Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2020 г. N 21АП-3/20 по делу N А84-4330/2019

11 марта 2020 г.

Дело N А84-4330/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03.03.2020.

В полном объёме постановление изготовлено 11.03.2020.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего Остаповой Е.А.,

судей Евдокимова И.В.,

Колупаевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Енокян В.А.,

при участии:

представителя истца - Печкина С.А., доверенность от 09.01.2020 N 4,

представителя ответчика - Азарова С.В., доверенность от 18.11.2019 б/н,

представителя третьего лица (Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя) - Афанасьевой Д.А., доверенность от 27.11.2019 N 853;

иные лица - не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 09.12.2019 по делу N А84-4330/2019 (судья Юрина Е.Н.)

по иску Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Проект развития Балаклавы"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль",

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Государственного унитарного предприятия города Севастополя "Центр эффективного использования собственности города",

о расторжении договора и обязании освободить объекты нежилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Проект развития Балаклавы" (далее - истец, Предприятие, ГУПС "Проект развития Балаклавы") обратилось в Арбитражный суд города Севастополя к Обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (далее - ответчик, Общество, ООО "Арт-Стиль") с исковым заявлением, в котором просит: расторгнуть договор аренды имущества N 82А-16 от 29.08.2016, находящегося в собственности города Севастополя (далее - Договор), заключенного между Государственным унитарным предприятием города Севастополя "Центр эффективного использования собственности города" (далее - ГУПС "Центр эффективного использования собственности города") и Обществом; обязать ООО "Арт-Стиль" освободить объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, д.71 и передать указанное имущество в надлежащем состоянии ГУПС "Проект развития Балаклавы" не позднее 10 дней с даты расторжения договора.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 09.12.2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Арт-Стиль" обратилось в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению апеллянта, выводы, указанные в решении суда первой инстанции являются ошибочными и не подтверждаются фактическими обстоятельствами дела. Общество не согласно с нарушением пункта 9.3.6 Договора, а именно с отсутствием договоров, указанных в подпунктах 2.4.9, 2.4.12, поскольку объект аренды застрахован в установленном порядке. Ответчик указывает на то, что ООО "Арт-Стиль" не получало каких-либо предписаний со стороны истца об устранении нарушений, а незначительные нарушения норм пожарной безопасности, выявленные органами МЧС, были устранены по собственной инициативе ответчика. Так же в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в результате действий ООО "Арт-Стиль" было допущено существенное нарушение условий договора аренды и Арендодатель лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Определением от 16.01.2020 апелляционная жалоба Общества оставлена без движения включительно до 17.02.2020.

20.01.2019 заявителем устранены обстоятельства, которые послужили основанием для оставления апелляционной жалобы без движения

Определением от 21.11.2019 апелляционная жалоба ООО "Арт-Стиль" принята к производству Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, назначено судебное заседание на 03.03.2020.

В судебное заседание 03.03.2020 явились представители истца, ответчика и третьего лица. Иные лица явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в порядке и пределах, предусмотренных статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), установлено следующее.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 29.08.2016 между ГУПС "Центр эффективного использования собственности города" (Арендодатель) и ООО "Арт-Стиль" (Арендатор) заключен Договор аренды имущества N 82А-16, находящегося в собственности города Севастополя, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (или - во временное пользование) объект недвижимого имущества, находящийся на балансе ГУП "Центр эффективного использования собственности города", а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа (пункт 1.1 Договора, т.1 л.д.23-36).

Согласно пункту 1.2 Договора, объектом аренды по настоящему договору являются объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, д. 71, стоимость которого определена согласно отчету об оценке N Н-1606231 от 26.06.2016, а именно:

- здание общей площадью 149,9 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:142;

- каменное здание насосной общей площадью 69,9 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:134;

- каменное здание сарая общей площадью 18,3 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:132;

- сооружение, стапель общей площадью 89,8 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:135;

- сооружение, причал общей площадью 77,5 кв.м, с кадастровым номером 91:01:001005:133;

- забор лит. N 2 общей площадью 22,5 кв.м;

-забор лит. N 3 общей площадью 4,6 кв.м;

- забор лит. N 4 общей площадью 8,3 кв.м;

- забор лит. N 9 общей площадью 8,3 кв.м;

- забор лит. N 18 общей площадью 8,5 кв.м;

- лестница лит. N 1 общей площадью 0,4 кв.м;

- подпорная стена лит. N 5 общей площадью 18,1 кв.м;

- лестница лит. N 6 общей площадью 2,0 кв.м;

- подпорная стена лит. N 7 общей площадью 64,3 кв.м;

-лестница лит. N 8 общей площадью 5,8 кв.м;

-подпорная стена лит. N 10 общей площадью 9,7 кв.м;

-подпорная стена лит. N 11 общей площадью 8,1 кв.м;

- подпорная стена лит. N 12 общей площадью 74,8 кв.м.;

-подпорная стена лит. N 13 общей площадью 87,7 кв.м.;

-подпорная стена лит. N 14 общей площадью 42,0 кв.м;

- подпорная стена лит. N 15 общей площадью 4,4 кв.м.;

- лестница лит. N 16 общей площадью 4,6 кв.м;

- подпорная стена лит. N 17 общей площадью 28,3 кв.м;

- площадка под торговую точку лит. I общей площадью 32,0 кв.м;

- пирс лит. II общей площадью 65,5 кв.м;

- бетонная площадка лит. V общей площадью 6,3 кв.м;

- очистная канализационная система лит. VI общей площадью 4,6 кв.м;

- мощение лит. VII общей площадью 660,0 кв.м;

- мощение лит. VIII общей площадью 622,0 кв.м;

- земельный участок площадью 2817,0 кв.м.

Согласно акту приема-передачи от 29.08.2016 Объект аренды был передан Арендодателем Арендатору (т.1 л.д.36-37).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора объект передается под свободное назначение.

Разделом 2 Договора установлены права и обязанности сторон.

Арендодатель имеет право проверять условия использования Арендатором объекта аренды и соблюдение им иных условий, определенных договором, в любое время и без предупреждения (пункт 2.1.1 Договора).

Арендатор в свою очередь имеет право с предварительного письменного согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование и иные улучшения объекта аренды (пункт 2.3.1 Договора).

Арендатор обязан производить за свой счет капитальный ремонт (плановый или внеплановый), иные улучшения Объекта аренды, включая работы, выполнение которых необходимо для использования Объекта аренды по целевому назначению, установленному пунктом 1.3 Договора, предварительно согласовав объемы и сроки их производства с Арендодателем. По окончании проведения капитального ремонта, иных улучшений Объекта, в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию (если этого требует законодательство Российской Федерации) (пункт 2.4.8 Договора).

Пунктом 2.4.10 Договора установлено, что Арендатор обязуется в течение 60 календарных дней со дня подписания настоящего Договора:

- при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объекта непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги, и надлежащим образом выполнять такие договоры. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Арендодателя;

- при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с эксплуатирующей организацией (при наличии согласия Арендодателя) и надлежащим образом выполнять такой договор;

- заключить договор на содержание и текущий ремонт Объекта, являющегося зданием, сооружением, с Арендодателем либо при наличии фактической возможности и согласия Арендодателя с иными организациями. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя;

- в случае если Объект расположен в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с эксплуатирующей организацией договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в которого расположен Объект. Выполнять такой договор надлежащим образом;

- заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Арендатором деятельности, в процессе которой образуются отходы производства потребления, также на вывоз и таких отходов) с поставщиком таких услуг либо при наличии собственных контейнерных площадок -с иной организацией, предоставляют соответствующие услуги. Выполнять такой договор надлежащим образом. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомив об этом Арендодателя.

С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта аренды и (или) общих помещений зданий сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения.

Согласно пункту 2.4.12 Договора Арендатор обязан в течение 15 календарных дней с даты подписания Договора заключить договор страхования объекта аренды за счет собственных средств, в свою пользу (Выгодоприобретатель) и на весь срок аренды от следующих рисков: стихийных бедствий противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора уведомить об этом Арендодателя.

Кроме того, Арендатор обязан обеспечить пожарную безопасность на Объекте (пункт 2.4.17 Договора).

Арендатор отвечает перед Арендодателем за ущерб, причиненный в результате утраты и повреждения, и (или) иного ухудшения Объекта. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта. Риск гибели или повреждения имущества Арендатора или третьих лиц, которое находится в объекте аренды, несут собственники такого имущества (пункт 6.4 Договора).

Срок действия Договора определен на срок до 29 августа 2021 года (пункт 7.1 Договора).

Разделом 8 Договора установлена ответственность сторон за нарушение обязательств по договору.

Разделом 9 Договора сторонами согласованы условия изменения и расторжения Договора.

Согласно пункту 9.3 Договора Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при следующих нарушениях Договора:

- при не предъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно подпункту 2.4.7 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом (пункт 9.3.1 Договора);

- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта, в том числе инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные подпунктами 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора (пункт 9.3.5 Договора);

- в случае отсутствия договоров, указанных в подпунктах 2.4.9, 2.4.12 Договора, в течение более чем одного месяца (пункт 9.3.6 Договора);

- в случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно подпункту 2.4.11 Договора (пункт 9.3.7 Договора);

- если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя, вынесенном в предусмотренных в подпунктах 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора случаях, в срок, указанный в предписании (пункт 9.3.8 Договора).

Пунктом 9.6 Договора стороны предусмотрели основание для прекращения Договора - наличие вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении в связи с выявлением в Объекте фактов нарушений, установленных законодательством Российской Федерации и города Севастополя правил промышленного производства и/или оборота и/или реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.

Актом приема-передачи государственного имущества в хозяйственное ведение, на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.04.2018 N 5142/РДИ, спорное имущество передано в хозяйственное ведение ГУП "Проект развития Балаклавы" (т.1 л.д.41-44), указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками (т.1 л.д.45-59).

Актом проверки и осмотра объектов государственного имущества, принадлежащих ГУПС "Проект развития Балаклавы" на праве хозяйственного ведения, расположенных по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, 71, от 10.10.2018 выявлено, что около арендуемых объектов и внутри некоторых объектов имеется строительный и бытовой мусор, выполнена пристройка к зданию общей площадью 149,9 кв.м с кадастровым номером 91:01:001005:142, а также выявлено проведение ремонтных работ, а именно мощения N VII (т.1 л.д.61-62).

12.10.2018 Предприятием в адрес Общества был направлен запрос N 70 о предоставлении копий документов, подтверждающих согласование проведения ремонтных работ (в том числе, проектной документации), копии договора страхования на данные объекты, копии обращений во исполнение пункта 2.4 Договора (т.1 л.д.64).

29.10.2018 в адрес ГУПС "Проект развития Балаклавы" поступило обращение ООО "Арт-Стиль" с просьбой продлить срок предоставления истребуемых документов до 30 дней.

Как усматривается из материалов дела, истребуемые документы (согласно запросу от 12.10.2018 N 70) в адрес ГУП "Проект развития Балаклавы" по истечении 30 дней не поступили, что, по мнению истца, свидетельствует о нарушении ответчиком условий Договора.

26.08.2019 истец обратился в органы МЧС с заявлением о проведении проверки (т.1 л.д.67).

Согласно письму Главного управления МЧС России по г. Севастополю от 26.07.2019 N Г-287-1-30 запланирована внеплановая выездная проверка с Прокуратурой города Севастополя, по результатам которой будут предприняты соответствующие меры реагирования согласно законодательства Российской Федерации (т.1 л.д.68).

Согласно предоставленного постановления о назначении административного наказания N 291/2019 от 13.08.2019 (т.2 л.д.30-32), у Общества выявлено 24 нарушения требований пожарной безопасности, ООО "Арт-Стиль" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, и привлечено к административной ответственности.

Кроме того, письмом от 14.08.2019 N 2343/01-21-02-02-19/03/2019 Главное управление потребительского рынка и лицензирования Севастополя уведомило Предприятие о выявлении в ходе мероприятий по информационно-аналитическому наблюдению фактически размещенных НТО на территории арендуемого объекта, о размещении уведомления о рассмотрении вопроса по демонтажу (перемещению) незаконно (самовольно) размещенного НТО (передвижного аттракциона), на основании пункта 2.3 Порядка выявления и демонтажа (перемещения) незаконно (самовольно) размещенных нестационарных торговых объектов и передвижных аттракционов на территории города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 31.08.2017 N 631-ПП, об ответе Арендатора на указанное уведомление со ссылкой на Договор, а также о наличии признаков нарушения требований законодательства и условий Договора.

16.08.2019 истцом проведена проверка и осмотр объекта аренды, выявлено возведение без согласования Арендодателя нестационарных торговых объектов, отсутствие ограждения N 3, о чем составлен акт от 16.08.2019.

16.08.2019 Арендатору направлено требование об устранении выявленных нарушений в 14-дневный срок и расторжении Договора.

Однако ответ на указанное требование истцом не получен. В связи с тем, что указанные выше требования истца оставлены ответчиком без какого-либо реагирования, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда обстоятельствам дела, коллегия судей Двадцать первого арбитражного апелляционного суда пришла следующему.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Как установлено материалами дела, заключенный между сторонами Договор является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как было указано выше, согласно акту приема-передачи от 29.08.2016 Объект аренды был передан Арендодателем Арендатору (т.1 л.д.36-37). Факт владения и пользования объектом аренды с указанной даты ответчиком не оспаривается.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ.

Согласно части второй статьи 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Так, согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Следует учитывать, что часть вторая статьи 619 ГК РФ отсылает ко всему пункту 2 статьи 450 Кодекса, в связи с чем стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию Арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

Как установлено выше, согласно пункту 9.3 Договора Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при следующих нарушениях Договора:

- при не предъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно подпункту 2.4.7 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом (пункт 9.3.1 Договора);

- если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта, в том числе инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные подпунктами 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора (пункт 9.3.5 Договора);

- в случае отсутствия договоров, указанных в подпунктах 2.4.9, 2.4.12 Договора, в течение более чем одного месяца (пункт 9.3.6 Договора);

- в случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно подпункту 2.4.11 Договора (пункт 9.3.7 Договора);

- если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя, вынесенном в предусмотренных в подпунктах 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора случаях, в срок, указанный в предписании (пункт 9.3.8 Договора).

Кроме того, пунктом 9.6 Договора стороны предусмотрели основание для прекращения Договора - наличие вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении в связи с выявлением в Объекте фактов нарушений, установленных законодательством Российской Федерации и города Севастополя правил промышленного производства и/или оборота и/или реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе. Материалами дела, а именно решением Арбитражного суда города Севастополя от 14.08.2018 по делу N А84-2253/2018 (т.2 л.д.7-12), подтверждается наличие основания для прекращения Договора в соответствии с вышеуказанным пунктом.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункта 9.4 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Стороны договорились, что указанный разумный срок не может превышать 14 календарных дней в любом случае.

Как было установлено выше, 19.08.2019 Арендатору было направлено требование N 02-07/238, в котором указано, что до настоящего времени истребуемые документы в адрес ГУПС "Проект развития Балаклавы" не поступили, кроме того, не устранены выявленные в ходе проверок от 10.10.2018 и 15.08.2019 нарушения, в связи с чем истец предлагает расторгнуть Договор. Данным требованием установлен 14-тидневный срок для устранения выявленных нарушений со дня направления данного требования.

Данное требование, согласно отчета об отслеживании, сформированного на официальном сайте Почты России (почтовый идентификатор 29900735022399), было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (т.1 л.д.77).

Таким образом, принимая во внимание подтверждение материалами дела нарушений, предусмотренных пунктами 9.3.1, 9.3.5, 9.3.6, 9.3.8 Договора, а также наличие оснований для прекращения договора аренды по пункту 9.6, не устранение выявленных нарушений, не выполнение требования о предоставлении документов, судебная коллегия, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, считает заявленные требования истца в части расторжения Договора, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что объект должен быть возвращен Арендатором Арендодателю не позднее 10-ти календарных дней с даты прекращения договора аренды, свободным от имущества Арендатора, а также от прав и имущества третьих лиц, и в состоянии не худшем чем то, в котором Объект был передан Арендатору, с учетом улучшений, проведенных Арендатором в соответствии с условиями Договора.

При прекращении договора Арендатор обязан в пределах вышеуказанного срока возврата объекта и не позднее, чем за 3 рабочих дня до заявленной Арендатором даты возврата Объекта аренды, письменно уведомить Арендодателя о дате возврата Арендатором объекта аренды.

Таким образом, поскольку Договор в судебном порядке расторгнут, судебная коллегия, соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование истца об обязании ООО "Арт-Стиль" возвратить по акту приема-передачи в собственность ГУПС "Проект развития Балаклавы" объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, д. 71, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно частям 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае, оценив вышеуказанные обстоятельства, представленные в материалы дела доказательства, исследованные и оцененные в соответствии с правилами статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы апелляционной жалобы, как не содержащие фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражного суда, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого решения не установлено, суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Севастополя от 09 декабря 2019 года по делу N А84-4330/2019 оставить без изменений, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль", -без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Е.А. Остапова

Судьи

И.В. Евдокимов Ю.В. Колупаева