Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2020 г. N 13АП-3611/20 по делу N А56-80854/2019

г. Санкт-Петербург

22 мая 2020 г.

Дело N А56-80854/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14 мая 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 мая 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.,

судей Галенкиной К.В., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3611/2020) общества с ограниченной ответственностью "Уникс" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2019 по делу N А56-80854/2019, принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Россия, Санкт-Петербург, ул.Новгородская, д.20, лит.А, пом.2-Н, ОГРН: 1027809244561, ИНН: 7832000076)

к обществу с ограниченной ответственностью "Уникс" (198216, Россия, Санкт-Петербург, Ленинский пр-кт, д.129, корп.6, ОГРН: 1037811015967, ИНН: 7805192940);

о взыскании задолженности и пени,

установил:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Уникс" (далее - Ответчик, Общество) 2 847 311 руб. 37 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 30.06.2019, 145 512 руб. 88 коп. пени за период с 11.04.2019 по 14.05.2019 и пени с 15.05.2019 до даты фактического исполнения обязательств по оплате задолженности по договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 05/ЗКС-03267 от 12.07.2004.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В апелляционной жалобе ее податель оспаривает размер арендной платы за спорный период, который, по его мнению, не мог быть определен на основании п.4.9 Дополнительного соглашения N 8 к договору аренды от 12.07.2014

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило.

Комитет, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направил, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

В апелляционной жалобе Общество заявило ходатайство о приобщении к материалам дела ведомости инвентаризации земельного участка ГУП ГУИОН от 24.12.2019 и дополнительного соглашения N 2 от 23.03.2007 к договору аренды земельного участка на инвестиционных условиях N 05/ЗКС-03267 от 12.07.2004.

Вместе с тем, копия дополнительного соглашения N 2 от 23.03.2007 была представлена в материалы дела в суде первой инстанции, а ведомость ГУП ГУИОН от 24.12.2019 составлена после вынесения обжалуемого решения и не относится к периоду, за который взыскана арендная плата. В связи с чем, отсутствуют основания для приобщения указанных документов к материалам дела в суде апелляционной инстанции.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующее.

На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от 23.12.2003 N 141 между Комитетом (Арендодателем) и Обществом (Арендатором) заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 12.07.2004 N05/ЗКС-03267 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет во временное владение и пользование, а Арендатор принимает земельный участок общей площадью 8275 кв.м. с кадастровым номером 78:8415:3003, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр-кт, д. 140, у платформы ж/д станции Ленинский пр-кт (восточнее д. 140 по Ленинскому пр-ту) (далее -Участок). Договор зарегистрирован государственным учреждением юстиции "Городское бюро регистрации прав на недвижимость" 06.10.2004.

Согласно пункту 1.2 Договора Участок предоставляется для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству торгово-рекреационного комплекса и дальнейшего использования после осуществления инвестиционного проекта.

Передача арендатору Участка оформлена актом приема-передачи от 12.07.2004.

Дополнительным соглашением от 19.11.2009 N 5 внесены изменения в пункт 1.1 Договора, указано, что Арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а Арендатор принял земельный участок площадью 8275 кв.м. с кадастровым номером 78:15:8415:19, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Ленинский пр., д. 140 (у платформы ж/д станции Ленинский пр. (восточнее дома 140 по Ленинскому пр.).

В силу п.3.1 Договора (в редакции Дополнительного соглашения N 8 от 11.04.2014) указанный договор действует до 31.08.2015.

Пунктом 7.2.6 Договора на арендатора возложена обязанность своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату и иные обязательные платежи в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

В соответствии с пунктом 3.8 Договора Арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее десятого числа первого месяца текущего квартала.

В силу пункта 4.9 Договора (в редакции Дополнительного соглашения N 7 от 11.04.2014) Арендатор обязан перечислить платеж в размере 10 854 832 руб. на срок завершения строительства в соответствии с графиком перечисления денежных средств согласно приложению к соглашению:

- в объеме 50 процентов от общей суммы платежа, подлежащего перечислению арендатором, в месячный срок после заключения соглашения единовременно;

- в объеме 50 процентов от общей суммы платежа, подлежащего перечислению арендатором, поквартально, равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого месяца оплачиваемого календарного квартала (в первом квартале календарного года - не позднее 31 января), в течение срока завершения строительства, указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

Ссылаясь на нарушение Обществом обязательств по внесению арендной платы во 2 квартале 2019 года, Комитет направил Обществу претензию от 14.05.2019 с требованием погасить задолженность.

Поскольку претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме, указав на непредставление Обществом доказательств внесения арендных платежей за спорный период.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в апелляционном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). В силу приведенной нормы спорный договор аренды по истечении срока его действия возобновлен на неопределенный срок.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ставка арендной платы за спорный период определена Комитетом исходя из условий дополнительного соглашения N 8 от 11.04.2014 к Договору (пункт 4.9 указанного соглашения). Учитывая, что спорный договор является смешанным, направленным на осуществление инвестиционной деятельности в отношении земельного участка и содержащий обязательства сторон по аренде земельного участка, его застройке и выполнению иных инвестиционных условий, апелляционный суд полагает, что арендная плата за спорный период правомерно определена Комитетом исходя из условий дополнительного соглашенияN 8 от 11.04.2014.

Пункт 3.4 Договора в редакции Дополнительного соглашения N 2 от 23.03.2007, на который ссылается податель жалобы, предусматривает право арендодателя, а не арендатора на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке с учетом функционального назначения результата инвестирования на основании ведомости по функциональному использованию участка.

Доводы Общества о наличии оснований для применения при расчете арендной платы коэффициента функционального использования по коду 10.1, установленному Положением о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы, утвержденным постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379, правомерно отклонены судом первой инстанции с учетом вступивших в законную силу судебных актов по делам N А56-56566/2017, N А56-103063/2018, N А56-135532/2018, А56-49978/2019.

Доказательства внесения арендных платежей за спорный период в соответствии с условиями Договора Обществом не представлены.

В силу ст.329 ГК РФ неисполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 9.3 Договора предусмотрено, что в случае нарушения условий пункта 3.8 Договора арендатору начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет неустойки произведен Комитетом на основании условий Договора, судом проверен и признан правильным, Обществом не оспорен, документально не опровергнут, контррасчет не представлен.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования Общества.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.12.2019 по делу N А56-80854/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

К.В. Галенкина Н.С. Полубехина