Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 марта 2020 г. N 13АП-2658/20 по делу N А21-14004/2019

г. Санкт-Петербург

30 марта 2020 г.

Дело N А21-14004/2019

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2658/2020) Администрации МО "Светлогорский городской округ" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.12.2019 по делу N А21-14004/2019 (судья Любимова С.Ю.), принятое по иску Администрации МО "Светлогорский городской округ"

к ООО "Промплощадка"

о взыскании задолженности, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

установил:

Администрация муниципального образования "Светлогорский городской округ" (далее - Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Промплощадка" (далее - Общество, ответчик) задолженности по арендной плате по договору N 135-08/2000 от 21.08.2000 аренды земельного участка с кадастровым номером 39:17:010023:3, площадью 18 000 кв.м. за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в размере 172 437,30 руб. и пеней за указанный период в размере 1551,94 руб.

Решением от 30.12.2019 в иске отказано.

Не согласившись с решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене; сославшись на п. 2.5.2. решения окружного Совета депутатов Светлогорского района от 28.12.2009 N 30 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки па территории муниципального образования "Светлогорский район", указала, что по истечении трех лет со дня подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, в администрацию муниципального образования "Светлогорский район" либо уполномоченное администрацией учреждение не представлены разрешительные документы на строительство и документы о наличии на земельном участке незавершенного строительством многоквартирного жилого дома, т.е. строительство многоквартирного жилого дома не начато, в связи с чем земельный участок считается неиспользуемым, и при расчёте арендной платы в соответствии с абз. 9 п. 2.1 применяется повышающий коэффициент К2 = 2 (абз. 3 п. 1, Решения окружного Совета депутатов "Светлогорского района" от 26.12.2011 N 58 "О применении повышающих коэффициентов за неиспользуемые земельные участки или используемые не в соответствии с разрешенным использованием, определенным договором аренды, на территории муниципального образования "Светлогорский район").

Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО "Проект-2005" (арендатор) заключен договор N 74-07/2001 от 24.07.2001, согласно которому арендатору в аренду сроком на три года (с 29.07.2001 по 29.07.2004) передан земельный участок общей площадью 1,8 га по адресу: г.Светлогорск, Калининградский проспект, для проектирования и строительства гостинично-представительского комплекса.

Соглашением N 2 от 02.07.2004 срок действия договора продлен до 29.07.2007.

В соответствии с соглашением ДАЗ N 74-07/2001/ДЗ-40/06-2006 от 29.06.2006 права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 39:17:010023:0003 переданы ООО "Промплощадка". Срок аренды земельного участка установлен с 24.07.2001 до 24.07.2050. Договор и соглашения зарегистрированы в установленном законом порядке.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, Администрация сослалась на нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в связи с чем образовалась задолженность в размере 172 437,30 руб. (с учетом частичного внесения арендной платы за указанный период в размере 172 437,30 руб.). В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды начислены пени за период с 11.07.2019 по 15.08.2018 в размере 1 551,94 руб.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

По мнению Администрации, указывает, судом не учтено, что основанием применения повышающего коэффициента К4=2 является непредоставление в Администрацию разрешительных документов на строительство и документов о наличии на земельном участке незавершенного строительством многоквартирного дома; указывает, что разрешение на строительство является единственным документом, наделяющим застройщика правом на совершение действий по осуществлению строительства, и что возникшие у ООО "Промплощадка" проблемы с получением и последующим внесением изменений в ГПЗУ по причине бездействия администрации, не могут являться, основанием для неприменения повышающего коэффициента, получение указанного документа является лишь одним из многочисленных этапов для последующего разрешения на строительство, из чего следует, что сам процесс носит затяжной характер, в результате которого разрешение может быть так и не получено застройщиком.

При этом наличие вины Администрации в неиспользовании ответчиком арендуемого земельного участка по целевому назначению установлено судами в рамках рассмотрения судебных дел N N А21-9935/2016, А21-8553/2017, А40-99397/2018, А40-181133/2018, А21-4517/2019, А21-15681/2018).

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах доводы жалобы подлежат отклонению как основанные на неправильном применении норм материального и процессуального права.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.12.2019 по делу N А21-14004/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.С. Полубехина