Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 мая 2020 г. N 13АП-9210/20 по делу N А21-15962/2019

г. Санкт-Петербург

19 мая 2020 г.

Дело N А21-15962/2019

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе судьи

С.В. Изотовой,

рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "САГА" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.03.2020 (резолютивная часть решения от 07.02.2020) по делу N А21-15962/2019 (судья Иванов С.А.), рассмотренному в порядке упрощенного производства, по иску:

индивидуального предпринимателя Ковалева Артура Владимировича (Калининградская обл.)

к обществу с ограниченной ответственностью "САГА" (236039, Калининградская обл., Калининград, ул. Портовая, д. 30, офис 33; ОГРН 1063905076487, ИНН 3904079049)

о взыскании задолженности и неустойки,

установил:

индивидуальный предприниматель Ковалев Артур Владимирович (далее - истец, Предприниматель) обратился в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "САГА" (далее - ответчик, Общество) с иском о взыскании с ответчика 496 700 руб. задолженности по договору аренды от 10.04.2019 N 08/19, 34 917 руб. 50 коп. неустойки по состоянию на 03.12.2019, неустойки, начисленной по ставке 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 04.12.2019 по дату фактической оплаты задолженности.

Решением от 07.02.2020, принятым путем подписания резолютивной части решения, исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взысканы 496 700 руб. задолженности, 34 917 руб. 50 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 03.12.2019, неустойка в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки с 04.12.2019 по день фактической оплаты задолженности, 13 632 руб. 35 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

16.03.2020 изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с указанным решением, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, направить дело на новое рассмотрение в порядке искового производства.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает, что Общество 01.10.2019 по требованию истца освободило спорное помещение, в связи с чем задолженность составила только 345 000 руб.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение без изменения, указывает, что ответчик уклонился от представления возражений в суд первой инстанции, согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

В соответствии с частью 6 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление, заявление по делу, указанному в части 1 или 2 статьи 227 настоящего Кодекса, и прилагаемые к такому заявлению документы могут быть представлены в арбитражный суд на бумажном носителе либо в электронном виде. Такое заявление размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа в срок, не превышающий пяти дней со дня принятия искового заявления.

О принятии искового заявления, заявления к производству суд выносит определение, в котором указывает на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и устанавливает для представления доказательств и отзыва на исковое заявление, отзыва на заявление ответчиком или другим заинтересованным лицом в соответствии со статьей 131 настоящего Кодекса срок, который не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения определения о принятии искового заявления, заявления к производству. Одновременно с указанным определением сторонам направляются данные, необходимые для идентификации сторон, в целях доступа к материалам дела в электронном виде.

В определении суд может предложить сторонам урегулировать спор самостоятельно, указав на возможность примирения.

Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, заявления, размещается на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее следующего дня после дня вынесения этого определения.

Материалами дела подтверждается, что определение от 12.12.2019, направленное 14.12.2019 судом первой инстанции ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц: 236029, Калининградская обл., Калининград, ул. Портовая, д. 30, офис 33, почтовым отправлением 23693242111958, возвращено в суд с отметкой органа связи "за истечением срока хранения".

Таким образом, в соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о начале в отношении него судебного производства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.04.2019 между Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 08/19 аренды нежилого помещения общей площадью 760 кв. м, расположенного по адресу: Калининград, ул. Суворова, д. 41А (лит. Л), для размещения склада готовой продукции.

Согласно пункту 1.2 договора он действует с 10.04.2019 по 28.02.2020.

Пунктом 3.1.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 91 200 руб. в месяц за все помещение без НДС; арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 01 числа месяца, следующего за текущим месяцем.

Кроме того, договором предусмотрена обязанность внесения платы за электроэнергию по фактическим показаниям счетчика по тарифу, установленному промышленным предприятием; плата за электричество вносится в срок до 10 числа последующего месяца на основании счета-фактуры арендодателя.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата начисляется с момента подписания и вступления в силу договора.

Пунктом 4.1 договора установлена обязанность арендатора внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 91 200 руб., который удерживается в течение срока действия договора без процентов как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по договору.

В соответствии с пунктом 4.2 договора, если арендатор задерживает арендную плату, а также иные платежи, причитающиеся по договору, то арендодатель вправе произвести удержание из суммы обеспечительного платежа, а арендатор обязан в течение трех календарных дней восстановить сумму депозита.

Пунктом 7.1 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения любого из платежей в сроки, установленные договором, в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Объект передан по акту от 10.04.2019.

В связи с наличием задолженности истец 25.06.2019 вручил ответчику претензию об оплате задолженности и неустойки, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 ГК РФ).

Из анализа приведенных правовых норм следует, что невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.

Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 22.11.2016 N 89-КГ16-7, опубликованном в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017.

Между тем доказательства возврата ответчиком истцу по акту приема-передачи спорного помещения, равно как и доказательства невозможности использовать помещение по причинам, за которые арендатор не отвечает, в материалах дела отсутствуют.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Спорный договор аренды заключен на срок до 28.02.2020.

Такой договор может быть прекращен по основаниям, предусмотренным статьями 450, 619, 620 ГК РФ, а также пунктом 5.1 договора.

В отсутствие доказательств прекращения действия договора суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования о взыскании задолженности по арендной платы за период с 10.04.2019 по 30.11.2019.

Доказательства оплаты задолженности ответчик не представил, наличие задолженности в указанном размере не оспаривает.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Калининградской области от 16.03.2020 (резолютивная часть решения от 07.02.2020) оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "САГА" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Судья С.В. Изотова