Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2020 г. N 07АП-2117/20 по делу N А67-13775/2019

г. Томск

12 мая 2020 г.

Дело N А67-13775/2019

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе

судьи Павловой Ю.И.,

рассмотрел в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу акционерного общества "Северский водоканал" (N 07АП-2117/2020) на решение Арбитражного суда Томской области от 18.02.2020 по делу N А67-13775/2019, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску муниципального образования - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН 7024004494, ОГРН 1027001686910)

к акционерному обществу "Северский водоканал" (ИНН 7024024853, ОГРН 1067024010547)

о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка, пени.

УСТАНОВИЛ:

муниципальное образование - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Северский водоканал" (далее - ответчик, АО "Северский водоканал") о взыскании 27 953 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2019, 13 523 руб. 39 коп. пени за период с 04.04.2017 по 19.11.2019 с последующим ее начислением, начиная с 20.11.2019 в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Томской области от 18.02.2020 требования истца удовлетворены в полном объеме; с ответчика в пользу истца взыскано 27 953 руб. 28 коп. основного долга 13 523 руб. 39 коп. пени за период с 04.04.2017 по 19.11.2019, 2 431 руб. 94 коп. пени за период с 20.11.2019 по 14.02.2020 с последующим ее начислением, начиная с 15.02.2020 в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в удовлетворении требования отказать.

В обоснование к отмене судебного акта заявитель указал, что обязательство по внесению арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2019 исполнено им в соответствии с полученными от арендодателя расчетами; представленный в настоящее дело расчет арендный платы не подтвержден истцом предоставлением соответствующих документов; взыскание пени неправомерно, поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств имело место по вине истца.

Истец представил в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на апелляционную жалобу, в котором, указав что заявленные в жалобе доводы не были предметом рассмотрения суда первой инстанции, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, отраженных в пунктах 47, 49 постановления от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве", дело рассмотрено в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон, без проведения судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для его отмены.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 27.05.2004 между муниципальным образованием - городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления (арендодатель) и МУП "Северский водоканал" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 526, по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 70:22:010102:0113, находящийся в оценочном квартале 70:22:010102, по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г. Северск, ул. Мира, д. 24, для эксплуатации и обслуживания территории аварийно-диспетчерской службы и станций перекачки N 2, N 2а, в границах, указанных в плане земельного участка инв. N 33-04-94, общей площадью 9 757 кв. м (пункт 1.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 25.01.2007); срок аренды участка - с 01.01.2004 по 01.01.2053 (пункт 2.1 договора).

Сторонами согласовано, что арендная плата за земельный участок за текущий год вносится арендатором равными долями в два срока: не позднее 01 апреля и не позднее 01 октября текущего года, путем перечисления на счет, указанный в расчете арендной платы за земельный участок (пункт 3.2 дополнительного соглашения к договору от 25.01.2007); размер арендной платы может быть изменен только в связи с принятием постановления Главы Администрации о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск, которое принимается ежегодно. Постановление Главы Администрации о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск публикуется арендодателем в газете "Диалог" (пункт 3.4 дополнительного соглашения к договору от 25.01.2007); арендатор имеет право в соответствии с разделом 3 договора самостоятельно исчислить и уплатить сумму арендной платы или в срок до 01 апреля получить расчет, выполненный арендодателем и уплатить исчисленную в нем сумму арендной платы (пункт 3.5 дополнительного соглашения к договору от 25.01.2007); все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (пункт 6.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.05.2004.

Договор аренды земельного участка N 526 от 27.05.2004, дополнительное соглашение к договору от 25.01.2007 зарегистрированы в установленном законом порядке.

За период с 01.01.2016 по 31.12.2019 ответчику начислена арендная плата в размере 377 651 руб. 20 коп.

Арендная плата внесена арендатором частично, в общей сумме 349 697 руб. 92 коп., платежными поручениями в период с 01.04.2016 по 01.10.2019.

Указывая, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2019 составила 27 953 руб. 28 коп.; определением Арбитражного суда Томской области от 27.11.2019 по делу N А67-13007/2019 в принятии заявления Управления о выдаче судебного приказа на взыскание указанной задолженности отказано; истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался статьями 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), статьями 8, 309, 310, 421, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Постановлением Администрации ЗАТО Северск N 114 от 29.01.2016, правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и исходил из доказанности наличия у ответчика задолженности перед истцом в заявленном размере.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Абзацем 4 пункта 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Пунктом 3.4 договора стороны согласовали изменение размера арендной платы принятием постановления главы администрации о ставках арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск.

Пунктом 2 Порядка определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО Северск, утвержденного Постановлением Администрации ЗАТО Северск N 114 от 29.01.2016 (далее - Порядок N114) установлено, что размер арендной платы за земельный участок определяется в зависимости от категории земель, на которых он расположен, от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющего периодом начисления арендной платы.

Пунктом 12 Порядка N 114 предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

По расчету истца размер подлежащей внесению арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2019 составил 377 651 руб. 20 коп., учитывая внесение ответчиком платы в общей сумме 349 697 руб. 92 коп., задолженность последнего составила 27 953 руб. 28 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды начислил пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки за период с 04.04.2017 по 19.11.2019 в размере 13 523 руб. 39 коп.

Представленные истцом расчеты задолженности и неустойки проверены судом первой инстанции и обоснованно признаны верными.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании неустойки, с последующим ее начислением начиная с 20.11.2019 в размере 0,1% от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты задолженности.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств уплаты задолженности по арендной плате, пени, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования.

Отклоняя доводы жалобы, апелляционный суд исходил из того, что представленный истцом расчет арендной платы соответствует условиям договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 25.01.2007, Порядку N 114; ответчик в течение спорного периода не был лишен возможности самостоятельного определения размера подлежащей внесению арендной платы с целью надлежащего исполнения принятых договором обязательств.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, обжалуемый судебный акт является законным и обоснованным, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Томской области от 18.02.2020 по делу N А67-13775/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья

Ю.И. Павлова