Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2020 г. N 14АП-1122/20 по делу N А66-11695/2019

г. Вологда

24 марта 2020 г.

Дело N А66-11695/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2020 года.

В полном объёме постановление изготовлено 24 марта 2020 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Ралько О.Б. и Шадриной А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой А.С.

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Фирма СКС" Степанова С.В., руководителя, личность установлена на основании паспорта, от департамента управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери Пилуновой Н.Г. по доверенности от 17.05.2017

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма СКС" на решение Арбитражного суда Тверской области от 16 декабря 2019 года по делу N А66-11695/2019,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фирма СКС" (адрес: 170026, город Тверь, улица Зинаиды Коноплянниковой, дом 9/34, помещение XXXI, подвал N 1; ОГРН 1026900578594, ИНН 6904042968; далее - Общество) обратилось в суд с иском к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами Администрации города Твери (адрес: 170100, город Тверь, улица Новоторжская, дом 1; ОГРН 1036900087806, ИНН 6901043057; далее - Департамент) об осуществлении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение ХХХI, общей площадью 8,3 кв. м., подвал N 1, кадастровый номер 69:40:0100272:22:12/18 от общества с ограниченной ответственностью "Фирма СКС" к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Заволжский районный отдел УФССП России по Тверской области.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 16 декабря 2019 года по делу N А66-11695/2019 в удовлетворении исковых требований отказано.

Общество не согласилось с судебным актом и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Со стороны Департамента действий по регистрации перехода права собственности на помещение не принято. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Для осуществления государственной регистрации перехода права собственности ответчику необходимо обратиться в службу приставов о снятии ограничений. На момент подписания дополнительного соглашения у истца имелась задолженность перед МИФНС N 10 по Тверской области, которая была погашена в июле 2019 года. Факт направления ответчиком 02.11.2018 предложения о расторжении дополнительного соглашения не имеет юридического значения.

Общество и его представитель в судебном заседании апелляционного суда доводы жалобы поддержали.

Департамент в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

От третьего лица отзыв на апелляционную жалобу не поступил.

Третье лицо, участвующее в деле, надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило, в связи с этим дело рассмотрено в отсутствие его представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Департаментом (Продавцом) и Обществом (Покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 18.06.2012 N 26 (в редакции дополнительного соглашения от 06.03.2015), по условиям которого Продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а Покупатель покупает в собственность нежилые помещения общей площадью 121,7 кв. м, находящиеся по адресу: г. Тверь, ул. Зинаиды Коноплянниковой, д. 9/34: нежилое помещение XXXV, общая площадь 9,8 кв.м., подвал N 1, кадастровый номер 69:40:0100272:22:12/13; нежилое помещение XXXII, общая площадь 34,4 кв.м, подвал N 1, кадастровый номер 69:40:0100272:22:12/14; нежилое помещение XXXIII, общая площадь 20,4 кв.м, подвал N 1, кадастровый номер 69:40:0100272:22:12/16; нежилое помещение XXX, общая площадь 14,3 кв.м, подвал N 1, кадастровый номер 69:40:0100272:22:12/17; нежилое помещение XXXI, общая площадь 8,3 кв.м, подвал N 1, кадастровый номер 69:40:0100272:22:12/18; нежилое помещение XXIX, общая площадь 34,5 кв.м, подвал N 1, кадастровый номер 69:40:0100272:22:12/20. Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном законом порядке.

Стороны подписали дополнительное соглашение от 03 сентября 2018 года о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества (с условием о рассрочке) от 18.06.2012 N 26 в отношении нежилого помещения XXXI, общая площадь 8,3 кв. м, подвал N 1, кадастровый номер 69:40:0100272:22:12/18. Истец направил ответчику заявления с требованием согласовать время и место проведения регистрационных действий по указанному соглашению.

На исполнении в Заволжском районном отделе УФССП России по Тверской области находятся исполнительные листы в отношении общества с ограниченной ответственностью "Фирма СКС", в том числе, в пользу взыскателя - департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации города Твери (сводное исполнительное производство N 23570/18/69036-СД).

На нежилое помещение XXXI, общей площадью 8,3 кв. м, зарегистрировано запрещение на осуществление регистрационных действий.

Ответчик направил истцу письмо от 28.10.2019 N 30/5705-и, в котором пояснил, что в связи с тем, что на нежилое помещение общей площадью 8,3 кв.м. зарегистрированы запрещения на осуществление регистрационных действий, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 17.10.2019 за N КУВИ-001/2019-25325636, проведение необходимых мероприятий по регистрации в Управлении Росреестра перехода права собственности не представляется возможным.

Общество полагая, что ответчик неправомерно уклоняется от регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, обратилось в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом первой инстанции с достоверностью установлено, что в отношении объекта недвижимости истца действует ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий, о чем свидетельствует постановление судебного пристава-исполнителя Заволжского районного отдела УФССП России по Тверской области от 13.05.2019 N 74834508/6936. Данное постановление сторонами не оспорено и незаконным не признано. Доказательств снятия указанного запрета сторонами не представлено.

Пунктом 37 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ определено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 6 статьи 26 указанного Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав, в том числе, судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета.

При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано истцу в удовлетворении заявленных требований.

Доводы заявителя сводятся к несогласию с запретом на проведение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость. Однако в установленном законом порядке данный запрет истцом не оспаривался.

Арбитражный суд полно, объективно и всесторонне исследовал обстоятельства спора и представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Иные аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Исходя из изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тверской области от 16 декабря 2019 года по делу N А66-11695/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма СКС" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.В. Зорина

Судьи

О.Б. Ралько А.Н. Шадрина