Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 марта 2020 г. N 09АП-3142/20 по делу N А40-288150/2019

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 марта 2020 г. N 09АП-3142/20 по делу N А40-288150/2019

г. Москва

25 марта 2020 г.

Дело N А40-288150/19

Резолютивная часть постановления объявлена 25 марта 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 марта 2020 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.И. Проценко,

рассмотрев апелляционную жалобу Департамента городского имущества г. Москвы на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26.12.2019 по делу N А40-288150/19 по иску Департамента городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423) к ООО "Перфект Консалтинг" (ОГРН 1047796740474) о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к ООО "Перфект Консалтинг" о взыскании задолженности по арендной плате за период с 16.11.2018 по 2 квартал 2019 в сумме 750 436 руб. 70 коп., пени за период с 02.04.2019 по 30.06.2019 в сумме 43 913 руб. 17 коп. по договору аренды земельного участка от 16.11.2018 N М-02-053389.

Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30 января 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на то, что суд неполно выяснил обстоятельства по делу, кроме того не применил нормы материального права, подлежащие применению, в связи с чем, выводы суда не соответствуют материалам дела.

Представитель ответчика отзыв на апелляционную жалобу не направил.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст. 266, 268 и 272.1 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ООО "Перфект Консалтинг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N М-02-053389 от 16.11.2018, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить в аренду земельный участок площадью 3 798 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Сущевский Вал, вл. 18, кадастровый номер 77:02:0024024:32, для эксплуатации делового центра в соответствии с установленным разрешенным использованием участка.

Срок действия договора установлен до 19.10.2067 года, в связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и порядок внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с п. 3.2 Договора, арендная плата вносится не позднее 5 (пятого) числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом первой инстанции, согласно расчёту истца, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 16.11.2018 по 2 квартал 2019 в сумме 750 436 руб. 70 коп.

Также, в соответствии с п. 7.2 Договора, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы истец начислил ответчику пени за период с 02.04.2019 г. по 30.06.2019 г. в сумме 43 913, 17 руб.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что ООО "Перфект Консалтинг" в адрес Департамента 09.09.2019 г. было направлено обращение исх. N 140/09-19, согласно которому ответчик указал на имеющуюся переплату в сумме 752 042 руб. 47 коп. по расторгнутому договору аренды N М-02-020848 от 22.09.2003 г. земельного участка, в связи с чем, просил зачесть указанные денежные средства в счет оплаты арендной платы сумму 752 042 руб. 47 коп. по договору аренды N М-02-053389 от 16.11.2018 г., а поскольку ответ на указанное обращение, Департамент письмом 03.10.2019 N ДГИ-161452/19-(0)-1 уведомил ответчика о зачете указанных денежных средств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию, изложенную в исковом заявлении, которому судом первой инстанции дана надлежащая оценка, что отражено в решении суда.

Ссылка заявителя жалобы на наличие задолженности на стороне ООО "Перфект Консалтинг" по договору аренды N М-02-053389 от 16.11.2018 является несостоятельной, поскольку как верно указал суд первой инстанции, ООО "Перфект Консалтинг" в адрес Департамента 09.09.2019 г. было направлено обращение исх. N 140/09-19, согласно которому ответчик указал на имеющуюся переплату в сумме 752 042 руб. 47 коп. по расторгнутому договору аренды земельного участка N М-02-020848 от 22.09.2003 г., в связи с чем, просил зачесть указанные денежные средства в счет оплаты арендной платы сумму 752 042 руб. 47 коп. по договору аренды N М-02-053389 от 16.11.2018 г.

В ответ на указанное обращение, Департамент письмом 03.10.2019 N ДГИ- 161452/19-(0)-1 (л.д. 48) уведомил ответчика о зачете денежных средств с финансово-лицевого счета N М-02-020848-002 на финансово-лицевой счет N М02-053389-001 в сумме 752 042 руб. 47 коп. в счет оплаты арендной платы.

В силу статьи 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Кроме того, из справки о состоянии финансово-лицевого счета по договору аренды от 16.11.2018 N М-02-053389 (л.д. 49) следует, что по состоянию на 07.11.2019 задолженность по арендной плате и пени у "Перфект Консалтинг" перед Департаментом городского имущества города Москвы отсутствует, при этом также имеется переплата в сумме 395, 88 руб. по спорному договору.

Таким образом, разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

В связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи, с чем отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 и 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 января 2020 года по делу N А40-288150/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко