Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2020 г. N 10АП-23106/19 по делу N А41-50331/2019

г. Москва

11 марта 2020 г.

Дело N А41-50331/19

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 марта 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Виткаловой Е.Н., Семушкиной В.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Русаковым В.О.,

при участии в заседании:

от АО "ПИК-Регион": не явились, извещены;

от Департамента земельных отношений Администрации города Перми: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "ПИК-Регион" на решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2019 года по делу N А41-50331/19 по иску Департамента земельных отношений Администрации города Перми к АО "ПИК-Регион" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений Администрации города Перми обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "ПИК-Регион" о взыскании:

- 331 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 25.03.2019, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка N 249-12-М от 29.12.2012 г., а также 3, 20 рублей неустойки за период с 16.03.2019 г. по 29.04.2019 г., начисленной на основании п. 4.7. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойку истец просит начислить по дату фактического погашения долга;

- 71 596, 49 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 25.03.2019 г.ода, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка N 245-12-М от 29.12.2012 г., а также 692, 7 рублей неустойки за период с 16.03.2019 г. по 29.04.2019 г., начисленной на основании п. 4.7. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойку истец просит начислить по дату фактического погашения долга;

- 331 рублей задолженности по оплате арендной платы за период с 01.01.2019 г. по 25.03.2019 г.ода, подлежащей оплате на основании договора аренды земельного участка N 247-12-М от 29.12.2012 г., а также 3,2 рублей неустойки за период с 16.03.2019 г. по 29.04.2019 г., начисленной на основании п. 4.7. договора аренды по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойку истец просит начислить по дату фактического погашения долга.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2019 года по делу N А41-50331/19 исковые требования Департамента земельных отношений Администрации города Перми удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, АО "ПИК-Регион" обжаловало его в апелляционном порядке.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Департаментом земельных отношений Администрации города Перми (арендодатель) и АО "ПИК-Регион" (арендатор) заключены следующие договоры аренды:

- N 249-12-М от 29.12.2012,

- N 245-12-М от 29.12.2012,

- N 247-12-М от 29.12.2012.

На арендованных ответчиком земельных участках были расположены следующие объекты коммунального хозяйства, принадлежавшие ответчику на праве собственности:

1) Сети наружного освещения. Протяженностью 863 метра. Кадастровый номер 59:01:4219198:2367. Дата и номер государственной регистрации права: 59-59/022-59/022/201/2016-6844/1 от 22.04.2016 года, расположенные по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, по ул. Уинская, 41, 43, ул. Грибоедова 72, 74;

2) Сети ливневой канализации. Протяженностью 496 метров. Кадастровый номер 59:01:4219198:2366. Дата и номер государственной регистрации права: 59-59/022-59/022/201/2016-6848/1 от 22.04.2016 года, расположенные по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, по ул. Уинская, 41, 43, ул. Грибоедова 72, 74;

3) Сети ливневой канализации. Протяженностью 58 метров. Кадастровый номер 59:01:0000000:78938. Дата и номер государственной регистрации права: 59-59/022-59/022/203/2016-5313/1 от 25.10.2016 года, расположенные по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, в жилом районе "Ива" по ул. Уинская, 29;

4) Сети наружного освещения. Протяженностью 183 метра. Кадастровый номер 59:01:4219198:2143. Дата и номер государственной регистрации права: 59-59/022-59/022/201/2015-2556/1 от 11.06.2015 года, расположенные по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, жилой дом по ул. Уинская, 37;

5) Сети наружного освещения. Протяженностью 417 м. Кадастровый номер 59:01:0000000:78925. Дата и номер государственной регистрации права: 59-59/022-59/022/201/2015-2551/1 от 10.07.2015 года, расположенные по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, в жилом районе "Ива" по ул. Уинская, 29;

6) Сеть наружного освещения 0,4 кВ. Протяженностью 415 метров. Кадастровый номер 59:01:4219198:1369. Дата и номер государственной регистрации права: 59:01:4219198:1369-59/101/2018-1 от 04.08.2018 года, расположенную по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, в жилом районе "Ива" по ул. Уинская, 31, 33.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.09.2019 г. по делу N А50-36172/2018, суд обязал Администрацию г. Перми (ОГРН 1025900532460, ИНН 5902290635) принять в муниципальную собственность муниципального образования город Пермь не позднее 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения следующие объекты инженерной инфраструктуры:

3) Сети ливневой канализации. Протяженностью 58 метров. Кадастровый номер 59:01:0000000:78938. Дата и номер государственной регистрации права: 59-59/022-59/022/203/2016-5313/1 от 25.10.2016 года расположенные по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, в жилом районе "Ива" по ул. Уинская, 29;

4) Сети наружного освещения. Протяженностью 183 метра. Кадастровый номер 59:01:4219198:2143. Дата и номер государственной регистрации права:

59-59/022-59/022/201/2015-2556/1 от 11.06.2015 года, расположенные по адресу: г. Пермь, Мотовилихинский район, жилой дом по ул. Уинская, 37;

Таким образом, указанные договоры аренды сохраняли действие до даты принятия судом указанного акта.

Как указывает истец, в период с 01.01.2019 по 25.03.2019 ответчик арендную плату по вышеуказанным договорам не уплачивал.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшими в спорный период, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В материалах дела усматривается, что спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В данном случае размер платы за пользование земельным участком, определен истцом в соответствии с законом Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "Об установлении размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края".

Представленный Департаментом расчет суммы долга проверен судом первой инстанции и признан правильным, у судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с данным выводом суда.

С учетом изложенного, а также в связи с непредставлением ответчиком доказательств погашения задолженности по арендной плате, выводы суда о взыскании с ответчика суммы основного долга следует признать правомерным.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что с 01.03.2019 права арендатора по вышеуказанным договорам были переданы ОАО "МРСК Урала". По мнению ответчика, указанное обстоятельство не было учтено судом первой инстанции.

Как указывалось выше, задолженность заявлена к взысканию за период с 01.01.2019 по 25.03.2019.

В силу пункта 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

Поскольку регистрация договора уступки произошла 19.04.2019, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании задолженности в полном объеме.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком уплачена спорная задолженность отклоняется апелляционным судом, так как исходя из расчета истца вышеупомянутые платежные поручения были им учтены.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 17 октября 2019 года по делу N А41-50331/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Е.Н. Виткалова
В.Н. Семушкина

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.