Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13 апреля 2020 г. N 08АП-407/20 по делу N А70-18393/2019

город Омск

13 апреля 2020 г.

Дело N А70-18393/2019

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сидоренко О.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-407/2020) общества с ограниченной ответственностью "Ясень-Агро" на решение Арбитражного суда Тюменской области от 23.12.2019 по делу N А70-18393/2019, рассмотренному в порядке упрощенного по иску товарищества собственников жилья "На Радищева" (ИНН 7202115053, ОГРН 1037200596179) к обществу с ограниченной ответственностью "Ясень-Агро" (ИНН 7203132238, ОГРН 1037200587380) о взыскании задолженности в размере 457 723 руб.,

установил:

товарищество собственников жилья "На Радищева" (далее - ТСЖ "На Радищева", истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Ясень - Агро" (далее - ООО "Ясень - Агро", ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 438 237 руб. 55 коп., 12 158 руб. пени за период с 26.02.2019 по 11.10.2019, 7 327 руб. 50 коп. судебных расходов, а также неустойки, начисляемой на сумму долга - 438 237 руб. 55 коп., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 12.10.2019, до даты уплаты долга.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 23.12.2019 по делу N А70-18393/2019 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Ясень-Агро" в пользу ТСЖ "На Радищева" взыскано 438 237 руб. 55 коп. - долга за период с 31.01.2019 по 31.09.2019, 12 158 руб. - пени за период с 26.02.2019 по 11.10.2019.

Кроме того, взыскана неустойка, начисляемая на сумму долга - 438 237 руб. 55 коп., исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки, начиная с 12.10.2019, до даты уплаты долга. В остальной части иска отказано. С ООО "Ясень-Агро" в доход федерального бюджета взыскано 11 959 руб. государственной пошлины. С ТСЖ "На Радищева" в доход федерального бюджета взыскано 195 руб. - государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Ясень - Агро" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы её податель приводит следующие доводы: истцом не представлены документы, подтверждающие фактическое осуществление функций по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации указанного многоквартирного дома, таким образом документально не подтверждено оказание коммунальных услуг; договор управления между истцом и ответчиком отсутствует.

Согласно пункту 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", арбитражный суд апелляционной инстанции после принятия апелляционной жалобы на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, устанавливает разумный срок для представления отзыва на апелляционную жалобу и принимает постановление по итогам рассмотрения данной жалобы только после истечения указанного срока, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции (статьи 261, 262, 267, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением о принятии апелляционной жалобы к производству от 11.02.2020 лицам, участвующим в деле было предложено представить в канцелярию суда отзыв на апелляционную жалобу и доказательства его направления другим участникам арбитражного процесса в срок до 13.03.2020.

12.03.2020, ТСЖ "На Радищева" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами его направления в адрес ООО "Ясень - Агро", в котором истец не согласился с доводами подателя апелляционной жалобы и просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 47 Постановления от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, ТСЖ "На Радищева", на основании устава и решения собрания собственников жилых и нежилых помещений от 17.03.2003 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Радищева, д. 27, корпус 1, а также представляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме.

Уставом ТСЖ "На Радищева" (раздел 3), а также статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к исключительной компетенции общего собрания относится утверждение размера обязательных платежей и взносов, а также образование специальных взносов и отчислений в резервный фонд ТСЖ.

Согласно пункту 9.8 Устава ТСЖ "На Радищева" в обязанности товарищества входит: обеспечение соблюдения товариществом законодательства и требований устава товарищества; контроль над своевременным внесением собственниками помещений многоквартирного дома установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения; управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5.2 Устава ТСЖ "На Радищева" средства товарищества состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление задач и выполнение обязанностей товарищества; субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий; прочих поступлений.

Таким образом, ТСЖ "На Радищева" в соответствии с протоколом от 16.02.2015 осуществляет услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Радищева, д. 27, корпус 1.

Данное обстоятельство не оспаривается ответчиком, доказательств заявления претензий к истцу относительно исполнения истцом обязанности по содержанию и управлению домом материалы дела не содержат.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2016 ООО "Ясень-Агро" является собственником нескольких объектов в жилом доме, расположенном по адресу: г. Тюмень, ул. Радищева, д.27, корпус 1:

- нежилое помещение площадью 370,3 кв.м., с кадастровым номером 72:23:0218006:175,

- нежилое помещение в подвале жилого дома (номера по экспликации 1, 3-8, 10-13, 15, 16), (Литер А), назначение: нежилое, общая площадь 482,6 кв.м., этаж подвал, кадастровый номер: 72:23:0218006:3439,

- нежилое помещение, общая площадь 1110,8 кв.м., этаж цокольный, кадастровый номер: 72:23:0218006:3441.

01.01.2017 между ТСЖ "На Радищева" и ООО "Ясень-Агро" был заключен договор N 57 управления многоквартирным домом (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого собственник поручает, а управляющая компания принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тюмень, ул. Радищева, д.27, корпус 1.

Согласно пункту 4.1 договора собственник вносит плату за нежилое помещение и коммунальные услуг:

1) Плату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) Плату за коммунальные услуги, включающую плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 4.2 договора).

Размер платы на капитальный ремонт многоквартирного дома установлен Постановлением Правительства Тюменской области от 15.12.2014 N 642-п - 7,50 рублей в месяц в расчете на один квадратный метр нежилого помещения в многоквартирном доме (пункт 4.3 договора).

На основании пункта 4.5 договора размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета в соответствии с установленным порядком, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, подтверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению.

Согласно пункту 7.1 договора срок действия договора составляет пять лет. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Истец в период с 31.01.2019 по 31.09.2019 предоставлял ответчику коммунальные услуги, оказывал услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома.

По не оспоренному утверждению истца, ответчик, в нарушение жилищного законодательства не вносил плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги.

В соответствии с расчетом истца, задолженность ООО "Ясень-Агро" составляет 438 237 руб. 55 коп. за период с 31.01.2019 по 31.09.2019.

03.06.2019, 18.09.2019 в адрес ООО "Ясень - Агро" были направлены претензии, в которых истец предлагал ответчику погасить задолженность за оказанные услуги. Указанные претензии ответчиком оставлены без ответа и исполнения.

Поскольку ООО "Ясень-Агро" требования, изложенные в претензиях не исполнило, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значения, собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества.

Согласно положениям статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

На основании пунктов 1, 4 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В части 10 статьи 155 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно подпунктам 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе оборудование, обслуживающее более одного жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, в частности крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, иные объекты.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

В силу статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

С учетом изложенного, обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения вытекает из закона и не зависит от наличия или отсутствия договора. Ответчик являясь собственником нежилых помещений в доме 27, корпус 1, по улице Радищева, обязан нести затраты на содержание общего имущества данного дома.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует их пункта 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому отношения между истцом и ответчиком должны рассматриваться как договорные.

Материалами дела подтвержден факт выполнения истцом обязанностей по предоставлению коммунальных услуг, по содержанию общего имущества.

В обоснование наличия и размера задолженности истец предоставил акты выполненных работ по содержанию и ремонту нежилых помещений и предоставления коммунальных услуг за период с 31.01.2019 по 31.09.2019.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ, в силу обязательства, возникшего из фактического оказания услуг, должник - ООО "Ясень-Агро" - обязан совершить в пользу кредитора - ТСЖ "На Радищева" - определенное действие - оплатить оказанные услуги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При этом обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (статья 309 ГК РФ).

Проверив представленный истцом расчет долга, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, в связи с чем, законно и обоснованно удовлетворенным судом первой инстанции в заявленном размере.

Довод подателя жалобы об отсутствии договора управления между истцом и ответчиком, не соответствует действительности, поскольку как выше указано и следует из материалов дела, 01.01.2017 между ТСЖ "На Радищева" и ООО "Ясень - Агро" заключен договор N 57.

Ввиду ненадлежащего исполнения ООО "Ясень - Агро" обязательств по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, истец также просил взыскать с ответчика пени в размере 12 158 руб. за период с 26.02.2019 по 11.10.2019.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, требование о взыскании пени заявлено обоснованно.

Проверив расчет неустойки, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании 12 158 руб. неустойки правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

ТСЖ "На Радищева" также было заявлено о начислении пени за каждый день просрочки оплаты долга, начиная с 12.10.2019 исходя из ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму основного долга, по день фактической оплаты.

В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения потребителем обязательств по оплате, региональный оператор вправе потребовать от потребителя уплаты неустойки в размере, установленным ЖК РФ (пункт 18 договора).

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие доказательств оплаты, требования истца о взыскании с ответчика неустойки с 12.10.2019 до фактической оплаты подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ясень-Агро" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Тюменской области от 23.12.2019 по делу N А70-18393/2019 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Судья

О.А. Сидоренко