Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 апреля 2024 г. N 13АП-42766/23 по делу N А56-54553/2023

г. Санкт-Петербург

10 апреля 2024 г.

Дело N А56-54553/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 апреля 2024 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Нестерова С.А., Черемошкиной В.В.

при ведении протокола судебного заседания: Ворониной Е.Ю.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 27.03.2024

рассмотрев по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело А56- 54553/2023, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Монастырка 5" к обществу с ограниченной ответственностью "Альфа Строй" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Монастырка 5" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Альфа Строй" (далее - ответчик) задолженности по состоянию на 29.05.2023 по арендным платежам по договорам аренды от 26.03.2022, от 01.03.2023 в сумме 770 169,72 руб.; неустойки в сумме 83 713 руб.; неустойки по договору от 01.03.2023, начисленной на сумму долга по арендной плате по ставке 0,2% за каждый день просрочки за период с 30.05.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

Решением от 31.10.2023 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Определением от 31.01.2024 Тринадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

Определением от 06.03.2024 судебное заседание было отложено с целью проведения сторонами сверки расчетов.

27.03.2024 в судебном заседании представитель истца во исполнение определения суда представил акт сверки взаимных расчетов; акт сверки взаимных расчетов приобщен к материалам дела.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился.

Арбитражный апелляционный суд на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие не явившегося участника арбитражного процесса.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены:

- договор аренды б/н от 26.03.2022 (далее - договор N 1), согласно которому истец передал ответчику помещения, расположенные по адресу: 191167, Санкт-Петербург г, Тележная ул, дом N 37, этаж 1, часть помещения площадью 375 кв. м., временное строение (ангар), кадастровый номер: 78:1519А:1:1;

- договор аренды б/н от 01.03.2023 (далее - договор N 2), согласно которому истец передал ответчику помещения, расположенные по адресу: 191167, Санкт-Петербург г, Тележная ул. дом N 37, этаж 1, площадью 375 кв. м., и 150 кв. м. с кадастровым номером 78:1519А:1:1.

Помещения переданы по актам приема-передачи от 01.03.2023 и 26.03.2023.

В соответствии с условиями договоров (раздел 4) ответчик обязан ежемесячно вносить истцу плату за пользование объектами; постоянная часть арендной платы вносится арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; переменная часть арендной платы подлежит внесению в сроки, установленные договором и включает в себя расходы на содержание объектов и коммунальные платежи.

В случае нарушения сроков уплаты любых платежей, предусмотренных договором, арендатор возмещает арендодателю заранее оцененные сторонами убытки, которые рассчитываются как 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ввиду систематического нарушения сроков внесения арендных платежей у ответчика по состоянию на 29.05.2023 образовалась задолженность по договору N 1 в размере 20 066,49 руб., из которых: -114,28 руб. переплата по постоянной части арендной платы; 20 180,77 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей.

По состоянию на 29.05.2023 задолженность ответчика по договору N 2 составила 833 816,23 руб., из которых: 723 700 руб. - задолженность по постоянной части арендной платы; 46 584 руб. - задолженность по переменной части арендной платы; 63 532,23 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей.

Истец направил ответчику претензию с требованием оплатить задолженность, образовавшуюся по договорам, между тем ответчик требования претензии добровольно не исполнил, что послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что согласно условиям договоров аренды, заключенных между сторонами, ответчик принял на себя обязанность в установленные договором сроки и порядке вносить плату за пользование нежилым помещением.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик указал, что задолженность ООО "Альфа Строй" перед ООО "Монастырка 5" по арендным платежам в размере 770 169,72 руб., а также задолженность по неустойке погашена в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил отсутствие спорной задолженности ответчика за указанный период, во исполнение определения суда от 06.03.2024 к материалам дела приобщен акт сверки взаимных расчетов, который подтверждает отсутствие задолженности.

Поскольку до принятия судом решения задолженность погашена ответчиком в полном объеме, апелляционный суд не установил оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31.10.2023 по делу N А56-54553/2023 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альфа Строй" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Монастырка 5" 20 077,05 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

С.А. Нестеров В.В. Черемошкина