Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2020 г. N 15АП-5839/20 по делу N А53-38722/2019

город Ростов-на-Дону

21 мая 2020 г.

дело N А53-38722/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2020 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Варавиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Наука"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 28.02.2020 по делу N А53-38722/2019

по иску акционерного общества Торгово-Коммерческая Фирма "Надежда"

к обществу с ограниченной ответственностью "Наука"

о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "НАДЕЖДА"" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Наука" о взыскании задолженности по в размере 5 409 090,96 руб., неустойки в размере 114 900 руб.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Соглашению о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения N б/н от 04.04.2019 на момент вынесения решения суда - в размере 1 729 999,20 руб.; задолженности по договору аренды нежилого помещения N б/н от 16.04.2019 в размере 2 123 812,27 руб.; неустойки по договору аренды нежилого помещения N б/н от 16.04.2019 в размере 113 750 руб., неустойки по соглашению о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения N б/н от 04.04.2019 в размере 106 558,53 руб.

Решением суда от 28.02.2020 иск удовлетворен.

Ответчик обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение в части взыскания задолженности в размере 3 853 804,47 руб. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым взыскать задолженность по арендной плате в размере 3 127 165 руб. 20 коп.

Жалоба мотивирована следующим.

По расчету ответчика действительный размер задолженности по арендной плате, подтвержденный надлежащими документами, составляет сумму в размере 3 127 165,2 руб. Суд посчитал доказанным размер задолженности ответчика по изменяемой части арендной платы в отсутствие первичных документов, подтверждающих размер указанной задолженности (первичных документов от ресурсоснабжающих организаций).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 16.04.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "ТОРГОВО-КОММЕРЧЕСКАЯ ФИРМА "НАДЕЖДА"" (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Наука" (далее - арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения б/н от 16.04.2019 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает арендатору во временное пользование часть нежилого помещения на 1-м и 2-м этажах площадью 717,2 кв.м. комнаты 1 этаж N N 1, la, 1 г, 11 б-11 г, 1в-2б-11д, 2-3, 2а, 2в-11ж, 4-5, 4а-5а, 4б-5б-6-7, 4в, 6а-9, 7а-9-10,8-9а, la-11-12, 11а, 11е,11з, 11и, 13а, 2 этаж NN 1, 1а, 2, 3, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 15а, 16, 17-18-20, 19, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 27а, 27б, 27в, 27г, 28, 28а, 28б, 28в, 28г, 29, 30, 31, 32, 33, по адресу: г. Ростов-на-До ну, ул. Тургеневская, 49.

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость аренды нежилого помещения, указанного в пунктом 1.1 договора состоит из фиксированной и изменяемой части.

В соответствии с пунктом 2.2 договора фиксированная часть арендной платы составляет с 01.05.2019 по 31.03.2020 включительно 550 000 руб.

В соответствии с пунктом 2.3 договора, изменяемая часть арендной платы включает в себя все эксплуатационные и другие подобные расходы (оплату за пользование водой, отоплением, электроэнергией, телефоном, плату за пользование земельным участком) плюс 6% от суммы всех затрат.

В соответствии с пунктом 2.4 Договора фиксированная часть оплачивается путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в срок до 15-го числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 2.5 договора, изменяемая часть оплачивается путем перечисления на расчетный счет арендодателя или иным законным способом суммы, обозначенной в счете арендодателя.

В соответствии с пунктом 2.7 Договора обязательство по оплате считается выполненным в день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

В соответствии с указанным пунктом, в случае просрочки исполнения денежного обязательства Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки, но не более 10% от просроченной суммы, если иное не установлено сторонами в письменном виде.

Между тем, в связи с неоплатой Ответчиком по договорам (в т. ч. по ранее действующему на данные помещения договору N б/н от 21.05.2018.

Сторонами было заключено соглашение о погашении задолженности от 04.04.2019, в том числе возникшей из арендных отношений за прошлые периоды.

11.09.2019 истец направил ответчику требование-уведомление об увеличении арендной платы и о необходимости внесения арендной платы авансовым образом.

Однако ответчик допустил возникновение задолженности по указанному договору, с учётом Соглашения о погашении задолженности от 04.04.2019 и Требования-уведомления от 11.09.2019 в сумме: 4 309 090,96 руб. (согласно акту сверки по состоянию на 30.09.2019); 550 000 руб. - не оплачена авансовым образом арендная плата за октябрь 2019 года; 550 000 руб. - не оплачена авансовым образом арендная плата за ноябрь 2019 года, а всего - 5 409 090,96 руб.

В соответствии с пунктом 2.7 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты задолженности по договору, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки, но не более 10% от просроченной суммы.

С учетом соглашения от 04.04.2019, истец произвел расчет неустойки следующим образом:

платеж в размере 244 749,88 рублей до 11.04.2019 - погашен;

платеж в размере 550 000 руб. до 26.04.2019 - остаток 1499992,20 руб., неустойка за период с 27.04.2019 по 30.09.2019 составила 14999,22 руб.;

платеж в размере 180 000 руб. до 11.06.2019, неустойка за период с 12.06.2019 по 30.09.2019 составила 18000 руб.;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.07.2019, неустойка за период с 12.07.2019 по 30.09.2019 составила 16200 руб.;

платеж в размере 200 000 руб. до 10.08.2019, неустойка за период с 11.08.2019 по 30.09.2019 составила 10200 руб.;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.09.2019, неустойка за период с 12.09.2019 по 30.09.2019 составила 3800 руб.;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.10.2019;

платеж в размере 200 000 руб. до 16.11.2019;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.12.2019;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.02.2020;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.03.2020; платеж в размере 200 000 руб. до 11.04.2020;

платеж в размере 150 000 руб. до 16.05.2020; платеж в размере 200 000 руб. до 16.06.2020; платеж в размере 200 000 руб. до 16.07.2020;

платеж в размере 200 000 руб. до 11.08.2020.

Кроме этого, согласно расчету задолженности к договору б/н 16.04.2019 сумма неустойки за август 2019 года составила 8 800 руб., а за июль 42 900 руб.

Поскольку пунктом 2.6 договора сторонами был ограничен размер неустойки не более 10% от суммы долга, истцом предъявляется ко взысканию неустойка в сумме 114900 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия о необходимости внести арендную плату по вышеуказанному договору, выплатить неустойку за нарушение сроков перечисления арендной платы, которая была оставлена последним без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по Соглашению о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения N б/н от 04.04.2019 на момент вынесения решения суда - в размере 1 729 999,02 руб.; задолженности по договору аренды нежилого помещения N б/н от 16.04.2019 в размере 2 123 812,27 руб.; неустойки по договору аренды нежилого помещения N б/н от 16.04.2019 в размере 113 750 руб., неустойки по соглашению о погашении задолженности по договору аренды нежилого помещения N б/н от 04.04.2019 в размере 106 558,53 руб. (уточненные требования).

Удовлетворяя иск, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

Обязанность своевременно вносить арендную плату предусмотрена условиями договора и нормами статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждено исполнение арендатором обязательств по договорам - передача имущества в пользование ответчику. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.

Из условий договора следует, что сумма изменяемой части должна была быть включена в счета арендодателя.

Истцом в материалы дела представлены акты, в которых указан вид коммунальных услуг, период их начисления и объем. Расчет является понятным и правильным, подписан как истцом, так и ответчиком.

С чем именно в указанном расчете не согласен ответчик из материалов дела и апелляционной жалобы не усматривается, контррасчет ответчиком не представлен.

Подписание без разногласий ответчиком актов, содержащих объемы и стоимость потребленных коммунальных ресурсов, переносит бремя доказывания несоответствия объёмов потребленных коммунальных ресурсов на ответчика. Вместе с тем, какие-либо доказательства в обоснование заявленных возражений ответчиком не представлены.

По расчету истца задолженность по Договору аренды нежилого помещения N б/н от 16.04.2019 на 25.02.2020 состоит из следующего:

неоплаты фиксированной части арендной платы за июнь 2019 года в размере 550000 руб.; неоплаты фиксированной части арендной платы за август 2019 года в размере 550 000 руб.; неполной оплаты фиксированной части арендной платы за сентябрь 2019 года, задолженность составляет 250 000 руб.; неполной оплаты фиксированной части арендной платы за октябрь 2019 года, задолженность составляет 250 000 руб.; неоплаты фиксированной части арендной платы за период с 01.11.2019 по 17.11.2019 в размере 311 667 руб.; неоплаты изменяемой части арендной платы за сентябрь 2019 года в размере 79 091,76 руб.; неоплаты изменяемой части арендной платы за октябрь 2019 года в размере 64 287,60 руб.; неоплаты изменяемой части арендной платы за период с

01.11.2019 по17.11.2019 в размере 68 765,91 руб., таким образом, общая сумма задолженности по Договору аренды нежилого помещения N б/н от 16.04.2019 составляет 2 123 812,27 руб.

Задолженность по Соглашению о погашении задолженности N б/н от 04.04.2019 на 25.02.2020 состоит из следующего:

неполной оплаты 2 платежа до 26.04.2019, задолженность составляет 149 992,20 руб.; неоплаты 3 платежа до 11.06.2019 в размере 180 000 руб.; неоплаты 4 платежа до 11.07.2019.в размере 200 000 руб.; неоплаты 5 платежа до 10.08.2019 в размере 200 000 руб.; неоплаты 6 платежа до 11.09.2019 в размере 200 000 руб.; неоплаты 7 платежа до 11.10.2019 в размере 200 000 руб.; неоплаты 8 платежа до 16.11.2019 в размере 200 000 руб.; неоплаты 9 платежа до 11.12.2019 в размере 200 000 руб.; неоплаты 10 платежа до 11.02.2019 в размере 200 000 руб., таким образом, общая сумма задолженности по Соглашению о погашении задолженности N б/н от 04.04.2019 составляет 1 729 992,20 руб.

Расчет истца проверен и признан обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 3853804,47 руб.

В остальной части решение суда первой инстанции не оспаривается ответчиком, в связи с чем, на основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционным судом не проверяется.

Таким образом, оснований для отмены оспариваемого решения не имеется.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 28.02.2020 по делу N А53-38722/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Наука" 3000 руб. государственной пошлины в федеральный бюджет за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

И.Н. Глазунова Н.Н. Мисник