Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 апреля 2020 г. N 13АП-3832/20 по делу N А42-10391/2019

г. Санкт-Петербург

17 апреля 2020 г.

Дело N А42-10391/2019

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Полубехина Н.С.,

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3832/2020) ГСК "Кольский-5" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.12.2019 по делу N А42-10391/2019 (судья Кузнецова О.В.), принятое по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск к ГСК "Кольский-5" о взыскании, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

установил:

муниципальное образование ЗАТО город Североморск в лице Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее - истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к гаражно-строительному кооперативу "Кольский-5" (далее - ответчик, ГСК "Кольский-5", кооператив) о взыскании 542 497 руб. 36 коп., составляющих задолженность по договору аренды земельного участка от 27.07.2017 N 53 за период с 01.09.2017 по 31.01.2019.

Решением от 30.12.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с решением, ГСК "Кольский-5" обратился с апелляционной жалобой об его отмене; указав на необоснованность требований, полагает, что расчет задолженности произведен истцом неверно.

Апелляционная жалоба на решение арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером 51:06:0030103:1265 площадью 4 499 м2, расположенный по адресу: Мурманская область, ЗАТО г. Североморск, ул. Комсомольская, на основании договора N 21 от 05.06.2014 был предоставлен ответчику (арендатор) на срок с 05.06.2014 по 31.05.2017 с разрешённым использованием: земельные участки предназначенные для размещения гаражей и автостоянок (для строительства капитальных гаражей) (л.д. 22-23).

Земельный участок был передан ответчику 05.06.2014 по акту приёма-передачи земельного участка (л.д. 28).

Впоследствии, по истечении срока действия договора N 21 от 05.06.2014, стороны оформили арендные правоотношения в отношении спорного земельного участка путём заключения договора N 53 от 27.07.2017 (далее - договор, л.д. 10- 11) со сроком действия с 27.07.2017 по 30.06.2020.

Согласно пункту 1.1 договора земельный участок был передан ответчику на условиях аренды на период завершения строительства гаражных боксов с кадастровыми номерами объектов незавершённого строительства 51:06:0030103:1332 и 51:06:0030103:1333.

Согласно разделу 3 договора арендная плата за землю за период с 27.07.2017 по 31.12.2017 составляет 8 519 руб. 41 коп. в квартал, а на период с 01.01.2018 по 5 30.06.2020 - 17 647 руб. 35 коп. в квартал и подлежит внесению не позднее 16-го числа 3-го месяца квартала, а за четвёртый квартал - не позднее 01 декабря.

В соответствии с решением Совета депутатов ЗАТО город Североморск от 27.12.2016 N 179 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО г.Североморск" при расчёте размера арендной платы по договору подлежал применению коэффициент 5 (строительство по истечении трёх лет с даты предоставления земельного участка), в связи с чем ответчику направлен расчёт арендной платы на сумму 101 421 руб. 52 коп. в квартал и дополнительное соглашение от 22.01.2019 (л.д. 18, 19), от подписания которых ответчик отказался.

Постановлением администрации ЗАТО г. Североморск N 147 от 01.02.2019 право аренды спорного земельного участка прекращено и предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 51:06:0030103:1466.

25.02.2019 ответчиком подписано с истцом дополнительное соглашение от 01.02.2019 о расторжении договора с 31.12.2018 (л.д. 20, 79).

За период с 01.09.2017 по 31.01.2019 ответчик арендную плату вносил не в полном объёме.

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию N 3309 от 17.05.2019, которая оставлена без удовлетворения. Внесение ответчиком платы за пользование земельным участком в неполном объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу положений статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Учитывая положения части 1 статьи 424 ГК РФ, разъяснения, данные в пунктах 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд пришел к правильному выводу, указав, что неподписание ответчиком соглашения к договору об установлении арендной платы в размере 101 421 руб. 52 коп. в квартал не освобождает его от обязанности внесения арендной платы в указанном размере, поскольку плата за пользование земельным участком, находящимся в муниципальной собственности является регулируемой.

Оснований для переоценки выводов суда у апелляционной инстанции не имеется.

Данный вывод соответствует также правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.10.2019 по делу N 305-ЭС19-12083.

Увеличение размера арендной платы (применение коэффициента 5 (строительство по истечении трёх лет с даты предоставления земельного участка) произведено истцом правомерно в соответствии с решением Совета депутатов ЗАТО город Североморск от 27.12.2016 N 179 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ЗАТО г.Североморск".

Довод ответчика о том, что земельный участок был передан ему только 27.07.2017, не подтвержден документально. В материалы дела представлен акт приёма-передачи спорного участка от 05.06.2014 (л.д. 28) во исполнение договора аренды N 21 от 05.06.2014. Доказательств выбытия спорного земельного участка из владения ответчика в период с указанной даты по 01.02.2019 ответчиком не представлено.

Довод ответчика о расторжении договора с 31.12.2018 правового значения не имеет, поскольку в силу принципа платности землепользования арендная плата за участок должна быть внесена вплоть до даты его возврата из аренды.

Согласно пункту 3.2. договора при сдаче арендованного земельного участка по акту приема-передачи арендодателю досрочно или по окончании срока действия договора аренды земельного участка, арендатор вносит арендную плату за использование земельного участка, включая дату, указанную в акте приема-передачи земельного участка. Акт, свидетельствующий о возврате спорного земельного участка из аренды по договору, ответчиком суду не представлен.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 30.12.2019 по делу N А42-10391/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

Н.С. Полубехина