Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2020 г. N 01АП-1708/20 по делу N А79-12334/2019

г. Владимир

27 мая 2020 г.

Дело N А79-12334/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 мая 2020 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Кавбасюка А.Н., Наумовой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Борзовой Э.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.01.2020 по делу N А79-12334/2019, принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (ОГРН 1082135000661, ИНН 2111007887) к администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (ОГРН 1052135015283, ИНН 2111007220), с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, -администрации Мариинско-Посадского района Чувашской Республики, о взыскании 122 002 руб. 31 коп., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Центр" (далее - Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Чувашской Республики с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики (далее - ответчик, Администрация) о взыскании 96 274 руб. 46 коп. долга за период с декабря 2016 года по ноябрь 2019 года включительно, а также 25 727 руб. 85 коп. неустойки за период с 11.12.2016 по 30.11.2019.

Иск основан на основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивирован тем, что Первочурашевское сельское поселение Мариинско-Посадского района Чувашской Республики в лице Администрации, являясь собственником комнат N 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 14, 19, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 31, 34, 37, 38, 39, 40, 41 в многоквартирном доме N 6а по ул. Школьная в с. Первое Чурашево, не исполняет обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт мест общего пользования.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Мариинско-Посадского района Чувашской Республики.

Решением от 31.01.2020 Арбитражный суд Чувашской Республики взыскал с ответчика в пользу истца 46 209 руб. 28 коп. долга за период с декабря 2016 года по декабрь 2017 года включительно, 17 947 руб. 01 коп. неустойки за период с 11.01.2017 по 30.11.2019, а также 2450 руб. 51 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины; в удовлетворении остальной части иска отказал, установив, что с января 2018 Общество фактически не осуществляло управление, содержание и ремонт в отношении спорного многоквартирного дома.

Не согласившись с принятым судебным актом, Администрация обратилась в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме.

В обоснование своих возражений заявитель в жалобе ссылается на то, что в декабре 2017 года многоквартирный жилой дом, в котором находятся принадлежащие ответчику на праве собственности помещения, был признан аварийным и подлежащим сносу, проживающие в доме жители были отселены, с этого момента никакие работы истцом не производились. Согласно общедоступным сведениям с портала ЖКХ Чувашии стоимость работ по содержанию и текущему ремонту в 2018, 2019 годах по спорному дому указана истцом в размере 0 руб., а за 2017 год - 34 246,50 руб., тогда как судом требование истца о взыскании с ответчика долга удовлетворено в размере 46 209 руб. Также заявитель отметил, что Общество ненадлежаще оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, документов, подтверждающих затраты истца на оказание услуг и выполнение работ не имеется; на официальном портале ЖКХ Чувашской Республики-Чувашии отсутствует информация в виде отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом.

От истца в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возразил против доводов заявителя, полагая их несостоятельными. Одновременно Общество заявило возражения относительно принятого по делу судебного акта в части отказа в иске, ссылаясь на то обстоятельство, что из спорного дома до настоящего времени отселены не все жители. Просил удовлетворить иск в полном объеме.

Определением Первого арбитражного апелляционного суда дата рассмотрения настоящей жалобы была перенесена с 08.04.2020 на 20.05.2020, соответствующая информация была размещена в отрытом доступе в сети Интернет в Картотеке арбитражных дел.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, по имеющимся материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Мариинско-Посадский район, с. Первое Чурашево, ул. Школьная, д. 6а, находится в муниципальной собственности Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района на основании Закона Чувашской Республики от 05.10.2006 N 48 "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между муниципальными районами и поселениями".

01.11.2016 между Администрацией и Обществом был заключен договор о передаче в управление многоквартирного жилого дома N 6а по ул. Школьная с. Первое Чурашево Мариинско-Посадского района, согласно пункту 1.2 которого целью договора является организация управляющей организацией содержания и текущего ремонта мест общего пользования указанного многоквартирного жилого дома в соответствии нормами действующего законодательства (л.д. 62-63, том 1).

В указанном многоквартирном доме в том числе находятся комнаты N 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 14, 19, 21, 22, 25, 26, 27, 28, 31, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 41, которые на момент заключения договора управления не были переданы в социальный наем, в связи с чем обязанность по внесению платы за управление, общее содержание и ремонт общего имущества в отношении данных помещений возложена на собственника.

Письмом администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района вх.N 416 от 21.08.2018 подтверждается, что на момент признания указанного дома аварийным и подлежащим сносу указанные комнаты являлись пустующими и находились в муниципальной собственности. В указанном письме также указана площадь данных комнат (л.д. 66-67, том 1).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик уклоняется от внесения платы за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против иска, Администрация сослалась на то, что согласно постановлению администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района от 18.12.2017 N 85 указанный многоквартирный дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу, в связи с чем в декабре 2017 года проживавшие в многоквартирном доме граждане были отселены.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Истец в обоснование иска указывает, что свою обязанность по управлению, содержанию и обслуживанию жилого дома исполняло в течение всего спорного периода.

В силу позиции ВАС РФ, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ N 4910/10 от 09.11.2010, с учетом характера правоотношений по содержанию общего имущества управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Довод Администрации о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по содержанию и ремонту общего имущества в МКД подлежит отклонению как не подтвержденный какими-либо доказательствами.

Доказательств несения расходов по общему содержанию имущества в отношении какой-либо иной управляющей организации либо за счет собственных средств ответчик не представляет, следовательно, являясь собственником доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома, фактически пользовался услугами Общества.

Поэтому Администрация как собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязано нести расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере, определяемом исходя из площади принадлежащих ему помещений, не переданных в социальных наем.

Вместе с тем по представленным в дело документам судом установлено, что в декабре 2017 года многоквартирный дом, в котором находятся в том числе и спорные помещения, был признан в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу.

Согласно пояснениям Администрации, которые в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащими доказательствами Общество не опровергло, проживающие в многоквартирном доме лица были отселены.

Наряду с этим судом установлено, что согласно общедоступным сведениям с портала ЖКХ Чувашии стоимость работ по содержанию и текущему ремонту в 2018, 2019 годах по спорному дому указана Обществом в размере 0 руб.

Более того согласно пункту 6.1 договора о передаче в управление от 01.11.2016 срок действия договора истек 31.12.2017.

Все вышеизложенное позволило суду первой инстанции прийти к обоснованному выводу о том, что с января 2018 года никакие работы в отношении спорного многоквартирного дома истцом не производились, доказательства обратного в деле отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд справедливо констатировал, что истцом неправомерно предъявлены требования о взыскании долга за период после 31.12.2017 и начисленной на указанную сумму долга неустойки.

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Поскольку собственники помещений не принимали решений об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещения, при расчете задолженности подлежит применению размер платы, установленный органом местного самоуправления (решением Собрания депутатов Первочурашевского сельского поселения от 09.02.2016 N 6/2). Мотивированных и документально обоснованных возражений относительно порядка его расчета ответчиком не приведено.

С учетом установленного периода фактического оказания Обществом соответствующих услуг с декабря 2016 по декабрь 2017 года включительно суд первой инстанции произвел собственный расчет задолженности Администрации, размер которой составил 46 209 руб. 28 коп.

Указанная сумма долга на законных основаниях взыскана с ответчика в пользу истца.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Установив факт неисполнения собственником обязанности по внесению соответствующих платежей, суд пришел к верному выводу о том, что требование о применении к ответчику меры гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки предъявлено истцом правомерно.

Скорректировав расчет неустойки с учетом выше установленной суммы долга, суд правомерно удовлетворил соответствующее требование Общества частично в сумме 17 947 руб. 01 коп. (за период с 11.01.2017 по 30.11.2019).

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Аргументы, изложенные в апелляционной жалобе Администрации и в отзыве Общества, не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения не имеется.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель жалобы освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем вопрос о распределении судебных расходов апелляционным судом не рассматривался.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 31.01.2020 по делу N А79-12334/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Первочурашевского сельского поселения Мариинско-Посадского района Чувашской Республики - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Д.Г. Малькова

Судьи

Е.Н. Наумова А.Н. Ковбасюк