Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2020 г. N 21АП-686/20 по делу N А83-17620/2019

25 мая 2020 г.

Дело N А83-17620/2019

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Евдокимова И.В., рассмотрев апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ассистент" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 28 января 2020 года по делу N А83-17620/2019,

рассмотренному в порядке упрощенного производства,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ассистент" (ИНН 9103089399, ОГРН 1189112038323)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ника"

(ИНН 9103074882, ОГРН 1159102106503)

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ассистент" (далее - Компания, истец, ООО "УК "Ассистент") обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Ника" (далее - общество, ответчик, ООО "Ника") о взыскании 50 000 рублей компенсационной выплаты.

Исковые требования мотивированы невозвращением ответчиком обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей по договору аренды от 01.04.2019 N 110463/04 после расторжения указанного договора.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 13.01.2020, принятым путем подписания резолютивной части, в удовлетворении исковых требований отказано.

20.01.2020 ООО "УК "Ассистент" обратилось с заявлением о составлении мотивированного решения по делу.

28.01.2020 Арбитражным судом Республики Крым изготовлено мотивированное решение по делу.

Не согласившись с указанным решением суда, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ассистент" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Определением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2020

апелляционная жалоба принята к производству в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обществу с ограниченной ответственностью "Ника" предложено в срок до 24.04.2020 представить мотивированный отзыв на апелляционную жалобу.

24.04.2020 от общества с ограниченной ответственностью "Ника" в адрес суда поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором ответчик просит оставить её без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменений, поскольку считает его законным и обоснованным.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 268, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и с учетом пункта 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве".

Апелляционная жалоба рассмотрена без проведения судебного заседания, без вызова лиц, участвующих в деле, после срока, установленного определением суда о принятии апелляционной жалобы к производству для представления отзыва на апелляционную жалобу.

При повторном рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в пределах, предусмотренных статьями 266, 268, 272.1 АПК РФ, судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "Ника" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ассистент" (Арендатор) заключен договор аренды N 110463/04 (далее - Договор), согласно условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование торговый павильон N 16 - 11,42 кв.м, расположенный на площадке г9, по адресу: гор. Ялта, ул. Дражинского, д.50 (Объект аренды). Местонахождение объекта аренды, его конфигурация и размеры, а также ориентиры, позволяющие точно определить его положение, отражены на плане (Приложение N 1 к договору) (пункт 1.1 Договора) (л.д.15-25).

Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.10.2019 (включительно). Срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта аренды (пункт 1.4 Договора).

Пунктом 2.2.5 Договора предусмотрено право Арендодателя в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему договору производить удержание суммы задолженности, срок оплаты по которой уже наступил (арендная плата, пени, штрафы, возмещение ущерба, прочие платежи) из обеспечительного взноса с последующим уведомлением о списании Арендатора в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента списания.

Пунктом 3.1 Договора предусмотрен порядок исчисления размера арендной платы в месяц за пользование объектом аренды согласно следующей формуле: А=В+Э+КУ, где "А" - арендная плата в месяц, в том числе НДС, "В" - постоянная величина арендной платы в месяц, размер указан в Приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего договора; "Э" - переменная величина арендной платы, равная стоимости потребленной электрической энергии Арендатором в месяц, согласно показаниям счетчика по утвержденным тарифам, а в случае их отсутствия - по расчету Арендодателя, (кроме электроэнергии, которая осуществляет питание вентиляции объекта аренды); "КУ" - переменная величина арендной платы, равная стоимости потребленных коммунальных услуг (тепло-, водоснабжение, водоотведение) в месяц, согласно показаниям счетчиков, а в случае их отсутствия - по расчету Арендодателя.

Согласно пункту 3.9 Договора в течение 5 календарных дней с даты подписания настоящего договора Арендатор обязуется перечислить на счет Арендодателя обеспечительный взнос, подтверждающий намерение Арендатора исполнить обязательства по настоящему договору и гарантирующий компенсацию затрат, и потерю времени Арендодателя на поиск нового Арендатора. Обеспечительный взнос составляет 50 000 рублей, НДС не облагается.

Договор может быть расторгнут: по обоюдному согласию сторон; в иных случаях, предусмотренных настоящим договором (пункт 5.2 Договора).

Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без указания причин, уведомив письменно Арендодателя об этом. Договор считается расторгнутым через 30 (тридцать) календарных дней с момента получения Арендодателем соответствующего уведомления о расторжении договора. При этом Арендатор не освобождается от погашения всех существующих задолженностей (пункт 5.5 Договора).

Согласно Приложению N 3 к Договору размер постоянной величины арендной платы за апрель 2019 года составляет 50 000 рублей, за май - 10 000 рублей, за июнь, июль и август - по 60 000 рублей ежемесячно, за сентябрь - 9 000 рублей и за октябрь - 1 000 рублей. Итого за весь период действия договора арендная плата составляет 250 000 рублей.

01.04.2019 стороны подписали акт приёма-передачи.

Как указывает истец в исковом заявлении, в целях исполнения Договора он оплатил предусмотренный Договором обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 05.04.2019 N 178 (л.д.35).

В дальнейшем истцом производилась оплата арендной платы в апреле, мае и июне 2019 года на общую сумму 165 000 рублей и 715,75 рублей в счет возмещения затрат по электроэнергии, что подтверждается представленными истцом в материалы дела копиями платежных поручений (л.д.27-34) и отражено ответчиком в акте сверки взаимных расчетов (л.д.59). Таким образом, истцом по договору с учетом обеспечительного платежа всего уплачено 215 000 рублей за аренду и 715,75 рублей за электричество.

В связи с невозможностью дальнейшего сотрудничества с ответчиком и в целях недопущения убытков, истцом в адрес общества направлено письмо (исх. N 14 от 01.07.2019) с просьбой расторгнуть Договор и зачесть в пользу ООО "Ника" задолженность по арендной плате за июнь (15 000,00 рублей), сумму арендной платы за половину июля (30 000,00 рублей) и сумму пени (5000,00 рублей) путем удержания из обеспечительного платежа, согласно пункту 3.9 Договора, которое было получено адресатом 05.07.2019.

19.07.2019 истцом в адрес ответчика были направлены ключи от арендованного помещения и письмо (исх. N 15), дающее разрешение на открытие помещения для снятия показаний счетчиков. Указанное письмо получено обществом 24.07.2019.

01.08.2019 в адрес ООО "Ника" была направлена претензия N 13 с требованием о возврате обеспечительного платежа в размере 50 000 рублей ввиду расторжения Договора.

Отказ ООО "Ника" возвратить обеспечительный платеж послужил основанием для обращения ООО "УК "Ассистент" в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, а также доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции, по следующим обстоятельствам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между сторонами в данном случае сложились правоотношения относительно аренды нежилого помещения на основании договора аренды от 01.04.2019 N 110463/04.

В силу положений статей 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2 статьи 381.1 ГК РФ).

Договором может быть предусмотрена обязанность соответствующей стороны дополнительно внести или частично возвратить обеспечительный платеж при наступлении определенных обстоятельств (пункт 3 статьи 381.1 ГК РФ).

Судом установлено, что договором аренды предусмотрен обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей, подлежащий уплате арендатором арендодателю в установленные в договоре сроки (пункт 3.9 Договора).

Истец платежным поручением от 05.04.2019 N 178 оплатил предусмотренный договором обеспечительный платеж в размере 50 000 рублей (л.д.35).

Из пункта 3 статьи 310 ГК РФ следует, что предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.8 Договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по настоящему Договору виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором. За каждый день просрочки оплаты арендной платы, а также иных платежей по настоящему Договору до полной оплаты задолженности Арендодатель имеет право начислить пеню в размере 5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить пеню в течение 3-х рабочих дней с даты получения соответствующего требования либо претензии.

Поскольку у истца имелась задолженность по оплате арендной платы, а также просрочка по оплате арендной платы на протяжении действия Договора, ответчик направил в адрес истца претензии исх. N 12 от 25.06.2019, исх. N 17 от 08.07.2019 с требованием оплатить сумму задолженности по оплате арендной платы в размере 30 000,00 рублей и сумму пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 5000,00 рублей.

Пунктом 3.9 Договора предусмотрено, что обеспечительный взнос подлежит возврату в течение 20 рабочих дней с даты окончания срока договора, при условии отсутствия нарушений со стороны Арендатора по настоящему договору за весь период аренды (или за вычетом сумм удержаний), при условии соблюдения Арендатором порядка передачи Объекта в соответствии с условиями договора.

Обеспечительный взнос предназначен для возмещения ущерба и/или обеспечения выполнения Арендатором обязательств по договору. Обеспечительный взнос не является задатком, а является иным способом обеспечения исполнения обязательств, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации и не противоречащим ему.

Арендодатель вправе в любое время удержать из указанного обеспечительного взноса суммы задолженности Арендатора, которые должны быть уплачены Арендатором Арендодателю в соответствии с договором, а также суммы по возмещению любого ущерба, причиненного Арендодателю Арендатором или привлеченными Арендатором на любых основаниях третьими лицами, с письменным уведомлением Арендатора в течение трех рабочих дней со дня такого списания.

В случае расторжения договора в связи с невыполнением Арендатором своих обязательств либо досрочно по инициативе Арендатора в любой срок ранее, чем указано в пункте 1.4 Арендатор, в течение 10 рабочих дней с момента уведомления Арендодателя, обязан выплатить Арендодателю денежную сумму в размере, указанном в пункта 3.9 настоящего договора аренды, в качестве компенсационной выплаты за реализацию права на односторонний отказ от исполнения обязательства, определенной сторонами в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ. В случае неоплаты Арендатором компенсационной выплаты данную неустойку Арендодатель вправе получить путем удержания из обеспечительного платежа.

Также в соответствии с пунктом 2.2.5 Договора, в целях обеспечения исполнения обязательств Арендатора по настоящему Договору Арендодатель вправе производить удержание суммы задолженности, срок оплаты по которой уже наступил (арендная плата, пени, штрафы, возмещение ущерба, прочие платежи) из обеспечительного взноса с последующим уведомлением о списании Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней с момента списания.

В силу пункта 5.2. Договор может быть расторгнут: по обоюдному согласию сторон; в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без указания причин, уведомив письменно Арендодателя об этом. Договор считается расторгнутым через 30 (тридцать) календарных дней с момента получения Арендодателем соответствующего уведомления о расторжении договора. При этом Арендатор не освобождается от погашения всех существующих задолженностей (пункт 5.5 Договора).

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Таким образом, указанные нормы устанавливают, что договор может быть расторгнут как по соглашению сторон, так и в связи с односторонним отказом от него одной из сторон договора, в случае, если это прямо предусмотрено условиями договора или нормами закона.

В адрес ответчика истец направил письмо от 01.07.2019 за исх. N 14 (л.д.52) с просьбой расторгнуть Договор и зачесть в пользу ответчика задолженность по арендной плате за июнь (15 000,00 рублей), сумму арендной платы за половину июля месяца (30 000,00 рублей) и сумму пени (5000,00 рублей) путем удержания из обеспечительного платежа, согласно пункту 3.9 Договора. Данным письмом истец признал требования ответчика, изложенные в претензиях исх. N 12 от 25.06.2019, исх. N 17 от 08.07.2019.

В соответствии с пунктом 5.5 Договора, Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без указания причин, уведомив письменно Арендодателя об этом. Договор считается расторгнутым через 30 (тридцать) календарных дней с момента получения Арендодателем соответствующего уведомления о расторжении договора. При этом Арендатор не освобождается от погашения всех существующих задолженностей.

По состоянию на 04.08.2019 (дата расторжения договора с учетом положений пункта 5.5 договора), исходя из Приложения N 3 к договору, истцу надлежало уплатить 180 000 рублей постоянной величины арендной платы. Истцом же всего уплачено 165 000 рублей. Таким образом, на дату расторжения договора задолженность истца по постоянной величине арендной платы составляла 15 000 рублей.

Пунктом 6.2 договора на Арендатора возложена обязанность по окончании срока действия или при досрочном прекращении договора освободить объект аренды и передать его по Акту приема-передачи Арендодателю, в том же техническом состоянии, в каком он его получил со всеми неотделимыми улучшениями, в день окончания договорных отношений в рабочие дни с 10.00 до 18.00, в выходные и праздничные дни с 10.00 до 17.00, в соответствии с условиями договора и нормами действующего законодательства.

Как утверждает истец, ключи от арендуемого торгового павильона он направил 19.07.2019 почтой, в подтверждение чего ссылается на письмо от 19.07.2019 исх. N 15 (л.д.62), почтовую квитанцию (л.д.63) и скриншот об отслеживании посылки 1 класса из Екатеринбурга (л.д.64).

При этом, как верно указал суд первой инстанции, представленная почтовая квитанция не имеет отношения к рассматриваемому делу, поскольку получателем по ней значится ИФНС России по Верх-Исетскому району (район г. Екатеринбурга), а из представленного скриншота не следует, что в посылке находились ключи от торгового павильона.

На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к верному выводу о неисполнении истцом предусмотренной пунктом 6.2 Договора обязанности возвратить объект аренды по акту приема-передачи, что дает право ответчику на основании абзаца второго статьи 622 ГК РФ потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

С учетом определенного в Приложении N 3 общего размера постоянной величины аренды платы в 250 000 рублей, ответчик имел право на основании пункта 3.9 Договора в любое время удержать из обеспечительного взноса сумму задолженности Арендатора, которая должна быть уплачены Арендатором Арендодателю, с письменным уведомлением Арендатора в течение трех рабочих дней со дня такого списания.

Доводы истца об утрате ответчиком права на такое удержание в связи с не направлением ему письменного уведомления об этом в период действия договора, правомерно отклонены судом первой инстанции, как не основанные ни на законе, ни на положениях Договора, также как и доводы истца о предпринятых им попытках вернуть объект аренды с составлением акта приема-передачи и препятствованием этому ответчиком, поскольку они не подкреплены письменными доказательствами.

Претензией от 01.08.2019 исх. N 13, истец не дожидаясь истечения предусмотренного пунктом 5.5 Договора тридцатидневного срока с момента получения Арендодателем соответствующего уведомления о расторжении договора, потребовал вернуть 50 000 обеспечительного платежа.

В данном случае, как правильно отметил суд первой инстанции, поскольку за период аренды истец обязан был уплатить 250 000 рублей постоянной величины арендной платы, а уплатил лишь 165 000 рублей, у него нет права требовать возврата обеспечительного платежа, который ответчиком был удержан в счет погашения задолженностей по договору аренды.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, поскольку основаны на ошибочном толковании положений договора аренды от 01.04.2019 N 110463/04, не опровергают выводов суда первой инстанции, а лишь выражают несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены судебного акта.

Иное толкование заявителем апелляционной жалобы положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Таким образом, по результатам рассмотрения апелляционной жалобы установлено, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал материалы дела и дал им правильную оценку и не допустил нарушения норм материального и процессуального права, в связи с чем, апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ассистент" удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловными основаниями для отмены решения суда, в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, не установлено. В связи с чем, доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, а решение суда - оставлению без изменения.

Согласно статьям 110 и 112 АПК РФ судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 28 января 2020 года по делу N А83-17620/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Ассистент" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Центрального округа только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 настоящего Кодекса.

Судья

И.В. Евдокимов