Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2020 г. N 04АП-5608/19 по делу N А19-1505/2019

г. Чита

11 марта 2020 г.

Дело N А19-1505/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 марта 2020 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ломако Н.В.,

судей Каминского В.Л., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр", апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Первый специализированный депозитарий" и апелляционную жалобу лица, не участвующего в деле, Черняховского Якова Владимировича на решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 августа 2019 года по делу N А19-1505/2019 по исковому заявлению закрытого акционерного общества "Первый специализированный депозитарий" (ОГРН 1027700373678, ИНН 7710198911) к обществу с ограниченной ответственностью "Центр" (ОГРН 1123850003221, ИНН 3849020429) о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества,

третьи лица, заявляющие самостоятельные требования на предмет спора: Сафонов Андрей Викторович (г. Иркутск); Бахматов Юрий Иванович (г. Иркутск); Лисовский Валерий Валерьевич (г. Иркутск); Иткина Эльвира Эдуардовна (г. Иркутск) о признании дополнительного соглашения N 1 к договору N 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков от 30.10.2017 незаключенным;

третье лицо, заявляющее самостоятельное требование Белоречев Данила Валерьевич (Иркутская область, Иркутский район, с. Пивовариха) к акционерному обществу "Управляющая компания "Байкальский капитал" (ОГРН 1073808011111, ИНН 3808167888) о признании недействительным договора от 30.10.2017 г. N 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков, заключенного АО "УК "Байкальский капитал" и ООО "Центр", применения последствий недействительности сделки в виде возврата ООО "Центр" в долевую собственность владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Байкал Стар",

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН 1043801066760, ИНН 3808114653); финансовый управляющий Тирикова Олега Викторовича - Елисоветский О.И.; ООО "Торговый дом "Кальмеера", Тириков Олег Викторович,

в отсутствии в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

закрытое акционерное общество "Первый специализированный депозитарий" обратилось в суд с уточненным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центр":

1) признать расторгнутым договор N 243/ЮЛ/БС купли - продажи земельных участков от 30 октября 2017 года с 09 января 2019 года и применить последствия расторжения договора в виде возврата неосновательного обогащения;

2) прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР" (ОГРН 1123850003221 ИНН/КПП 3849020429/384901001) на земельный участок обшей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за N 3800/601/11-115637, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист";

3) восстановить право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Байкал Стар", прекращение которого осуществляет ЗАО "ПРСД", на земельный участок общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за N 3800/601 11-115637, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м. с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист", а также запись об обременении права собственности на указанные объекты в виде доверительного управления в пользу Закрытого акционерного общества "Первый Специализированный Депозитарий";

4) взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР" (ОГРН 1123850003221 ИНН/КПП 3849020429/384901001) в пользу Истца сумму в размере 12000 (Двенадцать тысяч) рублей, являющуюся расходами Истца по оплате государственной пошлины.

По определению Арбитражного суда Иркутской области от 17.06.2019 г., на основании статьи 50 АПК РФ, в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в дело вступили владельцы инвестиционных паев ЗПИФН "Байкал Стар" Бахматов Юрий Иванович, Иткина Эльвира Эдуардовна, Лисовский Валерий Валерьевич, Сафонов Андрей Викторович, с требованием о признании дополнительное соглашение N 1 к договору купли-продажи земельных участков от 30.10.2017 N 243/ЮЛ/БС незаключенным.

По определению Арбитражного суда Иркутской области от 11.07.2019 в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в дело вступил владелец инвестиционных паев ЗПИФН "Байкал Стар" Белоречев Данила Валерьевич, который, предъявив требование к акционерному обществу "Управляющая компания "Байкальский Капитал" (далее также - АО "УК "Байкальский Капитал"), просил признать недействительным заключенный названным обществом и ООО "Центр" договор купли-продажи земельных участков от 30.10.2017 N 243/ЮЛ/БС и применить последствия недействительности этой сделки в виде возврата обществом "Центр" в долевую собственность владельцев инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Байкал Стар" земельных участков с кадастровыми номерами 38:36:000027:14968, 38:36:000027:14959, 38:36:000027:14958.

На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Кальмеера" и финансовый управляющий Тирикова Олега Викторовича Елисоветский О.И.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 07 августа 2019 года в удовлетворении иска закрытого акционерного общества "Первый специализированный депозитарий" отказано; в удовлетворении иска Сафонова Андрея Викторовича, Бахматова Юрия Ивановича, Лисовского Валерия Валерьевича, Иткиной Эльвиры Эдуардовны отказано.

Иск Белоречева Данилы Валерьевича удовлетворён. Признан недействительным договор от 30.10.2017 г. N 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков, заключенный акционерным обществом "Управляющая компания "Байкальский капитал" с обществом с ограниченной ответственностью "Центр".

Применены последствия недействительности сделки в виде возврата обществом с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР" в долевую собственность владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Байкал Стар", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев следующее имущество: земельный участок общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за N 3800/601 11- 115637, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м. с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист".

Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Центр" в пользу Белоречева Данилы Валерьевича сумма 3000 руб. - расходы по госпошлине; взыскана с акционерного общества "Управляющая компания "Байкальский капитал" в пользу Белоречева Данилы Валерьевича сумма 3000 руб. - расходы по госпошлине.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец и ответчик обжаловали его в апелляционном порядке. Апелляционные жалобы были приняты судом апелляционной инстанции для рассмотрения в одном апелляционном производстве с назначением судебного заседания на 29 октября 2019 года.

После принятия к производству апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью "Центр" и закрытого акционерного общества "Первый специализированный депозитарий" лицо, участвующее в деле в качестве третьего лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Белоречев Данила Валерьевич обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд: с заявлением от 23 октября 2019 года об отказе от иска, поступившим в апелляционный суд по почте 28.10.2019; с заявлением от 29 октября 2019 года, подписанным представителем по доверенности, об отзыве ходатайства об отказе от исковых требований, поступившим в апелляционный суд нарочно 29.10.2019; с заявлением (идентичным первому заявлению) от 23 октября 2019 года об отказе от иска, поступившим в апелляционный суд по системе "Мой арбитр" 31.10.2019.

25 октября 2019 года лицо, не участвующее в деле, Черняховский Яков Владимирович, как владелец инвестиционных паев ЗПИФН "Байкал Стар", не согласившись с принятым Арбитражным судом Иркутской области решением от 07 августа 2019 года, обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой от 25 октября 2019 года, приложив к ней ходатайство о восстановлении пропущенного срока на ее подачу.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2019 года апелляционная жалоба Черняховского Я.В. возвращена на основании пункта 3 части 1 статьи 264 Кодекса в связи с пропуском срока на подачу апелляционной жалобы и отказом в удовлетворении ходатайства о его восстановлении.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 17 января 2020 года определение Четвертого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2019 года по делу N А19-1505/2019 Арбитражного суда Иркутской области отменено. Вопрос о принятии к производству апелляционной жалобы Черняховского Якова Владимировича направлен на новое рассмотрение в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

В связи с необходимостью рассмотрения вопроса о принятии к производству апелляционной жалобы лица, не участвующего в деле, Черняховского Я.В. рассмотрение апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью "Центр" и закрытого акционерного общества "Первый специализированный депозитарий" судом апелляционной инстанции было отложено.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05 февраля 2020 года апелляционная жалоба Черняховского Я. В. принята к производству. Апелляционный суд предложил Черняховскому Я.В. представить пояснение относительно того, каким образом принятый судебный акт непосредственно затрагивает его права и обязанности.

Судебное заседание по рассмотрению жалобы Черняховского Я.В. было назначено на 03 марта 2020 года совместно с апелляционными жалобами общества с ограниченной ответственностью "Центр" и закрытого акционерного общества "Первый специализированный депозитарий".

02 марта 2020 года лицо, не участвующее в деле, индивидуальный предприниматель Гасанов Фуад Надир-оглы, являющийся арендатором земельного участка площадью 55 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером N 38:36:000027:14968, по адресу: г. Иркутск, ул. Костычева, полученного в аренду по договору с ООО "Центр" обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 августа 2019 года по делу N А19-1505/2019, указав на то, что судебным актом затрагиваются его права и законные интересы.

Определением Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 03 марта 2020 года апелляционная жалоба индивидуального предпринимателя Гасанова Фуада Надир-оглы возвращена заявителю.

22 февраля 2020 года в Четвертый арбитражный апелляционный суд от Белоречева Д.В. поступило пояснение, в котором лицо, участвующее в деле, подтвердило свой отказ от требований, заявленных к ООО "Центр" и АО "УК Байкальский капитал". Отказ от иска принят апелляционным судом к рассмотрению.

В материалы дела поступили пояснения на отказ от иска Белоречева Д.В., подписанные Иткиной Э.Э., Сафоновым А.В., Бахмановым Ю.И., Лисовским В.В., Тириковым О.В., Черняховским Я.В., в которых указанные лица, подтверждая, что отказ от иска полностью соответствует их интересам, просят его принять.

В материалы дела поступили отзывы на отказ от иска Белоречева Д.В. от ЗАО "Первый специализированный депозитарий", от финансового управляющего Тирикова Олега Викторовича - Елисоветского О.И. и от ООО "ТД Кальмеера", в которых участвующие в деле лица, указывая на то, что отказ Белоречева Д.В. от иска нарушает их права и законные интересы, просят суд не принимать отказ от иска.

Письменных отзывов относительно доводов апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью "Центр" и закрытого акционерного общества "Первый специализированный депозитарий" не поступало.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 17.10.2019.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобы в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Рассмотрев апелляционную жалобу лица, не участвующего в деле, Черняховского Я.В. на решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 августа 2019 года, апелляционный суд приходит к следующему.

Согласно апелляционной жалобе Черняховского Я.В., вступившее в законную силу решение суда от 07 августа 2019 года может затронуть его права и повлиять на интересы как владельца инвестиционных паев ЗПИФН "Байкал Стар".

Между тем, несмотря на предложение апелляционного суда в определении от 05 февраля 2020 года представить доказательства изложенных обстоятельств, такие доказательства суду не представлены.

16 февраля 2020 года в материалы дела от Черняховского Якова Владимировича поступили документы во исполнение определения Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05 февраля 2020 года, подтверждающие направление его апелляционной жалобы в адрес лиц, участвующих в деле. Вместе с тем пояснений относительно того, каким образом принятый судебный акт непосредственно затрагивает его права и обязанности не представлено.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, установил, что в деле имеется никем не подписанная копия документа "Список лиц, имеющих право на получение денежной компенсации при прекращении фонда. Отчетная дата 30.11.2018", который содержит указание Черняховского Я.В. (т.2 л.д.28).

Исследовав указанный документ, апелляционный суд приходит к выводу, что он не является допустимым доказательством, подтверждающим обстоятельство того, что Черняховский Я.В. является владельцем инвестиционных паев ЗПИФН "Байкал Стар", поскольку в соответствии со статьей 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В соответствии с частью 3 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Таким образом, непредставление Черняховским Я.В. суду доказательств, является ответственностью самого лица.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", в случае, когда жалоба подается лицом, не участвовавшим в деле, суду надлежит проверить, содержится ли в жалобе обоснование того, каким образом оспариваемым судебным актом непосредственно затрагиваются права или обязанности заявителя. При отсутствии соответствующего обоснования апелляционная жалоба возвращается в силу пункта 1 части 1 статьи 264 АПК РФ.

После принятия апелляционной жалобы лица, не участвовавшего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции определяет, затрагивает ли принятый судебный акт непосредственно права или обязанности заявителя, и, установив это, решает вопросы об отмене судебного акта суда первой инстанции, руководствуясь пунктом 4 части 4 статьи 270 Кодекса, и о привлечении заявителя к участию в деле.

Если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Кодекса производство по жалобе подлежит прекращению.

Поскольку судом апелляционной инстанции по материалам дела не установлено, что обжалуемое решение суда первой инстанции непосредственно затрагивает права или обязанности Черняховского Я.В., суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что лицо, не участвующее в деле, Черняховский Я.В. не имеет права на обжалование указанного решения.

В связи с чем, производство по апелляционной жалобе Черняховского Я.В. подлежит прекращению применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Рассмотрев заявление Белоречева Данила Валерьевича об отказе от иска, апелляционный суд признает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Под другими лицами, права которых могут нарушаться в результате отказа истца от иска, понимаются любые субъекты, права которых нарушаются либо могут быть нарушены при условии принятия арбитражным судом распорядительных действий стороны.

Как следует из материалов дела, иск Белоречьева Д.В. был направлен на преодоление ранее допущенного пробела арбитражным судом, рассмотревшего вопрос признания торгов недействительными, но не рассмотревшим вопрос о действительности сделки, а также на защиту не только его интересов, но и имущественных интересов пайщиков фонда.

В данном случае рассмотрение дела в суде первой инстанции закончилось по существу, вынесен судебный акт, сделка признана недействительной, в том числе как нарушающая требования закона с момента ее совершения, нарушающая права пайщиков. Апелляционный суд приходит к выводу, что своим отказом от иска Белоречьев Д.В. лишает других пайщиков диспозитивного права на защиту своих интересов ввиду истечения сроков давности.

Кроме того, апелляционный суд, учитывает, что при прекращении фонда, процедура прекращения фонда носит публично-правовой характер; разрешаемые в ходе процедуры прекращения фонда вопросы влекут правовые последствия для широкого круга лиц (фонда, кредиторов, ИФНС (уплата налогов, в том числе земельного), работников управляющей компании, Депозитария, ЦБ РФ, кредиторов пайщиков фонда, законных супругов пайщиков фонда, учредителей Обществ-пайщиков фонда).

На основании изложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что отказ от иска Белдоречева Д.В. нарушает права других лиц, вследствие чего он не может быть принят судом, поэтом в удовлетворении заявления Белоречева Д.В. об отказе от иска надлежит отказать.

Относительно апелляционных жалоб общества с ограниченной ответственностью "Центр" и закрытого акционерного общества "Первый специализированный депозитарий" апелляционный суд приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30.10.2017 между Акционерным обществом "УК "Байкальский капитал" (лицо, осуществляющее доверительное управление), закрытым инвестиционным фондом недвижимости "Бакал Стар" (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР" (покупатель) руководствуясь п. 6.4 Регламента проведения повторного аукциона по продаже недвижимого имущества, утвержденного АО "УК Байкальский капитал" за N 118 от 25.10.2017 г., п. 13 итогового протокола проведения повторного открытого аукциона по продаже недвижимого имущества 30.10.2017 г. заключен договор купли-продажи земельных участков: земельный участок общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за N 3800/601 11- 115637, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м. с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист".

Согласно пункту 5 договора общая цена продажи земельных участков составила 90000000 руб.

Расчет по договору сторонами согласован в пункте 6 договора в срок не позднее 17.11.2017 г.

В силу п. 14 договора изменения условий договора, вносимые в него дополнения, оформляются дополнительными соглашениями к договору, подписываются обеими сторонами или их уполномоченными представителями, скрепляются печатями, и являются неотъемлемой частью договора.

Произведена государственная регистрация договора в установленном законом порядке 08.11.2017 г.

В дальнейшем ЗАО "Первый специализированный депозитарий" как лицо, имеющее лицензию на осуществление деятельности в качестве специализированного депозитария инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, а также лицензию профессионального участника рынка ценных бумаг на право осуществления депозитной деятельности, в связи с аннулированием лицензии АО "Управляющая компания Байкальский капитал", осуществлявшим прекращение Закрытого инвестиционного фонда недвижимости "Байкал Стар", принявшее права требования и обязательства продавца, возникшие из договора N 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков от 30.10.2017 г. и ООО "Центр" (покупатель) 12.06.2018 г. заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участков, изложив пункт 5 договора в иной редакции "общая цена продажи земельных участков составляет 271185000 руб.".

Пункт 6 дополнительного соглашения изложен в следующей редакции: расчет между сторонами по договору производится в безналичной денежной форме путем перечисления денежных средств покупателем на расчетный счет продавца, указанный в договоре, в срок не позднее 01.12.2018 г."

Также договор дополнен пунктом 12 следующего содержания: "в случае нарушения Покупателем срока оплаты, указанного в п.6. настоящего договора, Продавец в соответствии с п.3. ст.450 ГК РФ вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора путем направления Покупателю по адресу, указанному им в настоящем договоре, письменного извещения ценным письмом с описью вложения, что автоматически влечет за собой расторжение настоящего договора согласно п.1. ст.450.1 ГК РФ, и прекращение обязательств по настоящему договору согласно п.2. ст.453 ГК РФ.

Настоящий договор будет считаться расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления продавца об одностороннем внесудебном отказе от исполнения настоящего договора. Неявка Покупателя в отделение почтовой связи, а равно отказ "от получения вышеназванного почтового отправления приравнивается к получению уведомления. В любом случае, вышеназванное уведомление считается полученным Покупателем по истечении 30 (тридцати) дней со дня направления Продавцом по адресу, указанному в настоящем договоре.

Покупатель обязан вернуть Продавцу Земельные участки в срок не позднее 10 (десяти дней) с даты расторжения настоящего договора. При этом, если до указанного расторжения настоящего договора покупателем будет осуществлен раздел, объединение, перераспределение Земельных участков, или выдел Земельных участков, при расторжении настоящего договора Покупатель обязан вернуть Продавцу дельные участки, образованные в результате такого раздела, объединения, перераспределения Земельных участков, или выдела из Земельных участков, в том числе и в случае, когда указанные раздел, объединение, перераспределение Земельных участков, или выдел из Земельных участков произошли с согласия продавца".

ЗАО "Первый специализированный депозитарий" 17.05.2018 г. в адрес ООО "Центр" направило претензионное письмо N 671103528 об оплате задолженности в виде стоимости приобретенных земельных участков, а также от 05.12.2018 г. N 691301677 о расторжении договора и возврате земельных участков.

ЗАО "Первый специализированный депозитарий" полагает, что договор расторгнут, в связи с чем, просит признать расторгнутым договор, просит прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью "Центр" на земельные участки, просит восстановить право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на земельные участки.

Также, как указывалось выше, в рамках рассмотрения настоящего дела третьими лицами Сафоновым А.В., Бахматовым Ю.И., Лисовским В.В., заявляющими самостоятельные требования относительно предмета спора заявлены требования о признании дополнительного соглашения N 1 к договору N 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков от 30.10.2017 г. незаключенным.

Кроме того, третьим лицом Белоречевым Д.В. заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора к акционерному обществу "Управляющая компания "Байкальский капитал" и ООО "Центр" о признании договора от 30.10.2017 г. N 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков, заключенного АО "УК "Байкальский капитал" и ООО "Центр" недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО "Центр" в долевую собственность владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Байкал Стар", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев следующее имущество: земельный участок общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за N 3800/601 11- 115637, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м. с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист".

Решением Арбитражного суда Иркутской области исковые требования Белоречева Данилы Валерьевича удовлетворены, в удовлетворении требований остальных лиц, участвующих в деле, отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, истец и ответчик обратились в суд апелляционной инстанции.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционных жалоб, изучив материалы дела, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Судом первой инстанции правильно установлены фактические обстоятельства дела и верно применены следующие нормы права.

В соответствии с абзацем 2 статьи 1 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления.

В силу пункта 1 статьи 10 указанного Федерального закона паевой инвестиционный фонд - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.

В силу абз. 2, 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, является общим имуществом владельцев инвестиционных паев и принадлежит им на праве общей долевой собственности. Раздел имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и выдел из него доли в натуре не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1013 Гражданского кодекса Российской Федерации объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.

Пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 3 статьи 11 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" управляющая компания осуществляет доверительное управление паевым инвестиционным фондом путем совершения любых юридических и фактических действий в отношении составляющего его имущества, а также осуществляет все права, удостоверенные ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, включая право голоса по голосующим ценным бумагам. Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Управляющая компания вправе предъявлять иски и выступать ответчиком по искам в суде в связи с осуществлением деятельности по доверительному управлению паевым инвестиционным фондом.

Управляющая компания совершает сделки с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд, от своего имени, указывая при этом, что она действует в качестве доверительного управляющего.

Это условие считается соблюденным, если при совершении действий, не требующих письменного оформления, другая сторона информирована об их совершении доверительным управляющим в этом качестве, а в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда (пункт 4 ст. 11 N 156- ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 31 Федерального закона от 29.11.2001 N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" прекращение паевого инвестиционного фонда, в том числе реализация имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, удовлетворение требований кредиторов, которые должны удовлетворяться за счет имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, и распределение денежных средств между владельцами инвестиционных паев, осуществляется управляющей компанией, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

В силу пункта 10 статьи 31 Закона об инвестиционных фондах лицо, осуществляющее прекращение паевого инвестиционного фонда, обязано реализовать имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, и осуществить расчеты с кредиторами в соответствии со статьей 32 настоящего Федерального закона в срок, не превышающий шести месяцев со дня раскрытия сообщения о прекращении паевого инвестиционного фонда.

Согласно пункту 1 статьи 32 Закона об инвестиционных фондах в случае прекращения паевого инвестиционного фонда имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, подлежит реализации. Денежные средства, составляющие паевой инвестиционный фонд и поступившие в него после реализации имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, распределяются, в том числе в четвертую очередь - владельцам инвестиционных паев денежной компенсации путем распределения оставшегося имущества пропорционально количеству принадлежащих им инвестиционных паев.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Основанием для возникновения и разрешения спора является факт нарушения имеющихся, а не предполагаемых прав заинтересованного лица, действительность которых доказываемая истцом в установленном порядке, и проверяется арбитражным судом в соответствии с процедурой, установленной Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (процессуальная заинтересованность).

Само по себе нарушение прав истца действиями ответчиков не означает, что любое заявленное им требование может быть удовлетворено судом, защита нарушенного права должна осуществляться надлежащим способом, а принятый по итогам судебного рассмотрения акт должен обладать признаками исполнимости. Более того, разрешение судом спора должно урегулировать конфликтную ситуацию, а не порождать правовую неопределенность в правоотношениях участников гражданского оборота.

Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, АО "Управляющая компания Байкальский капитал" осуществляло прекращение Закрытого инвестиционного фонда недвижимости "Байкал Стар". Приказом Банка России от 14.12.2017 г. N ОД-3505 лицензия АО "Управляющая компания Байкальский капитал" на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами аннулирована.

30.10.2017 между Акционерным обществом "УК "Байкальский капитал" (лицо, осуществляющее доверительное управление), закрытым инвестиционным фондом недвижимости "Бакал Стар" (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР" (покупатель) руководствуясь п. 6.4 Регламента проведения повторного аукциона по продаже недвижимого имущества, утвержденного АО "УК Байкальский капитал" за N 118 от 25.10.2017 г., п. 13 итогового протокола проведения повторного открытого аукциона по продаже недвижимого имущества 30.10.2017г.заключен договор купли-продажи земельных участков поименованных выше.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 16.08.2018 г. по делу А19- 11032/2018 повторный открытый аукцион от 30.10.2017 года, проведенный организатором торгов - АО "Управляющая компания "Байкальский капитал" (ОГРН 1073808011111, ИНН 3808167888), по продаже:

- земельного участка общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за N 3800/601/11-115637, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист";

-земельного участка общей площадью 9 578,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11- 100627, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист";

- земельного участка общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100623, расположенного по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист" признан недействительным.

Решение суда вступило в законную силу 10.12.2018 г.

Согласно части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Согласно части 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Основания трактовать законность договора, заключенного на основании признанных недействительными торгов, иным образом, по мнению суда, объективно отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требования Белоречева Д.В. о признании договора от 30.10.2017 г. N 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков, заключенного АО "УК "Байкальский капитал" и ООО "Центр" недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата ООО "Центр" в долевую собственность владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Байкал Стар", данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев следующее имущество: земельный участок общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за N 3800/601 11-115637, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м. с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11- 100623, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист" подлежащими удовлетворению.

При этом судом первой инстанции правомерно указано, что удовлетворение самостоятельных требований Белоречева Д.В. исключает возможность удовлетворения требований ЗАО "ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ":

1) Признать расторгнутым договор N 243/ЮЛ/БС купли - продажи земельных участков от 30 октября 2017 года с 09 января 2019 года и применить последствия расторжения договора в виде возврата неосновательного обогащения.

2) Прекратить право собственности Общества с ограниченной ответственностью "ЦЕНТР" (ОГРН 1123850003221 ИНН/КПП 3849020429/384901001) на земельный участок обшей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за N 3800/601/11-115637. расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист".

3) Восстановить право общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Байкал Стар", прекращение которого осуществляет ЗАО "ПРСД", на земельный участок общей площадью 39 479,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14968, согласно кадастровому паспорту земельного участка от 07.12.2011 за N 3800/601 11-115637, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 9 578,00 кв.м. с кадастровым номером: 38:36:000027:14959 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100627, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист"; земельный участок общей площадью 5 180,00 кв.м, с кадастровым номером: 38:36:000027:14958 согласно кадастровому паспорту земельного участка от 27.10.2011 за N 3800/601/11-100623, расположенный по адресу: город Иркутск, улица Костычева, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под эксплуатацию стадиона "Автомобилист", а также запись об обременении права собственности на указанные объекты в виде доверительного управления в пользу Закрытого акционерного общества "Первый Специализированный Депозитарий".

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В связи с чем, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что договор от 30 октября 2017 года N 243/ЮЛ/БС купли - продажи земельных участков, признанный недействительным с 30.10.2017 г. не может быть признан расторгнутым с 09.01.2019 г., как недействительный с момента его совершения.

Вследствие чего обоснован вывод суда первой инстанции о том, что не подлежат удовлетворению и требования ЗАО "ПЕРВЫЙ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ДЕПОЗИТАРИЙ", указанные в качестве последствий признания договора расторгнутым.

Также обоснован вывод суда первой инстанции о не подлежащими удовлетворению и самостоятельных требования Сафонова А.В., Бахматова Ю.И., Лисовского В.В., Иткиной Э.Э. о признании дополнительного соглашения N 1 к договору N 243/ЮЛ/БС купли-продажи земельных участков от 30.10.2017 г. незаключенным. При этом суд правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Понятие дополнительного соглашения отсутствует в ГК РФ. Однако, исходя из положений пункта 3 статьи 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (пункт 1 статьи 453 ГК РФ).

Таким образом, дополнительное соглашение представляет собой вариант договора, заключаемый с целью изменения ранее заключенного договора. После вступления в силу дополнительного соглашения обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

В силу указания в пункте 1 статьи 453 ГК РФ на сохранение обязательств сторон в измененном виде можно сделать вывод о необходимости наличия действующего обязательства в момент заключения дополнительного соглашения. Соответственно, заключение дополнительного соглашения (документа, изменяющего условия обязательства) к договору (документу, устанавливающему условия обязательства) возможно только при условии, наличия этого обязательства на момент заключения дополнительного соглашения.

Соответственно, заключить дополнительное соглашение и изменить обязательства по договору в отсутствие основного обязательства невозможно.

Как указывалось выше, в рамках рассмотрения настоящего дела судом договор от 30 октября 2017 года N 243/ЮЛ/БС купли - продажи земельных участков признан недействительным с 30.10.2017 г., т.е. с момента его совершения.

Учитывая приведенные выше положения, определяющие правовой статус дополнительного соглашения, суд первой инстанции обоснованно указал, что признание договора купли-продажи, как основного обязательства, недействительным также исключает возможность удовлетворения требований о признании дополнительного соглашения незаключенным. Основания для иных выводов у суда отсутствуют.

Апелляционный суд, отклоняя доводы апелляционных жалоб истца и ответчика, обращает внимание на то, что в них, также как и в дополнениях к жалобам не приведены доводы и фактические обстоятельства, которые влияли бы на обоснованность и законность решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции. Поскольку, доводы о необходимости оставления иска без движения, о необходимости отложения судебных заседаний, также как и другие доводы, изложенные заявителями жалоб, не свидетельствуют о неправильном применении и (или) нарушении судом первой инстанции норм материального и процессуального права.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб, доводы которых проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционных жалоб.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 150, статьями 265, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Производство по апелляционной жалобе Черняховского Якова Владимировича на решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 августа 2019 года по делу N А19-1505/2019 прекратить.

В удовлетворении заявления Белоречева Данилы Валерьевича об отказе от иска отказать.

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 07 августа 2019 года по делу N А19-1505/2019 оставить без изменения, а апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "Центр" и акционерного общества "Первый специализированный депозитарий" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В.Ломако

Судьи

В.Л.Каминский Е.В. Желтоухов