Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2020 г. N 13АП-2904/20 по делу N А56-111933/2019

г. Санкт-Петербург

20 апреля 2020 г.

Дело N А56-111933/2019

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Слоневской А.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-2904/2020) СПБ ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.01.2020 по делу N А56-111933/2019, принятое

по иску ООО "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района"

к СПБ ГКУ "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга"

о взыскании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" (ОГРН 1089847179938; Санкт-Петербург, ул.Казначейская, 13; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (ОГРН 1027810344000; Санкт-Петербург, наб.канала Грибоедова, 83; далее - Учреждение) о взыскании 64 327 руб. 21 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.07.2016 по 30.06.2019, а также 2 573 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда от 16.01.2020 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда от 16.01.2020, Учреждение обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение и принять новый судебный акт.

В жалобе Учреждение ссылается на то, что право собственности на помещение 2-Н за Санкт-Петербургом зарегистрировано не с 01.07.2016, а с 24.04.2017. Податель жалобы указывает на пропуск исковой давности за период с 01.07.2016 по 30.09.2016.

В отзыве Общество просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, Учреждение (собственник) и Общество (управляющая организация) 15.03.2016 заключили договор N 135-16/ОСЖ управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга - собственника жилых и нежилых помещений в этом доме (далее - Договор), согласно которому управляющая организация по заданию собственника обязалась осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, ул.Большая Подъяческая, д.16, лит.А.

Цена Договора определяется размером платы за помещения и коммунальные услуги за счет средств, поступивших от пользователей помещений - в размере платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденных нормативными правовыми актами Комитета по тарифам Санкт-Петербурга для нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга (пункт 3.1 Договора). Плата за помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (пункт 3.2 Договора).

Санкт-Петербург является собственником помещения (пом. 2Н) в указанном многоквартирном доме, что подтверждается представленными выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Ответчик за период с 01.07.2016 по 30.06.2019 не оплатил задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, именно собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание принадлежащих ему помещений и общего имущества.

Обязанность Учреждения нести расходы на содержание общего имущества, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 16.03.2001 N 310-р "О расходах Санкт-Петербурга как собственника жилых помещений, расположенных в домах жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и кондоминиумах" (далее - Распоряжение N 310-р).

Согласно пунктам 1.2 и 1.4 Положения об исполнении Санкт-Петербургом как собственником жилого помещения, расположенного в доме жилищного кооператива или жилищно-строительного кооператива либо кондоминиуме, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения, а также содержанию и сохранению общего имущества дома (кондоминиума) и иных обязательств, утвержденного Распоряжением N 310-р, расчеты Санкт-Петербурга по платежам за коммунальные услуги и содержание помещения, собственником которого он является, а также на содержание и сохранение общего имущества дома (кондоминиума) производятся через государственное учреждение "Районное жилищное агентство" по месту нахождения указанного помещения. Перечисление денежных средств производится лицу, являющемуся заказчиком работ и услуг по содержанию и ремонту дома (кондоминиума) и коммунальных услуг.

Обязанность жилищных агентств административных районов по представлению интересов Санкт-Петербурга как собственника помещений в жилом доме установлена распоряжением Жилищного комитета Санкт-Петербурга от 15.06.2005 N 52-р "Об утверждении Положения о порядке представления интересов Санкт-Петербурга как собственника жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах" и распоряжением Комитета по управлению городским имуществом правительства Санкт-Петербурга от 01.06.2011 N 74-р "Об утверждении типовой формы раздела устава Санкт-Петербургских государственных учреждений - районных жилищных агентств "Цели и виды деятельности учреждения".

Жилищные агентства районов Санкт-Петербурга, представляющие интересы Санкт-Петербурга - собственника помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении управляющих организаций или жилищных кооперативов, жилищно-строительных кооперативов и товариществ собственников жилья, заключают договоры с указанными организациями в соответствии с примерными договорами, утвержденными Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, и несут за счет средств бюджета Санкт-Петербурга соответствующие расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах в отношении находящихся в собственности Санкт-Петербурга помещений, за исключением жилых помещений, предоставленных нанимателям.

Согласно акту приема-передачи жилого дома по адресу ул.Б.Подъяческая, д.16 в здании расположено нежилое помещение площадью 21,0 м2, находящееся в государственной собственности и оперативном управлении ГУ "Жилищного агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" (л.д. 24).

Обязанность собственника по внесению платы по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает в силу наличия у него права собственности на помещение в многоквартирном доме. Доказательства того, что в спорный период помещение (пом.2Н) выбыло из собственности Санкт-Петербурга, в материалы дела не представлены.

По мнению ответчика, требование о взыскании задолженности за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 согласно статье 196 ГК РФ не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Одновременно с указанным апелляционный суд отмечает, что исходя из положений пункта 2 статьи 200 ГК РФ, а также статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Иной срок сторонами не устанавливался.

Таким образом, срок уплаты платежей за период 01.07.2016 по 30.09.2016 окончился, соответственно, 10.08.2016, 10.09.2016, 10.10.2016. Следовательно, течение исковой давности началось в отношении каждого просроченного платежа за период с 01.07.2016 по 30.09.2016 с 11 числа каждого месяца, следующего за расчетным месяцем этого периода.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

С 01.06.2016 установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора для настоящего дела, срок по досудебному урегулированию спора установлен в 30 календарных дней со дня направления претензии (часть 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона и 02.03.2016 N 47-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации").

Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика для соблюдения претензионного порядка была направлена претензия N 7 от 07.08.2019. Ответчик данную претензию получил, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Следовательно, в период соблюдения истцом обязательного претензионного порядка течение исковой давности по настоящему требованию в силу действующего законодательства приостанавливалось (с 07.08.2019 до 07.09.2019, то есть на 30 дней).

С настоящим исковым заявлением Общество обратилось в суд 07.10.2019, согласно штампу Почты России на конверте.

Согласно пункту 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом пропуска срока исковой давности по части платежей (за июль 2016 года) с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 63 442 руб. 67 коп. В остальной части в иске следует отказать. Таким образом, апелляционный суд приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене, с принятием нового судебного акта о частичном удовлетворении исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску подлежат распределению пропорционально удовлетворенным требованиям в соответствии со статьей 110 АПК РФ. Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобе относятся на истца в связи с удовлетворением апелляционной жалобы и неприменением апелляционным судом принципа распределения судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований при уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.01.2020 по делу N А56-111933/2019 отменить.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2 Адмиралтейского района" 63 442 руб. 67 коп. задолженности и 2 536 руб. 98 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску. В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис N 2" Адмиралтейского района в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения "Жилищное агентство Адмиралтейского района Санкт-Петербурга" 3 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

А.Ю. Слоневская