Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2020 г. N 15АП-3044/20 по делу N А32-31614/2019

город Ростов-на-Дону

17 марта 2020 г.

дело N А32-31614/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Галова В.В.,

судей Малыхиной М.Н., Попова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Решетовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Краснодарская Строительная компания" (ИНН 2309127479, ОГРН 1112309001903)

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02 декабря 2019 года по делу N А32-31614/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кутузовский" (ИНН 2310212513, ОГРН 1192375012873)

к обществу с ограниченной ответственностью "Краснодарская Строительная компания" (ИНН 2309127479, ОГРН 1112309001903)

при участии третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 2309090540, ОГРН 1042304982510)

о признании права общей долевой собственности, об исключении имущества из конкурсной массы,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кутузовский" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Краснодарская Строительная компания" (далее - ответчик) о признании права общей долевой собственности, исключении имущества из конкурсной массы должника.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.11.2019 заявленные требования частично удовлетворены, суд признал право общей долевой собственности собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Северная, д. 490, на нежилое помещение 1-го этажа N 1/1, лит. К, площадью 131,7 кв. м, кадастровый номер 23:43:0304002:170. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, апеллянт обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная жалоба мотивирована следующими доводами:

- решение нарушает законные права и интересы ООО "Краснодарская Строительная компания", являющегося собственником нежилых помещений по адресу: 350000, г. Краснодар, ул. Северная, д. 490;

* суд не принял во внимание тот факт, что ООО "Краснодарская Строительная компания" является несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, следовательно, решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2019 по делу N А32-31614/2019 нарушает законные права, интересы и наносит вред кредиторам должника, так как неправомерно исключает имущество из конкурсной массы;

- не было осуществлено полное, всестороннее и объективное рассмотрение дела, с учетом всех представленных сторонами доказательств, учитывая интересы ответчика.

Истцом в материалы дела представлен отзыв на жалобу, из содержания которого следует, что истец находит решение суда законным и обоснованным, а доводы жалобы - несостоятельными.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

При названных обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть жалобу по существу в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

23.10.2018 Решением Арбитражного суда Краснодарского края ООО "Краснодарская Строительная компания" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Должник является собственником нежилого помещения N 1/1, на 1 этаже, площадью 131,7 кв. м кадастровый номер 23:43:0304002:170, расположенного по адресу г. Краснодар, ул. Северная, 490.

Согласно технической документации на здание спорное нежилое помещение является местом общего пользования, коридором 1 этажа, через который обеспечен доступ к лифтам, лестнице, санузлам и т.д. Данное обстоятельство подтверждается также справкой акционерного общества "Госземкадастрсьемка" - ВИСХАГИ от 29.05.2019.

В соответствии с протоколом (актом) N 01 счетной комиссии по итогам проведения общего собрания собственников нежилых помещений бизнес-центра "Кутузовский" от 25.03.2019, а также договора управления, заключенных с собственниками нежилых помещений здания, с 01.06.2019 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая Компания "Кутузовский" осуществляет управление нежилым зданием - бизнес центром "Кутузовский" от имени собственников расположенных в нем нежилых помещений.

В соответствии с договором на управление нежилым зданием от 22.04.2019 (вступил в действие с 01.06.2019), утвержденным на общем собрании собственников, управляющая компания обязана представлять интересы собственников в рамках исполнения своих обязательств по настоящему договору, в том числе в судах общей юрисдикции и арбитражных судах и вправе представлять их интересы и действовать в их интересах по защите прав, связанных с обеспечением эксплуатационными и коммунальными услугами, с правом на обращение в суд с требованиями: об устранении всяких нарушений их прав, признание права общей долевой собственности на общее имущество в здании, признание недействительной сделки нарушающей права Собственников на общее имущество в здании.

Согласно материалам искового заявления, управляющая компания, действуя в интересах собственников, считает, что нарушаются их права в связи с тем, что спорное нежилое помещение, предназначенное для обслуживания более одного нежилого помещения, является местом общего пользования, но находится в индивидуальной собственности ответчика.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

При принятии настоящего судебного акта суд апелляционной инстанции полагает законным и обоснованным исходить из следующего.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно правовой позиции Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу вышеуказанных разъяснений иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. Правом на этот иск обладает только владеющий собственник недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, предъявленный лицом, не являющимся обладателем вещного права на спорный объект, непосредственно не направлен на восстановление его прав и является ненадлежащим способом защиты прав и законных интересов.

Истцом в материалы дела представлен протокол N 2 от 01.11.2019 общего собрания собственников нежилых помещений бизнес-центра "Кутузовский", расположенного в г. Краснодаре по ул. Северная, 490, принято решение о поручении ООО ООО УК "Кутузовский" обратиться в интересах собственников с исковым заявлением в Арбитражный суд Краснодарского края о признании права общей долевой собственности собственников помещений нежилого здания N 490 по улице Северной в г. Краснодаре на расположенное на первом этаже здания нежилое помещение N 1/1 (холл), площадью 131,7 кв. м кадастровый номер 23:43:0304002:170 пропорционально размеру общей площади помещений, находящихся в собственности. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю: аннулировать в едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись о праве собственности ООО "Краснодарская строительная компания" на нежилое помещение N 1/1 площадью 131,7 кв. м кадастровый номер 23:43:0304002:170 расположенного на первом этаже здания по адресу г. Краснодар, ул. Северная, 490; внести изменения в основные сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 23:43:0304002:114 дополнив перечень помещений находящихся в общей долевой собственности собственников здания, помещением N 1/1 площадью 131,7 кв. м (кадастровый номер 23:43:0304002:170) расположенного на первом этаже здания по адресу г. Краснодар, ул. Северная, 490; исключить нежилое помещение N 1/1, площадью 131,7 кв. м кадастровый номер 23:43:0304002:170, расположенное на 1-м этаже здания по адресу г. Краснодар, ул. Северная, 490 из конкурсной массы должника ООО "КСК".

Поскольку общим собранием собственников нежилых помещений ООО "УК "Кутузовский" поручено разрешать вопросы права общей долевой собственности с согласия всех собственников жилых и нежилых помещений, имеющихся в здании по адресу г. Краснодар, ул. Северная, 490, истец наделен полномочиями на обращение в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О отмечено, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Согласно правовой позиции Арбитражного суда Северо-Кавказского округа, изложенной в постановлении от 08.10.2019 N Ф08-6966/2019 по делу N А32-48448/2017, помещения общего пользования объединяются по признаку непригодности (не предназначенности) их для самостоятельного использования в качестве жилого или нежилого помещения, общее имущество здания должно признаваться обеспечивающим существование всех без исключения помещений, хотя бы непосредственная связь их между собой и не усматривалась. Правовой режим перечисленных элементов должен обеспечивать для всех без исключения собственников недвижимого имущества безусловную возможность беспрепятственного пользования им в соответствии с его назначением, а также распределение бремени содержания этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме, зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В пункте 58 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" указано, что в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленной в материалы дела Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2019 N 99/2019/265785187, нежилое помещение общей площадью 131, 7 кв. м, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Северная, д. 490, нежилое помещение первого этажа N 1/1, лит. К, принадлежит на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "Краснодарская строительная компания" (дата государственной регистрации права 29.12.2015 N 23-23/001-23/001/827/2015-9203/1).

Как следует из представленном истцом в материалы дела справки АО "Государственный проектно-изыскательский институт земельно-кадастровых съемок имени П.Р. Поповича" от 29.05.2019 N 01-08/167, согласно данным технического паспорта, подготовленного ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" по состоянию на 12.02.2019, помещение 1/1 площадью 131,7 кв. м, расположенное на 1 этаже нежилого здания, по адресу: г. Краснодар, ул. Северная, 490, является коридором, посредством которого обеспечивается доступ к лифтовым шахтам, переходным лестницам, санузлам и иным обособленным нежилым помещениям здания.

Помимо прочего, истцом в материалы дела представлено заключение специалиста ООО "Легал Сервис" от 27.09.2019 N Э-2019-09-05, согласно которому в ходе проведенного исследования установлено, что помещение инв. N 1/1, площадью 131. 7 кв. м. расположенное на первом этаже двенадцатиэтажного административного здания по ул. Северная 490 в г. Краснодаре, является помещением общего пользования, и следовательно, входит в состав общего имущества собственников нежилых помещений. В связи с чем, данное помещение должно быть включено в перечень помещений, указанных в Выписке N 99/2019/258185751 от 20.04.2019.

Заключение специалиста ООО "Легал Сервис" от 27.09.2019 N Э-2019-09-05 ответчиком не оспорено в установленном законом порядке.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что спорное помещение является помещением общего пользования, т.е. общим имуществом многоквартирного дома, на которые подлежит признанию право общей долевой собственности собственников многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного исковые требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, ул. Северная, д. 490, на нежилое помещение 1-го этажа N 1/1, лит. К, площадью 131,7 кв. м, кадастровый номер 23:43:0304002:170, законно и обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводов о незаконности и необоснованности решения в части отказа в удовлетворении заявленных требований сторонами не заявлено.

Довод апеллянта о том, что обжалуемый судебный акт нарушает права ответчика и его кредиторов, подлежит отклонению, поскольку право собственности на спорное имущество было неправомерно зарегистрировано за ООО "Краснодарская Строительная компания".

Также несостоятельны ссылки апеллянта на то, что ООО "Краснодарская Строительная компания" является несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства, поскольку по смыслу разъяснений, изложенных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 года N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", требования о признании права собственности не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве.

На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.

Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.

Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Поскольку при подаче апелляционной жалобы ответчик государственную пошлину не уплатил, соответствующую сумму надлежит взыскать с него в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 02 декабря 2019 года по делу N А32-31614/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Краснодарская Строительная Компания" в доход федерального бюджета 3000 (три тысячи) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.

.

Председательствующий

В.В. Галов

Судьи

М.Н. Малыхина А.А. Попов