Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2020 г. N 04АП-6919/19 по делу N А10-3982/2019

город Чита

17 марта 2020 г.

Дело N А10-3982/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2020 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Каминского В.Л.,

судей Капустиной Л.В., Юдина С.И.,

при секретаре судебного заседания Родионовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Эрдынеевой Дарьи Эрдынеевны на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 октября 2019 года по делу N А10-3982/2019 по исковому заявлению Муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) к индивидуальному предпринимателю Эрдынеевой Дарье Эрдынеевне (ОГРНИП 309032708200148, ИНН 032382286175) о взыскании по договору аренды N111 от 09.04.2012 основного долга - 332 024 руб. 31 коп. за период с 01.02.2018 по 31.05.2019, пени - 42 489 руб. 40 коп. за период с 01.01.2018 по 31.05.2019, о расторжении договора аренды земельного участка от 09.04.2012 N111, возврате предмета аренды,

в отсутствие в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю Эрдынеевой Дарье Эрдынеевне о взыскании долга по арендной плате - 332 024 руб. 31 коп. за период с 01.02.2018 по 31.05.2019, пени - 42 560 руб. 79 коп. за период с 01.01.2018 по 31.05.2019, о расторжении договора аренды земельного участка от 09.04.2012 N 111, об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Шишковка, с западной стороны лыжной базы, площадью 8000 кв.м с кадастровым номером 03:24:021909:54 и передаче его по акту приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 октября 2019 года иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик ставит вопрос об отмене решения и принятии нового судебного акта об отказе в удовлетворении требований, мотивируя тем, что площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в договоре.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет. Таким образом, о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проанализировав доводы, приведенные в апелляционной жалобе, изучив материалы дела, проверив правильность применения судом первой инстанции норм процессуального и материального права, апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции, следует из материалов дела, на основании договора аренды N 111 от 09.04.2012, заключенного между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), истец передал, а ответчик, для строительства дошкольного образовательного комплекса с правом установления публичного сервитута для обслуживания и ремонта линии электропередачи, получил по акту приема-передачи от 09.04.2012 во временное пользование, на срок с 09.04.2012 по 08.04.2015, земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов, по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, пос. Шишковка, с западной стороны лыжной базы, площадью 8000 кв.м, кадастровый номер 03:24:021909:54.

Согласно пунктам 2.2 и 2.3 договора, арендная плата в месяц составляет 21 410 руб. 50 коп, которая подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 09.04.2018 по делу N А10- 607/2018 с ИП Эрдынеевой Д.Э. в пользу Муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" взыскано 237 123 руб. 39 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по спорному договору аренды, 11 588,10 руб. - пени за период с 01.12.2016 по 31.12.2017.

Ссылаясь на наличие задолженности по аренде за период с 01.02.2018 по 31.05.2019 в размере 332 024 руб. 31 коп, истец, после направления претензии, обратился в суд с требованиями о взыскании суммы указанной задолженности, пени, а также о расторжении договора и возврате арендованного имущества.

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 310, 424, 432, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39.7, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, положений Постановлений Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 N 37, от 13.01.2016 N 2, исходя также из условий договора, представленных в материалы дела доказательств, установил факт наличия задолженности, взыскал её и неустойку, расторг договор аренды и обязал ответчика возвратить арендованное имущество.

С данными выводами суд апелляционной инстанции соглашается исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 ГК РФ).

Исследовав и оценив материалы дела, действия сторон, суд первой инстанции, с учетом положений пункта 1 статьи 432, пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно резюмировал о согласовании сторонами всех существенных условий договора и обоснованно счел договор заключенным.

На основании части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 67 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценка доказательств отнесена к непосредственной компетенции суда.

Как правильно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, обязательства арендодателя по спорному договору исполнены надлежащим образом, а именно: земельный участок, площадью 8000 кв.м. передан ответчику по акту приема-передачи от 09.04.2012, что не оспорено и не опровергнуто последним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, является регулируемой ценой.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации установлены обязанности лиц, использующих земельные участки, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

Правом требовать плату за землю в виде неосновательного обогащения, наделены органы, которым право распоряжения такими участками предоставлено законом.

В данном случае таким органом является Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ", обратившийся в арбитражный суд с настоящим иском в пределах своей компетенции.

Правильно применив указанные нормы материального права, а так же положения Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 N 37, Постановления Правительства Республики Бурятия 13.01.2016 N 2, верно оценив представленные доказательства, суд первой интенции пришел к правильному выводу о наличии основного долга за период с 01.02.2018 по 31.05.2019 в сумме 332 024 руб. 31 коп.

При наличии доказанных и не опровергнутых обстоятельств наличия неисполненных своевременно обязательств по внесению арендных платежей, оснований требования неустойки за спорный период и её размер, суд первой инстанции на основании положений статей 309, 310, 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2.3, 4.2 договора, правомерно пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2018 по 31.05.2019 в заявленном размере - 42 489 руб. 40 коп.

Расчет неустойки проверен судом первой инстанции, признан апелляционным судом верным, соответствующим условиям договора аренды.

Расчеты основного долга, неустойки, алгоритмы начисления неустойки ответчиком по существу в суде первой инстанции не оспорены, контррасчёты не представлены.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правильности расчета основного долга за заявленный период.

Доводы апеллянта о несоответствии площади земельного участка площади, указанной в договоре, отклоняются, как несостоятельные. Как выше отмечено, земельный участок, площадью 8000 кв.м. передан ответчику по акту приема-передачи от 09.04.2012, подписанному без возражений и замечаний. Доказательств подтверждающих обратное не представлено.

При наличии доказанной задолженности и фактов невнесения арендных платежей более 2-х раз подряд, при правильном применении положений статьей 452, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив факт направления 04.10.2018 в адрес ответчика уведомления (предупреждения) о расторжении договора, признав наличие существенных нарушений условий договора, суд первой инстанции обоснованно установил наличие оснований для расторжения договора и возврате земельного участка.

Вопреки мнению апеллянта, процессуальных нарушений судом первой инстанции не допущено.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на участников арбитражного процесса возлагается риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Указанное уведомление (предупреждение) возвращено отправителю за истечением срока хранения. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждение считается доставленным, и риск наступления последствий в связи с необеспечением ответчиком получения корреспонденции, возлагается на последнего.

Оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы, в том числе и безусловных, не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 октября 2019 года по делу N А10-3982/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

В.Л. Каминский

Судьи

Л.В. Капустина С.И. Юдин