Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2020 г. N 12АП-16734/19 по делу N А57-11234/2019

г. Саратов

13 марта 2020 г.

Дело N А57-11234/2019

Резолютивная часть постановления объявлена "05" марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен "13" марта 2020 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Цуцковой М.Г., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой Т.С.,

при участии в судебном заседании представителя Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" - Шиндина Д.В., действующего на основании доверенности от 10 января 2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вольскканцопт" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 ноября 2019 года по делу N А57-11234/2019, (судья Тарасова А.Ю.)

по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры", г. Москва (ОГРН 1027739550156, ИНН 7705395248) к Обществу с ограниченной ответственностью "Вольскканцопт", г. Вольск, Саратовская обл. (ОГРН 1066441000449, ИНН 6441015080); Третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Регион", г.Вольск, о взыскании суммы задолженности по арендной плате, коммунальным услугам, пени и обеспечительного платежа,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (далее - ФГБУК АУИПИК, истец) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью "Вольскканцопт" (далее - ООО "Вольскканцопт", ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, НДС и пени, по состоянию на 01.08.2019 г. в сумме 1747447,26 руб., в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1239947,25 руб.; пени в размере 150365,79 руб., обеспечительный платеж в размере 67583,25 руб.; штраф в размере 87583,25 руб.; коммунальные услуги в размере 201967,72 руб.; расходов по оплате государственной пошлины в размере 26300,00 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 12 ноября 2019 года с ООО "Вольскканцопт" в пользу ФГБУК АУИПИК взыскана задолженность в сумме 1 747 447 рублей 26 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 1 239 947 рублей 25 копеек; пени в размере 150 365 рублей 79 копеек; обеспечительный платёж в размере 67 583 рубля 25 копеек; штраф в размере 87 583 рубля 25 копеек; коммунальные услуги в размере 201 967 рублей 72 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 300 рублей 00 копеек.

С ООО "Вольскканцопт" в доход бюджета Российской Федерации взыскана государственная пошлина в размере 4 174 рубля 00 копеек.

ООО "Вольскканцопт", не согласившись с судебным актом, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Истец в порядке ст. 262 АПК РФ представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому проси решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФГБУК АУИПИК принадлежит на праве оперативного управления здание, назначение: нежилое здание, 3-этажное (подземных этажей - 1), общей площадью 1502,8 кв.м., инв. N 63:211:001:003991590:А, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: Саратовская обл., г. Вольск, ул. Коммунистическая, д. 9, кадастровый номер: 64:42:010110:22, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64-АД N453353 от 16.10.2014 г.

Указанное нежилое здание является объектом культурного наследия федерального значения.

10.10.2016 г. между ФГБУК АУИПИК (Арендодатель) и ООО "Вольскканцопт" (Арендатор) был заключен договор N 05-1/16-90 аренды помещений, являющихся частью объекта культурного наследия, согласно пункту 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения, являющиеся частью объекта культурного наследия, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Вольск, ул. Коммунистическая, д. 9:, площадью 314,2 кв.м., этаж 2, номера комнат N 29-56.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора передача объекта производится по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Договора.

Согласно пункту 7.1 Договора арендная плата начисляется с даты подписания указанного в пункте 3.1 Договора акта приема-передачи объекта.

Пунктом 7.2 Договора установлено, что Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Внесение арендной платы производится Арендатором ежемесячно. Арендная плата подлежит внесению по 9 (девятое) число календарного месяца, подлежащего оплате, включительно. Внесение арендной платы за первый месяц осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания указанного в пункте 3.1 Договора акта приема-передачи объекта.

В соответствии с пунктом 7.5 Договора размер ежемесячной арендной платы, с учетом налога на добавленную стоимость (НДС - 18%), за первый год с начала ее начисления составляет 87583,25 руб. Установленная арендная плата по договору не включает плату за пользование земельным участком, на котором расположен объект, затраты на эксплуатацию объекта и стоимость коммунальных услуг.

Пунктом 7.6 Договора установлено, что размер годовой арендной платы за второй и последующие годы может быть изменен Арендодателем в сторону увеличения в бесспорном и одностороннем порядке в соответствии с отчетом независимого оценщика, подготовленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" по заказу Арендодателя.

Согласно пункту 9.1 Договора Арендатор осуществляет возмещение Арендодателю стоимости коммунальных услуг, в том числе платы за услуги по водо-, тепло- и энергоснабжению, канализации в размере, равном стоимости фактически оказанных услуг, затраты на техническое обслуживание (содержание) и эксплуатацию объекта, в том числе мест общего пользования.

В соответствии с пунктом 9.2 Договора возмещение производится Арендатором авансовым платежом на основании условий Договора, уведомлений Арендодателя и выставленного Арендодателем счета.

Согласно пункту 9.3 Договора Арендодатель в срок до 5 числа календарного месяца направляет Арендатору уведомление и счет.

Согласно пункту 9.4 Договора Арендатор в течение 5 рабочих дней с момента получения уведомления и счета осуществляет перечисление денежных средств на счет Арендодателя в размере, указанном в уведомлении и счете.

В соответствии с пунктом 10.1 Договора в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по Договору, Арендатор обязан перечислить обеспечительный платеж в размере 87583,25 руб.

Согласно пункту 10.4 Договора в случае удержания в счет уплаты задолженности Арендатора денежных средств, внесенных в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по уплате арендной платы, неустойки, а также иных платежей, предусмотренных Договором, Арендатор обязан в течение 10 (десяти) календарных дней с момента получения требования Арендодателя внести на счет Арендодателя денежные средства в размере, составляющем разницу между суммой, оставшейся в качестве обеспечения исполнения обязательств, и указанной в пункте 10.1 Договора, восстановив первоначальный размер обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с пунктом 2.1 Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 2.2 Договор заключен на срок до 09 октября 2021 г.

Вышеуказанный договор подписан сторонами и скреплен печатями.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 24.05.2017 г. внесена соответствующая регистрационная запись N 64:42:010110:22-64/001/2017-4.

На основании акта приема-передачи А265/05-1/16-90 от 10.10.2016 г. объект передан Арендатору.

Дополнительным соглашением N 05-1/16-90-1 от 21.12.2018 г. размер ежемесячной арендной платы за объект установлен в размере 74223,09 руб. без учета НДС.

Истец, ссылаясь на неполное и несвоевременное исполнение ответчиком взятых на себя по вышеназванному договору обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1239947,25 руб.; пени в размере 150365,79 руб., обеспечительного платежа в размере 67583,25 руб.; штрафа в размере 87583,25 руб.; расходов на коммунальные услуги в размере 201967,72 руб.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из представленных документов, срок действия договора аренды N 05-1/16-90 установлен до 09 октября 2021 года.

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно части 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Наличие задолженности подтверждается актами оказанных услуг, подписанными со стороны истца и ответчика, N 0200-000006 от 04.02.2019 г. на сумму 17335,01 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000032/1 от 31.01.2019 г. на сумму 89067,71 руб. (услуги по аренде за январь 2019 г.), N 0200-000164/1 от 31.12.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за декабрь 2018 г.); N 0200-000353 от 29.12.2018 г. на сумму 12115,18 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000108/1 от 30.11.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за ноябрь 2018 г.); N 0200-000343 от 30.11.2018 г. на сумму 7110,86 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000333 от 01.11.2018 г. на сумму 11708,20 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000042/1 от 31.10.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за октябрь 2018 г.); N 0200-00009/34 от 30.09.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за сентябрь 2018 г.); N 0200-00008/29 от 31.08.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за август 2018 г.); N 0200-00007/30 от 31.07.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за июль 2018 г.); N 0200-00006/30 от 30.06.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде за июнь 2018 г.); N 0200-000259 от 31.05.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000226 от 30.04.2018 г. на сумму 9150,26 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000202 от 30.04.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000141 от 31.03.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000111 от 28.02.2018 г. на сумму 17454,65 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000087 от 28.02.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000057 от 31.01.2018 г. на сумму 13983,04 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000033 от 31.01.2018 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000541 от 31.12.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000567 от 31.12.2017 г. на сумму 10357,18 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-0200505 от 01.11.2017 г. на сумму 4119,14 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000477 от 30.11.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000433 от 31.10.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000391 от 30.09.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000350 от 31.08.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000308 от 31.07.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000266 от 30.06.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000224 от 31.05.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000203 от 30.04.2017 г. на сумму 5389,25 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000175 от 30.04.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000154 от 31.03.2017 г. на сумму 10314,59 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000124 от 31.03.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000103 от 28.02.2017 г. на сумму 16366,80 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000073 от 28.02.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000052 от 31.01.2017 г. на сумму 14363,11 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000021 от 31.01.2017 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000492 от 31.12.2016 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000522 от 31.12.2016 г. на сумму 13785,69 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000457 от 30.11.2016 г. на сумму 87583,25 руб. (услуги по аренде); N 0200-000471 от 30.11.2016 г. на сумму 11612,55 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000463 от 01.11.2016 г. на сумму 1424,74 руб. (теплоснабжение по теплосчетчику); N 0200-000413 от 31.10.2016 г. на сумму 22602,13 руб. (услуги по аренде); счетами на оплату N 0200-000607 от 01.11.2018 г. на сумму 11708,20 руб.; N 0200-000617 от 30.11.2018 г. на сумму 7110,86 руб.; N 0200-000628 от 29.12.2018 г. на сумму 12115,18 руб.; N 0200-000127 от 04.02.2019 г. на сумму 17335,01 руб.; N 0200-000137 от 28.02.2019 г. на сумму 15233,63 руб.; N 0200-000208 от 31.03.2019 г. на сумму 11398,58 руб.; N 0200-000279 от 30.04.2019 г. на сумму 9007,67 руб.; N 0200-000260 от 03.05.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; N 0200-000309 от 01.06.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; N 0200-000359 от 02.07.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; N 0200-000410 от 01.08.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; N 0200-000633 от 01.09.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; N 0200-000463 от 01.10.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; N 0200-000519 от 01.11.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; N 0200-000575 от 03.12.2018 г. на сумму 87583,25 руб.; N 0200-000031 от 09.01.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; N 0200-000092 от 01.02.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; N 0200-000172 от 01.03.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; N 0200-000243 от 01.04.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; N 0200-000314 от 06.05.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; N 0200-000372 от 05.06.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; N 0200-000428 от 05.07.2019 г. на сумму 89067,71 руб.; N 0200-000279 от 30.04.2019 г. на сумму 9007,67 руб.; N 0200-000208 от 31.03.2019 г. на сумму 11398,58 руб.; N 0200-000137 от 28.02.2019 г. на сумму 15233,63 руб.; N 0200-000127 от 04.02.2019 г. на сумму 17335,01 руб.; N 0200-000353 от 29.12.2018 г. на сумму 12115,18 руб.; N 0200-000617 от 30.11.2018 г. на сумму 7110,86 руб.; N 0200-000607 от 01.11.2018 г. на сумму 11708,20 руб.; N 0200-000226 от 30.04.2018 г. на сумму 9150,26 руб.; N 0200-000168 от 31.03.2018 г. на сумму 16896,96 руб.; N 0200-000111 от 28.02.2018 г. на сумму 17454,65 руб.; N 0200-000104 от 31.01.2018 г. на сумму 13983,04 руб.; N 0200-000566 от 31.12.2017 г. на сумму 10357,18 руб.; N 0200-000513 от 30.11.2017 г. на сумму 7965,37 руб.; N 0200-000504 от 01.11.2017 г. на сумму 4119,14 руб.; N 0200-000244 от 30.04.2017 г. на сумму 5389,25 руб.; N 0200-000195 от 31.03.2017 г. на сумму 10314,59 руб.; N 0200-000102 от 28.02.2017 г. на сумму 16366,80 руб.; N 0200-000051 от 31.01.2017 г. на сумму 14363,11 руб.; N 0200-000523 от 31.12.2016 г. на сумму 13785,69 руб.; N 0200-000529 от 31.12.2016 г. на сумму 13785,69 руб.; N 0200-000517 от 30.11.2016 г. на сумму 11612,55 руб.; N 0200-000464 от 01.11.2016 г. на сумму 1424,74 руб.; Контрактом N 117 на отпуск и потребление тепловой энергии, заключенным между истцом и ООО "Вольсктеплоэнерго"; актами оказанных услуг N 73 от 04.02.2019 г. на сумму 63751,84 руб. (отопление за январь 2019 г.); N 524 от 28.02.2019 г. на сумму 56024,88 руб. (отопление за февраль 2019 г.); N 1083 от 31.03.2019 г. на сумму 41920,96 руб. (отопление за март 2019 г.); N 1276 от 30.04.2019 г. на сумму 33323,61 руб. (отопление за апрель 2019 г.); расчетами потребленной теплоэнергии; Контрактом N 117 на отпуск и потребление тепловой энергии от 05.02.2018 г., заключенным между истцом и ООО "Газпром теплоэнерго Вольск"; актами выполненных работ-услуг N 000258 от 26.01.2018 г. на сумму 51429,85 руб.; N 000636 от 25.02.2018 г. на сумму 64194,09 руб.; N 001083 от 26.03.2018 г. на сумму 62143,00 руб.; N 001618 от 25.04.2018 г. на сумму 33648,08 руб.; N 002801 от 31.10.2018 г. на сумму 43058,32 руб.; N 003046 от 30.11.2018 г. на сумму 26148,20 руб.; N 003461 от 21.12.2018 г. на сумму 44558,49 руб.; расчетами потребленной тепловой энергии; Контрактом N 117 на отпуск и потребление тепловой энергии от 22.12.2016 г., заключенным между истцом и ООО "Газпром теплоэнерго Вольск"; актами выполненных работ-услуг N 000281 от 31.01.2017 г. на сумму 52823,30 руб.; N 000711 от 28.02.2017 г. на сумму 60193,24 руб.; N 001166 от 31.03.2017 г. на сумму 37936,40 руб.; N 001599 от 28.04.2017 г. на сумму 19823,14 руб.; N 002987 от 24.11.2017 г. на сумму 29294,62 руб.; N 003437 от 21.12.2017 г. на сумму 38089,28 руб.; счетом-фактурой N 2344 от 31.10.2017 г. на сумму 15154,35 руб.; Контрактом N 117 на отпуск и потребление тепловой энергии от 28.12.2015 г., заключенным между истцом и ООО "Газпром теплоэнерго Вольск"; актами выполненных работ-услуг N 002655 от 31.10.2016 г. на сумму 20300,20 руб.; N 003075 от 30.11.2016 г. на сумму 42706,10 руб.; N 003647 от 22.12.2016 г. на сумму 32730,18 руб.; N 003648 от 22.12.2016 г. на сумму 17970,99 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период 4 квартал 2018 г., задолженность ответчика перед истцом по состоянию на 31.12.2018 г. составляла 942592,96 руб.

Как следует из представленных документов, третьим лицом ООО "Регион" за ответчика производилась частичная оплата задолженности по арендной плате и расходам на теплоснабжение, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями N 1 от 16.01.2018 г. на сумму 30000 руб.; N 2 от 20.02.2018 г. на сумму 5000 руб.; N 3 от 28.02.2018 г. на сумму 30000 руб.; N 4 от 16.03.2018 г. на сумму 14000 руб.; N 5 от 30.03.2018 г. на сумму 20000 руб.; N 6 от 03.04.2018 г. на сумму 49500 руб.; N 7 от 04.04.2018 г. на сумму 30500 руб.; N 20 от 20.04.2018 г. на сумму 93000 руб.; N 8 от 31.05.2018 г. на сумму 10000 руб.; N 9 от 01.06.2018 г. на сумму 10000 руб.; N 10 от 06.06.2018 г. на сумму 10000 руб., N 11 от 08.06.2018 г. на сумму 10000 руб.; N 12 от 14.06.2018 г. на сумму 10000 руб.; N 13 от 29.06.2018 г. на сумму 175000 руб.; N 16 от 31.07.2018 г. на сумму 45000 руб.; N 21 от 13.09.2018 г. на сумму 50000 руб., N 22 от 20.09.2018 г. на сумму 50000 руб.; N 1 от 19.10.2018 г. на сумму 20000 руб.; N 1 от 26.10.2018 г. на сумму 50000 руб.; N 30 от г. на сумму 20000 руб.; N 33 от 07.11.2018 г. на сумму 30000 руб.; N 4 от г. на сумму 90000 руб., N 5 от 08.02.2019 г. на сумму 90000 руб.; N 38 от 23.11.2018 г. на сумму 23700 руб.

Кроме того, третьим лицом за ответчика произведено пополнение обеспечительного платежа на сумму 20000 руб., что подтверждается платежным поручением N 31 от 02.11.2018 г.

Спорный период внесения арендатором арендных платежей по настоящему иску, определен с 31.10.2016 г. по 01.07.2019 г., при этом сумма задолженности по арендным платежам, в соответствии с расчетом истца, составляет 1239947,25 руб.

Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен. Расчет истца судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Спорный период внесения арендатором платежей в счет погашения расходов на теплоснабжение по настоящему иску, определен с 31.10.2016 г. по 01.07.2019 г., при этом сумма задолженности, в соответствии с расчетом истца, составляет 201967,72 руб.

Ответчиком наличие задолженности в указанном размере не оспорено, контррасчет суммы требований не представлен.

Расчет судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности в материал дела не представлено.

Кроме того, согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по внесению обеспечительного платежа в размере 67 583, 25 руб., с учетом произведенного погашения на сумму 20 000 руб.

Расчет судом проверен и признан верным. Доказательств погашения задолженности в материал дела не представлено. Возражений не заявлено.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 87583,25 руб., неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 150365,79 руб. за период с 01.11.2016 г. по 01.08.2019 г.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.

Пунктом 20.2 Договора аренды N 05-1/16-90 от 10.10.2016 г. установлено, что за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение предусмотренных договором обязательств по внесению арендной платы Арендатор обязан выплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Пунктом 20.4 Договора аренды N 05-1/16-90 от 10.10.2016 г. установлено, что за каждый случай неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения предусмотренных Договором обязательств, Арендодатель вправе потребовать уплаты, а Арендатор обязан уплатить штраф в размере арендной платы за 1 (один) месяц, действующей на момент предъявления требования об уплате штрафа.

Факт просрочки внесения арендной платы подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.

За нарушение исполнения обязательств по договору истцом начислен ответчику штраф в размере арендной платы за один месяц (87 583,25 руб.).

Расчет неустойки и штрафа судом проверен и признан верным.

Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил, о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в установленном порядке не заявил, доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства не представил.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Обжалуя вынесенное решение арбитражного суда первой инстанции, ответчик не указывает оснований свидетельствующих о нарушении норм материального и процессуального права.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Саратовской области от 12 ноября 2019 года по делу N А57-11234/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

М.Г. Цуцкова В.Б. Шалкин