Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2020 г. N 09АП-1023/20 по делу N А40-260229/2019

город Москва

26 марта 2020 г.

Дело N А40-260229/19

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Левиной Т.Ю.,

рассмотрев апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Лизинг Профи"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 12 декабря 2019 года по делу N А40-260229/19,

в порядке упрощенного производства,

по иску Общества с ограниченной ответственностью

"Управляющая компания Изумрудный город"

(ОГРН 1122310000383)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Лизинг Профи"

(ОГРН 1057746087156)

о взыскании задолженности

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК Изумрудный город" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Лизинг Профи" о взыскании задолженности в размере 609471 руб. 56 коп.

Решением суда от 12 декабря 2019 года по делу N А40-260229/19, принятым в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ, исковые требования удовлетворены.

На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на незаконность и необоснованность обжалуемого решения.

В Девятый арбитражный апелляционный суд поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы.

Согласно ст. 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Стороны извещены о судебном разбирательстве в суде апелляционной инстанции, судебное заседание проведено без вызова сторон.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела, собственником нежилого помещения N 23-26, N 43-53 расположенного по адресу: г. Краснодар ул. Промышленная д. 49 и нежилых помещений N 4, 6-17 и N 15-19 расположенных по адресу: г. Краснодар ул. Рождественская набережная д. 2 является ООО "Лизинг Профи" (ИНН 7705641310), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В период с января по апрель 2015 года собственниками помещении многоквартирного дома N 2 по ул. Рождественская набережная проведено общее Собрание собственников помещений в соответствии со статьей 44 ЖК РФ.

Большинством; голосов управление МКД передано обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" и утвержден договор управления МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений N 2/2015 от 07 апреля 2015 года.

Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения утвержден в размере 19 рублей 80 копеек с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц.

17.02.2012 собственниками помещений многоквартирного дома N 49 по Промышленная проведено общее собрание в соответствии с статьей 44 ЖК РФ. Большинством голосов управление МКД передано обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания" и утвержден договор управления МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений N 1 от 17.02.2012 года.

В июле 2017 года на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома N 49 по адресу г. Краснодар ул. Промышленная утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в размере 22 рубля с одного квадратного метра общей площади помещения собственника в месяц (протокол общего внеочередного собрания собственников помещений N 7/2017 от 25 июля 2017 года).

28 мая 2015 года ООО "Управляющая компания" сменило наименование на ООО "УК Изумрудный город". Остальные реквизиты не изменились.

Тарифы на тепловую энергию, горячую воду, холодную воду, водоотведение и электрическую энергию устанавливаются Региональной энергетической комиссией Департамента цен и тарифов Краснодарского края.

Вместе с тем, ответчик, будучи собственником указанных помещений, не вносит плату за содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги, в.связи с чем, задолженность согласно расчету задолженности составляет:

-помещение N 23-26, 43-53 в доме N 49 по ул. Промышленной за период с 01.07.2017 года от 31.12.2018 года - 166 487 руб. 53 коп.

* помещение N 4, 647 в доме N 2 по ул. Р. Набережная за период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года - 313 540 рублей 08 коп.

* помещение N 15-19 в доме N 2 по ул. Р. Набережная за период с 01.01.2017 года по 31.12.2018 года-129 443 рубля 95 коп.

Итого общая сумма задолженности на 01.01.2019 составляет 609 471 руб. 56 коп.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования споров 30.01.2019 года ответчику была направлена претензия, о чём свидетельствует, почтовая квитанция ФГУП Почта России, но заявленную претензию ответчик проигнорировал.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В порядке п. 3, 4 указанного Постановления, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плачу за холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), топление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Доказательств выбора иной управляющей компании Заявителем жалобы в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленного иска.

Суд апелляционной инстанции по доводам апелляционной жалобы не находит оснований для иной, нежели данной судом первой инстанции, оценки представленных в материалы деле доказательств, и установлении на их основе иных имеющих значение для дела обстоятельств, которые бы свидетельствовали о наличии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 декабря 2019 года по делу N А40-260229/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья Т.Ю. Левина