Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2020 г. N 07АП-1927/20 по делу N А67-13154/2019

город Томск

25 марта 2020 г.

Дело N А67-13154/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 18 марта 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Стасюк Т.Е.,
судей		Афанасьевой Е.В.,
		Молокшонова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гареевой В.Ф., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "МЖК" (07АП-1927/2020) на решение Арбитражного суда Томской области от 17.01.2020 по делу N А67-13154/2019, по иску Муниципального образования "Городской округ ЗАТО Северск Томской области" в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (ИНН 7024004494, ОГРН 1027001686910, 636000, Томская обл., город Северск, улица Лесная, дом 11а) к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "МЖК" (ИНН 7024044017, ОГРН 1187031060446, 636019, Томская обл., город Северск, проспект Коммунистический, дом 94, офис 416) о взыскании 3 658 236,59 руб.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Гервальд О.В. по доверенности от 07.02.2020, паспорт.

СУД УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование "Городской округ ЗАТО Северск Томской области" в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск Томской области (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "МЖК" (далее - ответчик, ООО "Специализированный застройщик "МЖК") о взыскании 3 658 236,59 руб., из которых: 3 643 440,90 руб. основного долга по договору аренды земельного участка N 60 от 25.05.2018 (в редакции соглашения от 09.06.2018) за период с 01.07.2019 по 31.12.2019, 14 795,69 руб. пени за период с 22.08.2019 по 11.10.2019 с последующим ее начислением, начиная с 12.10.2019 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Славского, 26, с кадастровым номером 70:22:0010110:7585.

Решением Арбитражного суда Томской области от 17.01.2020 иск удовлетворен - с ООО "Специализированный застройщик "МЖК" в пользу муниципального образования "Городской округ ЗАТО Северск Томской области" взыскано 3 643 440,90 руб. основного долга, 103 296,80 руб. пени за период с 22.08.2019 по 17.01.2020, с последующим ее начислением, начиная с 18.01.2020 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить в части взыскания пени в сумме 103 296,80 руб., и принять по делу в данной части новый судебный акт о взыскании пени за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 с последующим начислением, начиная с 18.01.2019 по день фактической оплаты задолженности в размере 70 519,02 руб.

В обоснование к изменению решения арбитражного суда ответчик указывает на то, что условиями договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится каждые полгода равными долями не позднее 01 апреля - за первое полугодие, и не позднее 01 октября за второе полугодие. По мнению апеллянта, взыскание пени за период с 22.08.2019 по 11.09.2019 не соответствует предусмотренным договором срокам внесения арендной платы, так за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 пеня подлежит начислению с 02.10.2019 по день фактической оплаты долга. Решением Арбитражного суда Томской области взыскана задолженность с ООО "Специализированный застройщик "МЖК" за период с 01.01.2019 по 30.06.2019, а также пеня за период с 26.05.2019 по 21.08.2019, без указания на последующее начисление по день фактической оплаты, в связи с этим ответчик считает, что 21.08.2019 задолженность по пене погашена.

Истец представил возражения на апелляционную жалобу без доказательств направления ответчику, полагая возможным вручить их в судебном заседании, поскольку ответчик, несмотря на надлежащее извещение о месте и времени рассмотрения дела по апелляционной жалобе, в судебное заседание не явился, возражения на жалобу не вручены, в приобщении их к материалам дела судом апелляционной инстанции отказано.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело по апелляционной жалобе в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал свою позицию, изложенную в иске и поддержанную им в суде первой инстанции, считает расчет неустойки правильным, соответствующим условиям договора аренды, не возражает против проверки решения арбитражного суда только в обжалуемой части.

Поскольку истец не возражает против проверки решения арбитражного суда по настоящему делу только в части взыскания пени, суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит проверку решения только в обжалуемой части.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции считает, что основания для его изменения отсутствуют. Выводы суда основаны на следующем.

Согласно материалам дела между Управлением, действующим от имени Городского округа ЗАТО Северск Томской области (арендодателем) и ООО "МЖК-стройинвест Томской области" (арендатором) заключен договор аренды земельного участка N 60 от 25.05.2018 (л. д. 11-13), по условиям которого арендодатель на основании протокола о результатах аукциона от 16.05.2018 (л. д. 9-10), предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером 70:22:0010110:7585, входящий в состав земель населённых пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Славского, 26 (далее - участок), в границах, согласно сведений единого государственного реестра недвижимости, площадью 18 616 кв.м. Вид разрешенного использования участка: многоэтажная жилая застройка (соответствует коду 2.6 согласно приказу Минэкономразвития России от 01.09.2014 N540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков"). Цель предоставления участка: строительство многоквартирного жилого дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.

Срок аренды участка устанавливается с 25.05.2018 по 25.05.2024 (пункт 2.1 договора).

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (л. д. 13 оборотная сторона).

Факт передачи земельного участка арендатору подтвержден актом приема-передачи земельного участка от 25.05.2018 (л. д. 14).

Годовой размер арендной платы за участок, предназначенный для многоэтажной жилой застройки, составляет 6 986 463,85 руб. (пункт 3.1 договора).

Внесенный арендатором задаток в сумме 3 264 702,81 руб. засчитывается в счет арендой платы. Оплата оставшейся части годовой арендной платы за земельный участок для многоэтажной жилой застройки в сумме 3 721 761,04 руб., должна быть произведена арендатором не позднее 10 календарных дней после подписания протокола результатах аукциона. Арендная плата за участок за текущий год вносится арендатором каждые полгода равными долями в срок: не позднее 1 апреля (за первое полугодие) и не позднее 1 октября (за второе полугодие) текущего года (пункт 3.2 договора).

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды земельного участка в виде пени в размере процентов, равных 1/300 ключевой ставки, опубликованной Банком России, и имевших место в соответствующие периоды от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением от 09.06.2018 права и обязанности арендатора по договору переданы ООО "Специализированный застройщик "МЖК", указанное соглашение также зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 15).

Земельный участок площадью 18 616 кв.м передан ООО "Специализированный застройщик "МЖК" по акту приема-передачи от 09.06.2018 (л. д. 16).

Указанные обстоятельства установлены вступившим 31.10.2019 в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от 30.09.2019 по делу N А67-9859/2019 и имеют при рассмотрении настоящего дела преюдициальное значение в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ссылаясь на то, что истец ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению арендной платы, оставил без ответа направленную в его адрес претензию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковое заявление в полном объеме, исходил из того, что наличие задолженности за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 в сумме 3 643 440,90 руб. подтверждено, в связи с допущенной просрочкой оплаты у ответчика возникла обязанность по уплате неустойки на сумму долга по день фактической оплаты задолженности. Также подлежит взысканию неустойка на сумму долга, установленную решением Арбитражного суда Томской области от 30.09.2019 по делу N А67-9859/2019, за период, следующий после периода, за который взыскана неустойка поданному решению.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда первой инстанции относительно правомерности начисления истцом неустойки верными.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком за второе полугодие 2019 года составляет 3 643 440,90 руб. (л. д. 7).

В данной части решение арбитражного суда суд апелляционной инстанции не проверяет, так как ответчик размер задолженности не оспаривает.

Факт просрочки ответчиком исполнения обязанности по внесению арендной платы материалами дела подтвержден, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За просрочку внесения арендных платежей истец начислил ответчику пени на основании пункта 5.2 договора за период с 22.08.2019 по 11.10.2019 в сумме 14 795,69 руб. (л. д.8).

Помимо этого истцом также заявлено требование о взыскании неустойки, с последующим ее начислением, начиная с 12.10.2019 по день фактической оплаты задолженности, из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Применяя статью 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ); присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства, - суд первой инстанции, установив, что на день вынесения решения (17.01.2020) неустойка составит 103 296,80 руб., обоснованно взыскал ее в указанном размере, а также неустойку со следующей даты по день фактического исполнения ответчиком обязанности по оплате долга.

Отклоняя доводы апеллянта, касающиеся расчета неустойки, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Как указано выше пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Решением Арбитражного суда Томской области от 30.09.2019 по делу N А67-9859/2019 с ответчика взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 60 от 25.05.2018 за первое полугодие 2019 года, а также пеня за период с 25.06.2019 по 21.08.2019. Взыскание пени по день фактического исполнения обязанности по оплате данной задолженности судом не производилось. Соответственно, требование истца о взыскании пени за период с 22.08.2019 подлежит рассмотрению в данном деле.

Довод ответчика о погашении обязанности по уплате пени в связи с неисполнением обязанности по внесению арендной платы за первое полугодие 2019 года, противоречит статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 5.2 договора аренды, заключенного между сторонами. Обязанность по оплате неустойки сохраняется до исполнения обязанности по погашению задолженности.

Проверив расчет истца и произведенный судом расчет неустойки на день принятия решения по настоящему делу, суд апелляционной инстанции признает его правильным.

Оснований для принятия расчета ответчика и взыскания неустойки в сумме 70 519,02 руб. не имеется.

Поскольку, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового обоснования и документального подтверждения, они не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В соответствии с изложенным суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции всесторонне и полно исследованы материалы дела, дана надлежащая правовая оценка всем доказательствам, правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и применены нормы права, подлежащие применению.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого решения арбитражного суда, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 17.01.2020 по делу N А67-13154/2019 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Председательствующий

Т.Е. Стасюк

Судьи

Е.В. Афанасьева Д.В. Молокшонов