Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2020 г. N 11АП-976/20 по делу N А65-34049/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 7 сентября 2020 г. N Ф06-64656/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

21 мая 2020 г.

дело N А65-34049/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 мая 2020 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Деминой Е.Г., судей Морозова В.А., Кузнецова С.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ягудиным Р.У.,

с участием:

от общества с ограниченной ответственностью "Позитив" - Булгаков А.С., доверенность от 22.01.2020, диплом N 46382 от 24.04.2014,

от публичного акционерного общества "ИнтехБанк" и от третьего лица представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк" в лице в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2019 года по делу N А65-34049/2018 (судья Горинов А.С.)

по иску публичного акционерного общества "ИнтехБанк" в лице в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (ОГРН 1081600001097, ИНН 1658088006) к обществу с ограниченной ответственностью "Позитив" (ОГРН 1131690073932, ИНН 1659134960) об обращении взыскания на заложенное имущество и определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Тандем-Д".

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество "ИнтехБанк" (далее - истец, ПАО "ИнтехБанк") обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Позитив" (далее - ответчик, ООО "Позитив") об обращении взыскания на заложенное имущество, с установлением начальной продажной стоимости имущества по номинальной стоимости в сумме 514 136 478,72 руб. и определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Тандем-Д".

Решением от 06.12.2019 заявленные требования удовлетворены частично. Обращено взыскание на заложенное имущество ООО "Позитив" путем продажи с публичных торгов, переданного в залог в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 3776-к от 10.04.2014 и кредитному договору N 3782-к от 10.04.2014, а именно права требования по договору N Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 04.04.2014 на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по адресу: г. Казань, ул. Абубекира Терегулова, д.10А (строительный адрес: г. Казань, ул. Дубравная, д. 16А-18) со следующими характеристиками и установлением начальной продажной стоимости:

Этаж	строительный номер квартир	количество комнат	общая площадь с учетом балкона К=0,3)	жилая	цена за 1 к.м	итого, руб.
1	1	2	48,48	27,42	74690,00	3620971,20
1	2	1	43,92	16,21	65475,00	2875662,00
1	3	3	84,47	48,87	59170,00	4998089,90
1	4	1	40,41	16,11	68385,00	2763437,85
2	5	3	84,47	48,87	63796,41	5388882,84
2	6	3	80,83	46,51	63796,41	5156663,91
2	8	1	43,92	16,21	69643,24	3058731,27
3	11	1	44,87	16,12	72566,66	3256066,04
3	12	2	49,60	27,42	80362,44	3985976,88
3	13	1	46,80	16,21	70617,72	3304909,11
4	16	1	44,87	16,12	72566,66	3256066,04
4	17	2	49,60	27,42	80362,44	3985976,88
4	18	1	46,80	16,21	70617,72	3304909,11
5	19	3	86,37	48,97	59849,00	5169158,13
5	23	1	46,80	16,21	70617,72	3304909,11
6	24	3	86,37	48,97	64478,54	5569011,63
6	27	2	49,74	27,42	80362,44	3997227,62
6	28	1	46,84	16,21	70617,72	3307733,81
7	29	3	86,46	48,97	64478,54	5574814,70
7	30	1	41,24	16,11	68385,00	2820197,40
7	32	2	49,81	27,49	80362,44	4002852,99
7	33	1	46,84	16,21	66445,00	3112283,80
9	39	3	86,46	48,97	64478,54	5574814,70
9	40	1	41,24	16,11	73053,90	3012742,68
9	41	1	44,87	16,12	73053,90	3277928,32
9	42	1	43,36	21,97	73053,90	3167616,94
9	43	1	48,63	18,00	71104,95	3457833,81
1	44	3	96,82	58,01	59849,00	5794580,18
1	45	2	60,20	31,23	62080,00	3737216,00
1	46	3	86,30	40,73	59849,00	5164968,00
1	47	3	109,33	59,37	59170,00	6469056,10
2	48	3	103,91	56,85	59170,00	6148354,70
2	49	2	61,38	31,63	60625,00	3721162,50
2	50	1	47,87	18,14	66445,00	3180722,15
2	51	3	79,80	47,75	59849,00	4775950,20
2	52	2	62,20	31,23	62080,00	3737216,00
2	53	3	86,30	40,73	59849,00	5164968,70
3	54	3	105,06	56,85	59849,00	6287735,94
3	55	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
3	57	3	82,63	47,75	60625,00	5128875,00
3	58	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
3	59	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
4	60	3	105,06	56,85	60819,00	6389644,14
4	61	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
4	62	1	48,69	18,14	66445,00	3235207,05
4	63	3	82,63	47,75	60625,00	5009443,75
4	64	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
4	65	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
5	66	3	105,06	56,85	59849,00	6287735,94
5	67	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
5	69	3	82,63	47,75	60625,00	5009443,75
5	70	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
6	72	3	105,06	56,85	59849,00	6287735,94
6	73	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
6	74	1	48,69	18,14	66445,00	3235207,05
6	75	3	82,63	47,75	60625,00	5009443,75
6	77	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
7	78	3	105,06	56,85	59849,00	6287735,94
7	79	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
7	80	1	48,69	18,14	66445,00	3235207,05
7	81	3	82,63	47,75	60625,00	5009443,75
7	82	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
7	83	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
8	84	3	105,06	56,85	59849,00	6287735,94
8	85	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
8	86	1	48,69	18,14	66445,00	3235207,05
8	87	3	82,63	47,75	60625,00	5009443,75
9	90	3	105,06	56,85	59849,00	6287735,94
9	91	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
9	92	1	48,69	18,14	66445,00	3235207,05
9	93	3	82,63	47,75	60625,00	5009443,75
9	94	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
10	96	3	104,91	56,85	59849,00	6278758,59
10	97	2	64,84	32,48	60625,00	3930925,00
10	98	1	49,34	18,14	66445,00	3278396,30
10	99	3	80,68	40,95	61595,00	4969484,60
10	100	2	61,65	31,35	62080,00	3827232,00
10	101	3	88,24	40,73	60625,00	5349550,00
11	102	3	95,49	52,34	60140,00	5742768,60
11	103	2	64,80	32,48	60625,00	3928500,00
11	104	1	48,70	18,14	66445,00	3235871,50
11	105	3	79,95	40,86	62080,00	4963296,00
11	107	3	87,63	40,73	63050,00	5525071,50
12	110	1	48,70	18,14	66445,00	3235871,50
12	112	2	61,84	31,35	62080,00	3839027,20
12	113	3	87,63	40,73	63050,00	5525071,50
13	114	4(2ур.)	136	71,99	65960,00	8970560,00
13	115	4	111,34	69,06	64990,00	7235986,60
13	116	3	120,45	60,10	66930,00	8061718,50

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Истец не согласился с принятым судебным актом в части отказа в иске. В апелляционной жалобе истец просит изменить решение в указанной части как незаконное и необоснованное, принять по делу новый судебный акт, которым обратить взыскание на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по адресу: г. Казань, ул. Абубекира Терегулова, д.ЮА (строительный адрес: г. Казань, ул. Дубравная, д. 16А-18) ООО "Позитив" со строительными номерами: 7, 9, 10, 14, 15, 20, 21, 22, 25, 26, 31, 34, 35, 36, 37, 38, 56, 68, 71, 76, 88, 89, 95,106, 108, 109, 111, 117.

В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что согласно пункту 2 статьи 189.78 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно с учетом прав и законных интересов кредиторов, кредитной организации, общества и государства. Учитывая, что обязательства по кредитным договорам ООО "Позитив" обеспеченные вышеуказанным залоговым имуществом в полном объеме перед ПАО "ИнтехБанк" не исполнены и отказ в обращении взыскания на заложенное имущество увеличивает риск невозможности исполнения обязательств заемщиком, тем самым нарушаются права и законные интересы кредиторов ПАО "ИнтехБанк".

Доводы заявителя подробно изложены в апелляционной жалобе, дополнении к ней и поддержаны его представителем в судебном заседании

Представитель ответчика отклонил жалобу по основаниям, изложенным в отзыве.

Представители сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, что в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Представители ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. С учетом мнения представителя истца и в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Проверив материалы дела, ознакомившись с отзывом ответчика, выслушав представителей сторон, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции установил.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017 по делу N А65-5816/2017 ПАО "ИнтехБанк" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)". Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

10.04.2014 между ПАО "ИнтехБанк" (прежнее наименование ОАО "ИнтехБанк") с одной стороны и ООО "Позитив" (заемщик) с другой стороны был заключен кредитный договор N 3776-к (далее - кредитный договор 1), в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 111 500 000 руб. со сроком возврата не позднее 10.04.2016 под процентную ставку не менее 9% годовых.

В соответствии с пунктом 2.4 кредитного договора-1 за пользование кредитом Банк (кредитор) имеет право на получение с заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере, определяемом по указанной в кредитном договоре-1 формуле (переменная ставка), но не менее 9% годовых.

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с мая 2014 года и в день окончательного возврата кредита. Периодом начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня месяца по последний день месяца.

Согласно пункту 5.1 кредитного договора-1 в случае, когда заемщик не возвращает в установленный срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата кредитору.

Согласно пункту 5.2 кредитного договора-1 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи банком денежных средств подтвержден выпиской по счету заемщика.

Обязательства по погашению процентов по кредитному договору N 3776-к от 10.04.2014 заемщиком не исполняются.

В соответствии с пунктом 3.3 кредитного договора-1 в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов, указанное требование заемщиком не было исполнено.

Согласно расчету истца по состоянию на 24.10.2017 задолженность ответчика по кредитному договору 1 составляет: сумма срочного основного долга 111 500 000 руб., сумма срочных процентов 1 026 410,96 руб., сумма просроченных процентов 11 675 424,66 руб., штрафные санкции на просроченные проценты 2 190 643,25 руб.

Всего 126 392 478,87 руб.

Указанная задолженность ответчиком не оспорена и не опровергнута.

10.04.2014 между ПАО "ИнтехБанк" и ответчиком (заемщик) был заключен кредитный договор N 3782-к (далее - кредитный договор-2), в соответствии с которым банк обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере 260 000 000 руб. со сроком возврата не позднее 10.04.2016 под процентную ставку не менее 9% годовых.

Пунктом 1 дополнительного соглашения N 3 от 08.04.2016 к кредитному договору-2 стороны изменили срок возврата кредита, установив его не позднее 10.12.2018.

Согласно кредитному договору-2, кредит предоставляется на приобретение недвижимого имущества по договору N Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани, заключенному между заемщиком и ООО "Тандем-Д".

В соответствии с пунктом 2.4 кредитного договора-2 за пользование кредитом банк (кредитор) имеет право на получение с заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере, определяемом по указанной в кредитном договоре-2 формуле (переменная ставка), но не менее 9% годовых.

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня месяца, начиная с мая 2014 года и в день окончательного возврата кредита. Периодом начисления процентов является календарный месяц, начиная с первого дня месяца по последний день месяца.

Согласно пункту 5.1 кредитного договора-2 в случае, когда заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате заемщиком проценты в размере 14% годовых, начисляемых со дня, следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.

Согласно пункту 5.2 кредитного договора-2 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи банком денежных средств подтвержден выпиской по счету заемщика.

Обязательства по погашению процентов по кредитному договору N 3782-к от 10.04.2014 заемщиком не исполняются.

В соответствии с пунктом 3.3 кредитного договора-2 в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи.

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов, которое было оставлено без удовлетворения.

Согласно расчету истца по состоянию на 24.10.2017 задолженность ответчика по кредитному договору N 2 составляет: сумма срочного долга 228 220 72, 94 руб., сумма срочных процентов 1 905 799, 44 руб., сумма просроченных процентов 21 678 468, 54

Всего 255 872 501,02

Указанная задолженность ответчиком также не оспорена и не опровергнута.

В обеспечение обязательств по кредитным договорам 1 и 2, кредиты предоставлялись на приобретение недвижимого имущества по договору N Д-16А-18/001/БС-1/БС-2/2014 на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ул. Дубравная Приволжского района г. Казани, заключенному между ООО "Тандем-Д" и ООО "Позитив", в соответствии с которым ООО "Позитив" приобретает права требования к застройщику на квартиры в многоквартирном трехсекционном 9-14 этажном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 16:50:160403:0036 по строительному адресу: г. Казань, ул. Дубравная, д. 16А-18 со следующими характеристиками:

этаж	Строительный номер квартир	Количество комнат	Общая (с учетом балкона К=0,3)	Жилая	Цена за 1м2	Итого, руб.
1	1	2	48,48	27,42	74690,00	3620971,20
1	2	1	43,92	16,21	65475,00	2875662,00
1	3	3	84,47	48,87	59170,00	4998089,90
1	4	1	40,41	16,11	68385,00	2763437,85
2	5	3	84,47	48,87	63796,41	5388882,84
2	6	3	80,83	46,51	63796,41	5156663,91
2	7	2	48,48	27,42	73720,00	3573945,60
2	8	1	43,92	16,21	69643,24	3058731,27
3	9	3	86,37	48,97	59849,00	5169158,13
3	10	1	41,24	16,11	68385,00	2820197,40
3	11	1	44,87	16,12	72566,66	3256066,04
3	12	2	49,60	27,42	80362,44	3985976,88
3	13	1	46,80	16,21	70617,72	3304909,11
4	14	3	86,37	48,97	64157,75	5541304,90
4	15	1	41,24	16,11	68385,00	2820197,40
4	16	1	44,87	16,12	72566,66	3256066,04
4	17	2	49,60	27,42	80362,44	3985976,88
4	18	1	46,80	16,21	70617,72	3304909,11
5	19	3	86,37	48,97	59849,00	5169158,13
5	20	1	41,24	16,11	68385,00	2820197,40
5	21	1	44,87	16,12	68385,00	3068434,95
5	22	2	49,60	27,42	80362,44	3985976,88
5	23	1	46,80	16,21	70617,72	3304909,11
6	24	3	86,37	48,97	64478,54	5569011,63
6	25	1	41,24	16,11	68385,00	2820197,40
6	26	1	44,87	16,12	68385,00	3068434,95
6	27	2	49,74	27,42	80362,44	3997227,62
6	28	1	46,84	16,21	70617,72	3307733,81
7	29	3	86,46	48,97	64478,54	5574814,70
7	30	1	41,24	16,11	68385,00	2820197,40
7	31	1	44,87	16,12	68385,00	3068434,95
7	32	2	49,81	27,49	80362,44	4002852,99
7	33	1	46,84	16,21	66445,00	3112283,80
8	34	3	86,46	48,97	59849,00	5174544,54
8	35	1	41,24	16,11	68385,00	2820197,40
8	36	1	44,89	16,14	68385,00	3069802,65
8	37	1	43,35	21,97	68385,00	2964489,75
8	38	1	48,64	18,00	66930,00	3255475,20
9	39	3	86,46	48,97	64478,54	5574814,70
9	40	1	41,24	16,11	73053,90	3012742,68
9	41	1	44,87	16,12	73053,90	3277928,32
9	42	1	43,36	21,97	73053,90	3167616,94
9	43	1	48,63	18,00	71104,95	3457833,81
						Итого: 160346 458,17 руб.
1	44	3	96,82	58,01	59849,00	5794580,18
1	45	2	60,20	31,23	62080,00	3737216,00
1	46	3	86,30	40,73	59849,00	5164968,00
1	47	3	109,33	59,37	59170,00	6469056,10
2	48	3	103,91	56,85	59170,00	6148354,70
2	49	2	61,38	31,63	60625,00	3721162,50
2	50	1	47,87	18,14	66445,00	3180722,15
2	51	3	79,80	47,75	59849,00	4775950,20
2	52	2	62,20	31,23	62080,00	3737216,00
2	53	3	86,30	40,73	59849,00	5164968,70
3	54	3	105,06	56,85	59849,00	6287735,94
3	55	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
3	56	1	48,69	18,14	66445,00	3180722,15
3	57	3	82,63	47,75	60625,00	5128875,00
3	58	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
3	59	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
4	60	3	105,06	56,85	60819,00	6389644,14
4	61	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
4	62	1	48,69	18,14	66445,00	3235207,05
4	63	3	82,63	47,75	60625,00	5009443,75
4	64	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
4	65	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
5	66	3	105,06	56,85	59849,00	6287735,94
5	67	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
5	68	1	48,69	18,14	66445,00	3235207,05
5	69	3	82,63	47,75	60625,00	5009443,75
5	70	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
5	71	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
6	72	3	105,06	56,85	59849,00	6287735,94
6	73	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
6	74	1	48,69	18,14	66445,00	3235207,05
6	75	3	82,63	47,75	60625,00	5009443,75
6	76	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
6	77	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
7	78	3	105,06	56,85	59849,00	6287735,94
7	79	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
7	80	1	48,69	18,14	66445,00	3235207,05
7	81	3	82,63	47,75	60625,00	5009443,75
7	82	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
7	83	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
8	84	3	105,06	56,85	59849,00	6287735,94
8	85	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
8	86	1	48,69	18,14	66445,00	3235207,05
8	87	3	82,63	47,75	60625,00	5009443,75
8	88	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
8	89	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
9	90	3	105,06	56,85	59849,00	6287735,94
9	91	2	64,47	32,48	60625,00	3908493,75
9	92	1	48,69	18,14	66445,00	3235207,05
9	93	3	82,63	47,75	60625,00	5009443,75
9	94	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
9	95	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
10	96	3	104,91	56,85	59849,00	6278758,59
10	97	2	64,84	32,48	60625,00	3930925,00
10	98	1	49,34	18,14	66445,00	3278396,30
10	99	3	80,68	40,95	61595,00	4969484,60
10	100	2	61,65	31,35	62080,00	3827232,00
10	101	3	88,24	40,73	60625,00	5349550,00
11	102	3	95,49	52,34	60140,00	5742768,60
11	103	2	64,80	32,48	60625,00	3928500,00
11	104	1	48,70	18,14	66445,00	3235871,50
11	105	3	79,95	40,86	62080,00	4963296,00
11	106	2	61,84	31,35	62080,00	3839027,20
11	107	3	87,63	40,73	63050,00	5525071,50
12	108	3	91,52	52,42	60140,00	5504012,80
12	109	2	64,66	32,48	60625,00	3920012,50
12	110	1	48,70	18,14	66445,00	3235871,50
12	111	3	79,96	40,86	62080,00	4963916,80
12	112	2	61,84	31,35	62080,00	3839027,20
12	113	3	87,63	40,73	63050,00	5525071,50
13	114	4(2ур.)	136	71,99	65960,00	8970560,00
13	115	4	111,34	69,06	64990,00	7235986,60
13	116	3	120,45	60,10	66930,00	8061718,50
14	117	3	93,39	54,35	61100,00	5707062,90
						Итого: 353790 020,60 руб.
общая сумма: 514 136 478,72 руб.

Оплата по указанному договору была осуществлена за счет кредитных средств в размере 371 500 000 руб. предоставленных ПАО "ИнтехБанк" по кредитному договору-1 и кредитному договору-2 заемщику ООО "Позитив".

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 статьи 77 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ (далее- Закон об ипотеке), с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП вышеуказанные права требования находятся в залоге у ПАО "ИнтехБанк" в силу закона.

Согласно дополнительному соглашению N 1 от 02.11.2015 к договору долевого участия, стоимость объектов долевого строительства подлежащая уплате составляет 507 743 785, 94 руб. Оставшуюся сумму в размере 136 243 785, 94 руб. участник долевого строительства оплачивает из собственных средств.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации(далее- ГК РФ) установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 ГК РФ отвечает строго определенным имуществом - предметом залога. Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченных залогом обязательств, по уплате основного долга, процентов и неустойки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество судом первой инстанции правомерно признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем, на основании ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан N 16/001/004/2018-12556, а также представленных истцом выписок из ЕГРН, судом установлено, что часть квартир, на которые истец просит обратить взыскание, зарегистрировано право собственности иных лиц, а именно:

этаж	Строительный номер квартир	Количество комнат	Общая (с учетом балкона К=0,3)	Жилая	Цена за 1м2	Итого, руб.
2	7	2	48,48	27,42	73720,00	3573945,60
3	9	3	86,37	48,97	59849,00	5169158,13
3	10	1	41,24	16,11	68385,00	2820197,40
4	14	3	86,37	48,97	64157,75	5541304,90
4	15	1	41,24	16,11	68385,00	2820197,40
5	20	1	41,24	16,11	68385,00	2820197,40
5	21	1	44,87	16,12	68385,00	3068434,95
5	22	2	49,60	27,42	80362,44	3985976,88
6	25	1	41,24	16,11	68385,00	2820197,40
6	26	1	44,87	16,12	68385,00	3068434,95
7	31	1	44,87	16,12	68385,00	3068434,95
8	34	3	86,46	48,97	59849,00	5174544,54
8	35	1	41,24	16,11	68385,00	2820197,40
8	36	1	44,89	16,14	68385,00	3069802,65
8	37	1	43,35	21,97	68385,00	2964489,75
8	38	1	48,64	18,00	66930,00	3255475,20
3	56	1	48,69	18,14	66445,00	3180722,15
5	68	1	48,69	18,14	66445,00	3235207,05
5	71	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
6	76	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
8	88	2	61,63	31,35	62080,00	3825990,40
8	89	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
9	95	3	88,20	40,73	61595,00	5432679,00
11	106	2	61,84	31,35	62080,00	3839027,20
12	108	3	91,52	52,42	60140,00	5504012,80
12	109	2	64,66	32,48	60625,00	3920012,50
12	111	3	79,96	40,86	62080,00	4963916,80
14	117	3	93,39	54,35	61100,00	5707062,90

Согласно пункту 2 части 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Поскольку указанное выше имущество было приобретено в собственность иными лицами, что подтверждено записями о регистрации на него прав собственности третьих лиц, оно выбыло из состава залогового имущества и залог в отношении этого имущества в силу положений статьи 352 ГК РФ является прекращенным.

На основании изложенного, в отношении указанных квартир, суд первой инстанции обоснованно оставил заявленные требования без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины отнесены на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, которые соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нормы материального и процессуального права применены правильно, в связи с чем, оснований для отмены решении не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 06 декабря 2019 года по делу N А65-34049/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу публичного акционерного общества "ИнтехБанк" без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.Г. Демина

Судьи

В.А. Морозов С.А. Кузнецов