Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 19 марта 2020 г. N 04АП-731/20 по делу N А19-18628/2019

г. Чита

19 марта 2020 г.

Дело N А19-18628/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 марта 2020 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Ошировой Л.В., судей Барковской О.В., Мациборы А.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем Щелкановой А.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района на решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 ноября 2019 года по делу N А19-18628/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационная компания" (ОГРН 1143805000338, ИНН 3834016476, место нахождения: 665653, Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал 6, д. 3, оф. 10) к муниципальному образованию "Нижнеилимский район" в лице Администрации Нижнеилимского муниципального района, Финансового управления администрации Нижнеилимского муниципального района, Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района (ОГРН 1063847027199, ИНН 3834003910, место нахождения: 665653, Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал 8, д. 20) о взыскании 39 524 рублей 66 копеек,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

и установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационная компания" обратилось в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию "Нижнеилимский район" в лице Администрации Нижнеилимского муниципального района, Финансового управления администрации Нижнеилимского муниципального района, Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района о взыскании 39 524 рублей 66 копеек, из них: 31 941 рубль 35 копеек - основной долг за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Иркутская область, г. Железногорск-Илимский, квартал 2, дом 40 за период с июня 2016 г. по апрель 2019 г., 7 583 рубля 31 копейка - неустойка.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 28 ноября 2019 года исковые требования удовлетворены частично: с МО "Нижнеилимский район" за счет казны МО "Нижнеилимский район" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищно-эксплуатационная компания" взыскано 31 941 руб. 35 коп. основного долга; 7 576 рубля 01 копейку - неустойки; 1 999 рублей 60 копеек - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины; в удовлетворении остальной части требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района обжаловал его в апелляционном порядке. Заявитель в своей апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене решения суда первой инстанции, ссылаясь на следующие обстоятельства. Решение суда основано на договоре, заключенном между ООО УК "ЖЭК" (исполнитель) и Администрацией МО "Железногорск-Илимское городское поселение". Однако Администрация МО "Железногорск-Илимское городское поселение" не является органом местного самоуправления, осуществляющим права собственника от имени МО "Нижнеилимский район". Таким образом, договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 05-72 от 12.10.2015 г. является ненадлежащим доказательством и не может подтверждать договорные отношения между ООО УК "ЖЭК" и МО "Нижнеилимский район".

При этом договор по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал 2, дом 40 отсутствует.

Лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчику в спорном периоде на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 63,20 кв.м., расположенные по адресу: Иркутская область, Нижнеилимский район, г. Железногорск-Илимский, квартал 2, дом 40, что подтверждается записями в едином государственном реестре недвижимости N 38:12:010105:6520-38/330/2019-1 от 10.09.2019, N 38:12:010105:6521-38/116/2019-1 от 12.09.2019; выписками из реестра муниципального имущества МО "Нижнеилимский район" с указанием даты возникновения муниципальной собственности на данные объекты 27.12.1991 года.

Собственниками помещений спорного многоквартирного дома 03.10.2015 проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого отражены в протоколе N 2 от 03.10.2015 (в собрании приняли участие 65,56% собственников помещений).

Из указанного протокола усматривается, что собственниками избран способ управления домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме; собственниками принято решение заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома с ООО УК "ЖЭК"; утверждены условия договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома; установлен размер тарифа за оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в сумме 14,40 руб. (из них содержание жилищного фонда - 10,54 руб. (в том числе, 0,61 руб. - плата за вывоз и утилизацию ТБО), текущий ремонт 3,90 руб.) на 1м2 общей площади жилищного фонда.

Между ООО УК "ЖЭК" (исполнителем) и Администрацией муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" (собственник нежилых помещений дома N 40 квартала 2 города Железногорск-Илимский Иркутской области) заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 05-21 от 12.10.2015.

Предметом договора является выполнение исполнителем работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 40 квартала 2 города Железногорск-Илимский Иркутской области, обеспечивающих надлежащее санитарное техническое состояние этого имущества в том числе: техническое обслуживание (содержание) общего имущества; контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров; поддержание в исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных систем и измерительных приборов; планово-предупредительные ремонты общего имущества; подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации; санитарное содержание дома и придомовых территорий; вывоз мусора; круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы; техническое обслуживание помещений собственников.

Пунктом 4.3.2 договора установлена обязанность собственника участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт не позднее 10 числа месяца следующего за расчетным (пункт 5.3 договора).

В спорном периоде с июня 2016 г. по апрель 2019 г. ООО УК "ЖЭК" в рамках договора N 05-72 от 12.10.2015 оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома на сумму 31 941 рубль 35 копеек, что подтверждается актами выполненных работ.

Оказанные услуги ответчиком в установленный договором срок не оплачены, согласно расчету истца и представленным в материалы дела документам за ответчиком числится задолженность в размере 31 941 рубль 35 копеек.

Истец направил ответчику претензию N 40 от 17.05.2019 с требованием погасить задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальные услуги и уплатить пени.

В ответе на претензию N 5-1369 от 19.06.2019 Департамент по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района требования истца отклонил, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о принудительном взыскании с ответчика суммы основного долга и пени.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции руководствовался статьями 39, 154, 158, 161, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила содержания общего имущества N 491).

Исследовав доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

В соответствии со статьями 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

Из материалов дела следует, что в соответствии с протоколом N 2 от 03.10.2015 общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: Иркутская область Железногорск-Илимский квартал 2 дом 40, выбран способ управления домом - непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. Собственниками принято решение заключить договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного жилого дома с ООО УК "ЖЭК".

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Истцом в материалы дела представлены доказательства выполнения услуг по содержанию и обслуживанию дома - акты с июня 2016 по апрель 2019, счета на оплату и счета-фактуры за указанный период.

В соответствии со статьями 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации на стороне ответчика возникла обязанность по оплате оказанных услуг.

В соответствии с протоколом N 2 общего собрания собственников многоквартирного дома от 03.10.2015, размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет 14,40 руб. (из них содержание жилищного фонда - 10,54 руб. (в том числе, 0,61 руб. - плата за вывоз и утилизацию ТБО), текущий ремонт 3,90 руб.) на 1м2 общей площади жилищного фонда.

На основании п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решение общего собрании собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Решения общего собрания в установленном порядке недействительными не признаны, ответчиком не оспорены.

Между Администрацией муниципального образования "Железногорск-Илимское городское поселение" и ООО УК "ЖЭК" заключен договор N 05-72 от 12.10.2015 на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, размер платы за содержание и ремонт определяется в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома с учетом мнения исполнителя по договору. Таким образом, тарифы, установленные общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, использованы истцом при расчете задолженности обоснованно.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период с июня 2016 по апрель 2019 в размере 31 941 рубль 35 копеек.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Статьями 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, факт наличия задолженности за указанный период в заявленной ко взысканию сумме ответчиком не оспаривается, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика задолженности по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома и текущему ремонту за жилые помещения, а также неустойки в заявленном размере.

Расчет задолженности и неустойки проверен судом и обоснованно признан правильно составленным, по существу ответчиком не оспаривается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Администрация МО "Железногорск-Илимское городское поселение" не является органом местного самоуправления, осуществляющим права собственника от имени МО "Нижнеилимский район", судом отклоняются.

Материалами дела установлено, что собственником спорных помещений дома N 40 квартала 2 города Железногорск-Илимский Иркутской области является Муниципальное образование "Нижнеилимский район".

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Таким образом, учитывая, что спорное нежилое помещение принадлежит на праве собственности муниципальному образованию "Нижнеилимский район", то в настоящем случае задолженность подлежит взысканию с муниципального образования "Нижнеилимский район" в лице Департамента по управлению муниципальным имуществом Администрации Нижнеилимского муниципального района на основании ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Довод апелляционной жалобы о не заключении договора по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, подлежит отклонению, поскольку в материалы дела представлена копия договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 05-21 от 12.10.2015.

При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора не освобождает последнего от обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции не допустил нарушений норм материального и процессуального права, следовательно, основания для отмены либо изменения судебного акта отсутствуют.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 28 ноября 2019 года по делу N А19-18628/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Оширова

Судьи

О.В. Барковская А.Е. Мацибора