Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2020 г. N 13АП-26188/19 по делу N А56-42129/2019

г. Санкт-Петербург

13 марта 2020 г.

Дело N А56-42129/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 марта 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самсоновой Е. В.,

при участии:

от истца: Киболова Н. В., по доверенности от 28.12.2019;

от ответчика: не явился извещен;

от третьего лица: 1) Яковлев С. О., по доверенности от 31.01.2020; 2) представитель не явился, извещен;

рассмотрев по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции иск Администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области (адрес: Россия 188800, Выборг, Ленинградская область, ул. Советская д.12, ОГРН: 1054700191391) к ЗАО "ГРАНИТ-КАРЕЛИЯ" (адрес: Россия 188965, п. Пруды, Ленинградская обл., Выборгский р-н, ОГРН: 1034700875219) о взыскании 7 025 597, 92 рублей долга, 6 913 188, 71 рублей неустойки, о расторжении договора аренды земельного участка от 15.02.2010 N 10898-10 и выселении ответчика с занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Каменногорское городское поселения", в районе пос. Пруды с кадастровым номером 47:01:02-02-002:0013,

третьи лица: АО "Рускобанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов", временный управляющий ЗАО "ГРАНИТ-КАРЕЛИЯ" Кириленко Е. В.,

установил:

Администрация МО "Выборгский район" Ленинградской области обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - Администрация) с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "ГРАНИТ-КАРЕЛИЯ" (далее - Общество) о взыскании 7 025 597, 92 рублей долга, 6 913 188, 71 рублей неустойки по договору аренды от 15.02.2010 N 10898-10, о расторжении договора аренды от 15.02.2010 N 10898-10, выселении ответчика с земельного участка, с кадастровым номером 47:01:02-02-002:0013, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Каменногорское городское поселения", в районе пос. Пруды.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2019 с ЗАО "ГРАНИТ-КАРЕЛИЯ" в пользу Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области взыскано 7 025 597, 92 рублей долга, 6 913 188, 71 рублей неустойки. Расторгнут договор аренды земельного участка от 15.02.2010 N 10898-10. ЗАО "ГРАНИТ-КАРЕЛИЯ" выселено с земельного участка, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Каменногорское городское поселения", в районе пос. Пруды с кадастровым номером 47:01:02-02-002:0013.

Лицо, не участвующее в деле - АО "Рускобанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2019 по делу N А56-42129/2019, ссылаясь на то обстоятельство, что данным решением затронуты права Банка, поскольку право аренды земельного участка находится в залоге у Банка по договору залога от 28.05.2012N 73 ИП/12.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен АО "Рускобанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов".

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ЗАО "ГРАНИТ-КАРЕЛИЯ" Кириленко Е. В.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель АО "Рускобанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" возражал против удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, сторонами спора заключен договор аренды от 15.02.2010 N 10898-10, по условиям которого Администрация - арендодатель предоставила во временное пользование Обществу - арендатору земельный участок, площадью 258 825 кв.м., с кадастровым номером 47:01:02-02-002:0013, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Каменногорское городское поселения", в районе пос. Пруды.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен для разработки месторождения гранитов "Вуокса".

В соответствии с пунктом 2.1 земельный участок предоставлен арендатору на 49 лет.

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы составляет 1 736 042, 81 рублей в год.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции установил, что арендатор - Общество обязательства по договору аренды от 15.02.2010 N 10898-10 не исполнил, долг по арендной плате за период с 16.11.2014-23.01.2019 составил 7 025 597, 92 рублей, что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В нарушение нормы статьи 65 АПК РФ ответчик не представил доказательств оплаты 7 025 597, 92 рублей долга, в связи с чем указанное требование Администрации подлежит удовлетворению.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент начисления неустойки от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Требование Администрации о взыскании неустойки соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, пункту 5.3 договора аренды, в связи с чем, подлежит удовлетворению в размере 6 913 188, 71 рублей.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Как разъяснено в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком и соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды от 15.02.2010 N 10898-10 расторгнут, у ответчика отсутствуют правовые основания занимать предоставленный Обществу по договору аренды земельный участок, площадью 258 825 кв.м., с кадастровым номером 47:01:02-02-002:0013, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Каменногорское городское поселения", в районе пос. Пруды.

Относительно доводов АО "Рускобанк" в лице конкурсного управляющего - ГК "Агентство по страхованию вкладов" о том, что данным решением затронуты права Банка, поскольку право аренды земельного участка находится в залоге у Банка по договору залога недвижимого имущества от 28.05.2012N 73 ИП/12, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что факт нахождения в залоге у Банка права аренды ответчика на спорный участок, не может служить основанием для отказа в расторжении договора аренды от 15.02.2010 N 10898-10 ввиду существенного нарушения стороной его условий.

Само по себе нахождение права аренды земельного участка в залоге не влияет на существо правоотношений между истцом и ответчиком, возникших из договора аренды от 15.02.2010 N 10898-10, в том числе не влияет на предусмотренное законом право арендодателя расторгнуть договор в случае существенного нарушения арендатором принятых на себя обязательств.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2019 по делу N А56-42129/2019 отменить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "ГРАНИТ-КАРЕЛИЯ" в пользу Администрации муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области 7 025 597, 92 рублей долга, 6 913 188, 71 рублей неустойки по договору аренды от 15.02.2010 N 10898-10.

Расторгнуть договор аренды от 15.02.2010 N 10898-10.

Выселить закрытое акционерное общество "ГРАНИТ-КАРЕЛИЯ" с земельного участка, с кадастровым номером 47:01:02-02-002:0013, расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Каменногорское городское поселения", в районе пос. Пруды.

Взыскать с закрытого акционерного общества "ГРАНИТ-КАРЕЛИЯ" в доход федерального бюджета 98 694 рублей государственной пошлины за рассмотрение иска.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Ю.С. Баженова И.А. Тимухина