Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2020 г. N 05АП-9525/19 по делу N А51-17086/2019

г. Владивосток

12 марта 2020 г.

Дело N А51-17086/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 04 марта 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 марта 2020 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.Н. Горбачевой,

судей В.В. Верещагиной, И.С. Чижикова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.А. Манукян,

рассмотрев открытом в судебном заседании апелляционную жалобу Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа,

апелляционное производство N 05АП-9525/2019,

на решение от 14.11.2019

судьи В.В. Саломая

по делу N А51-17086/2019 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) общества с ограниченной ответственностью "Уссуржилремстрой"

к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа

третьи лица: администрация Уссурийского городского округа

о взыскании 90 693 рублей 70 копеек,

при участии: стороны не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Уссуржилремстрой" (далее - истец, ООО "Уссуржилремстрой") обратилось в суд с заявлением к Управлению имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа (далее - ответчик, Управление) о взыскании 90 693 рублей 70 копеек, составляющих стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту по незаселенным квартирам, расположенным в г. Уссурийске по следующим адресам: ул. Теодора Тихого, д.6А, кв.19 за период с 01.08.2016 по 30.08.2016 на сумму 759 рублей 73 копейки, по ул. Владивостокское шоссе, д.111Б: кв. 224 на сумму 8 933 рубля 08 копеек (период с 01.08.2016 по 23.04.2019), кв. N 317 на сумму 14 137 рублей 20 копеек (период с 01.08.2016 по 31.07.2019), кв. N 329 на сумму 5 008 рублей 19 копеек (период с 01.08.2016 по 14.02.2017), кв. N409 на сумму 12 432 рубля (период с 01.12.2016 по 31.07.2019), кв. N 429 на сумму 14 590 рублей 80 копеек (период с 01.08.2016 по 31.07.2019), кв. N502 на сумму 10 155 рублей 60 копеек (период с 01.01.2017 по 31.07.2019), кв. N509 на сумму 9 979 рублей 20 копеек (период с 01.08.2016 по 31.07.2019), кв. N 525 на сумму 13 305 рублей 60 копеек (период с 01.08.2016 по 31.07.2019), и ул. Владивостокское шоссе, д.24Б, кв.24А на сумму 1 392 рубля 18 копеек (период с 01.08.2016 по 15.11.2016).

Определением от 17.09.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрацию Уссурийского городского округа.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 14.11.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, ссылаясь на то, что не является собственником жилого помещения по адресу: г. Уссурийск, ул. Теодора Тихого, д.6А, кв.19 в связи с чем исковые требования в данной части удовлетворены неправомерно. Кроме того, полагает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку вопросы, связанные с содержанием и текущим ремонтом общего имущества многоквартирных домов отнесены к компетенции управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу истец приводит доводы о несостоятельности правовой позиции ответчика, полагает решение вынесенным законно и обоснованно.

Стороны, извещенные надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили. На основании статьи 156 АПК РФ судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Повторно исследовав представленные доказательства, проверив и оценив доводы апелляционной жалобы и письменного отзыва на нее, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО "Уссуржилремстрой" на основании протоколов общего собрания собственников помещений, договоров управления многоквартирным домом, осуществляет управление общим имуществом многоквартирных домов, расположенных в г. Артеме по адресам: ул. Теодора Тихого, д.6А, ул. Владивостокское шоссе, д.111Б и ул. Владивостокское шоссе, д.24Б.

По доводам истца, спорные квартиры, располагающиеся в указанных многоквартирных домах находятся в муниципальной собственности Уссурийского городского округа, в спорный период в установленном порядке заселены не были.

Во исполнение обязанностей управляющей компанией в спорный период оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества спорного многоквартирных домов.

Собственником спорных жилых помещений оплата услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов не произведена, в связи с чем, по мнению истца, на стороне ответчика образовалась задолженность перед ООО "Уссуржилремстрой" в размере 90 693 рублей 70 копеек.

Уклонение ответчика от исполнения обязанности собственника по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также оставление претензии о погашении задолженности без удовлетворения послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Поскольку спорные помещения расположены в многоквартирных домах, возникшие правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации и Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частями 1, 2 статьи 39, части 2 статьи 154, частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества - помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Также отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией платы управляющей организации.

В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

До заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Суд первой инстанции, установив, что спорные жилые помещения в многоквартирных домах в г. Уссурийске по ул. Владивостокское шоссе, д.111Б и д.24Б не заселены в установленном порядке в спорный период, пришел к правомерному выводу о возникновении обязанности у собственника помещений (муниципального образования) в отсутствие доказательств заселения спорных квартир в указанных домах, нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. В связи с чем, исковые требования о взыскании стоимости оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту по незаселенным квартирам в указанных домах удовлетворены правомерно.

Основания для иных выводов судом апелляционной инстанции не установлены. Апелляционная жалоба возражений по указанным квартирам не содержит.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции признает обоснованным довод ответчика относительно неправомерности требований истца по квартире N 19 в многоквартирном доме в г. Уссурийске по адресу: ул. Теодора Тихого, д.6А.

Так, в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23.08.2019, согласно которой с января 2016 года собственником квартиры является Кузнецов Е.А., а с 25.04.2016 собственником квартиры N 19 является Приморский край на основании государственного контракта N2016.77542 от 08.04.2016.

Следовательно, отсутствуют правовые основания для возложения бремени расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД по данной квартире на ответчика за спорный период с 01.08.2016 по 30.08.2016 в сумме 759 рублей 73 копейки.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат частичному удовлетворению за минусом суммы задолженности по квартире N 19 в многоквартирном доме в г. Уссурийске по улице Теодора Тихого, д.6А, что составляет 89 933 рубля 97 копеек (90 693 рубля 70 копеек - 759 рублей 73 копейки).

Отклоняя довод апеллянта о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу, судебная коллегия принимает во внимание следующее.

Полномочия Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, закреплены решением Думы Уссурийского городского округа от 03.02.2012 N 521-НПА.

Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа является функциональным органом администрации Уссурийского городского округа, уполномоченным по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом, юридическим лицом, держателем муниципальной казны округа, осуществляет полномочия главного распорядителя и получателя средств местного бюджета, а также финансируется на цели по содержанию всего имущества относящегося к Уссурийскому городскому округу.

Управление жилищной политики администрации Уссурийского городского округа является органом администрации округа, которое в числе прочего обеспечивает осуществление администрацией округа прав и обязанностей собственника муниципальных жилых помещений, осуществляет эксплуатацию и организует содержание муниципального жилищного фонда, готовит бюджетную заявку на финансирование услуг по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования свободного муниципального жилого фонда. Таким образом, управление жилищной политики осуществляет организационные полномочия по жилому фонду, не является держателем казны, главным распорядителем казны и не финансируется на соответствующие цели.

Следовательно, исходя из установленных полномочий, надлежащим ответчиком по настоящему делу выступает Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа.

В соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При установленных обстоятельствах, оспариваемое решение подлежит изменению на основании пунктов 1, 3 части 1 статья 270 АПК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску распределяются по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям. Так по иску истцу надлежало уплатить 3628 рублей, с учетом удовлетворенных требований в размере 99.17% с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 3 598 рублей госпошлины по иску.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 14.11.2019 по делу N А51-17086/2019 изменить.

Взыскать с Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью "Уссуржилремстрой" 89 933 рубля 97 копеек основного долга, а также 3 598 рублей расходов по уплате госпошлины, всего 93 531 (девяносто три тысячи пятьсот тридцать один) рубль 97 копеек.

В остальной части иска отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.Н. Горбачева

Судьи

В.В. Верещагина И.С. Чижиков