Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2020 г. N 11АП-1717/20 по делу N А55-19665/2019

г. Самара

12 мая 2020 г.

дело N А55-19665/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 мая 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Балашевой В.Т.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ягудиным Р.У.,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авангард" на решение Арбитражного суда Самарской области от 26 ноября 2019 года по делу N А55-19665/2019 (судья Лукин А.Г.)

по иску общества с ограниченной ответственностью"Управляющая компания "ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс" (ОГРН 1176313026042, ИНН 6320016120) к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" (ОГРН 1096320012700, ИНН 6321233520) о взыскании,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест".

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилищноЭксплуатационныйКомплекс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" (далее - ответчик) о взыскании 197 954,13 задолженности по коммунальным платежам, квартплате и капитальному ремонту за период - апрель 2019 года.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Альянс Инвест".

Решением от 26.11.2019 исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

Ответчик не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит отменить решение как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать с ООО "Авангард" задолженность в отношении квартиры N 126, расположенной в МКД по адресу г. Тольятти, ул. Революционная, 3 в размере 3469, 47 руб., в остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

По мнению заявителя жалобы, бремя содержания принятого ООО "Альянс Инвест" имущества возникло у покупателя как у собственника с 01.04.2019 с момента передачи объекта продавцом покупателю.

ООО "Авангард" (предыдущий собственник) каких-либо препятствий в использовании имущества не чинил.

По мнению заявителя жалобы, моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ООО "Альянс-Инвест" является не момент государственной регистрации права собственности на приобретенные помещения, а дата их фактической передачи по договору купли-продажи, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, в данном случае на основании договора купли-продажи.

Отсутствие государственной регистрации права не освобождает фактического потребителя коммунального ресурса от обязанности по его оплате.

Все оказанные услуги ООО УК "ЖЭК" в апреле 2019 года подлежат оплате новым собственником ООО "Альянс-Инвест", который владел и пользовался помещениями с 01.04.2019. Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе.

Представители сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 121, 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Истец является управляющей компанией многоквартирным домом N 3 лит.А расположенным по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, на основании решения собственников помещений данного дома (протокол от 08.01.2018).

В период с 01.04.2019 по 25.04.2019 ответчик, владел квартирами N N 1, 2, 5, 6, 7, 12, 13, 18, 19, 30, 31, 36, 37, 42, 48, 49, 53, 54, 55, 56, 59, 60, 65, 66, 67, 70, 71, 72, 73, 74, 77, 78, 79, 84, 85, 90, 91, 96, 97, 98, 102, 108, 109, 110, 114, 115, 119, 120, 121, 122, 128, 131, 132, 133, 134, 138, 139, 140, 143, 144, 145, 149, 150, 151, 152, 155, 156, 157, 158, 160, 162 расположенных в указанном доме, что подтверждено выписками из ЕГРН в отношении указанных помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному адресу, решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения не принимали, в связи с чем, размер платы за содержание и ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения установлен соответствующими постановлениями администрации городского округа Тольятти. Расчет исковых требований в части платы за содержание и ремонт, платы за техническое обслуживание ВДГО выполнен, исходя из общей площади для изолированного помещения.

Расчет по каждой квартире представлен истцом, с учетом частичных оплат. Итого общая сумма задолженности, за вычетом фактической оплаты составляет 157 364,67 руб. за период с 01.04.2019 по 25.04.2019.

Кроме того, за период с 01.04.2019 по 30.04.2019 ответчик имеет задолженность по квартплате, коммунальным платежам и капитальному ремонту по квартире N 126 МКД по адресу: г. Тольятти, ул. Революционная, д., 3а. Задолженность ответчика составляет: по коммунальным платежам и квартплате 2807,04 руб., по капитальному ремонту 662,43 руб.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с вышеуказанным иском.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями статей 249, 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Уклонение собственника помещения от заключения договора с управляющей компанией на ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома не освобождает такого собственника от возмещения реальных расходов на содержание этого имущества.

Из материалов дела следует, что 01.04.2019 ООО "Авангард" передал ООО "Альянс Инвест" имущество в соответствии с договором купли-продажи от 05.03.2019 года по акту приема-передачи.

Регистрация перехода права собственности в Росреестре по Самарской области была произведена 26.04.2019, что подтверждено штампом о соответствующей регистрации на договоре.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что право собственности у третьего лица возникло ни в момент государственной регистрации права собственности, а 01.04.2019, в момент передачи третьему лицу квартир по актам приема передач.

Пункт 6.1 договора купли-продажи от 05.03.2019 предусматривает, что право собственности на приобретаемые объекты возникают у ООО "Альянс Инвест" с момента передачи объекта покупателю продавцом.

Из акта приема-передачи от 01.04.2019 следует, что покупателю были переданы ключи от помещений, выписки из поквартирных карточек, свидетельства о госрегистрации, кадастровые паспорта, технические планы.

По мнению ответчика, имущество выбыло из владения ООО "Авангард" 01.04.2019 Бремя содержания принятого ООО "Альянс Инвест" имущества возникло у покупателя, как у собственника с 01.04.2019. Соответственно, оплата за коммунальные услуги с 01.04.2019 должна быть начислена новому собственнику ООО "Альянс Инвест".

Указанные доводы судом первой инстанции обоснованно отклонены.

Как разъяснил Верховный Суд РФ, в пункте 26 Постановления Пленума от 27.06.2017 N 22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется Гражданским кодексом Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на квартиры осуществлен с ответчика на третье лицо 26.04.2019. Соответственно по 25.04.2019 именно ответчик нес обязанность по уплате коммунальных платежей за указанные квартиры.

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, приводились в суде первой инстанции, были исследованы и обоснованно отклонены. Других доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем жалобы не приведено.

Обжалуемое решение является законным и обоснованным, выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 26 ноября 2019 года по делу N А55-19665/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Авангард" без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

В.А. Морозов В.Т. Балашева