Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 марта 2020 г. N 13АП-3909/20 по делу N А42-7401/2019

г. Санкт-Петербург

20 марта 2020 г.

Дело N А42-7401/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 марта 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слоневской А.Ю.,

судей Жуковой Т.В., Поповой Н.М.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевым Н.А.,

при участии:

лица, участвующие в деле: извещены, не явились;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3909/2020) МКУ "Многофункциональный центр Алакуртти" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2019 по делу N А42-7401/2019, принятое

по исковому заявлению ООО "УК ФК"

к МКУ "Многофункциональный центр Алакуртти"

о взыскании,

третье лицо: ФГКУ "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны; ИП Коньков Владимир Владимирович,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК ФК" (ИНН 5102046042, ОГРН 1125102000385; Мурманская обл., г.Кандалакша, ул.Комсомольская, д.6а, кв.51; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к Администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района (ИНН 5102003426, ОГРН 1165190058560; Мурманская обл., Кандалакшский р-н, с.Алакуртти, ул.Содружества, д.15; далее - Администрация) о взыскании задолженности за предоставленные в отношении нежилого помещения площадью 536,4 кв.м (пом. I) за период с 17.02.2017 по 13.09.2018 и помещения площадью 587,2 кв.м (пом. II) в период с 22.08.2017 по 18.05.2018, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ул.Содружества, д.22, с.Алакуртти, Кандалакшский р-н, Мурманская обл. коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома в размере 378 562,05 руб. и пени за просрочку оплаты в размере 88 397 руб. 10 коп., всего 466 959 руб. 15 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены муниципальное казенное учреждение "Многофункциональный центр Алакуртти" (далее - МКУ "МЦ Алакуртти", Учреждение), федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны (ИНН 7826001547, ОГРН 1027810323342; Санкт-Петербург, ул.Звенигородская, д.5; далее - ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России), индивидуальный предприниматель Коньков Владимир Владимирович (ИНН 510600018063; Мурманская обл., Ловозерский р-н, п.г.т.Ревда, ул.Кузина, д.6, кв.9).

Определением суда от 23.10.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации сельского поселения Алакуртти Кандалакшского района на надлежащего - МКУ "МЦ Алакуртти", с исключением последнего из числа третьих лиц.

Решением суда от 23.12.2019 исковые требования удовлетворить частично, с Учреждения в пользу Общества взыскана задолженность сумме 102 915 руб. 64 коп., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда от 23.12.2019, Учреждение обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение и принять новый судебный акт.

В жалобе Учреждение ссылается на то, что спорный объект находится в федеральной собственности и передан на праве оперативного управления ФГКУ "Северо-Западное ТУИО" Минобороны России. Податель жалобы указывает на то, что согласно решениям суда по делам N А42-5179/2018 и N А42-9317/2018 решение о передачи в собственность спорного помещения не принималось.

В отзыве Администрация просит удовлетворить апелляционную жалобу.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, согласно протоколу 22.05.2015 N 002/2 конкурса по отбору управляющей организации для управления в числе прочих многоквартирным домом N 22 по улице Содружества села Алакуртти Кандалакшского района Мурманской области ООО "УК ФК" избрано управляющей организацией названного дома, заключён договор управления этим домом от 02.06.2015 (далее - Договор).

В силу пунктов 7.1, 7.2 Договор вступает в силу с момента подписания и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.07.2015.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости и никем не оспаривается, помещение I площадью 536,4 кв.м. с 17.02.2017 по 30.08.2017 находилось в муниципальной собственности, то есть в собственности сельского поселения Алакуртти, и передано в оперативное управление Учреждению с 03.05.2017, а с 31.08.2017 на указанное помещение зарегистрировано право собственности за ИП Коньковым В.В.; помещение II площадью 587,2 кв.м. с 22.08.2017, находилось в собственности муниципального образования сельское поселение Алакуртти Кандалакшского района с 02.02.2018 передано в оперативное управление Учреждению.

Факт нахождения в спорный период помещений II и III во владении Администрации и Учреждения, а также предпринимателя, подтверждается вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Мурманской области по делам N А42-9317/2017 и N А42-5179/2018.

Общество предоставляло в отношении указанных нежилых помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые не оплачены. Оплата коммунальных ресурсов - услуг холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения на общедомовые нужды не производилась.

В соответствии с расчетом истца стоимость оказанных услуг составила 378 562 руб. 05 коп. Неисполнение обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, оставление претензии без удовлетворения послужили основанием для обращения ООО "УК ФК" в суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ на собственника помещения возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также вносить плату за коммунальные услуги.

В данном случае расходы должно нести МКУ "МФЦ Алакуртти" - лицо, которое фактически владело в спорный период нежилыми помещениями. Право оперативного управления зафиксировано за ответчиком, что подтверждается записью в ЕГРН от 03.05.3017. Других доказательств, в том числе акта приема-передачи, ответчик не представил.

Факт предоставления истцом услуг подтверждается материалами дела, не опровергнут ответчиком. Доказательств оплаты услуг истца ответчиком не представлено.

С учетом того, что право оперативного управления зафиксировано в выписке ЕГРН 03.05.2017, суд правомерно взыскал задолженность за период с 03.05.2017 по 13.09.2018 в отношении нежилого помещения площадью 536,4 кв.м. (пом.I) и за период с 02.02.2018 по 18.05.2018 в отношении помещения площадью помещения площадью 587,2 кв.м. (пом.II).

Доказательства направления истцу в спорный период претензий, составления акта о непредоставлении услуг или предоставлении услуг ненадлежащего качества, ответчиком не представлены.

В связи с тем, что истцом не выполнены условия пунктов 3.1.16, 4.4 Договора управления спорным домом и положения пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ о направлении в адрес ответчика счетов (платёжных документов), ответчик не может быть ответственен за допущенную истцом просрочку исполнения своих обязательств. Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что оснований для применения заявленной гражданско-правовой ответственности в виде пени по части 14 статьи 155 ЖК РФ не имеется.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

С учетом изложенного апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Мурманской области от 23.12.2019 по делу N А42-7401/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Т.В. Жукова Н.М. Попова