Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2020 г. N 19АП-1135/20 по делу N А08-10777/2019

город Воронеж

28 апреля 2020 г.

Дело N А08-10777/2019

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Кораблевой Г.Н.,

без вызова сторон, в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктов 47, 49 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N 10 от 18.04.2017 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве",

рассмотрев в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Неведровой Ирины Юрьевны на решение Арбитражного суда Белгородской области от 28.01.2020 по делу N А08-10777/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску Государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Белгородский государственный институт искусств и культуры" (ИНН 3124014001, ОГРН 1023101655610) к индивидуальному предпринимателю Неведровой Ирине Юрьевне (ИНН 312807469857, ОГРН 318312300056270) о взыскании 50 249 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды от 10.10.2018 N 51, по договору возмещения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.10.2018, по договору аренды оборудования от 10.10.2018,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования "Белгородский государственный институт искусств и культуры" (далее - Белгородский государственный институт искусств и культуры (БГИИК), истец) обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к индивидуальному предпринимателю Неведровой Ирине Юрьевне (далее - ИП Неведрова И.Ю., ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 10.10.2018 N 51, по договору возмещения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.10.2018, по договору аренды оборудования от 10.10.2018 в общей сумме 50 249 руб. 89 коп., неустойки по договору аренды от 10.10.2018 N 51 за период с 25.10.2018 по 16.07.2019 в размере 5 222 руб. 72 коп., по договору возмещения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.10.2018 за период с 25.10.2018 по 16.07.2019 в размере 1 021 руб. 81 коп., неустойки по договору аренды оборудования от 10.10.2018 за период с 25.10.2018 по 16.07.2019 в размере 454 руб. 29 коп. (с учетом уточнения требований).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 28.01.2020 исковые требования Белгородского государственного института искусств и культуры (БГИИК) удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Неведрова И.Ю. обратилась в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой ссылалась на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Белгородской области от 28.01.2020, в связи с чем просила его отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Белгородским государственным институтом искусств и культуры (БГИИК) представлен отзыв на апелляционную жалобу, из которого следует, что истец считает обжалуемое решение законным и обоснованным, с выводами суда, изложенными в решении, и их фактическим и правовым обоснованием согласен.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

В силу части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва, апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Из материалов дела следует, что 10.10.2018 между Белгородским государственным институтом искусств и культуры (БГИИК) и ИП Неведровой И.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды N 51, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: г. Белгород, ул. Королева, д. 7 с кадастровым номером 31:16:0125023:676, а именно: часть нежилого помещения площадью 6 кв. м (1 этаж: N 47 столовая); нежилое помещение площадью 47,5 кв. м (1 этаж: N 57 кухня); нежилое помещение площадью 23 кв. м (1 этаж: N 48 кухня). Общая площадь части помещения, передаваемого в аренду, составляет 76,5 кв. м согласно поэтажному плану технического паспорта.

Срок аренды имущества установлен на 11 месяцев 29 дней с момента заключения договора (1.5 договора).

В соответствии с пунктом 2.4.3 договора аренды N 51 от 10.10.2018 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и в случае необходимости представлять арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих выполнение обязательств.

Арендная плата с учетом налога на добавленную стоимость за полученное в аренду имущество согласно приложению N 3 составляет 25 907 руб. 49 коп. в месяц, в том числе НДС (18%) 3 951 руб. 99 коп. (пункт 3.2 договора).

Внесение арендной платы производится за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца (3.4 договора).

Согласно пункту 6.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 26.08.2019.

Арендодатель передал, а арендатор принял указанные помещения по акту приема-передачи от 10.10.2018.

Дополнительным соглашением от 09.01.2019 стороны внесли изменения в пункт 3.2 договора аренды N 51 от 10.10.2018, установив, что арендная плата с учетом налога на добавленную стоимость за полученное в аренду имущество согласно приложению N 3 составляет 26 346 руб. 60 коп. в месяц, в том числе НДС (20%) 4 391 руб. 10 коп.

10.10.2018 между Белгородским государственным институтом искусств и культуры (БГИИК) и ИП Неведровой И.Ю. (потребитель) был заключен договор возмещения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, предметом которого является возмещение расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за использование потребителем части нежилых помещений общей площадью 76,5 кв. м (часть нежилого помещения площадью 6 кв. м (1 этаж: N 47 столовая), нежилое помещение, площадью 47,5 кв. м (1 этаж: N 57 кухня), нежилое помещение, площадью 23 кв. м (1 этаж: N 48 кухня), расположенных в здании по адресу: г. Белгород, ул. Королева, 7, с кадастровым номером 31:16:0125023:676, на основании договора аренды N 51 от 10.10.2018.

В соответствии с пунктом 1.3 договор возмещения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.10.2018 считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует 11 месяцев 29 дней.

На основании пункта 2.1 договора возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг от 10.10.2018 потребитель оплачивает стоимость услуг за каждый месяц до 10 числа оплачиваемого месяца.

В приложении N 1 к договору возмещения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.10.2018 стороны договора определили размер возмещения затрат на 1 кв. м в месяц:

электроэнергия: 47 126 руб. 93 коп. (среднемесячное потребление электроэнергии согласно прибору учета электропотребления). Общая площадь, контролируемая прибором учета электроэнергии, - 1 525 кв. м. Площадь арендуемых помещений в столовой - 76,5 кв. м. Потребление электроэнергии за арендуемую площадь: 76,5*47126,93/1525=2 364 руб. 07 коп.;

отопление: 199 328 руб. 85 коп. (среднемесячное потребление теплоэнергии)/10 788,3 кв. м (площадь) = 18,49 руб./кв. м;

вывоз ТБО: 679,94 (стоимость вывоза и захоронения мусора 1 куб. м ТБО)*36 куб. м (объем вывозимых ТБО)/10 778,3 кв. м = 2,27 руб./кв. м.;

охрана: 17,5 руб./1 кв. м = 17,17 руб. (412 500 руб. - фонд оплаты труда 20 инспекторов, 1 нач. службы безопасности и зам. начальника/24 021,9 кв. м - общая площадь)+0,23 руб./кв. м (оплата тревожной кнопки) + 0,05 (техобслуживание и ремонт систем охранного видеонаблюдения) + 0,05 руб. (техобслуживания СПИ);

водопотребление, водоотведение: 30 943,09 руб. (среднемесячное водопотребление и водоотведение по Королева 7)/10 778,3 кв. м = 2,87 руб./кв. м.

09.01.2019 стороны подписали дополнительное соглашение к договору возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных услуг от 10.10.2018, которым внесли изменения в приложение N 1 расчет коммунальных затрат, согласно которому размер затрат, подлежащих возмещению в месяц по договору, составляет 5 000 руб. 97 коп.

10.10.2018 между Белгородским государственным институтом искусств и культуры (БГИИК) (арендодатель) и ИП Неведровой И.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды оборудования, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование движимое имущество вместе со всеми его принадлежностями и необходимой для использования документацией (техническим паспортом, инструкцией по эксплуатации, сертификатом и т.д.) в соответствии со спецификацией, являющейся неотъемлемой частью договора (Приложение N 1) на основании договора аренды от 10.10.2018 N 51.

Согласно пункту 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 26.08.2019.

Арендная плата за передаваемое оборудование устанавливается в размере 2 253 руб. 51 коп, в том числе НДС 343 руб. 75 коп. за месяц (пункт 4.1 договора).

В пункте 4.2. договора аренды оборудования от 10.10.2018 установлено, что арендная плата вносится не позднее трех рабочих дней до начала очередного месяца.

Арендодатель передал, а арендатор принял указанное оборудование по акту приема-передачи от 10.10.2018.

Дополнительным соглашением от 09.01.2019 стороны внесли изменения в пункт 4.1 договора аренды оборудования от 10.10.2018, установив, что арендная плата за передаваемое оборудование устанавливается в размере 2 291 руб. 71 коп., в том числе НДС 381 руб. 95 коп. за месяц.

16.07.2019 Белгородский государственный институт искусств и культуры (БГИИК) направил в адрес ответчика претензию N 01-05/563, в которой сообщил о наличии на стороне арендатора задолженности по договору аренды от 10.10.2018 N 51 за июнь-июль 2019 года в размере 37 229 руб. 80 коп., пени в размере 5 677 руб. 01 коп., задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме 6 501 руб. 27 коп., пени в сумме 1 021 руб. 81 коп.

В письме от 17.07.2019 N 01-05/568 Белгородский государственный институт искусств и культуры (БГИИК) указал на расторжение аренды от 10.10.2018 N 51 с 01.08.2019 на основании пункта 6.3.2. договора в связи с нарушениями по внесению арендной платы в установленные договором сроки.

06.08.2019 ИП Неведрова И.Ю. направила истцу ответ на уведомление о расторжении договора аренды, в котором возражала против расторжения договора аренды от 10.10.2018 N 51.

Как следует из пункта 1 статьи 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 6.1. договора аренды от 10.10.2018 N 51 срок аренды установлен до 26.08.2019.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В данном случае в пункте 6.3.2. договора аренды N 51 от 10.10.2018 было предусмотрено право арендодателя отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора при ненадлежащем исполнении арендатором обязательств по внесению аренной платы.

Поскольку истцом было реализовано предусмотренное пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора путем уведомления другой стороны, суд области указал, что договор аренды от 10.10.2018 N 51 прекратил свое действие 01.08.2019.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды N 51 от 10.10.2018, по договору возмещения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.10.2018, по договору аренды оборудования от 10.10.2018 за период с октября 2018 года по июль 2019 года явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями (с учетом уточнения).

Суд апелляционной инстанции, проанализировав представленные материалы дела, соглашается с выводом арбитражного суда области об удовлетворении иска в силу следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт надлежащего исполнения арендодателем своих обязательств по договорам аренды N 51 от 10.10.2018, аренды оборудования от 10.10.2018 подтверждается материалами дела, в частности актами приема-передачи от 10.10.2018.

Однако доказательств надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендной платы в дело не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды N 51 от 10.10.2018 в размере 34 250 руб. 58 коп. и договору аренды оборудования от 10.10.2018 в размере 2 979 руб. 22 коп. подтвержден материалами дела, ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с расчетом истца, проверенным арбитражным судом области, задолженность по договору возмещения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.10.2018 составила 6 501 руб. 27 коп.

Доказательств внесения платы в полном объеме ответчиком также не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком возмещение по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора не произведено, арбитражный суд пришел к правильному выводу о том, что у ответчика возникла обязанность по оплате задолженности в заявленном истцом размере - 6 501 руб. 27 коп.

При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в общей сумме 50 249 руб. 89 коп.

Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, со стороны ответчика не опровергнут, контррасчет не представлен. Доказательства внесения ответчиком арендной платы, а также возмещения эксплуатационных и коммунальных расходов в установленном договорами размере по состоянию на 01.08.2019 в материалах дела отсутствуют.

В обоснование довода об отсутствии оснований для внесения платежей с за июнь-июль 2019 года ответчик ссылался на пункт 2.3.4 договора аренды от 10.10.2018 N 51, согласно которому арендатор вправе не использовать переданное имущество в период июнь-август, когда арендодатель не осуществляет свою деятельность; в случае неиспользования арендатором переданного имущества в летнее время, арендная плата за указанные помещения не начисляется; на указанный период оформляется акт приема-передачи данного имущества арендатором арендодателю.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В данном случае доказательств освобождения спорного помещения и передачи его по акту в соответствии с пунктом 2.3.4 договора аренды ответчиком не представлено.

Ссылки ответчика на то, что истцом не выставлялись счета на оплату, основаны на неправильном понимании действующего законодательства, поскольку по смыслу статей 606, 614 ГК РФ договор аренды является возмездным договором, по условиям которого арендатор принимает на себя обязательство по внесению арендных платежей за переданное ему в аренду имущество.

Отсутствие у ответчика выставленных истцом счетов на оплату имущества не освобождает ответчика от оплаты фактически предоставленных истцом услуг по договору аренды. Основанием возникновения обязательства арендатора по внесению арендных платежей является факт передачи имущества во временное владение и пользование.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием и для начисления истцом неустойки за период с 25.10.2018 по 16.07.2019 по договору аренды от 10.10.2018 N 51 в размере 5 222 руб. 72 коп., по договору возмещения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.10.2018 в размере 1 021 руб. 81 коп. за период с 25.10.2018 по 16.07.2019, по договору аренды оборудования от 10.10.2018 в размере 454 руб. 29 коп. за период с 25.10.2018 по 16.07.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В пункте 4.1 договора аренды от 10.10.2018 N 51 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного пунктом 2.4.3 договора, подлежит начислению пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 2.5. договора возмещения расходов по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг от 10.10.2018 в случае просрочки потребителем оплаты услуг и перечисления иных причитающихся в соответствии с договором возмещения исполнителю платежей потребитель выплачивает исполнителю пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды оборудования от 10.10.2018 за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Содержание договора стороны определяют на основе свободного волеизъявления, заведомо зная об обязанности возмещения убытков при неисполнении обязательства, о компенсационном характере неустойки по отношению к убыткам (статьи 393, 394, 329, 330, 421 ГК РФ).

Поскольку ответчик не исполнил обязательств по своевременному внесению платы, учитывая, что ответчиком не представлены доказательства отсутствия своей вины, а также наличия иных обстоятельств, предусмотренных статьей 404 ГК РФ, апелляционный суд находит правомерным применение судом первой инстанции имущественной ответственности в виде договорной неустойки.

Вопреки возражениям ответчика представленный истцом расчет неустойки по договору аренды оборудования от 10.10.2018 не нарушает права арендатора ввиду следующего.

Из расчета истца следует, что срок оплаты по договору - 10 число текущего месяца, в то время как в пункте 4.2. договора аренды оборудования от 10.10.2018 установлено, что арендная плата вносится не позднее трех рабочих дней до начала очередного месяца.

Однако оплата поступала на счет истца 26.11.2018, 24.12.2018, 28.02.2019, 26.03.2019, 26.04.2019, 28.05.2019, 28.06.2019, то есть за предшествующий месяц, а не следующий отчетный, как указано в пункте 4.2. договора аренды оборудования от 10.10.2018.

Иных убедительных доводов, основанных на доказательной базе, которые бы влияли на законность и обоснованность обжалуемого решения, либо опровергали выводы арбитражного суда области, в апелляционной жалобе не содержатся.

Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом области допущено не было.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Белгородской области от 28.01.2020 является законным и обоснованным, оснований для отмены либо изменения судебного акта не имеется.

Согласно положениям статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя, возврату либо возмещению не подлежат.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьями 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 28.01.2020 по делу N А08-10777/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства, оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Неведровой Ирины Юрьевны (ИНН 312807469857, ОГРН 318312300056270) - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Г.Н. Кораблева