Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2020 г. N 09АП-5354/20 по делу N А40-284885/2019

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 8 сентября 2020 г. N Ф05-13003/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

20 мая 2020 г.

Дело N А40-284885/19

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И.

рассмотрев апелляционную жалобу

ООО "Реалтьютор"

на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 января 2020 года

по делу N А40-284885/19, принятое судьей Скачковой Ю.А. (37-2055),

в порядке упрощенного производства

по иску ООО "Арсенал" (ОГРН 1037724029606, ИНН 7724274337)

к ООО "Реалтьютор" (ОГРН 1167746470066, ИНН 9705067152)

о взыскании задолженности, неустойки,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "АРСЕНАЛ" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "РЕАЛТЬЮТОР" (далее - Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды торгового места (торговых площадей) от 01.09.2018 N А-141/018 СТ за период с июня 2019 по июль 2019 в размере 203 389 руб. 82 коп., неустойки в размере 103 389 руб. 82 коп.

Дело рассмотрено Арбитражным судом г. Москвы в порядке упрощенного производства, решением от 22 января 2020 года по делу N А40-284885/19 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба на решение арбитражного суда первой инстанции принятая по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассмотрена в суде апелляционной инстанции без вызова сторон.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 АПК РФ, пришел к выводу, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен Договор аренды Торгового места (торговых площадей) от 01.09.2018 N А-141/018 СТ (далее - Договор).

По Договору (п.2.1.) Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в здании торгового комплекса "СОLUMBUS" по адресу: 117519, г. Москва, улица Красного Маяка, д. 2Б во временное владение и пользование (аренду) Торговое место, указанное в Приложении N 2 к Договору (Основные коммерческие условия), а Арендатор обязуется его принять во временное владение и пользование (аренду) и выплачивать арендную плату в размере и в сроки, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные в настоящем Договоре.

Срок действия Договора - до 31.07.2019 (п. 3.1. Договора, п. 8 Приложения N 2).

В день заключения Договора, 01.09.2017 Торговое место общей площадью 10 кв.м., расположенное в Помещении N 1, часть комнаты N 52 по указанному выше адресу, было передано Истцом Ответчику по акту приема-передачи торгового места.

Согласно п. п. 4.1., 4.2. Договора, п. 10 Приложения N 2, арендная плата составляет 84 745 руб. 76 коп. в месяц, без учета НДС, сумма которого рассчитывается Арендатором самостоятельно. Срок внесения арендной платы - с 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу, по 01 число текущего (оплачиваемого) месяца аренды.

Установлено, что по состоянию на 01.08.2019 сумма основного долга Ответчика по арендной плате (с учетом НДС) составила 203 389 руб. 82 коп.

В адрес арендатора направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность.

Претензия оставлена арендатором без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

При обращении в суд, Истцом заявлено требование о взыскании неустойки (штрафа), предусмотренной ч. 2 п. 5.3.27 Договора, в размере 103 389 руб. 82 коп.

Согласно п. 5.3.27 Договора, не позднее, чем за 3 месяца до истечения срока действия Договора, Арендатор обязуется письменно сообщить Арендодателю об освобождении Торгового места, либо о намерении заключить договор аренды на новый срок. Частью 2 данного пункта Договора, при несоблюдении Арендатором указанного условия, Арендодатель имеет право требовать неустойку в размере, равном постоянной части арендной платы за 2 месяца.

На основании ч. 3 п. 5.3.27. Договора в счет уплаты части неустойки Арендодателем зачтен обеспечительный платеж (п. 12 Приложения N 2) в размере 100 000 руб., перечисленный Арендатором при заключении Договора.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании долга и неустойки в заявленном размере.

Обращаясь с апелляционной жалобой, ответчик, повторяя довод о наличии препятствий к пользованию объектом аренды, тем не менее, каких - либо доказательств по делу, в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представил.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Реалтьютор" является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271, 272.1 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 января 2020 года по делу N А40-284885/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова