Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2020 г. N 04АП-7847/19 по делу N А19-2637/2019

г. Чита

20 марта 2020 г.

Дело N А19-2637/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 марта 2020 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ломако Н.В.,

судей Монаковой О.В., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центрпрофи" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 ноября 2019 года по делу N А19-2637/2019 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эверест" (ОГРН 1121903000724, ИНН 1903021691) к обществу с ограниченной ответственностью "Центрпрофи" (ОГРН 1083801008455, ИНН 3801099678), к обществу с ограниченной ответственностью "Громада" (ОГРН 1153850016430, ИНН 3812112546) о взыскании 7 444 984 руб. 92 коп.,

в отсутствии в судебном заседании лиц, участвующих в деле,

установил:

ООО "Эверест" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском к ООО "Центрпрофи", уточненным в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании с ООО "Центрпрофи" задолженности по договору аренды от 01.11.2015 г. за период с 16.02.2017 по 30.11.2018 года в сумме 4 603 285 руб. 00 коп. - основной долг, 22 054 руб. 18 коп. - неустойка; с ООО "Громада" задолженности по договору аренды от 01.11.2015 г. за период с 01.11.2015 по 15.02.2017 года в сумме 2 696 788 руб. 41 коп. - основной долг, 122 857 руб. 33 коп. - неустойка.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11 ноября 2019 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Громада" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эверест" сумма 1714535 руб. 71 коп. - основной долг и сумма 18451 руб. 59 коп. - неустойка. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Центрпрофи" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Эверест" сумма 1020837 руб. 86 коп. - основной долг и сумма 7898 руб. 29 коп. - неустойка. В удовлетворении остальной части иска отказать. Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Громада" в доход федерального бюджета РФ государственная пошлина в сумме 17282 руб. Взыскана с общества с ограниченной ответственностью "Центрпрофи" в доход федерального бюджета РФ государственная пошлина в сумме 13535 руб.. Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Эверест" в доход федерального бюджета РФ государственная пошлиня в сумме 6000 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Центрпрофи" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 ноября 2019 года по делу N А19-2637/2019, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как следует из апелляционной жалобы, оплата по договору не производилась, поскольку предмет аренды фактически не передавался, ООО "Центрпрофи" не пользовалось указанным объектом. Доказательства пользования указанным объектом истцом не представлены. Также ответчик указал, что согласно условиям договора при невыставленнии счетов арендодателем, арендатор не несет ответственности за несвоевременное перечисление платежей. Доказательства выставления счетов не представлены. Соглашением от 31.07.2017 г., зарегистрированным 11.08.2017 г., договор расторгнут, имущество возвращено по акту приема-передачи арендодателю.

В материалы дела поступил письменный отзыв относительно доводов апелляционной жалобы, в котором истец с выводами суда первой инстанции согласен, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 08.02.2020.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Иркутской области от 12.07.2017 по делу N А19-11979/2016 общество с ограниченной ответственностью "Эверест" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Пименов Евгений Романович.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 28.11.2017 по делу N А19-11979/2016 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Эверест" утвержден арбитражный управляющий Кубелун Валерий Янкелевич.

Между ООО "Эверест" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ГРОМАДА" (арендатор) 01.11.2015 г. заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять за плату во временное владение и пользование (аренду) следующее имущество:

- склады, назначение нежилое. Общая площадь составляет 1313,6 кв.м. (этаж 1, номер на поэтажном плане 1-13), адрес объекта: г. Иркутск, ул. Баррикад, д. 60Д, кадастровый номер объекта 38:36:000018:3483:670;

-земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий складов, общая площадь 3341 кв.м., адрес объекта: г. Иркутск, ул. Баррикад, уч.60Д, кадастровый номер 38:36:000018:3483 (п. 1.1 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы за аренду нежилого помещения, указанного в п.1.1 договора составляет 180 руб. за 1 кв.м. в месяц.

Размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 20 руб. за 1 кв.м.

Оплата арендной платы за пользование земельным участком оплачивается арендатором ежеквартально на основании счета на оплату, выставленного арендодателем не позднее 10 числа месяца, следующего за концом очередного квартала.

Согласно пункту 2.2 договора расчеты по договору производятся ежемесячно до 5-го числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в соответствии с выставленным счетом.

В пункте 3.1 договора согласована возможность передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам.

В соответствии с пунктом 4.1 договора срок аренды по договору согласован сторонами - 3 года с даты подписания договора.

Пунктом 7.7 договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Объекты аренды: склады, назначение нежилое.

Общая площадь составляет 1313,6 кв.м. (этаж 1, номер на поэтажном плане 1-13), адрес объекта: г. Иркутск, ул. Баррикад, д. 60Д, кадастровый номер объекта 38:36:000018:3483:670; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий складов, общая площадь 3341 кв.м., адрес объекта: г. Иркутск, ул. Баррикад, уч.60Д, кадастровый номер 38:36:000018:3483 на основании акта приема-передачи переданы арендатору 01.11.2015 г.

Сторонами договора 17.03.2016 г. заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды от 01.11.2015 г., в соответствии с пунктом 1.2 которого в пункт 2.2 договора дополнен следующим: "В случае несвоевременного выставления и/или передачи арендодателем счета, арендатор не несет ответственность за несвоевременное перечисление платежа по договору".

Согласно п. 1.6 дополнительного соглашения абзац 1 пункта 2.1 договора изложен в следующей редакции: " с 01.11.2015 г. размер арендной платы за аренду нежилых помещений, указанных в п.1.1 договора составляет 120000 руб. в месяц".

Пунктом 3 дополнительного соглашения установлено, что указанное дополнительное соглашение распространяется на отношения сторон с момента его подписания. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Сторонами договора 18.03.2016 г. заключено дополнительное соглашение N 2 к договору аренды от 01.11.2015 г. согласно пункту 1.1 которого, пункт 7.7 договора изложен в следующей редакции: "В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,01% от просроченной суммы за каждый день".

В пункте 3 дополнительного соглашения указано, что указанное дополнительное соглашение распространяется на отношения сторон с момента его подписания. Указанное дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

29.12.2016 г. между ООО "Эверест" (арендодатель), ООО "Громада" (арендатор) и ООО "Центр-профи" (новый арендатор) заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества, в соответствии с пунктом 1 которого, арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по договору аренды недвижимого имущества от 01.11.2015 г., заключенному между арендатором и арендодателем на следующее имущество:

- нежилые помещения площадью 1313,6 кв.м., номера на поэтажном плане 1-13, находящиеся в объекте недвижимости - склады, назначение нежилое, общая площадь 2549,4, адрес объекта: г. Иркутск, ул. Баррикад, д. 60Д, кадастровый номер объекта 38:36:000018:3483:670;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации зданий складов, общая площадь 3341 кв.м., адрес объекта: г. Иркутск, ул. Баррикад, уч.60Д, кадастровый номер 38:36:000018:3483.

Согласно пункту 4 соглашения права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому арендатору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 5 соглашения, все права и обязанности по договору аренды, в том числе обязанность оплачивать арендную плату, переходят от арендатора к новому арендатору с момента государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области.

Согласно п.7 соглашения арендатор обязан выполнить свои обязательства по договору аренды, в том числе денежные, возникшие у него в связи с арендой помещений, в период с даты передачи помещений новому арендатору.

Пунктом 9 согласовано, что подписание указанного соглашения не влечет за собой каких-либо изменений условий договора аренды или дополнительных соглашений к нему, заключенных между арендодателем и арендатором ранее.

В силу п. 10 соглашения стороны, подписывая настоящее соглашение, соглашаются с тем, что все обязательства, требования и иные притязания, в отношении арендуемых помещений, возникшие до даты передачи помещений новому арендатору, несут арендатор и арендодатель. С даты вступления соглашения в силу несут новый арендатор и арендодатель.

Пунктом 12 соглашения сторонами согласовано, что указанное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации. Указанное соглашение от 29.12.2016 г. зарегистрировано в установленном законом порядке 16.02.2017 г.

Соглашением от 31.07.2017 г., заключенным между ООО "Эверест" и ООО "Центрпрофи" договор аренды недвижимого имущества расторгнут с 31.07.2017 г.

Согласно акту приема-передачи от 31.07.2017 г. ООО "Центрпрофи" возвращено ООО "Эверест" из аренды недвижимое имущество, поименованное в договоре аренды. Указанное соглашение от 31.07.2017 г. зарегистрировано в установленном законом порядке 11.08.2017 г.

Как указывает истец, ответчики свои обязательства по внесению арендной платы в рамках заключенного договора аренды надлежащим образом не исполняют, в связи с чем, (с учетом уточнений) у ООО "Центрпрофи" задолженность по договору аренды от 01.11.2015 г. за период с 16.02.2017 по 30.11.2018 года составила сумму 4 603 285 руб. 00 коп. - основной долг и 22 054 руб. 18 коп. - неустойка; у ООО "Громада" задолженность по договору аренды от 01.11.2015 г. за период с 01.11.2015 по 15.02.2017 года составила сумму 2 696 788 руб. 41 коп. - основной долг, 122 857 руб. 33 коп. - неустойка.

Истец направил в адрес ответчика ООО "Центрпрофи" претензию с предложением погасить образовавшуюся задолженность, однако до ответчиком задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Иркутской области с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 27.06.2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Громада", изначально участвовавшего в деле в качестве третьего лица.

Решением Арбитражного суда Иркутской области исковые требования удовлетворены частично.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Центрпрофи" обратилось в суд апелляционной инстанции.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и возражения отзыва, изучив материалы дела, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к следующим выводам.

Как правильно установлено судом первой инстанции, правоотношения между истцом и ответчиками возникли на основании договора аренды от 01.11.2015 г. Предмет договора определен в п. 1.1. договора, следовательно, договор является заключенным.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно составленному истцом расчету задолженность ООО "Центрпрофи" по арендной плате по договору аренды от 01.11.2015 г. за период с 16.02.2017 по 30.11.2018 года в сумме 4 603 285 руб. 00 коп. - основной долг, 22 054 руб. 18 коп. - неустойка; задолженность ООО "Громада" по договору аренды от 01.11.2015 г. за период с 01.11.2015 по 15.02.2017 года в сумме 2 696 788 руб. 41 коп. - основной долг, 122 857 руб. 33 коп. - неустойка.

Рассмотрев заявление ООО "Громада" о пропуске истцом срока исковой давности в отношении заявленных требований при обращении в суд с настоящим иском, суд первой инстанции признал его обоснованным в связи со следующим.

В соответствии с требованиями статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Истечение срока исковой давности в силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, о применении которого заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (ранее Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 15/18 от 12-15.11.2001) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела, требования в отношении арендной платы и пени заявлены истцом за период с 16.02.2017 по 30.11.2018 года в отношении ООО "Центрпрофи" в сумме 4 603 285 руб. 00 коп. - основной долг, 22 054 руб. 18 коп. - неустойка; задолженность ООО "Громада" по договору аренды от 01.11.2015 г. за период с 01.11.2015 по 15.02.2017 года в сумме 2 696 788 руб. 41 коп. - основной долг, 122 857 руб. 33 коп. - неустойка.

С рассматриваемым иском истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области 31.01.2019 г., о чем свидетельствует оттиск штемпеля почтового органа на почтовом конверте.

Представленная истцом в качестве перерыва течения срока исковой давности копия акта сверки взаимных расчетов за период с 01.11.2016 по 15.02.2017 г. между ООО "Эверест" и ООО "Громада" о наличии задолженности у последнего в сумме 2803276,34 руб. (л.д. 125), не принята судом первой инстанции во внимание, так как в ней не читается ни подпись подписавшего лица, ни оттиск печати организации. Подлинный экземпляр акта сверки истцом не представлен в связи с его утратой.

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая условия договора, отраженные в п. 2.1 договора, обращение в суд с иском 31.01.2019, а также отсутствие доказательств уважительности пропуска срока, перерыва его течения, а также учитывая заявление ответчика до вынесения решения по существу спора о пропуске истцом срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности за период с 06.11.2015 г. по 01.02.2016 г., в связи с чем, требования истца о взыскании арендной платы и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 06.11.2015 г. по 01.02.2016 г. не подлежат удовлетворению.

Апелляционный суд отмечает, что обжалуя решение суда первой инстанции в полном объеме, заявитель апелляционной жалобы не привел доводов относительно неправомерности вывода суда о пропуске истцом срока исковой давности.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлено, что в период с 01.02.2016 г. (дата с учетом применения срока исковой давности) по 15.02.2017 г. (16.02.2017 г. - дата государственной регистрации соглашения о переводе прав) у ООО "Громада" имелась обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды. С 16.02.2017 г. (дата государственной регистрации соглашения о переводе прав) по 31.07.2017 (соглашение о расторжении договора, акт возврата имущества из аренды) обязанность по уплате арендных платежей имелась у ООО "Центрпрофи".

Судом первой инстанции расчет платежей за аренду помещения, аренду земли и пени рассчитаны самостоятельно, с учетом примененного срока исковой давности.

В отношении аренды помещения ООО "Громада" за период с 01.02.2016 г. по 15.02.2017 г. (с учетом согласованной сторонами стоимости аренды в месяц 120000 руб.) расчет произведен следующим образом: 120000х12+120000/28х15=1504285 руб. 71 коп. Учитывая произведенные ООО "Громада" за период аренды платежи (25.04.2016 г. -20000 руб.; 23.08.2016 г.- 90000 руб.; 20.09.2016 г. - 165000 руб.; 21.11.2016 г. -110000 руб., 23.01.2017 г. - 240000 руб.) в общей сумме 625000 руб. Сумма долга ООО "Громада" за аренду помещения за период с 01.02.2016 г. по 15.02.2017 г. составила 879285 руб. 71 коп. ( 1504285,71-625000).

В отношении аренды земли ООО "Громада" за период с 01.02.2016 г. по 15.02.2017 г. (с учетом согласованной сторонами стоимости аренды в месяц 20 руб. за 1 кв.м. и площади земельного участка 3341 кв.м.. размер арендной платы за землю в месяц составил 66820 руб., соответственно в квартал составил 200460 руб. (66820х3)) расчет произведен следующим образом: 133640 руб. (1 квартал 2016 г.) +601380 (2,3,4 кварталы 2016 г.)+100230 руб. (1 квартал 2017 г.)= 835250 руб. При отсутствии доказательств уплаты арендных платежей за землю сумма долга ООО "Громада" за аренду земли за период с 01.02.2016 г. по 15.02.2017 г. составила 835250 руб.

Пени за несвоевременную уплату арендных платежей за помещение по расчету суда составили 9 904 руб.

Пени за несвоевременную уплату арендных платежей за землю по расчету суда составили 8546 руб. 95 коп.

В отношении аренды помещения ООО "Центрпрофи" период с 16.02.2016 г. по 31.07.2017 г. (с учетом согласованной сторонами стоимости аренды в месяц 120000 руб.) расчет произведен следующим образом: 120000/28х13+120000х5= 655714 руб. 29 коп. При отсутствии доказательств уплаты арендных платежей сумма долга ООО "Громада" за аренду помещения за период с 16.02.2016 г. по 31.07.2017 г. составила 655714 руб. 29 коп.

В отношении аренды земли ООО "Центрпрофи" период с 16.02.2016 г. по 31.07.2017 г. (с учетом согласованной сторонами стоимости аренды в месяц 20 руб. за 1 кв.м. и площади земельного участка 3341 кв.м.. размер арендной платы за землю в месяц 11 составил 66820 руб., соответственно в квартал составил 200460 руб. (66820х3)) расчет произведен следующим образом 97843 руб. 57 коп (1 квартал 2017 г. (13 дней февраля + март) + 200460 (2 квартал 2017 г.)+ 66820 руб. (июль 3 квартала 2017 г.)= 365123 руб. 57 коп. При отсутствии доказательств уплаты арендных платежей за землю сумма долга ООО "Центрпрофи" за аренду земли за период с 16.02.2016 г. по 31.07.2017 г. составила 365123 руб. 57 коп.

Пени за несвоевременную уплату ООО "Центрпрофи" арендных платежей за помещение по расчету суда составили 5158 руб. 16 коп.

Пени за несвоевременную уплату ООО "Центрпрофи" арендных платежей за землю по расчету суда составили 2740 руб. 13 коп.

Указанный расчет проверен апелляционным судом, арифметических ошибок не выявлено, доводов в апелляционной жалобе относительно правильности расчетов не приведено.

Доводы об отсутствии обязанности по внесению арендной платы ввиду не выставления счетов на оплату в соответствии с п. 2.2 договора в редакции дополнительного соглашения N 1 к договору аренды от 01.11.2015, приведенные ответчиком также в апелляционной жалобы, рассмотрены и правомерно отклонены судом первой инстанции. При этом суд первой инстанции правомерно указал, что в соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании договора учитывается действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Освобождение от обязанности по уплате арендных платежей ввиду не выставления арендодателем счетов на оплату исключило бы смысл и цель арендных отношений, учитывая иные положения договора, в частности предусматривающие ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендных платежей. Толкование одного из условий договора и вывод об отсутствии обязанности внесения арендной платы без учета цели заключения такого договора противоречит требованиям законодательства.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, не направление счетов на оплату не является обстоятельством освобождения от обязанности возместить арендную плату.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорные объекты не передавались ООО "Центрпрофи" по акту приема-передачи, следовательно, обязанности по уплате арендных платежей не возникло, также рассмотрены судом первой инстанции и получили надлежащую оценку.

В соответствии со статьями 606, 611 ГК РФ действие договора аренды начинается с момента реальной передачи вещи. При этом отсутствие формального признака этого обстоятельства - акта приема-передачи арендуемого имущества, не свидетельствует о несостоявшихся договорных отношениях по аренде.

При отсутствии указанного акта следует установить фактическое нахождение объекта аренды у нового арендатора.

Как правильно указал суд первой инстанции, фактическое нахождение объектов аренды у нового арендатора подтверждено соглашением о расторжении договора аренды от 31.07.2017 г., которым ООО "Центрпрофи" возвратило из аренды имущество, указанное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано 11.08.2017 г. Кроме того, суд первой инстанции отметил, что указанное соглашение никем не оспорено, недействительным не признано, зарегистрировано в установленном законом судебном порядке.

Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что неиспользование арендованного имущества не влияет на обязанность арендатора вносить арендные платежи до возврата данного имущества в соответствии с требованиями статьи 622 ГК РФ. Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

С учетом установленных по делу обстоятельств, апелляционный суд полагает, что суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с ООО "Центрпрофи" арендной платы за помещение и земельный участок за период с 16.02.2016 г. по 31.07.2017 г.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 ноября 2019 года по делу N А19-2637/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В.Ломако

Судьи

О.В.Монакова Е.В.Желтоухов