Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2020 г. N 05АП-2481/20 по делу N А59-7260/2019

г. Владивосток

13 мая 2020 г.

Дело N А59-7260/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 мая 2020 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.М. Синицыной,

судей Д.А. Глебова, Е.Н. Шалагановой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.А. Колотенко,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Мореход-К",

апелляционное производство N 05АП-2481/2020,

на решение от 26.02.2020 судьи С.И. Ким

по делу N А59-7260/2019 Арбитражного суда Сахалинской области,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Стройинвесткомпания"

(ИНН 6504015617, ОГРН 1026500784298)

к обществу с ограниченной ответственностью "Мореход-К"

(ИНН 6504020832, ОГРН 1186501000575),

о взыскании задолженности по договорам и пени,

при участии: стороны не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Стройинвесткомпания" (далее - истец, ООО "Стройинвесткомпания") обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мореход-К" (далее - ответчик, ООО "Мореход-К") о взыскании 450 417 рублей 93 копейки основного долга по договорам аренды нежилого помещения N 34 от 05.02.2018 и N 39 от 13.09.2018, по договору по возмещению части расходов на отпуск электроэнергии N 34-ЭЛ от 05.02.2018 и договору на отпуск тепловой энергии N 34-ТЭ от 05.02.2018, а также 462172 рубля неустойки, начисленной на сумму основного долга по договорам аренды нежилого помещения N 34 от 05.02.2018 и N 39 от 13.09.2018 за период с 06.07.2019 по 18.02.2020 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ)).

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 26.02.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в сумме 450 417 рублей 93 копейки, неустойка в сумме 462 172 рубля.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в Пятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы апеллянт указывает, что истцом не были представлены первичные документы в обоснование требований о взыскании задолженности за электроэнергию и тепловую энергию, в том числе акты снятия показаний приборов учета, договор энергоснабжения, заключенный с ресурсоснабжающей организацией, счета-фактуры и расчетные ведомости, выставленные ресурсоснабжающей организацией.

Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.04.2020 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 12.05.2020.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь статьями 156, 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие указанных лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 05.02.2018 между ООО "Стройинвесткомпания" (арендодатель) и ООО "Мореход-К" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 34, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее арендодателю на праве собственности, нежилое помещение по адресу: г. Корсаков, ул. Советская, 24, 3-ий этаж, общей площадью 34 кв.м, согласно акту приема-передачи нежилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 1.5 срок действия договора определен с 05.02.2018 по 31.12.2018.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы за весь арендуемый объект составляет 650 рублей за один квадратный метр в месяц без учета НДС.

Арендная плата перечисляется арендатором на расчетный счет арендодателя авансовым платежом ежемесячно в течение 5 рабочих дней со дня получения счета от арендодателя, который выставляется последним 25 числа текущего месяца. Одновременно со счетом арендодатель передает акт на сумму арендной платы (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата по договору включает в себя плату за пользование нежилым помещением, плату за землю, стоимость коммунальных, эксплуатационных услуг. Размер и порядок оплаты услуг по отоплению и электроэнергии определяется отдельным соглашением, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Арендная плата начинает начисляться с момента передачи нежилого помещения арендатору и подписания уполномоченными представителями сторон акта приема-передачи нежилого помещения (пункт 2.4 договора).

01.02.2018 сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное помещение.

05.02.2018 стороны заключили договор по возмещению части расходов на отпуск электроэнергии N 34-ЭЛ и договор по возмещению части расходов на отпуск тепловой энергии N 34-ТЭ, которые являются неотъемлемой частью договора аренды N 34 от 05.02.2018 (пункты 1.2 договоров).

Договором N 34-ЭЛ предусмотрено, что арендодатель обязуется обеспечить нежилое помещение, переданное по договору аренды N 34, электроэнергией, а арендатор обязуется возместить стоимость фактически затраченной электроэнергии, использованной арендатором в нежилом помещении (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора N 34-ЭЛ возмещение расходов затраченных на отпуск электроэнергии производится по фактическим затратам, согласно показаниям счетчика, установленного в нежилом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации (поставщика) после 100% оплаты арендодателем счета-фактуры поставщику.

Возмещение расходов затраченных на отпуск электроэнергии арендатор производит ежемесячно в течение 10 банковских дней с момента получения счета арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя (пункт 2.3 договора N 34-ЭЛ).

Договором N 34-ТЭ предусмотрено, что арендодатель обязуется обеспечить нежилое помещение, переданное по договору аренды N 34, тепловой энергией, а арендатор обязуется возместить расходы потребления тепловой энергии, использованного на отопление помещения арендатора (пункт 1.1).

Согласно пункту 2.1 договора N 34-ТЭ возмещение расходов затраченных на отопление производится по фактической стоимости согласно представляемого ежемесячного расчета затраченной тепловой энергии, после 100% оплаты арендодателем счета-фактуры поставщику.

Возмещение расходов затраченных на отопление арендатор производит ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента получения счета арендатором в безналичном порядке на расчетный счет арендодателя (пункт 2.3 договора N 34-ТЭ).

13.09.2018 между ООО "Стройинвесткомпания" (арендодатель) и ООО "Мореход-К" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 39, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование, принадлежащее арендодателю на праве собственности, нежилое помещение по адресу: г. Корсаков, ул. Советская, 24, 3-ий этаж, общей площадью 48 кв.м, согласно акту приема-передачи нежилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора (пункты 1.1, 1.2 договора).

Срок действия договора определен с 13.09.2018 до 01.09.2019 (пункт 1.5 договора).

Размер арендной платы за весь арендуемый объект составляет 600 рублей за один квадратный метр в месяц без учета НДС (пункт 2.1 договора).

Порядок расчетов по арендной плате предусмотрен разделом 2 договора N 39 и является аналогичным порядку расчетов по договору N 34.

13.09.2018 сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял вышеуказанное помещение.

Как следует из содержания искового заявления (с учетом уточнений), выставленные ответчику счета на оплату арендных платежей и на возмещение расходов за электроэнергию и теплоэнергию за период с декабря 2018 года по июль 2019 года на общую сумму 450 417 рублей 93 копейки последним оплачены не были.

Предупреждением исх.N 9 от 04.07.2019 арендодатель обратился к арендатору с требованием о погашении образовавшей суммы задолженности в срок до 05.07.2019, которое было оставлено ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Сахалинской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции верно исходил из следующего.

Возникшие между сторонами правоотношения были правильно квалифицированы судом первой инстанции как обязательственные отношения, возникшие из договора аренды сооружения, которые подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Из материалов дела следует (акты приема-передачи нежилого от 01.02.2018 и 13.09.2018), что переданные в аренду спорные помещения в заявленный к оплате период (с декабря 2018 года по июль 2019 года) находились в пользовании у ответчика.

При этом сам ответчик не оспаривает факт пользования данными помещениями за период с декабря 2018 года по июль 2019 года, однако в суде первой инстанции заявил возражения относительно их пользованием в июле 2019 года, утверждая, что в указанный месяц он освободил арендуемые помещения.

Вместе с тем статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В договорах аренды N 34 и N 39 стороны также оговорили, что арендатор обязан письменно сообщать арендодателю не позднее, чем за 30 дней о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении (пункты 3.2.5 договоров).

Пунктами 3.2.9 договоров предусмотрена обязанность арендатора по окончании срока действия договоров или в случае освобождения помещения до истечения срока аренды, в течение трех дней передать ранее арендуемое помещение арендодателю в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду или оплатить арендодателю сумму стоимости не произведенного им качественного или текущего ремонта помещения. До передачи арендуемого помещения арендодателю арендатор производит оплату арендуемого помещения в установленном порядке.

Из имеющихся в материалах дела доказательств не усматривается, что арендатор освободил спорные помещения, в том числе от принадлежащего ему имущества, в предусмотренном договорами порядке (уведомив арендодателя о предстоящем освобождении помещений не позднее, чем за 30 дней). Доказательств того, что ответчик в июле 2019 года предпринимал какие-либо действия по возврату арендуемых помещений арендодателю в рамках статьи 622 ГК РФ, пунктов 3.2.9 договоров суду также не представлено.

Более того, даже в случае доказанности освобождения ответчиком спорного помещения ранее истечения срока действия договора, само по себе данное обстоятельство не свидетельствует о прекращении действия договора (пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой") и не освобождает арендатора от внесения платы за период с момента прекращения пользования имуществом до истечения срока действия договора.

В свою очередь, в нарушение условий договора и требований закона ответчик надлежащим образом арендные платежи, а также расходы на фактически затраченную электроэнергию и теплоэнергию за указанный период не уплатил. Доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, апелляционная коллегия признает его обоснованным, арифметически верным в сумме 450 417 рублей 93 копейки.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания основного долга по спорным договорам в заявленном размере.

Довод апеллянта о том, что истцом не были представлены первичные документы в обоснование требований о взыскании задолженности за электроэнергию и тепловую энергию, подлежат отклонению как противоречащий действительности. Так, в материалах дела имеются представленные истцом счета-фактуры МУП "Тепло" Корсаковского ГО по договору теплоснабжения N 207 от 01.10.2015 и ПАО "Сахалинэнерго" по договору N 130600 от 14.06.2017 о количестве и стоимости потребленной тепло- и электроэнергии в арендуемых помещениях период (с ноября 2018 года по май 2019 года). Также были представлены расчеты по возмещению части стоимости за отопление здания ООО "Стройинвесткомпания" с ООО "Мореход-К" пропорционально занимаемой площади.

Доказательств, подтверждающих, что показания приборов учета в спорный период были иными, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Более того, ответчик путем подписания акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.05.2019, а также путем направления гарантийного письма от 12.07.2019 признал всю имеющуюся у него задолженность как за аренду помещений, так и за потребленную тепло- и электроэнергию.

Относительно требования истца о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга по договорам аренды нежилого помещения N 34 и N 39 за период с 06.07.2019 по 18.02.2020, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктами 5.5 договоров аренды предусмотрено, что арендатор, в случае задержки любого из платежей в сроки, установленные договором, уплачивает пени в размере 0,5% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждается, что стороны настоящего спора путем подписания спорного договора приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, апелляционный суд считает его обоснованным, арифметически правильным. При этом с учетом пунктов 2.2 договоров аренды, ввиду отсутствия сведений о дате вручения арендатору счетов на оплату арендных платежей, суд поддерживает вывод суда первой инстанции о правомерности определения истцом периода просрочки платежей исходя из даты вручения ответчику претензии об оплате задолженности (06.07.2019). Возражений относительно расчета суммы неустойки ответчик не выразил.

В связи с тем, что факт просрочки исполнения обязательства по уплате платежей по спорным договорам подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, то суд апелляционной инстанции признает исковые требования в части взыскания неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

Поскольку извещенный надлежащим образом о судебном разбирательстве ответчик заявление об уменьшении размера подлежащей уплате неустойки в суде первой инстанции не заявлял, вследствие чего, учитывая статус коммерческой организации у ООО "Мореход-К", оснований для уменьшения размера неустойки у суда первой инстанции не имелось.

Таким образом, арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что выводы суда первой инстанции сделаны в соответствии со статьей 71 АПК РФ на основе полного и всестороннего исследования всех доказательств по делу с правильным применением норм материального права.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Следовательно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Сахалинской области от 26.02.2020 по делу N А59-7260/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий

С.М. Синицына

Судьи

Д.А. Глебов Е.Н. Шалаганова