Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2020 г. N 10АП-26007/19 по делу N А41-66538/2019

г. Москва

19 марта 2020 г.

Дело N А41-66538/19

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Судьи: Семушкиной В.Н.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционную жалобу ООО "МАХАОН" на решение Арбитражного суда Московской области от 19.12.2019 по делу N А41-66538/19, принятое в порядке упрощенного производства

по исковому заявлению АО "УК "НАУКОГРАД"

к ООО "МАХАОН"

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

АО "УК "НАУКОГРАД" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "МАХАОН" о взыскании задолженности за период с 01.07.2016 г. по 30.06.2019 г. в размере 408 703, 36 руб. по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; пеней за период с 10.09.2016 г. по 20.03.2019 г. в размере 89 725, 87 руб. (с учетом принятых судом уточнений).

Решением Арбитражного суда Московской области от 19.12.2019 по делу N А41-66538/19 требования АО "УК "НАУКОГРАД" удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь на неправильное определение судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела.

Впоследствии от ответчика поступили дополнительные пояснения к ранее поданной апелляционной жалобе, приобщенные апелляционным судом к материалам дела.

Апелляционная жалоба заявителя рассмотрена в соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ без вызова сторон.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) в соответствии с положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В срок, установленный определением апелляционного суда от 27.12.2019, истцом представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "МАХАОН" является собственником нежилого помещения площадью 369,7 м2, кадастровый номер 50:52:0000000:17066, по адресу: МО, г. Жуковский, ул. Луч, д. 15, корп. 1, пом. 1. Указанный факт подтверждается выпиской из ЕГРН.

АО "УК "НАУКОГРАД" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: МО, г. Жуковский, ул. Луч, д. 15, корп. 1, на основании Договора управления многоквартирным домом от 16.07.2015 г.

03.03.2017 г. состоялось общее собрание собственников МКД, на котором управляющей организацией дома выбрано АО "УК "НАУКОГРАД", что подтверждается протоколом общего собрания N 1 от 03.03.2017 г.

Во исполнение возложенных на АО "УК "НАУКОГРАД" функций и реализации предмета и целей Управляющей организации, Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с расчетом размер задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с 01.07.2016 г. по 30.06.2019 г. составляет 408 703, 36 руб.

Поскольку инициированный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, он обратился в суд с настоящим иском.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, полно и всесторонне исследовал имеющие значение для правильного рассмотрения дела обстоятельства, правильно применил и истолковал нормы материального права и на их основании сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно подпунктам 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, в соответствии с положениями статей 39, 158, 162 ЖК РФ и статьи 210 ГК РФ именно собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В период с 01.07.2016 по 30.06.2019 г. при расчете стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту управляющей организацией был применён размер платы (тариф), установленный Договором управления многоквартирным домом от 16.07.2015 г., заключенным между Администрацией и АО "УК "НАУКОГРАД", и составил 30,42 за 1 м2 в месяц.

Как установлено судом первой инстанции, конкретный перечень услуг и обязательных платежей для целей содержания МКД был согласован в приложении N 2 к Договору управления многоквартирным домом от 16.07.2015 г.

На общем собрании собственников помещений в МКД решений об изменении установленных тарифов, а также перечня оказываемых услуг принято не было.

Истец выполнял свои обязанности, фактически выполняя работы (услуги) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД по адресу: МО, г. Жуковский, ул. Луч, д. 15, корп. 1.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения спорной задолженности, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании 408 703, 36 руб.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 10.09.2016 г. по 20.03.2019 г. в размере 89 725, 87 руб.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный истцом расчет проверен апелляционным судом и признан верным.

Поскольку в материалы дела не представлены доказательства своевременной оплаты задолженности в полном объеме, требование истца о взыскании начисленных ответчику пеней обосновано удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы Ответчика, о том, что спорное помещение расположено не в многоквартирном доме, а в отдельном здании с кадастровым номером N 50:52:0000000:1560. а также, что данное здание поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект, отклоняются апелляционным судом ввиду следующего.

Из выписки ЕГРН от 19.05.2019 г. следует: (раздел 2, лист 2) указано в графе "вид: Аренда, Московская обл., Жуковский, ул. Луч, д. 15/1, кад. N 50:52:0000000:17066. нежилое помещение общая площадь 349 кв.м, инв. N _371, лит.A, Al, А2, a, al, объект N 1, часть N 1"; (раздел 1 лист 2) в графе "Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых, расположен объект недвижимости: 50:52:0000000:1560".

Согласно п.п. 8, ст. 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса.

Следовательно, нежилое помещение не является самостоятельным зданием не относящимся к многоквартирному дому по вышеуказанному адресу, а также нежилое помещение и многоквартирный дом не могут иметь один адрес.

Один почтовый адрес многоквартирного дома и нежилого помещения указывает о едином объекте (комплекса). Указанное нежилое помещение не может функционировать отдельно от многоквартирного дома.

Ответчиком доказательств наличия у нежилого помещения но вышеуказанному адресу автономных инженерных систем, отдельных вводов сетей теплоснабжения и водоснабжения не представлено.

Обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества не зависит от того, пользуется ли собственник нежилого помещения отдельно взятыми объектами общего имущества (подъездом, крышей, лифтом или иным общим имуществом многоквартирного жилого дома) собственник такого помещения должен оплачивать коммунальные услуги, приобретенные на общедомовые нужды многоквартирного дома. Существенным обстоятельством, имеющим правовое значение для несения расходов по содержанию общего имущества и по оплате коммунальных услуг, потребленных в местах общего пользования, является факт расположения пристроенной части нежилого помещения но взаимосвязи с многоквартирным домом без изоляции.

Ответчик в обоснование своего отказа оплачивать задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальные услуги потребленные, ссылается на отсутствие платежных документов, направленных Истцом в его адрес.

Между тем, согласно ч. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017N22 отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3d. 30. ч. 1 ст. 36. п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154. ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу сводятся к иному пониманию и толкованию законных и обоснованных выводов суда первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 19.12.2019 по делу N А41-66538/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

В.Н. Семушкина