Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2020 г. N 06АП-1425/20 по делу N А16-4197/2019

г. Хабаровск

13 мая 2020 г.

Дело N А16-4197/2019

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Волковой М.О.,

рассмотрев апелляционную жалобу Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области на решение от 23.04.2020 (02.03.2020 - резолютивная часть) по делу N А16-4197/2019 Арбитражного суда Еврейской автономной области, рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску Администрации Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области

к обществу с ограниченной ответственностью "Новая строительная компания"

о взыскании 376 529,34 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Облученского городского поселения Облученского муниципального района Еврейской автономной области (ОГРН 1067907000215, адрес: г. Облучье, ЕАО, далее - Администрация Облученского городского поселения) обратилась в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новая строительная компания" (ОГРН 1037900040310, адрес: г. Биробиджан, ЕАО, далее - ООО "Новая строительная компания") о взыскании 376 529,16 руб., составляющих задолженность в сумме 280 183,14 руб., пени в сумме 96 346,02 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка N 4 от 14.08.2015.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 АПК РФ.

Решением в резолютивной части от 02.03.2020 (мотивированное решение изготовлено 23.04.2020) в иске отказано за пропуском срока исковой давности.

Не согласившись с судебным актом, Администрация Облученского городского поселения обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит принятое решение отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на нарушение норм материального права.

В обоснование доводов жалобы указано на ошибочный вывод суда первой инстанции о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку, исходя из условий договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально, то есть не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом. С учетом указанного, по мнению заявителя жалобы, срок исковой давности по оплате задолженности по договору за четвертый квартал 2016 года не истек.

Отзыв в материалы дела не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, пунктом 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба рассматривается судьей единолично по имеющимся в деле доказательствам, без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Согласно материалам дела 14.08.2015 между Администрацией Облученского городского поселения (арендодатель) и ООО "Новая строительная компания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 4, по условиям которого арендатор принял во временное владение и пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 79:05:2400044:843, площадью 3 638 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж-5, по адресу: примерно в 30 метрах на юг от ориентира, адрес ориентира: ЕАО, Облученский район, г. Облучье, ул. Пролетарская, д.28, кадастровый квартал 79:05:2400044.

Пунктом 2.1.договора установлен срок аренды - договор заключен на 10 лет, применяется к отношениям сторон, возникшим с 14.08.2015.

В силу пункта 3.1 договора размер годовой арендной платы за земельный участок устанавливается в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе и определение участников от 11.08.2015 в размере, равном начальной цене предмета аукциона, и составляет 253 292,11 руб.

Арендная плата начисляется с 14.08.2015 (пункт 3.3 договора).

Согласно Приложению N 1 к договору размер годовой арендной платы за земельный участок составил 253 292,11 руб., арендная плата вносится ежеквартально в размере 63 323,03 руб.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 14.08.2015.

Ответственность сторон установлена разделом 6 договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор за каждое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства уплачивает арендодателю неустойку в размере, равном 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы неуплаты за каждый день просрочки, в порядке, предусмотренном разделом 3 настоящего договора.

Соглашением от 31.10.2016 о расторжении договора аренды земельного участка от 14.08.2015 N 4 названный договор расторгнут по соглашению сторон с 01.11.2016.

Письмом от 26.11.2019 исх. N 1714 арендодатель направил в адрес арендатора требование о выплате задолженности по договору аренды в размере 376 529,34 руб., в том числе задолженность по арендным платежам в размере 280 183,14 руб., а также начисленные пени в размере 96 346,02 руб., предоставив срок на исполнение требования - 10 дней с момента получения претензии.

Неисполнение требований, изложенных в претензии, явилось основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Сложившиеся отношения сторон подлежат регулированию главой 34 ГК РФ, положениями Земельного кодекса РФ, а также условиями договора от 14.08.2015 N 4.

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьями 606, 611 ГК РФ по договору аренды основной обязанностью арендодателя является предоставление арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование определенное договором имущество, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка от 14.08.2015 N 4 расторгнут по соглашению сторон от 31.10.2016 с 01.11.2016.

В свою очередь, в период действия договора арендатором ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей по спорному договору, в результате чего образовалась задолженность в размере 280 183,14 руб.

Соглашение о расторжении договора зарегистрировано в установленном законом порядке 02.12.2016, о чем имеется соответствующая отметка на соглашении.

По расчету истца задолженность по оплате арендных платежей за период с 14.08.2015 по 02.12.2016 составила 280 183,14 руб.

Доказательств оплаты указанной задолженности материалы дела не содержат.

Вместе с тем, возражая против заявленных требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 ГК РФ установлено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с пунктом 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Судом установлено, что с учетом факта расторжения спорного договора аренды с 02.12.2016, истцу с указанной даты стало известно о нарушении его прав со стороны ответчика в части своевременного внесения арендной платы по договору.

Именно с указанной даты начинает течь срок исковой давности по требованию о взыскании спорной задолженности.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, истец письмом от 26.11.2019 исх. N 1714 направил в адрес ответчика - руководителя ООО "Новая строительная компания" Степанова А.И. претензию с требованием уплатить задолженность по договору в течение 10-ти банковских дней с момента получения требования, что свидетельствует о приостановлении срока исковой давности в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 202 ГК РФ на срок досудебного урегулирования спора.

Согласно почтовому уведомлению претензия получена директором общества 02.12.2019.

Таким образом, установленный в претензии срок на исполнение претензии, истек 16.12.2019.

При таких обстоятельствах, с учетом срока приостановления исковой давности в связи с соблюдением сроков досудебного урегулирования спора, срок исковой давности по настоящему требованию истек 16.12.2019 (включительно).

В свою очередь, истец обратился в суд с исковым заявлением 23.12.2019, направив его в электронной форме через портал "Мой арбитр", то есть за пределами срока исковой давности.

На основании изложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности, отказав в удовлетворении иска в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за четвертый квартал 2016 года не истек, апелляционным судом отклоняется, учитывая факт расторжения договора с 02.12.2016.

Ссылка заявителя жалобы на то, что оплата за четвертый квартал должна была быть произведена не позднее 05.01.2017, апелляционным судом не принимается, исходя из следующего.

В соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из условий заключенного сторонами договора аренды земельного участка, стороны определили размер арендной платы, а также порядок внесения арендных платежей - ежеквартально. При этом сроки внесения таких платежей для арендатора договором не установлены.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд считает возможными применить к сложившимся отношениям к вопросу о сроках внесения арендных платежей положения Закона ЕАО от 24.12.2008 N 502-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена".

Так, пунктом 2 статьи 2 названного закона предусмотрено, что арендная плата за земельные участки вносится арендаторами земельных участков ежеквартально равными долями до 25-го числа последнего месяца текущего квартала и до 1 декабря за IV квартал текущего года.

Доказательств наличия иного порядка внесения арендных платежей при сравнимых обстоятельствах, истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

На основании изложенного, обязанность по внесению арендной платы за четвертый квартал 2016 года подлежала исполнению арендатором не позднее 01.12.2016.

При указанных обстоятельствах апелляционный суд приходит к выводу о правомерности оспариваемого решения и несостоятельности доводов апелляционной жалобы.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Еврейской автономной области от 23.04.2020 (резолютивная часть от 02.03.2020) по делу N А16-4197/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

М.О. Волкова