Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2020 г. N 13АП-6169/20 по делу N А21-15345/2019

г. Санкт-Петербург

19 мая 2020 г.

Дело N А21-15345/2019

Судья Тринадцатого арбитражного апелляционного суда Тимухина И.А.

рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-6169/2020) ООО "Фортуна" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2020 по делу N А21-15345/2019 (судья Гурьева И.Л.),

принятое по иску Администрации ГО "Город Калининград"

к ООО "Фортуна"

о взыскании задолженности, рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (далее- истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фортуна" (далее -ответчик, Общество) о взыскании 116 099 руб. 56 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.06.2016 N 253-2016-А за период с 18.10.2018 г. по 30.06.2019, 6 394 руб. 99 коп. пеней за просрочку оплаты по состоянию на 25.06.2019.

Решением от 17.02.2020 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Общество, считая решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать, полагая, что до момента внесения в ЕГРН записи о праве аренды Общества в отношении спорного земельного участка Администрация не вправе требовать взыскания арендных платежей.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между Администрацией (арендодатель) и ООО "БСК плюс" (арендатор) заключен договор от 01.06.2016 N 253-2016-А аренды земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером 39:15:150504:22 по ул. Портовая в Московском районе г. Калининграда, сроком до 06.04.2065, для строительства торгово-административного здания.

Согласно подпункту а) пункта 1.4 договора на земельном участке распложено нежилое административно-торговое здание общей площадью 1610,4 кв.м с кад.N 39:15:150504:52.

Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.13 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день оплаты суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости 18.10.2018 зарегистрировано право собственности Общество на указанное в п.п. а) п. 1.4 договора здание.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Обществом условий договора аренды, наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что иск удовлетворен судом правомерно, обжалуемое решение не подлежит отмене или изменению.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 35 ЗК РФ и статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Таким образом, вопреки доводам подателя жалобы суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Общество обязано вносить арендную плату в порядке и на условиях, установленных договором, с даты государственной регистрации права собственности Общества на здание, расположенное на земельном участке, являющемся объектом аренды по спорному договору.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан правильным. Поскольку доказательства внесения арендной платы ответчиком за спорный период не представлены, суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования.

С учетом изложенного доводы подателя апелляционной жалобы подлежат отклонению апелляционным судом как необоснованные, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения не установлено, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Руководствуясь статьями 269-27 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.02.2020 по делу N А21-15345/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья

И.А. Тимухина