Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2020 г. N 07АП-3532/20 по делу N А45-43487/2019

город Томск

13 мая 2020 г.

Дело N А45-43487/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 13 мая 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Киреевой О.Ю.,

Судей Павловой Ю.И.

Стасюк Т.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Арышевой М.С., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Джинсовая Симфония" (07АП- 3532/20) на решение от 19.02.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-43487/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Сибстройинвест" (ОГРН 5067746399540, 630099, г. Новосибирск, ул. Военная, д.5 эт.4, пом.19) к обществу с ограниченной ответственностью "Джинсовая Симфония" (ОГРН 5147746363518, 119 049, г. Москва, Ленинский проспект, д.11, стр.1) о взыскании задолженности по договору аренды N0093-ССИ-16-ДДА от 01.09.2016 в размере 3 457 394 руб. 08 коп.,

без участия представителей сторон,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Сибстройинвест" (далее - ООО "Сибстройинвест", истец, арендодатель) обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Джинсовая Симфония" (далее - ООО "Джинсовая Симфония", ответчик, Арендатор) задолженности по арендной плате в размере 3 457 394 руб. 08 коп., в связи с неисполнением Арендатором обязанности по 2 А45-43487/2019 оплате арендной платы по договору аренды N 0093-ССИ-16-ДДА от 01.09.2016 г.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.02.2020 (резолютивная часть объявлена 19.02.2020) иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскан основной долг в размере 3 457 394 руб. 08 коп., сумма государственной пошлины в размере 40 287 руб.

Не согласившись с решением суда, ООО "Джинсовая Симфония" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью в части взыскания переменной арендной платы, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь, в том числе на то, что истцом в обосновании своих требований представлен только расчет суммы задолженности, но не представлен Акт сверки задолженности между сторонами, не представлен расчет Переменной арендной платы а также подтверждение о направлении ООО "Джинсовая Симфония" расчета переменной платы.

От ООО "Сибстройинвест" в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения, рассмотреть дело в отсутствии истца и выслать истцу копию вынесенного судебного акта, отмечая, что акт сверки задолженности между сторонами договора, не является единственным допустимым доказательством, подтверждающим размер задолженности ответчика, истцом был представлен расчет исковых требований, в том числе и по переменной части арендной платы, обращаясь с жалобой ответчик не указывает какие нормы были нарушены судом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили, о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие не заявили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.09.2016 г. между ООО "СибСтройИнвест" (Арендодатель) и ООО "Джинсовая Симфония" (Арендатор) был заключен договор аренды N 0093-ССИ-16-ДДА (далее - "Договор аренды"), согласно которому Арендодатель за арендную плату предал, а Арендатор принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение N 55, расположенное на отметке +6,300 (втором этаже) здания реконструкции многофункционального торгово-развлекательного комплекса с подземной автостоянкой и локальным источником теплоснабжения, со встроенными трансформаторными подстанциями и распределительным пунктом с пристройкой дополнительного объема, находящегося по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. Военная, д.5. (далее - Здание, ТРЦ, Центр), принадлежащего Арендодателю на праве собственности, что на момент заключения Договора аренды подтверждалось свидетельством государственной регистрации права серия 54 АД N 295605, выданным 04.04.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (повторное, взамен свидетельства N 282696 серия 54 АД от 30.03.2011 г.) (приложение N15 к настоящему исковому заявлению) для организации в вышеуказанном помещении магазина под наименованием JS CASUAL. Расчетная площадь Помещения составляла 342,1 (триста сорок два и 1/10) кв.м.

В ст. 4.1. Договора Сторонами установлено, что за пользование Помещением Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю в течение всего срока аренды Арендную плату, состоящую из: - Фиксированной Арендной Платы; - Дополнительной Арендной Платы; - Переменной Арендной Платы; - Платы с Оборота Арендатора.

Подписав 02.10.2017 г. дополнительное соглашение N 1 к Договору аренды (далее -Дополнительное соглашение N 1), стороны согласовали, что, начиная с 01.09.2017 г. фиксированная арендная плата за аренду помещения в год определяется путем умножения Расчетной площади помещения на арендную ставку в размере 14 499,31 рублей, кроме того НДС, за один кв.м. помещения в год.

Согласно п.3. части 1 Приложения 6 к Договору в первый день каждого Операционного Года, начиная со второго, ставка, действующая в предыдущий календарный год, увеличивается в соответствии с установленным Росстатом РФ Индексом потребительских цен на услуги, рассчитанным на декабрь календарного года (в % к декабрю предыдущего года), предшествующего тому, в котором происходит увеличение.

В соответствии со ст. 1. договора операционный год означает каждый 12- месячный период, который начинается в очередную годовщину подписания Акта приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору, при этом первый операционный год начинается в дату подписания Акта Приема- Передачи Помещения от Арендодателя Арендатору по Договору аренды - 01.09.2016 г. С учетом индексации, произошедшей 01.09.2018 г., размер ставки, используемой для расчета Фиксированной Арендной Платы за аренду Помещения с 01.09.2018 г. составлял 15 137,28 рублей. Соответственно, размер ежемесячной фиксированной арендной платы в период с 01.09.2018 г. по 31.08.2019 г. включительно составлял 431 538,62 рублей, кроме того НДС. В период с 01.06.2019 г. по 31.08.2019 г. размер ежемесячной фиксированной арендной платы составлял 517 846,34 рублей, в т.ч. НДС. С учетом индексации, произошедшей 01.09.2019 г., размер ставки, используемой для расчета фиксированной арендной платы за аренду Помещения с 01.09.2019 г. составлял 15 733,69 рублей. Соответственно, размер ежемесячной фиксированной арендной платы в период с 01.09.2019 г. по 31.10.2019 г. включительно составлял 448 541,24 рубль, кроме того НДС. В период с 01.09.2019 г. по 31.10.2019 г. размер ежемесячной фиксированной арендной платы составлял 538 249,49 рублей, в т.ч. НДС.

Ответчик пользовался имуществом Истца (Помещением) в период с 01.09.2016 г. по 10.10.2019 г. включительно, о чем свидетельствуют подписанные сторонами акт приема-передачи Помещения от Арендодателя Арендатору от 01.09.2016 г. (Приложение N 4 к настоящему исковому заявлению) и акт приема-передачи Помещения от Арендатора Арендодателю от 10.10.2019 г.

Как указал в иске истец, начиная с 01.06.2019 г. Арендатор не производил оплату фиксированной арендной платы в полном объеме. По состоянию на дату настоящего искового заявления размер задолженности Арендатора по оплате фиксированной арендной платы за период с 01.06.2019 г. по 10.10.2019 г. составляет 2 265 417,37 рублей, в т.ч. НДС.

Подписав 02.10.2017 г. дополнительное соглашение N 1 к Договору аренды, Стороны согласовали, что, начиная с 01.09.2017 г. Дополнительная арендная плата (Операционные Расходы) за аренду Помещения в год определяется путем умножения Расчетной площади Помещения на арендную ставку в размере 6 180,00 рублей, кроме того НДС, за один кв.м. Помещения в год. Согласно п.1. Части 3 Приложения 6 к Договору в первый день каждого Операционного Года, начиная со второго, ставка, применяемая для расчета платежа в уплату Операционных Расходов, без учета НДС, увеличивается в соответствии с установленным Росстатом РФ Индексом потребительских цен на услуги, рассчитанным на декабрь календарного года (в % к декабрю предыдущего года), предшествующего тому, в котором происходит увеличение. Корректировка осуществляется Арендодателем автоматически без подписания дополнительного соглашения. С учетом индексации, произошедшей 01.09.2018 г., размер ставки, используемой для расчета Дополнительной Арендной Платы за аренду Помещения с 01.09.2018 г. составлял 6 451,92 рубль. Соответственно, размер ежемесячной Дополнительной Арендной Платы в период с 01.09.2018 г. по 31.08.2019 г. включительно составлял 183 933,49 рублей, кроме того НДС. В период с 01.06.2019 г. по 31.08.2019 г. размер ежемесячной Дополнительной Арендной Платы составлял 220 720,19 рублей, в т.ч. НДС. С учетом индексации, произошедшей 01.09.2019 г., размер ставки, используемой для расчета Дополнительной Арендной Платы за аренду Помещения с 01.09.2019 г. составлял 6 706,13 рублей. Соответственно, размер ежемесячной Дополнительной Арендной Платы в период с 01.09.2019 г. по 31.10.2019 г. включительно составлял 191 180,47 рублей, кроме того НДС. В период с 01.09.2019 г. по 31.10.2019 г. размер ежемесячной Дополнительной Арендной Платы составлял 229 416,56, в т.ч. НДС.

Как указал истец, начиная с 01.06.2019 г. Арендатор не производил оплату Дополнительной Арендной Платы в полном объеме. По состоянию на дату настоящего искового заявления размер задолженности Арендатора по оплате Дополнительной Арендной Платы за период с 01.06.2019 г. по 10.10.2019 г. составляет 965 582,47, в т.ч. НДС.

Кроме этого, согласно Части 2 Приложения 6 к Договору переменная Арендная Плата состоит из Коммунальных Платежей. Под Коммунальными Платежами понимаются платежи за услуги по горячему и холодному водоснабжению, теплоснабжению, снабжению электроэнергией, канализацией и водоотведению, и любыми другими аналогичными услугами, предоставляемыми Арендатору в Помещение и Места Общего Пользования. Расчет размера Коммунальных Платежей осуществляется в следующем порядке: плата за электроэнергию складывается из стоимости фактического потребления электрической энергии на основании показаний счетчиков, установленных в Помещении, и стоимости доли потребления электрической энергии в местах общего пользования пропорционально соотношению площади помещения к общей площади помещений Центра, предназначенных для сдачи в аренду, согласно расчету Арендодателя, по соответствующим тарифам.

Плата за отопление, канализацию, водоснабжение, водоотведение и любые другие аналогичные услуги, исчисляется, исходя из общей суммы платежей, подлежащих уплате Арендодателем за отопление, канализацию, водоотведение и любые другие аналогичные услуги в целом по Центру, пропорционально соотношению площади помещения к общей площади помещений Центра, предназначенных для сдачи в аренду, согласно расчету Арендодателя, по тарифам, установленным соответствующими снабжающими организациями. Начиная с 01.04.2019 г. Арендатор не производил оплату Переменной арендной платы в полном объеме. Как указал истец, по состоянию на дату настоящего искового заявления размер задолженности Арендатора по оплате Переменной арендной платы за период с 01.04.2019 г. по 10.10.2019 г. составляет 226 394,24 рубля, в т.ч. НДС. Сумма задолженности по коммунальным услугам подтверждена представленным в материалами дела счетами на оплату.

Из апелляционной жалобы следует, что апеллянт не согласен с вынесенным решением, в частности, в части взыскания переменной арендной платы.

Удовлетворяя требования истца, суд принял по существу верное решение при этом обоснованно исходил из следующего.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи и использования объекта в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривался ответчиком.

Таким образом, у арендатора возникла обязанность по оплате арендной платы в порядке согласованном сторонами в договоре аренды.

Ответчик доказательств опровергающих доводы истца о наличии у арендатора задолженности по арендной плате, в том числе ее переменной части не представил.

При этом в обоснование иска истцом представлены расчеты задолженности по арендной плате в соответствии с условиями договора, в том числе и расчет по ее переменной части, а также представлены счета, которые содержат сведения по количеству потребленных ресурсов, примененному тарифу, стоимости (л.д. 11, 84-89). Доказательств, которые бы опровергали расчет истца, ответчиком не представлены. При этом из материалов дела не следует, что ответчик в суде первой инстанции оспаривал расчет, на предложение суда первой инстанции отзыв представлено не был.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом в обосновании своих требований представлен только расчет суммы задолженности, но не представлен Акт сверки задолженности между сторонами, не представлен расчет переменной арендной платы, а также подтверждение о направлении ООО "Джинсовая Симфония" расчета переменной платы, подлежит отклонению как противоречащий материалам дела, а также учитывая, что акт сверки не является первичным документом.

При этом из материалов дела следует, что документы, приложенные к иску, были направлены ответчику (л.д. 12,13).

В силу правовой позиции, отраженной в судебных актах Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, акт сверки взаимных расчетов представляет собой документ, подтверждающий либо отсутствие задолженности в расчетах между контрагентами на определенную дату (определение ВАС РФ от 02.07.07 N 7074/07), либо ее наличие (определение ВАС РФ от 29.09.09 N ВАС-12311/09).

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что задолженность ответчика перед истцом по переменной арендной плате соответствует заявленной к взысканию и удовлетворил требования.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции не допущено нарушений норм материального и процессуального права, надлежащим образом исследованы фактические обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, а, следовательно, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и отмены решения не имеется.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе на основании ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 19.02.2020 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-43487/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Новосибирской области.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Ю.И. Павлова Т.Е. Стасюк