Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 13 мая 2020 г. N 06АП-1254/20 по делу N А73-24986/2019

г. Хабаровск

13 мая 2020 г.

А73-24986/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 мая 2020 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кривощекова А.В.,

судей Воронцова А.И., Ротаря С.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розыевым С.С.,

при участии в судебном заседании

от акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска": представитель Васина Н.А., по доверенности от 30.12.2019 N 5189/02-02,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Визор"

на решение от 28.01.2020

по делу N А73-24986/2019 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

к обществу с ограниченной ответственностью "Визор"

о взыскании 2 301 046 руб. 84 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721121661, далее - АО "ЦИТ г. Хабаровска") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Визор" (ОГРН 1172724007884, ИНН 2721230100, далее - ООО "Визор") о взыскании задолженности по договору аренды объектов нежилого фонда от 26.04.2017 N 113/17 за октябрь 2019 года в размере 2 300 548 руб. 31 коп., неустойки в размере 498 руб. 53 коп.

Решением суда от 28.01.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Визор" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска. В обоснование жалобы заявитель указывает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в частности в материалах дела отсутствует досудебная претензия.

АО "ЦИТ г. Хабаровска" в отзыве на апелляционную жалобу выразило несогласие с изложенными в ней доводами, считает судебный акт законным и обоснованным.

В судебном заседании представитель истца отклонила доводы апелляционной жалобы в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО "Визор", извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание представителей не направило.

Суд рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителя ответчика в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав представителя АО "ЦИТ", исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между АО "ЦИТ г. Хабаровска" (арендодатель) и ООО "Визор" (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда N 113/17 от 26.04.2017, по условиям которого ответчику во временное пользование передано функциональное помещение I (28-30, 33, 38), площадью 107,8 кв. м, расположенное на первом этаже, функциональное помещение III (3, 6-34, 45-50, 52-74, 76-100, 102-109), площадью 7169,5 кв. м, расположенное на третьем этаже, функциональное помещение IV (3-10, 12-22, 33-36), площадью 346,1 кв. м, расположенное на отметке +12,900 объекта недвижимости, расположенного по ул. Суворова, 25 (ТРЦ "Южный парк"), для использования под центр досуга и отдыха. Общая арендуемая площадь по договору составляла 7623,4 кв. м.

Арендованное имущество передано ответчику 21.04.2017, что подтверждается передаточным актом (т. 1, л.д. 22).

Согласно пункту 1.2 договор заключен сроком с 21.04.2017 по 20.04.2022. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно до 25 числа текущего месяца за предыдущий период. Этим же пунктом установлено, что арендная плата состоит из двух частей: фиксированного и переменного платежа.

Размеры фиксированного платежа изменялись соглашениями о внесении изменений в договор аренды от 23.01.2018, 09.07.2018, 21.01.2019, 10.04.2019.

Соглашением о внесении изменений в договор от 10.04.2019 фиксированный платеж за пользование помещением с 01.03.2019 установлен в размере 1 317 943 руб. 73 коп. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 219 657 руб. 29 коп., арендная плата в год составляет 15 815 324 руб. 76 коп., в том числе НДС 20% в размере 2 635 887 руб. 46 коп. (т. 1, л.д. 29 -30).

Переменный платеж согласно пункту 2.1.2 договора аренды (в редакции соглашения от 10.04.2019) определен в сумме, эквивалентной стоимости коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, теплоэнергия, электроэнергия, услуги за временные условия приема загрязняющих веществ, техническое обслуживание электрических сетей), потребляемых арендатором за месяц. Сумма ежемесячного переменного платежа определяется на основании справки-расчета арендодателя, расшифровывающего сумму переменной части арендной платы, с приложением копий первичных документов от поставщиков коммунальных услуг.

Переменный платеж формируется на основании сведений и документов, представляемых собственнику помещений управляющей компанией ТРЦ "Южный парк" - ООО "Южный парк".

Между АО "ЦИТ г. Хабаровска" и "Южный парк" заключен агентский договор от 08.06.2012 N 11/2012, согласно которому ООО "Южный парк" (агент) приняло на себя обязательство за счет средств АО "ЦИТ г. Хабаровска" (принципал) обеспечить долю принципала 41,53 % в объекте (ТРЦ "Южный парк") услугами по водоснабжению (холодное и горячее); водоотведению; теплоснабжению; электроснабжению; приему загрязняющих веществ в сточных водах; обслуживанию локальных очистных сооружений; ливневой канализации; вывозу, захоронению, перезагрузке и транспортировке твердых бытовых отходов с МОП; техническому обслуживанию теплового пункта; техническому обслуживание системы учета холодной воды; техническому обслуживание системы учета тепловой энергии; доступу к серверу для сбора архивных данных теплосчетчика; сервисное обслуживание чиллеров; техническому обслуживанию и ремонту лифтов и эскалаторов; диспетчеризации лифтов; техническому обслуживанию системы видеонаблюдения и охранной сигнализации; охране МОП; клинингу МОП (уборка помещений и прилегающей территории); обучению, аттестации и переаттестации персонала; дезинсекции насекомых и дератизации помещений МОП; демеркуризации ламп; страхованию лифтов и эскалаторов; освидетельствованию лифтов и эскалаторов; связи; техническому обслуживанию средств противопожарной защиты в помещениях, находящихся в собственности и на местах общего пользования (в редакции дополнительного соглашения от 19.12.2012 N 9).

Во исполнение указанного договора ООО "Южный парк" ежемесячно предоставляет АО "ЦИТ г. Хабаровска" как собственнику помещений ТРЦ первичные документы от поставщиков коммунальных услуг и документы, подтверждающие оплату этих услуг, на основании которых истец формирует справку-расчет для ООО "Визор".

Пунктом 4.1 договора установлено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В октябре 2019 года обязанность по оплате арендной платы ООО "Визор" исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем образовался долг в размере 2 300 548 руб. 31 коп.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязанности по внесению платежей по договору аренды послужило основанием для начисления пени на основании пункта 4.1 договора в сумме 498 руб. 53 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 27.11.2019 N 4088/03-04 с предложением добровольно оплатить имеющуюся задолженность и пени.

Оставление ответчиком претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения АО "ЦИТ г. Хабаровска" с настоящим иском в суд.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Факт пользования ответчиком переданным ему в аренду имуществом в спорный период подтверждается материалами дела и не оспаривается последним.

Принимая во внимание отсутствие документальных доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком принятых на себя обязательств, требование истца о взыскании основного долга за спорный период правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Также суд апелляционной инстанции поддерживает вывод о взыскании с ответчика заявленной неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу пункта 4.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки.

Неустойка составила 498 руб. 53 коп. Расчет неустойки проверен судом и признан правильным.

Ссылка заявителя жалобы на несоблюдение АО "ЦИТ г. Хабаровска" досудебного порядка урегулирования спора апелляционной коллегией отклоняется в силу следующего.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Пунктом 1 части 5 статьи 4 АПК РФ установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В материалы дела АО "ЦИТ г. Хабаровска" представлено претензионное письмо от 27.11.2019 N 4088/03-04 (т. 1, л.д. 8), которое направлено в адрес ответчика 02.12.2019, что подтверждается представленными почтовой квитанцией и реестром отправки почтовой корреспонденции (т. 1, л.д. 9-10).

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции приходит к выводу о соблюдении АО "ЦИТ г. Хабаровска" досудебного порядка урегулирования спора, а доводы жалобы в данной части признаются несостоятельными.

Нарушений норм материального и процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах основания для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 28.01.2020 по делу N А73-24986/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Хабаровского края.

Председательствующий

А.В. Кривощеков

Судьи

А.И. Воронцов С.Б. Ротарь