Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2020 г. N 09АП-82311/19 по делу N А40-120362/2019

г. Москва

10 марта 2020 г.

Дело N А40-120362/19

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ярахтиным А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу АО "Тандер" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 ноября 2019 г. по делу N А40-120362/19 (11-1018), принятое судьей Дружининой В.Г., по иску ООО "Триллада" (ОГРН 1027739266037, ИНН 7737042125) к АО "Тандер" (ОГРН 1022301598549, ИНН 2310031475) о взыскании задолженности, процентов,

при участии в судебном заседании: от истца: Федоров Н.И. по доверенности N б/н от 03.02.2020, паспорт, диплом ГДС 5774 от 25.06.2007, от ответчика: Кафорин М.В. по доверенности от 30.08.2020, паспорт, диплом N 144 от 16.02.2018,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Триллада" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу "Тандер" (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 7.587.175 руб. 90 коп., процентов в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 31.10.2019 г. в размере 206.893 руб. 61 коп. (с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 307-310, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договорам аренды от 30.09.2018 N МсФ_ю/51286/18 и N МсФ_ю/50916/18.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 22 ноября 2019 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска, по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 30.09.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор N МсФ_ю/51286/18, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 78,5 кв.м, которое будет расположено на 1 этаже здания магазина, количество этажей 1, общая площадь 381,6 кв.м, по адресу г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 19, корп. 2.

Договор заключается на срок по 30.09.2026 включительно (п. 1.4 договора).

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4 договора, согласно п. 4.3.1 которого арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи согласно договору.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 5 договора, п. 5.1 которого предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату и плату с торгового оборота (процентная часть арендной платы).

С момента подписания акта доступа арендная плата за пользование объектом составляет с первого по четвертый месяц аренды, включительно, исчисленного с даты подписания акта доступа объекта, 60.000 руб., без НДС, в месяц; с пятого месяца аренды, исчисленного с даты подписания акта доступа объекта, арендная плата составляет 120.000 руб., без НДС, в месяц (п. 5.1.1 договора).

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа предыдущего месяца, за который осуществляется платеж (п. 5.2.3 договора).

Согласно акту доступа от 30.09.2018 арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование до регистрации права собственности арендодателя обусловленный договором объект аренды. (т.1, л.д. 73).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору договор N МсФ_ю/51286/18 за ним образовалась задолженность за период с ноября 2018 года по октябрь 2019 года в размере 1.260.000 руб.

Кроме того, 30.09.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (субарендатор) заключен договор N МсФ_ю/50916/18, в соответствии с п. 1.1 которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора аренды предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, а именно объект 1 - нежилые помещения (помещение I - комнаты 1, 2; помещение II - комнаты 1, 1а, 2, 3, с 5 по 11; помещение IIа - комната 1), общей площадью 225,5 кв.м, этаж - 1, кадастровый номер 77:05:0011001:11591, объект 2 - нежилые помещения (помещение I - комнаты 3, 4, 6-10, помещение Iа - комнаты 1, 2, помещение III - комната 1, помещение IV- комната 1, помещение V - комнаты с 1 по 5), общей площадью 156,1 кв.м, этаж - 1, кадастровый номер 77:05:0011001:11592, по адресу г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 19, корп. 2.

Договор заключается на срок по 30.09.2026 включительно (п. 1.4 договора).

Права и обязанности сторон закреплены в разделе 4 договора, согласно п. 4.3.1 которого арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и другие платежи согласно договору.

Платежи и расчеты по договору согласованы сторонами в разделе 5 договора, п. 5.1 которого предусмотрено, что арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы, платы с торгового оборота.

Согласно п. 5.2.1 договора постоянная часть арендной платы составляет с первого по четвертый месяц аренды включительно, исчисленного с даты подписания акта приема-передачи объекта, постоянная часть арендной платы составляет 290.000 руб., без НДС, в месяц, с пятого месяца аренды, исчисленного с даты подписания акта приема-передачи объекта, постоянная часть арендной платы составляет 580.000 руб., без НДС, в месяц.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 25 числа предыдущего месяца, за который осуществляется платеж (п. 5.2.3 договора).

Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта по переменной части арендной платы (п. 5.3.2 договора).

Окончательный расчет по оплате переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 14 рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы на основании представленных арендодателем документов, указанных в п. 5.3.2 договора (п. 5.3.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от 30.09.2018 г. арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование обусловленные договором объекты аренды. (т.1, л.д. 100).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы по договору N МсФ_ю/50916/18 за период с декабря 2018 года по октябрь 2019 года образовалась задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 5.800.000 руб. а также за период с октября 2018 года по июнь 2019 года - по оплате переменной части арендной платы в размере 527.175 руб. 90 коп.

В порядке досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 18.02.2019 г. и от 25.09.2019 г. с требованием оплатить сумму долга. (т. 1, л.д. 14-20; т.2, л.д. 9-15). Так как ответчик сумму долга истцу не оплатил, последний обратился с настоящим иском в арбитражный суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и согласно условиям договора, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, в установленном порядке и сроки, указанные в договоре.

Поскольку доказательств оплаты долга по арендной плате по вышеуказанным договорам в общей сумме 7.587.175 руб. 90 коп. ответчиком в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании суммы задолженности с ответчика в заявленном размере. Так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так же истец представил расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, согласно которому сумма процентов по состоянию на 31.10.2019 г. составила 206.893 руб. 61 коп.

Расчет, представленный истцом, был проверен судом и признан правильным.

Установив факт просрочки, и отсутствие доказательств, своевременного внесения денежных средств, в виде арендной платы, суд первой инстанции правомерно в порядке ст. 395 ГК РФ взыскал с ответчика сумму процентов в размере 206.893 руб. 61 коп.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод апелляционной жалобы о том, что арендатор не мог использовать имущество по назначению ввиду приостановления осуществления государственной регистрации договора аренды, был рассмотрен судом первой инстанции и правомерно отклонен, поскольку отсутствие государственной регистрации соответствующего договора само по себе не свидетельствует об отсутствии между его сторонами обязательств, связанных с предоставлением этого имущества во владение и пользование, внесения арендных платежей.

Довод ответчика о невозможности использования помещения ввиду внесения его в перечень объектов, установленный Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП, также подлежит отклонению.

Согласно п. 5.6 договора от 30.09.2018 N МсФ_ю/50916/18 арендная плата не начисляется и не уплачивается в течение срока, когда арендатор не имел возможности пользоваться объектом, в том числе по причине проведения арендодателем капитального ремонта, по причине запрета (временного запрета) деятельности, либо приостановления (прекращения) деятельности объекта по требованию контролирующего органа или по решению суда в связи с невыполнением обязательств арендодателем, действий/бездействий арендодателя, препятствующих использованию объекта, до момента прекращения обстоятельств, препятствующих использованию объекта, за исключением случаев, когда арендатор не имел возможности пользоваться объектом по своей вине.

Спорное помещение принято ответчиком по акту приема-передачи от 30.09.2018, тогда как факт проведения реконструкции был установлен 17.10.2018, что отражено в акте проверки Комитета государственного строительного надзора г. Москвы, т.е. после передачи спорных помещений во временное владение и пользование ответчика.

Факт проведения работ по реконструкции помещения самим ответчиком подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат КС-3 от 17.12.2018 N 1, в связи с чем, оснований для применения п. 5.6 договора не имеется.

Довод ответчика о том, что по договору аренды от 30.09.2018 N МсФ_ю/51286/18 на момент передачи помещения арендодатель не обладал правом законного владения помещением, соответственно он был не вправе извлекать доход от сдачи в аренду не принадлежащего ему имущества, является несостоятельным в силу разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно которым судам следует иметь в виду, что положения статьи 608 ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, обоснованно не приняты судом во внимание и отклонены.

В заседании апелляционного суда ответчик не оспаривал, что в настоящее время использует спорное помещение на основании договоров аренды, доказательства возвращения имущества из аренды истцу не представил, в связи с чем, доводы ответчика о том, что у него не возникло обязанности по оплате арендной платы, т.к арендуемое имущество является самовольной постройкой подлежит отклонению как необоснованные.

Доводы апелляционной жалобы, сводящиеся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, которым дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 ноября 2019 г. по делу N А40-120362/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Г.С. Александрова

Судьи

Н.И. Панкратова О.В. Савенков