Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 13 марта 2020 г. N 01АП-720/20 по делу N А11-1961/2019

13 марта 2020 г.

А11-1961/2019

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Александровой О.Ю., судей Наумовой Е.Н., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости "ТСЖ Нижняя Дуброва, 34" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.12.2019 по делу N А11-1961/2019,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Люкс" (600022, г.Владимир, ул.Ставровская, д.10, литер В этаж 1, комната 28а, ИНН 3306016878, ОГРН 1133326000620) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3" (600026, г.Владимир, пр.Строителей, д.1а, этаж 1, цоколь, помещение III, офис 3, ИНН 3328485601, ОГРН 1123328005998) и товариществу собственников недвижимости "ТСЖ Нижняя Дуброва, 34" (600037, г.Владимир, ул.Нижняя Дуброва, д.34, офис 81) об обязании демонтировать самовольно установленные автоматические ворота,

при участии представителей: от истца - Прохоровой Е.Л. по доверенности от 09.01.2020 сроком до 31.12.2020 (участвовала в качестве представителя в суде перовой инстанции);

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Компания "Наш дом-3" - не явился, извещен;

от ответчика (заявителя) - товарищества собственников недвижимости "ТСЖ Нижняя Дуброва, 34" - не явился, извещен,

установил.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Люкс" (далее - ООО "УК "Люкс") обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Наш дом-3" (далее - ООО "Наш дом-3") об обязании ответчика демонтировать самовольно установленные автоматические ворота, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 33:22:11283:52; восстановить нарушенное благоустройство на придомовой территории по адресу: г.Владимир, ул.Нижняя Дуброва, д. 32а.

Определением от 07.05.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечено товарищество собственников недвижимости "ТСЖ Нижняя Дуброва, 34" (далее - ТСН "ТСЖ Нижняя Дуброва, 34").

Решением от 18.12.2019 Арбитражный суд Владимирской области исковые требования удовлетворил. Обязал ТСН "ТСЖ Нижняя Дуброва, 34" демонтировать самовольно установленные автоматические ворота, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 33:22:11283:52; восстановить нарушенное благоустройство на придомовой территории по адресу: г.Владимир, ул.Нижняя Дуброва, д.32а. Взыскал с ТСН "ТСЖ Нижняя Дуброва, 34" в пользу ООО "УК "Люкс" 6000 руб. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины. В удовлетворении иска к ООО "Компания "Наш дом-3" отказал.

Не согласившись с принятым по делу решением, ТСН "ТСЖ Нижняя Дуброва, 34" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение на основании положений статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заявитель жалобы указал, что в ходе рассмотрения спора в суде первой инстанции в материалы дела был представлен протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 29.01.2019 N 37/1, в котором принято решение о демонтаже незаконно установленных ООО "Наш дом-3" автоматических ворот и о наделении полномочиями ООО "Ук "Люкс" правом предоставления интересов собственников помещений МКД путем обращения в с исковым заявлением.

Вместе с тем из данного протокола не усматривается, что в собрании принимал участие расположенный в подвальном помещении гаражно-строительный кооператив "Буран" и физические лица, имеющие гаражное место в указанном помещении.

Представитель истца в судебном заседании и в отзыве на апелляционную жалобу возразил против доводов заявителя, указал на законность и обоснованность принятого по делу решения, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает жалобу в отсутствие представителей ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам дела.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "УК "Люкс" на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.Владимир, ул.Нижняя Дуброва, д.32а (протокол общего собрания от 19.05.2015 N 1/83).

По пояснениям истца жители управляемого им многоквартирного жилого дома обратились в ООО "УК "Люкс" в связи с тем, что ответчики установили автоматические ворота на территории жилого дома по ул.Нижняя Дуброва, д.34 с охватом территории жилого дома по ул.Нижняя Дуброва, д.32а.

Поскольку требование о сносе (демонтаже) автоматических ворот оставлено без удовлетворения истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных требований. При этом суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных прав или оспариваемых законом интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. При этом по решению собственников помещений многоквартирного дома, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Следовательно, размещение какой-либо конструкции на земельном участке, на котором расположен жилой дом и который необходим для его эксплуатации, возможно только с согласия всех собственников помещений.

Как следует из заключения кадастрового инженера Сидорова Д.В. от 06.05.2019, по результатам натурного обследования установлено, что сооружение (металлические ворота) расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 33:22:011283:52 (Владимирская область, МО г.Владимир (городской округ), г.Владимир, ул.Нижняя Дуброва, д.32а) на протяжении 1,45 м и расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 33:22:011283:4 (Владимирская область, МО г.Владимир (городской округ), г.Владимир, ул.Нижняя Дуброва, д.34) на протяжении 2,90 м.

Данное обстоятельство также подтверждено представленными в дело фотоматериалами.

ТСН "ТСЖ Нижняя Дуброва, 34" представлен договор подряда от 19.11.2018 N 94, по условиям которого индивидуальный предприниматель Воробьев В.Б. (подрядчик) обязался произвести изготовление и установку металлических изделий и комплекта автоматики на распашные ворота ТСН "ТСЖ Нижняя Дуброва, 34" (заказчик) по адресу: г.Владимир, ул.Нижняя Дуброва, д.34, согласно приложению N 1 и N 2 к настоящему договору, в обусловленный договором срок, а заказчик обязался принять данную работу и оплатить ее (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установив факт использования земельного участка без законных оснований, влекущее нарушение прав собственников помещений на земельный участок, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об обоснованности требования истца и о наличии оснований для обязания ТСН "ТСЖ Нижняя Дуброва, 34" демонтировать спорную конструкцию.

В удовлетворении требований к ответчику ООО "Компания "Наш дом-3" судом правомерно отказано, поскольку данное лицо не является надлежащим ответчиком по спору.

Суд апелляционной инстанции согласен с вышеизложенной позицией арбитражного суда первой инстанции.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут быть приняты во внимание, поскольку решение общего собрания собственников помещений МКД от 28.01.2019 в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Все доказательства и обстоятельства спора, на которые ссылается заявитель в апелляционной жалобе, были приняты во внимание судом первой инстанции, что нашло подтверждение в ходе проверки и повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции.

Каких - либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Иное толкование заявителем положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств спора не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм материального права и допущенной судебной ошибке.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.12.2019 по делу N А11-1961/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу товарищества собственников недвижимости "ТСЖ Нижняя Дуброва, 34" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

О.Ю. Александрова

Судьи

Е.Н. Наумова Н.В. Устинова