Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2020 г. N 07АП-7859/18 по делу N А03-5721/2017

город Томск

25 мая 2020 г.

Дело N А03-5721/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2020 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Усаниной Н.А.,
судей		Иванова О.А., Кудряшевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гребенюк Е.И. без использования средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Дурдука Александра Михайловича (N 07АП-7859/2018(4)) на определение от 20.12.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу NА03-5721/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг" (659300, Алтайский край, город Бийск, переулок Фёдора Достоевского, 56 Е, ИНН 2287005876 ОГРН 107223400442), принятое по заявлению конкурсного управляющего Лютова Степана Владимировича о признании договора купли-продажи от 12.07.2018 и сделки по отчуждению земельного участка недействительными

УСТАНОВИЛ:

в деле о банкротстве общества с ограниченной ответственностью "Агрохолдинг", г.Бийск Алтайского края (ИНН 2287005876, ОГРН 107223400442) (далее - ООО "Агрохолдинг", должник) его конкурсный управляющий Лютов Степан Владимирович обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи от 12.07.2018, заключенного между ООО "Агрохолдинг" и ООО "ТД "Раздолье"; о признании недействительной сделки по отчуждению земельного участка с

кадастровым номером 22:57:090201:658 площадью 2 052 005 кв.м., расположенного в Алтайском крае. Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх- Марушка, участок находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго- восток и земельного участка с кадастровым номером 22:57:090201:657 площадью 2 736 000 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток со стороны ООО "ТД "Раздолье" в пользу Дурдук А.М.; истребовании от индивидуального предпринимателя Дурдук Александра Михайловича в пользу ООО "Агрохолдинг" следующего имущества: Земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:658 площадью 2 052 005 кв.м., расположенный в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток; Земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:657 площадью 2 736 000 кв.м., расположенный в Алтайском крае. Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка ориентир с.Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора были привлечены Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Минин Александр Сергеевич.

Определением от 20.12.2019 Арбитражного суда Алтайского края признаны недействительными Договор купли-продажи от 12.07.2018, заключенный между ООО "Агрохолдинг" в лице бывшего директора Прокофьева В.В. и ООО "ТД "Раздолье", сделка по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 22:57:090201:658 площадью 2 052 005 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх- Марушка, участок находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток и земельного участка с кадастровым номером 22:57:090201:657 площадью 2 736000 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток со стороны ООО "ТД "Раздолье" в пользу Дурдук А.М. Прекращено право собственности Дурдук А.М. на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:658 площадью 2 052 005 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира,

расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток и земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:657 площадью 2 736 000 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток. Восстановлено право собственности ООО "Агрохолдинг" на следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:658 площадью 2 052 005 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток и земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:657площадью 2 736 000 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго- восток. Истребовано от индивидуального предпринимателя Дурдук Александра Михайловича в пользу ООО "Агрохолдинг" следующее имущество: Земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:658 площадью 2 052005 кв.м., расположенный в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток Земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:657 площадью 2 736 000 кв.м., расположенный в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с.Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток. Признано отсутствующим обременение имущества - земельного участка с кадастровым номером 22:57:090201:657 площадью 2 736 000 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток, возникшее на основании договора залога имущества N06/05/2019 от 06.05.2019, заключенного между Дурдук А.М. и Мининым А.С.

В поданной апелляционной жалобе Дурдук А.М. просит определение суда отменить, в удовлетворении требований конкурсному управляющему отказать, ссылаясь на неполное выяснение фактических обстоятельств дела, судом сделаны необоснованные выводы относительно оспариваемых сделок.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель приводит следующие доводы: является надлежащим и добросовестным приобретателем спорных земельных участков;

со стороны директора ООО "Агрохолдинг" Прокофьева В.В. было допущено злоупотребление правом, что недопустимо и нарушило права покупателя, сделка между ООО "Агрохолдинг" и ООО "Торговый Дом "Раздолье" состоялась, письменная форма сделки соблюдена, условия указанные в договоре купли-продажи от 28.10.2016 исполнены в полном объеме, оплата проведена, передача земельных участков состоялась, покупателем возделывалась и обрабатывались данные земельные участки, неслось бремя по их содержанию с использованием земельных участков по прямому назначению; конкурсным управляющим не представлены в суд доказательства причинения ущерба должнику или кредиторам, а также третьим лицам в результате совершения купли продажи указанных земельных участков; Дурдук A.M. были представлены доказательства обратного, а именно: представлено подтверждение оплаты по совершенной сделки; справка о соответствии цены приобретаемых земельных участков рыночной на момент совершения сделки; отсутствие заинтересованности лиц между должником и Дурдук A.M.; подтверждение фактического использования данных земельных участков именно Дурдук А.М., все эти обстоятельства судом не были исследованы при вынесении решения и не нашли своего отражения в судебном акте.

Конкурсный управляющий ООО "Агрохолдинг" в представленном отзыве возражает относительно доводов апелляционной жалобы.

Судом апелляционной инстанции даты судебного заседания переносились, в связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции, судебное заседание назначено на 20 мая 2020 на 15 час. 20 мин.

Представители лиц, участвующих в обособленном споре извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили, конкурсный управляющий просит рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие, в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции, соответствие выводов, изложенных в определении обстоятельствам дела, применение норм материального права в порядке статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, поступившего на нее отзыва, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение суда не подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела, 12.07.2018 между ООО "Агрохолдинг" в лице директора Прокофьева В.В. и ООО "Торговый дом "Раздолье" в лице директора Дурдук Александра Михайловича был заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продал Покупателю в собственность следующее недвижимое имущество: Зе-

мельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:658 площадью 2 052 005 кв.м., расположенный в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток; Земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:657 площадью 2 736 000 кв.м., расположенный в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток (пункт 1) по продажной цене в размере 4 331 320,95 руб., в том числе: Земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:658 - 1 855 240,95 руб. и Земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:657 - 2 476 080,00 руб. (пункт 6 Договора).

В силу пункта 7 Договора расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора в полном объеме путем перечисления указанной суммы на счет Сибирского Банка ПАО Сбербанк в счет полного погашения по кредитному договору N 45.01-13/107 от 16.04.2013 г. за ООО "Агрохолдинг".

Право собственности за ООО "ТД "Раздолье" зарегистрировано в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 16.07.2018.

Впоследствии земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:658 площадью 2 052 005 кв.м., расположенный в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток и земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:657 площадью 2 736 000 кв.м., расположенный в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток был отчужден ООО "ТД "Раздолье" в пользу своего директора Дурдук А.М.

Право собственности за Дурдук А.М. на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано 20.07.2019.

В обоснование заявленных требований конкурсный управляющий указал, что оспариваемая сделка совершена неуполномоченным лицом в период конкурсного производства в целях причинения вреда кредиторам.

Разрешая обособленный спор, суд первой инстанции, пришел к выводам о том, что оспариваемые Договор купли-продажи от 12.07.2018 и сделка по отчуждению земельного участка являются взаимосвязанными сделками, направлены на причинение вреда кредиторам (вывод ликвидного имущества из конкурсной массы в процедуре конкурсного про-

изводства), совершены при злоупотреблении правом.

При исследовании обстоятельств заключения договора купли-продажи и сделки по отчуждению земельного участка, суд установил фактическую аффилированность Дурдука А.М. - является директором, т.е. единоличным исполнительным органом ООО "ТД "Раздолье", в качестве директора ООО "ТД "Раздолье" подписывал Договор купли-продажи от 12.07.2018, и, по крайней мере, с 29.11.2017 был осведомлен о наличии возбужденного производства по делу о банкротстве ООО "Агрохолдинг", а также о признании ООО "Агрохолдинг" несостоятельным банкротом, в связи с чем, признал, что такое лицо признаками добросовестного приобретателя, указанными в статье 302 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), не обладает.

При оспаривании сделки по пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве истец должен доказать одновременное наличие трех условий: сделка совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; в результате совершения сделки такой вред был причинен; другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (недобросовестность).

Относительно цели причинения вреда в пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Постановление N63) разъяснено, что она предполагается, если имеются одновременно два следующих условия: на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в частности, сделка совершена безвозмездно.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

В силу пункта 1 статьи 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

(пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со статьей 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном главой VII Закона о банкротстве (пункт 1); с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника. Руководитель должника, а также временный управляющий, административный управляющий, внешний управляющий в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязаны обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему. С момента возбуждения в отношении должника процедуры банкротства, последний приобретает специальный статус должника - банкрота и в отношении его имущества устанавливается режим конкурсной массы, подлежащей реализации только в рамках дела о его банкротстве (пункт 2).

В рассматриваемом случае судом первой инстанции установлено, что Договор купли-продажи от 12.07.2019 между ООО "Агрохолдинг" в лице директора Прокофьева В.В. и ООО "ТД "Раздолье" заключен после открытия конкурсного производства и утверждения конкурсного управляющего ООО "Агрохолдинг", а также после официальных опубликований об этом (22.06.2018 в отношении ООО "Агрохолдинг" было открыто конкурсное производство, утвержден конкурсный управляющий, сообщение о признании ООО "Агрохолдинг" несостоятельным (банкротом) опубликовано 03.07.2018 в ЕФРСБ и 07.07.2018 в газете "Коммерсант"), что недопустимо в силу закона.

Кроме того, в результате заключения Договора купли-продажи от 12.07.2018 в условиях признания ООО "Агрохолдинг" несостоятельным (банкротом) должником в лице бывшего руководителя Прокофьева В.В. осуществлено отчуждение ликвидного имущества в пользу ООО "ТД "Раздолье", то есть, лица, знавшего об открытии в отношении ООО "Агрохолдинг".

Судом учтено, что 29.11.2017 ООО "Торговый дом "Раздолье" обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Агрохолдинг" требования в размере 2 474 654 руб., 29.11.2017 Дурдук А.М. обратился в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ООО "Агрохолдинг" требования в размере 18 655 166 руб. 56 коп. Определениями от 20.07.2018 ООО "ТД "Раздолье" и Дурдук А.М. отказано во включении в реестр требований кредиторов ООО "Агрохолдинг" их требований.

Таким образом, суд правомерно указал, что, по крайней мере, с 29.11.2017 и ООО "ТД "Раздолье" и Дурдук А.М. (директор ООО "ТД "Раздолье"), было известно о признаках неплатежеспособности ООО "Агрохолдинг".

Относительно условия о недобросовестности приобретателя Дурдук А.М., суд пришел к обоснованному выводу об осведомленности Дурдук А.М. об указанной цели причинения вреда, поскольку договор купли-продажи от 12.07.2018, заключенный между ООО "Агрохолдинг" и ООО "ТД "Раздолье" не был направлен на возникновение каких-либо юридических последствий, а лишь является связующей сделкой по достижению определенного результата - вывода ликвидного актива из конкурсной массы и государственной регистрации права собственности на земельные участки за Дурдук А.М., с учетом прекращения 08.05.2019 ООО "ТД "Раздолье" деятельности (внесена запись в ЕГРЮЛ 08.05.2019 за номером 2192225275922 о ликвидации юридического лица), что в совокупности с доводами о взаимосвязанности оспариваемых сделок и их общей направленности на достижение одного общего результата было искусственно направлено на усложнение оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве ООО "Агрохолдинг" ввиду прекращения деятельности стороны (покупателя) по договору купли-продажи от 12.07.2018.

Установив, что фактически спорные сделки направлены не на приобретение объектов недвижимости, а на создание видимости возникновения правовых последствий в виде государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество, с которой законодатель по смыслу пункта 1 статьи 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" связывает добросовестность приобретения данного вида имущества у последующих его покупателей. Оспаривание таких сделок, по сути, является механизмом возврата незаконно отчужденного имущества у конечного выгодоприобретателя (правовая позиция в Определении Верховного суда РФ от 21.09.2016 N 305-ЭС16-11168 по делу N А40-106582/14), суд первой инстанции правомерно расценил заключенные оспариваемые сделки, в частности Договор купли-продажи от 12.07.2018 и сделку по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 22:57:090201:658 площадью 2 052 005 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток и земельного участка с кадастровым номером 22:57:090201:657 площадью 2 736 000 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток со

стороны ООО "ТД "Раздолье" в пользу Дурдук А.М. применительно к положениям статьи 153 ГК РФ, как единую сделку, оформленную с участием должника и двух аффилированных лиц и направленную на вывод ликвидного имущества из конкурсной массы уже в процедуре конкурсного производства в отношении ООО "Агрохолдинг".

Возможность совершения сделки, состоящей из нескольких взаимосвязанных сделок, предусмотрена, в частности, корпоративным законодательством и законодательством о банкротстве и соответствует разъяснениям, содержащимся в подпункте 4 пункта 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью" и в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63.

С учетом указанного правового подхода оспаривание сделок, по сути, является механизмом возврата незаконно отчужденного имущества у конечного выгодоприобретателя, ввиду чего факт ликвидации одного из участников состоящей из нескольких взаимосвязанных эпизодов сделки при сохранении существования других ее сторон не препятствует процессуальной возможности предъявления требований о недействительности сделок к иным действующим юридическим лицам.

В связи с чем, судом правомерно истребован земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:658 площадью 2 052 005 кв.м., расположенный в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток и земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:657 площадью 2 736 000 кв.м., расположенный в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток могут от Дурдука А.М. в пользу ООО "Агрохолдинг".

Также судом первой инстанции установлено, что 06.05.2019 между Дурдук А.М. (Заемщик) и Мининым А.С. (Займодавец) был заключен Договор займа N 2019/05/06 на сумму 4 000 000,00 руб.

06.05.2019 в обеспечение Договора займа N 2019/05/06 между Дурдук А.М. (Залогодатель) и Мининым А.С. (Залогодержатель) заключен Договор залога имущества N 06/05/2019, на основании которого в залог передан земельный участок с кадастровым номером 22:57:090201:657 площадью 2 736 000 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориен-

тира на юго-восток.

14.05.2019 в отношении указанного земельного участка в ЕГРН внесена запись N 22/032/2019-16 об ипотеке на основании договора залога имущества N 06/05/2019 от 06.05.2019.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса.

Аналогичное положение содержит статья 42 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается. Залогодержатель после вступления в законную силу соответствующего решения суда вправе требовать досрочного исполнения обязательства, которое было обеспечено ипотекой.

В результате признания Договора купли-продажи от 12.07.2018 и сделки по отчуждению земельного участка с кадастровым номером 22:57:090201:658 площадью 2 052 005 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. ВерхМарушка, участок находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток и земельного участка с кадастровым номером 22:57:090201:657 площадью 2 736 000 кв.м., расположенного в Алтайском крае, Целинном районе, установлен относительно ориентира, расположенного за пределами участка (ориентир с. Верх-Марушка, участок N 2 находится примерно в 5 700 м. от ориентира на юго-восток со стороны ООО "ТД "Раздолье" в пользу Дурдук А.М. недействительными собственником указанного в нем недвижимого имущества недвижимого имущества является ООО "Агрохолдинг".

При этом, последствием признания указанного договора недействительным является фактическое изъятие недвижимого имущества у Дурдук А.М., являвшегося залогодателем по договору залога имущества N 06/05/2019 от 06.05.2019.

Применительно к рассматриваемому спору ипотека подлежащего возврату в конкурсную массу должника имущества вследствие признания недействительной сделки по его передаче прекращается в силу закона, отдельного оспаривания договоров ипотеки не требуется.

Довод Дурдук А.М. о том, что требования конкурсного управляющего не подлежат удовлетворению, поскольку имеется еще один договор в отношении того же имуще-

ства от 28.10.2016 отклонен судом первой инстанции, с учетом, установленных по делу обстоятельств. Данный договор не является предметом обособленного спора.

Кроме того, в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Доказательств государственной регистрации договора от 28.10.2016 суду не представлено.

В связи с чем, доводы Дурдук А.М. применительно к договору от 28.10.2016, не рассматриваются судом апелляционной инстанции, как не являющиеся предметом рассмотрения настоящего обособленного спора (часть 7 статьи 268 АПК РФ).

Приведенные выше сомнения в добросовестности Дурдук А.М. (на что он указывает в апелляционной жалобе) должны истолковываться в пользу истца (управляющего) и перелагать бремя процессуальной активности на другую сторону, которая становится обязанной раскрыть добросовестный характер мотивов своего поведения и наличие у договора купли-продажи от 12.07.2018 и сделки по отчуждению земельного участка разумных экономических оснований, в том числе, и с учетом обстоятельств прекращения деятельности ООО "ТД "Раздолье", отчуждение земельного участка ООО "ТД "Раздолье" в пользу своего директора Дурдук А.М., заключение спорного договора купли-продажи от 12.07.2018 после открытия конкурсного производства и утверждения конкурсного управляющего ООО "Агрохолдинг".

Однако таких мотивов и оснований в рамках настоящего обособленного спора Дурдук А.М. не раскрыто, поэтому его следует признать осведомленным о наличии цели причинения вреда от совершения спорных сделок, что завершает состав недействительности по правилам пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

По существу доводы, изложенные в апелляционной жалобе Дурдук А.М., выражают его несогласие с выводами суда первой инстанции, направлены на иную оценку имеющихся в деле доказательств и не указывают на неправильное применение норм права, в связи с чем, подлежат отклонению.

Нарушений судом норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

С учетом изложенного апелляционная жалоба удовлетворению, а определение суда отмене - не подлежат.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 20.12.2019 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-5721/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Дурдука Александра Михайловича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

Н.А. Усанина

Судьи

О.А. Иванов Е.В. Кудряшева