Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 мая 2020 г. N 10АП-5421/20 по делу N А41-110739/2019

г. Москва

28 мая 2020 г.

Дело N А41-110739/19

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 мая 2020 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Иевлева П.А., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Гаджиевым М.М.,

при участии в заседании:

от ООО "Эксперт": представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Управления Росреестра по Московской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом;

от Руднева Артема Николаевича: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области

от 18 февраля 2020 года по делу N А41-110739/19

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Эксперт"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

при участии в деле третьего лица: Руднева Артема Николаевича

об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Эксперт" (далее - ООО "Эксперт", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо), в котором просило суд о нижеследующем:

- признать незаконным решение Управления Росреестра по Московской области, изложенное в уведомлении об отказе в государственной регистрации от 30.09.2019 N 50/014/010/2019-14539,14540,14541,14542;

- обязать Управление Росреестра по Московской области осуществить действия по регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 17.06.2019, заключенному между ООО "Эксперт" и Рудневым А.Н., в отношении объектов недвижимого имущества со следующими кадастровыми номерами: 50:14:0000000:105871; 50:14:0000000:105918; 50:14:0000000:105873; 50:14:0000000:105917.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Руднев Артем Николаевич.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2020 года по делу N А41-110739/19 заявление удовлетворено (т. 1 л. д. 70-72).

Не согласившись с данным судебным актом, Управление Росреестра по Московской области обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также нарушены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru).

Изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "Эксперт" (продавец) и Рудневым А.Н. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.06.2019, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность объекты недвижимого имущества со следующими кадастровыми номерами: 50:14:0000000:105871; 50:14:0000000:105918; 50:14:0000000:105873; 50:14:0000000:105917.

17 июня 2019 года стороны по указанному договору обратились к Управлению Росреестра по Московской области с заявлениями о государственной регистрации перехода прав в на объекты недвижимости от продавца к покупателю.

Уведомлением от 27.06.2019 N 50/014/010/2019-14539,14540,14541,14542 регистрирующий орган известил сторон по договору о приостановлении государственной регистрации, сославшись на тот факт, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 17.06.2019 отсутствуют данные, определяющие расположение объектов недвижимости на соответствующем земельном участке (т. 1 л. д. 29-31).

16.07.2019 и 14.08.2019 заявитель по настоящему делу представил в регистрирующий орган дополнительные документы, полностью устранив причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации.

Вместе с тем, уведомлением от 23.08.2019 регистрирующий орган сообщил заявителю об отсутствии оснований для возобновления государственной регистрации, сославшись на факт выемки реестровых дел N 50/014/010/201914539,14540,14541,14542 от 17.06.2019 в рамках уголовного дела (т. 1 л.д. 25-26).

Уведомлением от 30.09.2019 N 50/014/010/2019-14539,14540,14541,14542 регистрирующий орган известил сторон по договору об отказе в государственной регистрации в связи с истечением срока приостановления. При этом Управление Росреестра по Московской области указало, что провести государственную регистрацию не представляется возможным, поскольку 23.08.2019 была произведена выемка реестровых дел (вх. N 50/014/010/2019-14539,14540,14541,14542 от 17.06.2019) оперуполномоченным ОЭБ и ПК МУ МВД России "Щелковское" на основании постановления о производстве выемки от 21.08.2019 в рамках уголовного дела (т. 1 л. д. 11).

Полагая, что решение об отказе в государственной регистрации является незаконным и нарушает права и законные интересы ООО "Эксперт" в сфере предпринимательской деятельности, общество обратилось в арбитражный суд с заявлением по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о государственной регистрации, установлен частью 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ.

Согласно части 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Основания и сроки приостановления государственной регистрации предусмотрены статьей 26 Закона N 218-ФЗ.

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Из подпункта 2 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ следует, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, заявитель своевременно представил в регистрирующий орган полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации, полностью устранив причины, послужившие основанием для приостановления регистрации.

Таким образом, оснований для принятия решения от 23.08.2019 о невозможности возобновления государственной регистрации у Управления Росреестра по Московской области не имелось, равно, как не имелось оснований и для принятия решения от 30.09.2019 N 50/014/010/201914539,14540,14541,14542 об отказе в осуществлении государственной регистрации.

При таких обстоятельства вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления является правильным.

Возражениями, изложенными в жалобе, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с толкованием судом первой инстанции норм права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения.

Заявителем апелляционной жалобы не приведено фактов, которые не были учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18 февраля 2020 года по делу N А41-110739/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

П.А. Иевлев М.А. Немчинова