Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2024 г. N 09АП-90226/23 по делу N А40-84557/2023

г. Москва

29 января 2024 г.

Дело N А40-84557/23

Резолютивная часть постановления объявлена 29 января 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 января 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.Б. Алексеевой, О.Г. Головкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.И. Воргулевой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 02 ноября 2023 года

по делу N А40-84557/23, принятое судьей Д.Н. Федоровой,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Акционерному обществу "Почта России"

(ОГРН: 1197746000000, 125252, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный Округ Хорошевский, ул 3-я Песчаная, д. 2А)

третье лицо: Правительство Москвы

об изъятии

при участии в судебном заседании представителей:

от истца и третьего лица: Агатов А.А. по доверенностям от 11.12.2023, 29.11.2023, диплом 107724 0139741 от 10.02.2014;

от ответчика: Савина Я.Б. по доверенности от 24.10.2023, диплом ВСГ 4244550 от 24.03.2010;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Акционерному обществу "Почта России" (далее - АО "Почта России", ответчик) об изъятии нежилых помещений, общей площадью 237 кв. м (этаж 1, пом. I, комн. 1-6, 13-15, 20, 20, 21), расположенные по адресу: г. Москва, ул. 2-я Дубровская, д. 1., об установлении размера компенсации за изымаемое имущество, о прекращении права хозяйственного ведения и права собственности, об установлении условий возмещения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2023 изъято для государственных нужд города Москвы нежилые помещения, общей площадью 237 кв. м (этаж 1, пом. I, комн. 1-6, 13-15, 20, 20, 21), расположенные по адресу: г. Москва, ул. 2-я Дубровская, д. 1; установлена сумму возмещения правообладателю за изымаемые нежилые помещения в соответствии с экспертным заключением от 05.10.2023 N 232-ОЭ, выполненным ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз", в размере 36 451 639 рублей; определено, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; определено, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права хозяйственного ведения АО "Почта России" и прекращения права собственности Российской Федерации на нежилые помещения, общей площадью 237 кв. м (этаж 1, пом. I, комн. 1-6, 13-15, 20, 20а, 21), расположенные по адресу: г. Москва, ул. 2-я Дубровская, д. 1 установленного решением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2012 по делу N A40- 112844/2011; установлены условия возмещения согласно резолютивной части обжалуемого судебного акта.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец и третье лицо обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просили решение суда первой инстанции отменить в части, принять по делу новый судебный акт, которым установить срок освобождения правообладателем изымаемого недвижимого имущества в течении 5 рабочих дней после получения компенсации.

Заявители выражают свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона и третье лицо ссылаются на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 29.01.2024 представитель истца и третьего лица доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда города Москвы от 02.11.2023 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. 2-я Дубровская, д. 1, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

В указанном многоквартирном жилом доме расположены нежилые помещения I кадастровым номером 77:01:0006041:4584 общей площадью 663,3 кв. м (подвал N 0, этаж N 1), принадлежащие на праве собственности субъекту Российской Федерации - городу Федерального значения Москве, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее- ЕГРН) внесена запись о государственной регистрации от 07.04.2006 N 77-77-11/255/2005-898.

В соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы от 16.05.2012 N А40-112844/2011 признано право собственности Российской Федерации, а также право хозяйственного ведения ФГУП "Почта России" на помещения общей площадью 237 кв.м., этаж 1, пом. I, комн.1-6, 13-15, 20, 20а, 21), расположенные по адресу: г. Москва, ул. 2-я Дубровская, д.1 (далее - нежилые помещения), входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0006041:4584.

Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) издано распоряжение от 21.11.2022 N 67502 "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества" и от 01.12.2022 N 70101 "О внесении изменений в распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 21 ноября 2022 г. N 67502", в соответствии с которыми подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение, принадлежащее Правообладателю. В соответствии с отчетом об оценке от 16.12.2022 N П1150-2874-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс", определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 33 598 475 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные Правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями статей 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также части 2 статьи 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмами от 16.12.2022 за исходящими N ДГИ-И-93038/22, N ДГИИ-93045/22, направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Письма получены ответчиком 10.01.2023 и 17.01.2023.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с частью 10 статьи 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

Таким образом, срок подписания соглашения истек 10.04.2023.

Подписанный проект соглашения в Департамент до настоящего времени не поступил, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.08.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Лаборатория Судебных Экспертиз".

На разрешение экспертов поставлен вопрос:

Определить размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы нежилые помещения общей площадью 237 кв. м (этаж 1, пом. I, комн.1-6, 13- 15, 20, 20а, 21) расположенные по адресу: г. Москва, ул. 2-я Дубровская, д.1, входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0006041:4584, включая рыночную стоимость права пользования и иные убытки, включая упущенную выгоду.

По результатам проведенной экспертизы заключением эксперта N 232-ОЭ от 05.10.2023 установлено, что размер возмещения за изымаемые для государственных нужд города Москвы нежилые помещения общей площадью 237 кв. м (этаж 1, пом. I, комн.1-6, 13- 15, 20, 20а, 21) расположенные по адресу: г. Москва, ул. 2-я Дубровская, д.1, входящие в состав объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0006041:4584, включая рыночную стоимость права пользования и иные убытки, включая упущенную выгоду составил 36 451 639 рублей.

С учетом установленных обстоятельств, иск об изъятии нежилых помещений, общей площадью 237 кв. м (этаж 1, пом. I, комн. 1-6, 13-15, 20, 20, 21), расположенных по адресу: г. Москва, ул. 2-я Дубровская, д. 1, заявлен истцом правомерно, в связи с чем, удовлетворен судом первой инстанции с учетом результатов судебной экспертизы.

При этом суд первой инстанции соглашается с доводами ответчика о том, что с учетом специфики работы почтовой службы, освободить помещения в испрашиваемые истцом пять рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу не представляется возможным, в связи с чем считает возможным установить указанным срок в течение 6 месяцев после получения денежной компенсации.

Суд первой инстанции правомерно установил срок освобождения нежилых помещений ответчиком в течение 6 месяцев после получения денежной компенсации

Довод истца о необоснованном завышении судом первой инстанции срока освобождения правообладателем изымаемого недвижимого имущества с 5 рабочих дней после получения компенсации на 6 месяцев несостоятелен и не основан на нормах действующего законодательства.

Так, на основании пункта 6 статьи 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции общество указывало, что в спорном помещении площадью 237 кв.м расположено почтовое отделение, операторы почтовой связи которого осуществляют совокупность операций, составляющих единый производственно-технологический процесс оказания услуг почтовой связи, в том числе прием, обработку, перевозку и доставку (вручение) почтовых отправлений, распространение печатных изданий, доставку и выдачу пенсий, пособий и других выплат целевого назначения, реализацию ценных бумаг, инкассацию и доставку денежной выручки, прием платы за коммунальные услуги, прием платы за товары (услуги), выплату наличных денежных средств с использованием пластиковых карт.

При этом операторы почтовой связи должны иметь необходимое технологическое оборудование и средства механизации, автоматизации и информатизации. В целях обеспечения сохранности объектов почтовой связи, почтовых отправлений и денежных средств помещения, в которых осуществляются обработка почтовых отправлений и хранение денежных средств, должны быть оснащены необходимым оборудованием и средствами охранно-пожарной сигнализации, а также должны соответствовать правилам технической укрепленности.

В данном случае, учитывая требования ответчика в области закупочной деятельности, Обществу необходимо 6 месяцев для освобождения изымаемого помещения, следовательно, освободить спорное нежилое помещение в испрашиваемые истцом 5 рабочих дней с момента вступления в законную силу судебного акта, не представляется возможным.

Доводы заявителей, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02 ноября 2023 года по делу N А40-84557/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Алексеева Е.Б. Головкина О.Г.