Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16 апреля 2020 г. N 02АП-2417/20 по делу N А17-6109/2019

г. Киров

16 апреля 2020 г.

Дело N А17-6109/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 апреля 2020 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Горева Л.Н.,

судей Малых Е.Г., Савельева А.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Феофилактовой Д.Н.,

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Омега"

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 05.02.2020 по делу N А17-6109/2019

по иску общества с ограниченной ответственностью "Омега" (ОГРН 1133702025104; ИНН 3702710670)

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях (ОГРН 1133340004401; ИНН 3329056771)

о признании права собственности на нежилые строения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Омега" (далее - ООО "Омега", Общество, истец, заявитель) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области (далее - администрация, первоначальный ответчик) о признании права собственности на следующие объекты: на нежилое строение - гараж, общей площадью 762 кв.м., год завершения строительства - 1956, расположенный по адресу: Ивановская область, Юрьевецкий район, город Юрьевец, улица Суворова, д. 1 с кадастровым номером - 37:22:000000:468; на нежилое строение - здание РММ, общей площадью 612 кв.м., год завершения строительства - 1957, расположенный по адресу: Ивановская область, Юрьевецкий район, город Юрьевец, улица Суворова, д. 1 с кадастровым номером - 37:22:000000:467.

Определением суда от 11.11.2019 на основании статей 47, 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Юрьевецкого муниципального района Ивановской области на надлежащего - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях (далее - МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, ответчик).

Решением Арбитражного суда Ивановской области от 05.02.2020 в удовлетворении исковых требований ООО "Омега" отказано.

ООО "Омега" с принятым решением суда не согласно, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ивановской области от 05.02.2020 по делу N А17-6109/2019 отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что истец считает доводы суда о том, что в деле отсутствуют бесспорные доказательства, которые бы подтверждали право распоряжения спорными объектами ГУП "Юрьевецкий ДОК", а так же доказательства того, что спорные объекты приобретены ООО "Омега" (ИНН 3727002158) в результате сделок купли-продажи, заключенных с ГУП "Юрьевецкий ДОК" несоответствующими фактическим обстоятельствам дела. По договорам купли-продажи объектов недвижимости от 21.10.2013 имущество было приобретено на возмездной основе, покупатель имущество принял, вступил во владение, открыто им пользовался, договоры купли-продажи никем не оспорены, отказ в исковых требованиях повлечет убытки для истца. В связи с чем, истец считает, что отсутствие регистрации права собственности у продавца на спорные объекты не может являться основанием для отказа в иске. Так же, суд не учел что не истец, не продавец в лице ликвидированного ООО "Омега" (ИНН 3727002158), не смогли надлежащим образом зарегистрировать спорное имущество по независящим от них обстоятельствам. А именно, ни приобретенное истцом здание гаража, ни здание РММ, на кадастровом учете вплоть до 2019 года не состояли. Оба объекта были поставлены на кадастровый учет лишь 19 февраля 2019 года, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные объекты от того же числа. В связи с чем, не смотря на фактическое наличии вышеуказанных объектов, юридически, с точки зрения органов ФРС они не существовали. Истец считает, что в данном случае суд не правильно истолковал нормы закона, обязывающие покупателя обратиться за регистрацией права собственности, в органы, осуществляющие обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на спорное имущество. Подробнее доводы заявителя изложены в тексте апелляционной жалобы.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу доводы заявителя отклонил, решение считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 19.03.2020 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 20.03.2020 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи объектов недвижимости от 20.10.2005 ГУП "Юрьевецкий ДОК" (продавец) передал в собственность ООО "Омега" (ИНН 3727002158) (покупатель) объект недвижимости, принадлежащий ему на праве хозяйственного ведения - здание гаража (нежилое строение), инвентарный N 2000, год ввода в эксплуатацию 1956; общая площадь 762 кв.м., закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП "Юрьевецкий ДОК" (свидетельство о внесении в реестр федерального имущества от 24.01.2000 N 03700578).

Имущество передано от ГУП "Юрьевецкий ДОК" ООО "Омега" (ИНН 3727002158) по акту приема-передачи от 20.10.2005. Покупателем произведена оплата приобретенного объекта недвижимости в полном объеме по платежному поручению от 21.10.2005 N 44.

Регистрация права собственности покупателя на здание гаража не произведена.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи объектов недвижимости от 25.08.2005 ГУП "Юрьевецкий ДОК" (продавец) передал в собственность ООО "Омега" (ИНН 3727002158) (покупатель) объект недвижимости, принадлежащий ему на праве хозяйственного ведения - здание РММ (нежилое строение), инвентарный N 3500, год ввода в эксплуатацию 1957; общая площадь 612 кв.м., закреплен на праве хозяйственного ведения за ГУП "Юрьевецкий ДОК" (свидетельство о внесении в реестр федерального имущества от 24.01.2000 N 03700578).

Имущество передано от ГУП "Юрьевецкий ДОК" ООО "Омега" (ИНН 3727002158) по акту приема-передачи от 25.08.2005. Покупателем произведена оплата приобретенного объекта недвижимости в полном объеме по платежному поручению от 25.08.2005 N 33.

Регистрация права собственности покупателя на здание РММ не произведена.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи объектов недвижимости от 21.10.2013 ООО "Омега" (ИНН 3727002158) (продавец) передал в собственность ООО "Омега" (ИНН 3702710670) (покупатель, истец по делу) объект недвижимости, принадлежащий продавцу на праве собственности: нежилое строение - здание гаража, 1956 года ввода в эксплуатацию; общая площадь 762 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, ул. Суворова, д. 1, расположенное на земельном участке, право собственности на который за ООО "Омега" не зарегистрировано.

Имущество передано от ООО "Омега" (ИНН 3727002158) истцу по передаточному акту от 21.10.2013. Покупателем произведена оплата приобретенного объекта недвижимости в полном объеме по квитанции к приходному кассовому ордеру от 21.10.2013 N 218.

Регистрация права собственности покупателя на здание гаража не произведена.

Согласно представленному в материалы дела договору купли-продажи объектов недвижимости от 21.10.2013 ООО "Омега" (ИНН 3727002158) (продавец) передал в собственность ООО "Омега" (ИНН 3702710670) (покупатель, истец по делу) объект недвижимости, принадлежащий продавцу на праве собственности: нежилое строение - здание РММ, 1957 года ввода в эксплуатацию; общая площадь 612 кв.м., расположенное по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, ул. Суворова, д. 1, расположенное на земельном участке, право собственности на который за ООО "Омега" не зарегистрировано.

Имущество передано от ООО "Омега" (ИНН 3727002158) истцу по передаточному акту от 21.10.2013. Покупателем произведена оплата приобретенного объекта недвижимости в полном объеме по квитанции к приходному кассовому ордеру от 21.10.2013 N 220.

Регистрация права собственности покупателя на здание РММ не произведена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной 19.02.2019, в реестр внесены сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 37:22:000000:468, наименование - гараж, назначение - нежилое, площадью 762 кв.м., количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, год завершения строительства - 1956, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, ул. Суворова, д. 1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сформированной 19.02.2019, в реестр внесены сведения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 37:22:000000:467, наименование - здание РММ, назначение - нежилое, площадью 612 кв.м., количество этажей - 2, в том числе подземных - 1, год завершения строительства - 1957, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, ул. Суворова, д. 1.

В настоящее время продавцы по договорам купли-продажи от 20.10.2005, от 25.08.2005 - ГУП "Юрьевецкий ДОК", и по договорам от 21.10.2013 - ООО "Омега" (ИНН 3727002158) ликвидированы, что подтверждается имеющимися в материалах дела выписками из Единого государственного реестра юридических лиц.

Истец считает, что ООО "Омега" (ИНН 3727002158) приобрело право собственности на спорные объекты на основании договоров купли-продажи от 20.10.2005, от 25.08.2005, заключенных с ГУП "Юрьевецкий ДОК", владевшим на праве хозяйственного ведения объектами, внесенными в реестр федерального имущества, а в последующем продало истцу.

В подтверждение принадлежности спорных объектов ГУП "Юрьевецкий ДОК" истцом в материалы дела представлены:

- перечень основных средств ГУП "Юрьевецкий ДОК" по состоянию на 01.01.2002, содержащий сведения о спорных объектах: п. 96 - здание гаража, год постройки 1956, инвентарный номер 2000, балансовая стоимость 319,4 тыс.руб.; п. 147 - здание РММ, год постройки 1957, инвентарный номер 3500, балансовая стоимость 428,7 тыс.руб.;

- договор о закреплении за предприятием государственного имущества на праве полного хозяйственного ведения от 29.06.1993 N 18, заключенный между Комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Ивановской области и государственным предприятием "Юрьевецкий деревообрабатывающий комбинат";

- свидетельство о внесении в реестр федерального имущества от 24.01.2000 N 03700578;

- протокол собрания кредиторов ГУП "Юрьевецкий ДОК" от 09.07.2004.

Истцом в материалы дела также представлены технический паспорт от 28.07.2005 на здание гаража (литер 3), расположенный по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, ул. Суворова, д. 1, инвентарный номер объекта 27:237:002:000020000:0900, технический паспорт от 15.06.2005 на здание РММ (литер Г1), расположенный по адресу: Ивановская область, г.Юрьевец, ул.Суворова, д.1, инвентарный номер объекта 27:237:002:000035000:0400.

Согласно архивным справкам Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 07.03.2018 N 46 и 47 право собственности на нежилые здания, расположенные по адресу: Ивановская область, г. Юрьевец, ул. Суворова, д. 1, гараж площадью 762 кв.м. и здание РММ площадью 612 кв.м. не зарегистрировано.

Полагая, что сделки купли-продажи спорных объектов ГУП "Юрьевецкий ДОК" и ООО "Омега" (ИНН 3727002158), а также ООО "Омега" (ИНН 3727002158) и истца состоялись, договоры был исполнены сторонами, покупателями оплачено имущество, а продавец передал спорные объекты недвижимости по актам приема-передачи, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Отказ в удовлетворении исковых требований послужил основанием для принесения апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации)

В силу положений пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом первой инстанции установлено, что в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации прав как ООО "Омега" (ИНН 3727002158), так и ГУП "Юрьевецкий ДОК" (первоначальный владелец) на спорные объекты. В деле отсутствуют бесспорные доказательства, которые бы подтверждали право распоряжения спорными объектами ГУП "Юрьевецкий ДОК", а также доказательства того, что спорные объекты приобретены ООО "Омега" (ИНН 3727002158) в результате сделок купли-продажи, заключенных ГУП "Юрьевецкий ДОК".

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что продавец (ООО "Омега" (ИНН 3727002158)) не обладал правом собственности на спорное имущество, он не имел права его отчуждать, а, следовательно, спорные договоры купли-продажи объектов недвижимости от 21.10.2013 нельзя признать основанием возникновения права собственности истца на спорное имущество.

Кроме того, судом первой инстанции также обоснованно отмечено, что право истца на спорное имущество ответчиком не нарушается и не оспаривается, при этом по смыслу статьи 44 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.

Суд апелляционной инстанции также соглашается с выводом суда первой инстанции о недоказанности истцом фактов, с которыми действовавшее на момент получения во владение имущества законодательство связывает возникновение права собственности у предыдущего владельца, поскольку в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии у продавца права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ООО "Омега" судом первой инстанции отказано правомерно. Иного из материалов дела не следует.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы рассмотрены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку они сводятся к несогласию заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой инстанции представленных в материалы дела доказательств, что не свидетельствует о нарушении судом первой инстанции норм материального, а также процессуального права.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 05.02.2020 по делу N А17-6109/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Омега" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

Л.Н. Горев

Судьи

Е.Г. Малых А.Б. Савельев