Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15 апреля 2020 г. N 08АП-2034/20 по делу N А46-21543/2019

город Омск

15 апреля 2020 г.

Дело N А46-21543/2019

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе судьи Сидоренко О.А.,

рассмотрев апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-2034/2020) общества с ограниченной ответственностью "АБР-Консалт" на решение Арбитражного суда Омской области от 19.02.2020 по делу N А46-21543/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Товары для дома" (ИНН 5503214978, ОГРН 1095543024235) к обществу с ограниченной ответственностью "АБР-Консалт" (ИНН 5404514593, ОГРН 1145476074204) о взыскании задолженности по арендной плате по договорам от 21.03.2019 N 105, от 01.05.2019 N 115 в размере 243 775 руб. 15 коп., а также пени в размере 23 401 руб. 77 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Товары для дома" (далее - ООО "Товары для дома", истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "АБР-Консалт" (далее - ООО "АБР-Консалт", ответчик) задолженности по арендной плате по договорам аренды от 21.03.2019 N 105, от 01.05.2019 N 115 в размере 243 775 руб. 15 коп., а также пени в размере 23 401 руб. 77 коп.

Решением Арбитражного суда Омской области от 19.02.2020 по делу N А46-21543/2019 исковые требования удовлетворены.

Этим же судебным актом с ООО "АБР-Консалт" в пользу ООО "Товары для дома" взыскано 8 344 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "АБР-Консалт" обратилось в Восьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить.

В обоснование апелляционной жалобы её податель ссылаясь на то, что в резолютивной части решения судом указанно на регистрацию ООО "АБР-Конеалт" (ответчик) с 11.06.2014 в качестве юридического лица в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 12 по Омской области, в то время как ООО "АБР-Консалт" с 11.06.2014 и по настоящее время зарегистрирована в ИФНС N 16 по НСО, указывает на ненадлежащее уведомление ответчика, в связи с чем ответчик был лишен возможности предоставить письменное обоснованное возражение.

Также возражая против суммы, заявленной в исковом заявлении, податель жалобы указывает на её несоответствие действительности.

Согласно пункту 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", арбитражный суд апелляционной инстанции после принятия апелляционной жалобы на решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, устанавливает разумный срок для представления отзыва на апелляционную жалобу и принимает постановление по итогам рассмотрения данной жалобы только после истечения указанного срока, но не позднее двух месяцев со дня ее поступления вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции (статьи 261, 262, 267, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением о принятии апелляционной жалобы к производству от 25.02.2020 лицам, участвующим в деле было предложено представить в канцелярию суда отзыв на апелляционную жалобу и доказательства его направления другим участникам арбитражного процесса в срок до 20.03.2020.

18.03.2020, ООО "Товары для дома" представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу с доказательствами его направления в адрес ООО "АБР-Консалт", в котором истец не согласился с доводами подателя апелляционной жалобы и просил оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Информация о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), размещена на сайте суда в сети Интернет.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 47 Постановления от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, установил следующие обстоятельства.

21.03.2019 между ООО "Товары для дома" (арендодатель) и ООО "АБР-Консалт" (арендатор) заключен договор нежилых помещений N 105, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения 7П: номера на поэтажном плане первого этажа N 13 - площадью 2,3 кв.м., N 14 - площадью 93,3 кв.м., N 15-площадью 60,6 кв.м., N 16 - площадью 8,6 кв.м., N 17 - площадью 78,9 кв.м., именуемые в дальнейшем "Объект", общей площадью 243,7 кв.м., встроенного в пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 53, литера А. Помещение обеспечено теплом, водой, электроэнергией (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора объект предоставляется арендатору для организации выставочного зала.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы,

В соответствии с пунктом 5.2 договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере:

- за период с 01.04.2019 по 09.05.2019 в сумме 109 665 руб. без учета НДС;

- за период с 10.05.2019 по 09.06.2019 в сумме 109 665 руб. без учета НДС;

- с 10.06.2019 ежемесячно в сумме 182 775 руб. без учета НДС.

Размер постоянной части арендной платы подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, по инициативе арендодателя, но не более 10% от размера постоянной части арендной платы.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, авансовым платежом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.3 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения.

Расходы по электроэнергии, водоснабжению определяются по показаниям счетчика. Расходы на отопление определяются в соответствии с площадью отапливаемых помещений.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором в течении 5 банковских дней с даты получения счета и документов снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих произведенные арендодателем расходы (расчеты, копии счетов, квитанций, т.д.), путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 7.2 за несвоевременное внесение арендной платы по требованию арендодателя арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 01.04.2019 объект аренды передан арендатору.

Кроме того, 01.05.2019 между ООО "Товары для дома" (арендодатель) и ООО "АБР-Консалт" (арендатор) заключен договор нежилых помещений N 115, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения 7П, встроенного в пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, ул. Ленина, д. 53, литера А: номера на поэтажном плане первого этажа N 18 - площадью 7,6 кв.м., N 19 - площадью 70,6 кв.м., N 41-площадью 3,6 кв.м., общей площадью 81,8 кв.м., а также номера на поэтажном плане подвального этажа N 9 - площадью 25,4 кв.м.; N 15 - площадью 31,4 кв.м.; N 16 - площадью 21,0 кв.м., общей площадью 77,8 кв.м. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 159,2 кв.м. Помещения обеспечены теплом, водой, электроэнергией (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 1.2 договора объект предоставляется арендатору для организации салона красоты и хранения товарно-материальных ценностей.

Согласно пункту 5.1 договора арендатор обязуется уплачивать Арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы,

В соответствии с пунктом 5.2 договора постоянная часть арендной платы устанавливается в размере:

- за период с 01.05.2019 по 20.06.2019 в сумме 58 394 руб. без учета НДС;

- за период с 21.06.2019 по 20.07.2019 в сумме 58 394 руб. без учета НДС;

- с 21.07.2019 ежемесячно в сумме 83 420 руб. без учета НДС.

Размер постоянной части арендной платы подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, по инициативе арендодателя, но не более 10% от размера постоянной части арендной платы.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно, авансовым платежом, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно пункту 5.3 договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, тепловой энергии, водоснабжения.

Расходы по электроэнергии, водоснабжению определяются по показаниям счетчика. Расходы на отопление определяются в соответствии с площадью отапливаемых помещений.

Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором в течении 5 банковских дней с даты получения счета и документов снабжающих и обслуживающих организаций, подтверждающих произведенные арендодателем расходы (расчеты, копии счетов, квитанций, т.д.), путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 7.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы по требованию арендодателя арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

По акту приема-передачи от 01.05.2019 объект аренды передан арендатору.

Дополнительным соглашением от 10.06.2019 к договору аренды нежилых помещений от 01.05.2019 N 115 пункт 1.1 договора читать в следующей редакции: "арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого помещения 7П (именуемого в дальнейшем "Объект"), встроенного в пятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: г. Омск, Ленина, д. 53, литера А: номера на поэтажном плане первого этажа N 18 - площадью 7,6 кв.м, N 19 - площадью 70,6 кв.м, N 41 - площадью 3,6 кв.м, общей площадью 81,8 кв.м, а также номера на поэтажном плане подвального этажа: N 7 - 29,5 кв.м, N 8 - 25,9 кв.м, N 9 - площадью 25,4 кв.м; N 10 - 27,0 кв.м, N 11 -11,6 кв.м, N 14 - 2,4 кв.м, N 15-площадью 31,4 кв.м; N 16 - площадью 21,0 кв.м, N 56 - 52,3 кв.м, общей площадью 226,5 кв.м.

Общая площадь сдаваемых в аренду помещений составляет 308,3 кв.м. Помещения обеспечены теплом, водой, электроэнергией".

Пункт 5.2.1 договора читать в следующей редакции:

"Постоянная часть арендной платы устанавливается в размере:

- за период с 01.05.2019 по 30.06.2019 в сумме 58 394 руб. без учета НДС;

- за период с 01.07.2019 по 30.07.2019 в сумме 95 569 руб. без учета НДС;

- с 01.08.2019 ежемесячно в сумме 120 595 руб. без учета НДС.

Арендодатель не является плательщиком НДС согласно главе 26.2 НК РФ".

По акту приема-передачи от 10.06.2019 объект аренды передан арендатору.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец направил в его адрес претензию от 27.09.2019 N 91 с предложением оплатить имеющуюся задолженность.

Гарантийным письмом от 10.10.2019 ООО "АБР-Консалт" гарантировало оплату задолженности за аренду по вышеуказанным договорам в срок до 15.10.2019.

Неисполнение ответчиком обязательств по уплате предусмотренных договорами аренды N 105, N 115 платежей надлежащим образом послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, оценив в порядке статьи 71 АПК РФ предоставленные в материалы дела доказательства, пришел к выводу о правомерности исковых требований, в связи с чем удовлетворил их.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт пользования ответчиком объектами аренды подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, и ответчиком не оспорен.

Как усматривается из материалов дела, ответчик исполнял обязанность по уплате предусмотренных договором платежей ненадлежащим образом, в связи с чем, согласно расчету истца, задолженность ООО "АБР-Консалт" по уплате арендной платы составляет в общей сумме 243 775 руб. 15 коп.

Указанный расчет судом первой инстанции проверен, и обоснованно признан верным, прав ответчика не нарушает.

Доказательства оплаты ООО "АБР-Консалт" задолженности по договорам аренды нежилых помещений от 21.03.2019 N 105, от 01.05.2019 N 115 в вышеуказанном размере в материалы дела не представлены, в связи с чем требования истца в размере 243 775 руб. 15 коп. как законные и обоснованные правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом просил взыскать с ответчика неустойку в размере 23 401 руб. 77 коп.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства.

Пунктом 7.2 договоров аренды нежилых помещений предусмотрено, что за несвоевременное внесение арендной платы по требованию арендодателя арендатор выплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы по договорам, требование о взыскании пени заявлено обоснованно.

Проверив расчет неустойки, суд апелляционной инстанции признает его арифметически верным, в связи с чем требование о взыскании 23 401 руб. 77 коп. неустойки правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

В апелляционной жалобе ответчик приводит довод о неверном указании в резолютивной части решения суда регистрирующего органа, в котором зарегистрировано ООО "АБР-Консалт".

Действительно в резолютивной части решения от 31.01.2020 указано на то, что ООО "АБР-Консалт" зарегистрировано в качестве юридического лица 11.06.2014 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 12 по Омской области, однако в мотивированном решении от 19.02.2020 данная описка исправлена судом.

При этом, сама по себе описка не подтверждает факт ненадлежащего извещения ООО "АБР-Консалт" о рассмотрении дела в суде.

Кроме того довод о ненадлежащем уведомлении ответчика не соответствует действительности, поскольку уведомлением о вручении (почтовый идентификатор 64497339994557) подтверждается получение представителем ООО "АБР-Консалт" 16.12.2019 определения суда о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства от 02.12.2019.

Доводы апелляционной жалобы не содержат мотивированных оснований, по которым заявитель обжалует судебный акт, ссылки на нарушенные судом нормы материального и процессуального права также отсутствуют (подпункт 4 части 2 статьи 260 АПК РФ); не приведено конкретных доводов, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ могли бы являться основанием для отмены принятого по делу и обжалуемого судебного акта.

В этой связи в силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (в том числе по непредставлению суду должным образом аргументированных доводов своей апелляционной жалобы).

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АБР-Консалт" оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Омской области от 19.02.2020 по делу N А46-21543/2019 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выдача исполнительных листов осуществляется судом первой инстанции после поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

При условии предоставления копии настоящего постановления, заверенной в установленном порядке, в суд первой инстанции взыскатель вправе подать заявление о выдаче исполнительного листа до поступления дела из Восьмого арбитражного апелляционного суда.

Судья

О.А. Сидоренко