|
27 мая 2020 г.
|
Дело N А47-17126/2019
|
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2020 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2020 года.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,
судей Соколовой И.Ю., Карпачевой М.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Уралэлектрострой" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 24.03.2020 по делу N А47-17126/2019.
Закрытое акционерное общество по монтажу и наладке радиационной техники "Квант" (далее - ЗАО "Квант", истец) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Уралэлектрострой" (далее - ООО "Уралэлектрострой", ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды открытой площадки N 13 "А" от 01.01.2015 за период с 01.06.2018 по 31.12.2019 в размере 169 290 руб., об обязании освободить арендованные площади, ввезти резервуары, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 7 615 руб. (с учетом уточнения исковых требований, л.д. 75).
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 24.03.2020 (резолютивная часть от 18.03.2020) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
С указанным решением не согласилось ООО ""Уралэлектрострой" (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт), в апелляционной жалобе просит решение суда первой инстанции отменить.
Ссылается на то, что решение суда вынесено в соответствии с уточненным иском, заявленным истцом в судебном заседании, в котором оглашена резолютивная часть решения, что лишило ответчика возможности возражать по заявленным требованиям и выяснить вопрос о расположении спорных резервуаров на земельном участке на момент вынесения решения, тем самым на ответчика необоснованно возложены расходы по государственной пошлины по иску в силу его необоснованного удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители не явились.
В отсутствие возражений сторон и в соответствии со статьями 123, 156, 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.
Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Как следует из письменных материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ЗАО "Квант" (арендодатель) и ООО "Уралэлектрострой" (арендатор) заключен договор N 13 "А" от 01.01.2015, согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование открытую площадку, общей площадью 236 кв.м. (л.д. 10-11).
Арендуемый объект принимается арендатором для использования под складирование резервуаров, с момента подписания акта сдачи-приемки объекта аренды. Отчетные документы: счет-фактура, акт выполненных работ предоставляются в последний день квартала (п. 1.2. договора).
Согласно п. 3.1 договора арендуемый объект передается арендатору с 01.01.2015 по 31.12.2015.
Размер арендной платы за 1 квадратный метр арендуемого объекта 82 руб. 50 коп., в т.ч. 18% НДС - 12 руб. 51 коп. (п. 4.1 договора).
В силу п. 4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа путем перевода всей денежной суммы на расчетный счет арендодателя денежных средств в кассу арендодателя с соблюдением не законодательства.
По акту приема-передачи от 01.01.2015 открытая площадка передана в пользование арендатора (л.д. 12).
Дополнительными соглашениями N 1 от 15.12.2015, N 2 от 26.12.2016, N 4 от 29.12.2017, срок действия договора аренды продлен до 31.12.2018 (л.д.13-14,17).
Дополнительным соглашением N 3 от 23.10.2017 (приложение N 5) стороны изменили условия договора N 13 "А" в части уменьшения площади аренды открытой складской площадки и размера арендной платы. Арендатором были освобождены 128 кв.м., открытой складской площадки и переданы арендодателю по акту сдачи-приемки объекта аренды 23.10.2017 (приложение N 6). С 24.10.2017 площадь объекта аренды составила 108 кв.м., размер арендной платы составил - 8 910 руб. 00 коп., в т.ч. НДС (18%) - 1 359 руб.15 коп. (л.д. 15).
09.04.2019 арендодателем в адрес арендатора направлено дополнительное соглашение N 5 от 01.01.2019 о продлении договора на новый срок, которое оставлено арендатором неподписанным (лд.18).
Во исполнение условий договора сторонами подписаны акты N 109/1 от 31.12.2017, N 26/1 от 31.03.2018 (л.д.19-20).
Арендодателем на подпись арендатора также направлены акты N 53/1 от 30.06.2018, N 79/1 от 30.09.2018, N 101/1 от 31.12.2018 (л.д.21-23).
16.01.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия N 5-02/106 с требованием погасить задолженность по арендным платежам в размере 141 484, 83 руб., а также освобождении открытой площадки в кратчайшие сроки (л.д.24-25).
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды N 13"А" от 01.01.2015, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.
Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции признал доказанным факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате арендной плате. Суд признал договор аренды прекращенным в силу прекращения срока его действия (31.12.2019), в силу чего возложил на ответчика обязанность по возврату арендованного имущества истцу.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком оформлен договор аренды N 13 "А" от 01.01.2015, по условиям которого арендатору во временное пользование передана открытая площадка, общей площадью 236 кв.м. (л.д. 10-11).
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Размер и порядок оплаты арендной платы согласован сторонами в разделе 4 договора аренды.
По смыслу норм статей 606, 614 ГК РФ, части 1 статьи 65, части 1 статьи 66 АПК РФ бремя доказывания надлежащего исполнения обязательства по оплате арендной платы и отсутствия задолженности перед арендодателем лежит на арендаторе.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от и
