Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2020 г. N 20АП-1956/20 по делу N А68-9860/2019

г. Тула

26 мая 2020 г.

Дело N А68-9860/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20.05.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 26.05.2020.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Рыжовой Е.В. и Заикиной Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фатуллаевой Д.В., при участии от истца - Бедринца А.И. (доверенность от 08.11.2019 б/н, паспорт), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу КФХ Сахаровой Т.А. на решение Арбитражного суда Тульской области от 12.02.2020 по делу N А68-9860/2019 (судья Рыжикова Н.А.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Региональная горнодобывающая компания" (Тульская обл., Воловский р-н, д. Турдей, ИНН 7124500023, ОГРН 1087154007357) к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Сахаровой Татьяне Алексеевне (ИНН 711300205655, ОГРНИП 319715400012494) о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка N 275 от 01.11.2016 в размере 179 250 руб., задолженности по оплате арендной платы по договору субаренды земельного участка N 276/2 от 01.11.2016 в размере 452 400 руб.,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Региональная горнодобывающая компания" (далее - истец, общество, ООО "РГК") обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Сахаровой Татьяне Алексеевне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка N 275 от 01.11.2016 в размере 179 250 руб., задолженности по арендной плате по договору субаренды земельного участка N 276/2 от 01.11.2016 в размере 452 400 руб.

Решением суда области от 12.02.2020 иск удовлетворен.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой о его отмене. По мнению заявителя жалобы, судом области не учтено, что договор аренды прекратил действие на основании ст. 413 ГК РФ. Таким образом, по смыслу ст. 618 ГК РФ договор субаренды также прекратил свое действие.

Представитель истца с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, решение просил оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, 02.02.2015 между Балицким В.А., Зайцевой Н.М. (арендодатели) и ООО "Региональная горнодобывающая компания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 71:06:010801:275, общей площадью 628 867 кв. м, в пункте 2.4.1 предусмотрено права арендатора без письменного согласия арендодателей сдавать земельный участок либо его часть в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору другому лицу.

Срок действия договора с 02.02.2015 по 02.02.2063, договор зарегистрирован в установленном порядке 27.02.2015.

По акту приема-передачи земельного участка от 02.02.2015 земельный участок с кадастровым номером 71:06:010801:275 передан арендодателями Балицким В.А. и Зайцевой Н.М. арендатору - ООО "Региональная горнодобывающая компания".

01.11.2016 между ООО "Региональная горнодобывающая компания" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Сахаровой Татьяной Алексеевной (арендатор) заключен договор субаренды земельного участка N 275, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование часть земельного участка с кадастровым номером 71:06:010801:275, площадью 478 260 кв. м (47,8 гектара), адрес объекта: Тульская область, Воловский район, муниципальное образование Турдейское, а арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в настоящем договоре (пункт 1.1 договора). Земельный участок был передан в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Сахаровой Татьяне Алексеевне по Акту приема-передачи от 01.11.2016. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 2 500 рублей за 1 гектар, за один календарный год. Арендная плата является постоянной, то есть фиксированной в течение всего срока действия договора и не подлежит одностороннему изменению. Согласно пункту 4.2 договора арендная плата производится ежегодно в следующем порядке: 1-ый год аренды -50% от годовой суммы договора, 50 % от годовой суммы через десять месяцев субаренды; 2-ой и последующие годы - аванс в размере 100% от годовой суммы договора. В силу пункта 8.1 договора земельный участок передан в аренду сроком на 5 лет, с 01.11.2016 по 31.10.2021. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяется на правоотношения с 01.11.2016.

03.02.2015 между Балицким В.А., Зайцевой Н.М. (арендодатели) и ООО "Региональная горнодобывающая компания" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 71:06:010801:276. Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке 27.02.2015.

По акту приема-передачи земельного участка от 03.02.2015 земельный участок с кадастровым номером 71:06:010801:276 передан арендодателями Балицким В.А. и Зайцевой Н.М. арендатору - ООО "Региональная горнодобывающая компания".

01.11.2016 между ООО "РГК" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Сахаровой Татьяной Алексеевной (арендатор) заключен договор N 276/2 субаренды земельного участка с кадастровым номером 71:06:010801:276. Земельный участок передан в аренду главе крестьянского (фермерского) хозяйства Сахаровой Татьяне Алексеевне по акту приема-передачи от 01.11.2016. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 2 000 рублей за 1 гектар за один календарный год. Арендная плата является постоянной, то есть фиксированной в течение всего срока действия договора и не подлежит одностороннему изменению. Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата производится ежегодно в следующем порядке: 1-ый год аренды - 50% от годовой суммы договора, 50 % от годовой суммы через десять месяцев субаренды; 2-ой и последующие годы - аванс в размере 100% от годовой суммы договора. В силу пункта 8.1 договора земельный участок передан в аренду сроком на 10 лет, с 01.11.2016 по 31.10.2026. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и распространяется на правоотношения с 01.11.2016.

08.12.2016 ответчиком произведена частичная оплата в размере 59 750 руб. по договору субаренды земельного участка N 275 от 01.11.2016.

Учитывая, что за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате по договорам субаренды за период с 01.11.2016 по 30.10.2018, истец в адрес ответчика направил претензию от 05.10.2018 с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая оставлена последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Факт передачи земельных участков ответчику в аренду подтверждается представленными в материалы дела актами приема-передачи от 01.11.2016 (т. 1, л.д. 51, 54 оборотная сторона), которые подписаны сторонами без замечаний.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права с указанной даты на стороне ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, согласованные договорами.

Судом области установлено и подтверждено материалами дела, что размер арендной платы по договору субаренды от 01.11.2016 N 276/2 составляет 226 200 руб. в год, по договору субаренды от 01.11.2016 N 275 - 119 500 руб.

Поскольку с учетом частичной оплаты в размере 59 750 руб. за период с 01.11.2016 по 30.10.2018 за ответчиком образовалась задолженность по договорам субаренды в размере 631 650 руб., то суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск.

Довод жалобы о прекращении договора аренды в порядке ст. 618 ГК РФ подлежит отклонению как не имеющий правового значения, поскольку расторжение (прекращение) договора аренды без возвращения предмета аренды не освобождает ответчика от арендной платы до фактической передачи имущества арендодателю. Доказательств возврата

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 12.02.2020 по делу N А68-9860/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Е.В. Рыжова Н.В. Заикина