Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2020 г. N 19АП-715/20 по делу N А48-12029/2019

город Воронеж

13 марта 2020 г.

Дело N А48-12029/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 марта 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 марта 2020 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ушаковой И.В.,

судей Кораблевой Г.Н.,

Пороника А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.А.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью Ресторан "Сударь": представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Ресторан "Сударь" (ИНН 5754008508, ОГРН 1095742000860) на решение Арбитражного суда Орловской области от 27.12.2019 по делу N А48-12029/2019 (судья Аксенова Т.В.) по иску Управления муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (ИНН 5701000921, ОГРН 1025700826502) к обществу с ограниченной ответственностью Ресторан "Сударь" (ИНН 5754008508, ОГРН 1095742000860) об освобождении части нежилого помещения площадью 654,2 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Московское шоссе, д. 151, пом. 600, путем передачи истцу по акту приема-передачи в 30-ти дневный срок после вступления решения в законную силу,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла (далее - УМИЗ г. Орла, истец) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Ресторан "Сударь" (далее - ООО Ресторан "Сударь", ответчик) об освобождении части нежилого помещения площадью 654,2 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Московское шоссе, д. 151, пом. 600, а именно: общей полезной площадью по первому этажу 143,6 кв.м (номера комнат по плану строения: N 11 площадью 4,9 кв.м, N 12 площадью 49,3 кв.м, N 12а площадью 11,1 2 кв.м, N 13 площадью 38,3 кв.м, N 14 площадью 9,6 кв.м, N 15 площадью 1,0 кв.м, N 16 площадью 1,3 кв.м, N 17 площадью 7,8 кв.м, N18 площадью 1,2 кв.м, N 19 площадью 1,1 кв.м, N 36 площадью 18,0 кв.м); общей полезной площадью по второму этажу 510,6 кв.м (номера комнат по плану строения: N 24 площадью 174,5 кв.м, N 25 площадью 13,0 кв.м, N 26 площадью 5,8 кв.м, N 27 площадью 9,1 кв.м, N 28 площадью 32,6 кв.м, N 29 площадью 42,6 кв.м, N 30 площадью 16,1 кв.м, N 30а площадью 8,9 кв.м, N 31 площадью 11,7 кв.м, N 32 площадью 46,0 кв.м, N 33 площадью 4,0 кв.м, N 34 площадью 25,4 кв.м, N 35 площадью 5,0 кв.м, N 36 площадью 22,8 кв.м, N 37 площадью 11,3 кв.м, N 38 площадью 10,8 кв.м, N 39 площадью 14,6 кв.м, N 40 площадью 11,7 кв.м, N 41 площадью 12,3 кв.м, N 42 площадью 13,1 кв.м, N 43 площадью 19,3 кв.м), путем передачи истцу по акту приема-передачи в 30-ти дневный срок после вступления решения в законную силу.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 27.12.2019 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО Ресторан "Сударь" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило обжалуемое решение отменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции стороны явку полномочных представителей не обеспечили.

Через электронный сервис "Мой Арбитр" от УМИЗ г. Орла поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения указанных лиц о месте и времени судебного заседания, апелляционная жалоба была рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ, пункта 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса РФ, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, считает необходимым решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что 02.02.2017 между УМИЗ г. Орла (арендодатель) и ООО "Ресторан "Сударь" (арендатор) был заключен договор N 11154 аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает во временное пользование арендатору объект права: части помещения: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 884,10 кв.м, этаж 1, 2, расположенного по адресу: г. Орел, ул. Московское шоссе, д. 151,лит. А2, пом. 600, а именно часть пом. 600, общая площадь 654,2 кв.м, из них: общей полезной площадью по первому этажу 143,6 кв.м (номера комнат по плану строения: N 11 площадью 4,9 кв.м, N 12 площадью 49,3 кв.м, N 12а площадью 11,1 кв.м, N 13 площадью 38,3 кв.м, N 14 площадью 9,6 кв.м, N 15 площадью 1,0 кв.м, N 16 площадью 1,3 кв.м, N 17 площадью 7,8 кв.м, N18 площадью 1,2 кв.м, N 19 площадью 1,1 кв.м, N 36 площадью 18,0 кв.м); общей полезной площадью по второму этажу 510,6 кв.м (номера комнат по плану строения: N 24 площадью 174,5 кв.м, N 25 площадью 13,0 кв.м, N 26 площадью 5,8 кв.м, N 27 площадью 9,1 кв.м, N 28 площадью 32,6 кв.м, N 29 площадью 42,6 кв.м, N 30 площадью 16,1 кв.м, N 30а площадью 8,9 кв.м, N 31 площадью 11,7 кв.м, N 32 площадью 46,0 кв.м, N 33 площадью 4,0 кв.м, N 34 площадью 25,4 кв.м, N 35 площадью 5,0 кв.м, N 36 площадью 22,8 кв.м, N 37 площадью 11,3 кв.м, N 38 площадью 10,8 кв.м, N 39 площадью 14,6 кв.м, N 40 площадью 11,7 кв.м, N 41 площадью 12,3 кв.м, N 42 площадью 13,1 кв.м, N 43 площадью 19,3 кв.м).

Помещение сдается для использования по следующему назначению: предприятие общественного питания.

Указанное нежилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи (приложение N 1 к договору от 02.02.2017).

Право муниципальной собственности на переданное в аренду помещение подтверждается сведениями из ЕГРН, запись регистрации N 57:2-25:1/1999:019 от 28.05.1999.

Истец осуществляет полномочия собственника муниципального имущества в соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации города Орла, утвержденным Постановлением администрации г. Орла от 27.06.2006 N 1156.

В силу пункта 5.1 указанного Положения, УМИЗ г. Орла осуществляет в порядке и пределах, определенных правовыми актами органов местного самоуправления города Орла полномочия собственника в отношении муниципального имущества, в том числе имущества муниципальных унитарных предприятий, муниципальных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и земельных участков, иного имущества, в том числе составляющего муниципальную казну города Орла, а также полномочия собственника по передаче муниципального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) муниципального имущества.

В пункте 6.7 Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования Администрации г. Орла закреплено право УМИЗ г. Орла обращаться в суды с исками в защиту имущественных прав и законных интересов города Орла и по вопросам приватизации, управления и распоряжения муниципальным имуществом.

Согласно пункту 1.2 договора N 11154 от 02.02.2017, срок аренды установлен с 19.01.2016 по 18.01.2021. Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области 25.05.2016, о чем свидетельствует отметка на договоре.

Пунктом 2.2.6 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором арендную плату за пользование объектом.

Согласно пункту 3.1 договора, годовой размер арендной платы при подписании договора составил 1 623 303 руб. 96 коп. в год (без учета НДС), 1 915 498 руб. 00 коп. (с учетом НДС). Оплата производится помесячно не позднее последнего числа расчетного месяца в соответствии с прилагаемым порядком оплаты (приложение N 3 к договору).

Согласно пункту 3.2. договора, арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год путем увеличения ее размера на уровень индекса потребительских цен (инфляции) по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Орловской области. Перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем, который письменно уведомляет арендатора, но не чаще одного раза в год.

Арендатор уведомляется об изменении арендной платы не менее чем за месяц до наступления срока платежа. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 числа с даты его отправки заказным письмом. Настоящее условие является заблаговременным согласием арендатора с изменениями арендной платы в соответствии с пунктом 3.2. договора (пункт 3.3. договора).

15.01.2019 истец направил в адрес ответчика уведомление от 14.01.2019 N 7/90 об изменении арендных платежей на 2019 год, в соответствии с которым размер годовой арендной платы составил 1 680 118 руб. 61 коп. в год без учета НДС.

Поскольку ответчик обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, истец обращался в Арбитражный суд Орловской области с исками о взыскании задолженности по арендной плате.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 09.01.2019 по делу N А48-8732/2018 прекращено производство по иску УМИЗ г. Орла к ООО Ресторан "Сударь" о взыскании 281 005 руб. 33 коп., из которых 271 291 руб. 73 коп. - задолженность по арендной плате с 23.06.2018 по 30.06.2018, 9713 руб. 60 коп. - пени за период с 01.06.2018 по 30.07.2018 ввиду отказа от иска после оплаты задолженности.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 11.11.2019 по делу N А48-10098/2019 с ООО Ресторан "Сударь" в пользу УМИЗ г. Орла взыскано 312 717 руб. 54 коп., из которых 280 786 руб. 95 коп. - задолженность по договору N 11154 аренды нежилого помещения от 02.09.2017 за период май 2019 года - июнь 2019 года, 31 930 руб. 59 коп. - пени за период с 01.05.2019 по 30.06.2019.

Судебный акт по делу N А48-10098/2019 не обжаловался и вступил в законную силу.

06.09.2019 истец в адрес ответчика направил претензию N 7/5549 от 05.09.2019, в которой указал на наличие задолженности за пользование нежилым помещением и неоплаченных пеней, просил погасить имеющуюся задолженность, а также сообщил о намерении обратиться в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пеней.

Как следует из представленных в материалы дела документов, на момент обращения в суд с настоящим иском ООО Ресторан "Сударь" задолженность не оплатило, по сведениям об уплате арендной платы по договору от 02.02.2017 N 11154 начислены арендные платежи на общую сумму 5 908 619 руб. 17 коп., оплата произведена в размере 5 063 651 руб. 81 коп., задолженность составляет 844 967 руб. 36 коп., в том числе: арендная плата в размере 278 790 руб. 39 коп. (предмет арбитражного дела NА48-8550/2019), арендная плата в размере 280 786 руб. 95 коп. (предмет арбитражного дела NА48-10098/2019), 285 390 руб. 02 коп. - задолженность за июль 2019 (142 695 руб. 01 коп.) и за август 2019 (142 695 руб. 01 коп.).

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 02.02.2017 N 11154 договор считается прекращённым по истечении тридцати дней с момента направления арендодателем арендатору предупреждения об отказе от договора в случаях, указанных в пункте 5.2 настоящего договора. Арендатор обязан освободить помещение.

Согласно пункту 5.2.3 договора от 02.02.2017 N 11154, арендодатель вправе отказаться от договора, если арендатор не внёс арендной платы в течение двух месяцев подряд или внёс её не в полном объёме.

23.08.2019 истец направил ответчику уведомление исх. N 7/5363 о расторжении договора от 02.02.2017 N 11154 в связи с систематическим нарушением ООО Ресторан "Сударь" сроков оплаты по договору. Истец в письме также указал на необходимость освобождения помещения.

Уведомление получено ответчиком 04.09.2019, что подтверждается отметкой о вручении на почтовом отправлении.

16.12.2019 истец произвел обследование части нежилого помещения площадью 654,2 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Московское шоссе, д. 151, пом. 600 и составил акт, согласно которому спорное помещение используется арендатором для размещения ресторана. Перепланировок и нахождение третьих лиц не выявлено.

Поскольку помещение ООО Ресторан "Сударь" не возвращено арендодателю, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Как усматривается из материалов дела, правоотношения сторон возникли из договора аренды и регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

Как следует из пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1.2 договора N 11154 от 02.02.2017, срок аренды установлен с 19.01.2016 года по 18.01.2021 года

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, отказ от исполнения договора является односторонней сделкой, влекущей прекращение договора.

В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление N 54) в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 14 постановления N 54 при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям пункта 5.2.3 заключенного сторонами договора от 02.02.2017 N 11154, арендодатель вправе отказаться от договора, если арендатор не внёс арендной платы в течение двух месяцев подряд или внёс её не в полном объёме.

В соответствии с пунктом 5.1 договора от 02.02.2017 N 11154 договор считается прекращённым по истечении тридцати дней с момента направления арендодателем арендатору предупреждения об отказе от договора в случаях, указанных в пункте 5.2 настоящего договора. Арендатор обязан освободить помещение.

Обстоятельства нарушения условий договора по своевременному внесению арендных платежей подтверждается материалами дела, а также судебными решениями по делам о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате (дела N А48-10098/2019, NА48-8550/2019, NА48-10098/2019).

23.08.2019 истец направил ответчику уведомление исх. N 7/5363 о расторжении договора от 02.02.2017 N 11154 в связи с систематическим нарушением ООО Ресторан "Сударь" сроков оплаты по договору. Истец в письме также указал на необходимость освобождения помещения.

Ответчик факт несвоевременного исполнения обязательств по оплате задолженности по аренде не оспорил, доказательств обратного суду не представил.

Как следует из материалов дела, истец требования части 1 статьи 450.1 ГК РФ выполнил, уведомление об отказе от договора в адрес ответчика направил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом было реализовано предусмотренное пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ право на односторонний отказ от договора путем уведомления другой стороны, договор аренды N 11154 от 02.02.2017 прекратил свое действие с 23.09.2019 (по истечении 30 дней с момента направления арендатору уведомления УМИЗ г. Орла об отказе от договора).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса РФ).

Доказательств возврата имущества в порядке, предусмотренном пунктом 2.2.12 договора N 11154 от 02.02.2017, ответчик в материалы дела не представил.

Следовательно, суд области пришел к правомерному выводу о том, что исковые требования об освобождении нежилых помещений подлежат удовлетворению.

Возражения ответчика со ссылкой на то, что в судебное заседание не были представлены документы, подтверждающие наличие высшего юридического образования представителя истца либо наличие у него ученой степени, апелляционным судом не принимаются. Заявителем не учтено, что документы, подтверждающие наличие высшего юридического образования представителя либо наличие у него ученой степени, необходимо предоставлять суду при проверке полномочий представителя, явившегося в судебное заседание (статьи 59 - 63 Арбитражного процессуального кодекса РФ). В материалах дела имеется копия диплома Грядуновой О.Н., представителя истца (л.д. 68), согласно которому у представителя имеется высшее юридическое образование.

Иных доводов, которым не была дана оценка со стороны суда первой инстанции, основанных на доказательственной базе, опровергающих вышеназванные выводы суда и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержат, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса РФ являются безусловными основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Учитывая результат рассмотрения апелляционных жалоб, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина относится на заявителей апелляционных жалоб и возврату не подлежит.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Орловской области от 27.12.2019 по делу N А48-12029/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью Ресторан "Сударь" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

Г.Н. Кораблева А.А. Пороник