Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2020 г. N 11АП-1427/20 по делу N А65-25333/2019

г. Самара

17 марта 2020 г.

Дело N А65-25333/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 марта 2020 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 марта 2020 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Буртасовой О.И.,

судей Балашевой В.Т., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой А.А., от истца - директор Усманов А.М. (решение от 20.04.2015), от ответчика - представитель Салахов Д.Ш. по доверенности N 76 от 18.04.2019,

рассмотрев в открытом судебном заседании 05 - 12 марта 2020 года в зале N 3 апелляционную жалобу некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 декабря 2019 года по делу N А65-25333/2019 (судья Хамитов З.Н.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управление эксплуатации жилья" (ОГРН 1151651001688, ИНН 1651074653) Республика Татарстан, г.Нижнекамск

к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" (ОГРН 1051622037400, ИНН 1655065113) г.Казань,

о взыскании задолженности в размере 597472 руб. 46 коп (в соответствии с уточнениями),

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управление эксплуатации жилья", г. Нижнекамск (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан", г.Казань (далее - ответчик), о взыскании задолженности в размере 597472 руб. 46 коп (в соответствии с принятыми судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнениями).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 декабря 2019 года по делу N А65-25333/2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, отказать в удовлетворении исковых требований.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене, поскольку при вынесении решения судом первой инстанции не был учтен тот факт, что большинство квартир были реализованы гражданам по договорам социальной ипотеки и договорам приобретения жилого помещения. В соответствии с условиями договоров, граждане которые приобретают проинвестированную "будущую собственную квартиру" обязаны вносить плату за коммунальные услуги начиная с момента подписания сторонами протокола участия, выбора и передачи "будущей собственной квартиры". Данный протокол является и актом приема-передачи жилого помещения, в связи с чем именно граждане являются надлежащими ответчиками.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.llaas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме по основаниям, в ней изложенным и просил отменить обжалуемое решение.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.

Между ООО "Управление эксплуатации жилья" (управляющая компания) и НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" (собственник жилых помещений) заключен договор управления многоквартирными жилыми домами N 750-1/Ф от 22.06.2017 г., далее "Договор управления", согласно которого управляющая компания по заданию собственника помещений в многоквартирном доме обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирных домах по адресу: пр. Шинников дом 36, г. Нижнекамск, ул. Менделеева дом 23, г. Нижнекамск и пр. Шинников дом 35, г. Нижнекамск.

В соответствии со ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане (собственники помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

Заселение (передача) квартир будущим собственникам (физическим лицам) производилось с июля 2017 г. (д N 23 ул. Менделеева) и с января 2018 года (д N36 пр. Шинников) не единовременно, а по мере их распределения новым правообладателям, гражданам-участникам Республиканских жилищных программ. До передачи жилых помещений физическим лицам Ответчик обязан нести расходы по содержанию и обслуживанию жилого дома, своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.

На основании договора, счет-квитанций, управляющая компания ООО "Управление эксплуатации жилья" оказало услуги и выполнило работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в которых расположены квартиры, принадлежащие НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" на общую сумму 597472 руб 46 коп (в соответствии с уточнениями).

Ввиду неоплаты ответчиком платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом направлялись требования.: N 96/18 от 06.03.2018 г., N173/18 от 29.05.2018 г., N 208/18 от 20.06.2018 г., N 245/18 от 16.07.2018 г., N 298/18 от 05.09.2018 г., N 355/18 от 04.10.2018 г., N 416/18 от 14.11.2018 г., претензия N 153/19 от 26.04.2019 г.

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 Кодекса).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 указанной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно письму Министерства регионального развития РФ от 06.03.2009 г. N 6177- АД/14, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Размер платы за жилищные услуги, за электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, платы за тепловую энергию устанавливается Постановлениями Государственного комитета Республики Татарстан по тарифам. Представленные истцом счета, справки о начислениях и оплатах ("архив начислений по лицевому счету") содержат все необходимые сведения о произведенных начислениях за жилые помещения в соответствии с заявленной площадью.

В период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. тарифы установлены Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ от 29.06.2016 г. N 405 "Об установлении платы за жилое помещение в поселениях Нижнекамского муниципального района".

В период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. тарифы установлены Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ от 26.06.2018 г. N 436 "Об установлении платы за жилое помещение в поселениях Нижнекамского муниципального района".

В период с 01.01.2019 г. по настоящее время тарифы установлены Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ от 29.12.2018 г. N 405 "Об установлении платы за жилое помещение в поселениях Нижнекамского муниципального района".

Тарифы на электрическую энергию - согласно Постановления Государственного комитета РТ по тарифам от 16.12.2016 г. N 3-11/э (с 01.07.2017 г. по 31.12.2017 г.). Постановления Государственного комитета РТ по тарифам от 08.12.2017 г. N 3-7/э (с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г.).

Расчет стоимости коммунальных услуг производится единым оператором по Республике Татарстан - ООО "Единый расчетный центр - Татэнергосбыт" согласно агентского договора на организацию расчетов от 01.01.2019 г. N 2018/Д132-ЗА.

Возражая против удовлетворения иска ответчик ссылается на следующее.

Между Ответчиком и гражданами (будущими собственниками) заключены договора приобретения жилого помещения (договор участия гражданина в "выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права её использования, и паенакопления в целях получения в собственность), далее "Договор приобретения жилого помещения".

Согласно п. 3.1.7 "Договора приобретения жилого помещения" гражданин обязан вносить плату за коммунальные услуги выбранной "будущей собственной квартиры", начиная с даты составления "Протокола" Сторонами.

Между сторонами возникли разногласия в отношении даты подписания протокола и соответственно момента прекращения обязательств по оплате со стороны ответчика и начала обязательств со стороны граждан.

Истец считает, что датой составления Протокола является дата распечатывания Протокола на бумажном носителе и подписание его обеими сторонами.

Ответчик считает, что датой подписания является дата, указанная в правом верхнем углу документа (дата проведения розыгрыша квартир между претендентами на жилье).

Из материалов дела усматривается, что передача Ответчиком квартиры физическому лицу - будущему собственнику оформлена протоколом участия, выбора и передачи "Будущей собственной квартиры" гражданина (далее "Протокол участия).

Согласно п.5.3 Протокола участия, Настоящий "Протокол" является актом приёма-передачи, подтверждающим передачу, техническое состояние "будущей собственной квартиры", в том числе пригодность для её использования.

Согласно п.5.5 Протокола участия, Оплата жилищно-коммунальных платежей осуществляется Гражданином с момента (даты) составления настоящего Протокола.

Подписание каждого Протокола участия сторонами производилось в городе Нижнекамск, в день, указанный в нижней части Протокола участия, где указан исполнитель и дата печати.

Дата печати Протокола участия не совпадает с его реквизитами указанными в верхней части.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что фактической датой передачи во владение и пользование будущему собственнику жилого помещения является дата печати, указанная в нижней части Протокола участия, поскольку протокол физически не мог быть подписан ранее даты его распечатки на бумажном носителе.

Порядок возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг регулируется ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 6) пункта 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ);

В соответствии с подпунктом 7) пункта 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно пункта 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, ответчик обязан нести бремя содержания имущества до передачи квартир по акту приёма-передачи гражданам в силу закона. Датой передачи квартиры гражданину по акту приема-передачи является дата подписания Протокола участия - дата его распечатывания, указанная в нижней части Протокола участия, а не в верхнем углу как указал ответчик в отзыве, поскольку подписать документ, возможно только после его распечатывания на бумажном носителе.

Ответчик также не согласился с расчетами истца представил контррасчеты и указал, что по ряду квартир коммунальные услуги должны были оплачиваться самими гражданами.

Судом расчет истца и контррасчет ответчика проверены и признан верным расчет истца, поскольку ответчиком из расчета не обоснованно исключены следующие коммунальные услуги:

· отопление;

· капитальный ремонт;

· холодная вода на содержание жилого дома, содержание общего имущества (СОИ);

· горячая вода на содержание жилого дома, содержание общего имущества (СОИ);

· электроснабжение на содержание жилого дома (СОИ);

· обслуживание лифтов;

·обслуживание внутридомовых газовых сетей. Обслуживание газовых сетей производится в газифицированных домах высотностью до десяти этажей. Ответчику по дому Шинников-36 данная услуга не начислена. По жилому дому N 23 по ул. Менделеева - начислено:

· обслуживание ТС и СПД (технических средств и сети передачи данных) пожарной сигнализации и системы дымоудаления.

Начисляется по жилому дому Шинников-35, не газифицирован, высотностью 12 этажей;

3.2. Тарифы, примененные Ответчиком для расчета стоимости услуг не соответствуют тарифам, установленным Постановлением Руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ "Об установлении платы за жилое помещение в поселениях Нижнекамского муниципального района".

Также не находит подтверждения довод ответчика о начислении ему задолженности за квартиры на момент начисления переданные гражданам и организациям, а именно квартиры N 118 и N 169 в жилом доме N 23, ул. Менделеева, переданы Министерству земельных и имущественных отношений РТ 31.08.2017 г. и 27.11.2018 года соответственно. Однако, в приложенных к дополнению к отзыву государственных контрактах N 2017.42195 от 31.08.2017 г. и N 2018.58938 от 27.11.2018 г. не указаны: номера квартир которые передаются покупателю, в актах приема-передачи не прописаны даты передачи квартир и сами акты приёма-передачи не подписаны сторонами. Таким образом, указанные государственные контракты не могут быть доказательством доводов возражения ответчика,- квартира N 118, ж/д 23, ул. Менделеева по доверенности N 2-363 от 07.04.2016 г. выданной Ответчиком Министерству образования и науки РТ передана 19.10.2017 г. физическому лицу - Сабирову Радику Рустамовичу по договору найма жилого помещения N 1646004204 от 19.10.2017 г.

Более того, Ответчиком в адрес ООО "УЭЖ" направлено письмо исх. N 12443 от 07.12.2018 г. о том, что квартира N 118 в ж/д N 23 ул. Менделеева по государственному контракту N 217.14185 от 16.05.2017 г. передана Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан по акту приёма-передачи от 26.10.2017 г., поэтому лицевой счет на нового собственника открыт 19.10.2017 г, таким образом по квартире N 118 начислена квартплата за период с 20.07.2017 г. по 18.10.2017 г. в сумме 2 571,36 рублей; квартира N 169, ж/д N23, ул. Менделеева, по договору социальной ипотеки N 1651025371 от 18.04.2017 г. передана Ответчиком Шакирзянову P.P. 15.09.2017 г. по Протоколу участия, который является актом приёма-передачи, жилой дом N 23 ул. Менделеева принят на обслуживание Истцом 20.07.2017 года., с 20.07.2017 г. по 15.09.2017 г. Ответчику квартплата не начислялась, поэтому в акте сверки лицевых счетов указанный период не отражен.

Далее, в связи с расторжением Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору социальной ипотеки N 1651025371 от 18.04.2017 г. гражданин Шакирзянов P.P. вернул квартиру N 169 Ответчику по акту приёма-передачи жилого помещения б/н от 31.08.2018 г. В связи с чем по квартире 169 Ответчику открыт лицевой счет с 01.09.2018 года.

Далее, квартира N 169 по доверенности N 2-343 от 07.04.2016 г. выданной Ответчиком Министерству образования и науки РТ передана 11.12.2018 г. физическому лицу - Горячеву О.А. по договору найма жилого помещения N 1649003703 от 11.12.2018 г., таким образом, по квартире N 169 Ответчику начислена квартплата за период с 01.09.2018r.no 10.12.2018 г. в сумме 5 226,33 рубля. - квартира N 27, ж/д 23, ул. Менделеева. В расчетах Ответчика данная квартира отсутствует, 19 августа 2019 года квартира N 27 в жилом доме N 23 по ул. Менделеева, г. Нижнекамск передана Филиалом ГАУЗ "Республиканский наркологический диспансер Министерство здравоохранения РТ" - Нижнекамский наркологический диспансер Ответчику НО "ГЖФ при Президенте РТ" по акту сдачи-приёма жилого помещения б/н от 19.08.2019 г. в связи с расторжением договора аренды жилого помещения (Соглашение б/н от 19.08.2019 г. о расторжении договора аренды жилого помещения N 1699004343 от 20.07.2017 г., копия прилагается). С 19 августа 2019 года по квартире N 27, ул. Менделеева-23 открыт лицевой счет на НО "ГЖФ при Президенте РТ" N 7826917. С августа по октябрь 2019 года начислены коммунальные услуги на сумму 3 589,96 рублей; вартира N 105, ж/д 23, ул. Менделеева, не верно указана дата закрытия лицевого счета. Данная квартира передана гражданам (Мирзаяновым) согласно договора социальной ипотеки N 1651007116 от 11.03.2014 г. по Протоколу участия 19.09.2017 г.

По остальным квартирам в жилом доме N 23 по ул. Менделеева, г. Нижнекамск, согласно актам сверки Истца и Ответчика даты открытия и закрытия лицевых счетов совпадают. Однако в связи с применением Ответчиком в своих расчетах не верных тарифов, площадей квартир и безосновательным исключением части коммунальных услуг суммы расчетов не соответствуют фактическим начислениям.

Таким образом, необоснованное начисление задолженности в размере 597472 руб. 46 коп. ответчиком по материалам дела не доказано.

В силу закона собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором также не предусмотрены правовые последствия в виде освобождения ответчика от обязанности выплачивать обязательные платежи за содержание принадлежащего ему имущества в случае неисполнения истцом перечисленных выше обязанностей.

Ответчик не опроверг и не оспорил надлежащее оказание истцом обязанностей по обеспечению коммунальными и жилищными услугами, за которые взимается плата по настоящему делу.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика платы за коммунальные услуги является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере - 597472 руб. 46 коп.

Доводы апелляционной жалобы о том, что датой подписания протокола гражданами является дата, указанная в правом верхнем углу документа (дата проведения розыгрыша квартир между претендентами на жилье), являлись предметом исследования суда первой инстанции и обоснованно отклонены.

Кроме того, истец не является стороной договора, заключенного ответчиком с гражданами.

Во взаимоотношениях с физическими лицами (будущими собственниками квартир), ответчик вправе самостоятельно обратиться к ним с соответствующим требованиям в части исполнения ими обязательств по договорам приобретения жилого помещения.

По существу, доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют возражения ответчика, заявленные в суде первой инстанции, однако не опровергают их и не содержат фактов, которые не были бы проверены, или не учтены судом при рассмотрении дела, и имели бы значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на его обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность судебного акта, в апелляционной инстанции не установлено.

Суд первой инстанции оценил все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, установил имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы из установленных фактических обстоятельств о взаимоотношениях сторон.

На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Оснований для отмены обжалуемого решения не усматривается.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ и подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб. относится на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 декабря 2019 года по делу N А65-25333/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий судья

О.И. Буртасова

Судьи

В.Т. Балашева С.А. Кузнецов