Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2024 г. N 15АП-10873/23 по делу N А32-48598/2019

город Ростов-на-Дону

30 января 2024 г.

дело N А32-48598/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 января 2024 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Сулименко Н.В., Николаева Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лебедевым И.В.,

при участии:

от финансового управляющего Коваленко К.В.: представитель Ханбекова Е.С. по доверенности от 17.05.2023;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Бадалян Лусине Размиковны

на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.06.2023 по делу N А32-48598/2019 об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества гражданина

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Бадалян Лусине Размиковны (ИНН 233408445535),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Бадалян Лусине Размиковны (далее - должник) в Арбитражный суд Краснодарского края обратился финансовый управляющий Коваленко Кирилл Викторович с заявлением об утверждении порядка реализации имущества - квартиры N 52, кадастровый номер: 23:43:0129001:3586, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Российская, д. 138.

Определением суда от 08.06.2023 по делу N А32-48598/2019 утвержден порядок реализации принадлежащего (включенного в конкурсную массу) Бадалян Л.Р. имущества - жилое помещение (квартира), кадастровый номер: 23:43:0129001:3586, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Российская, д. 138, кв. 52, начальной стоимостью 4 418 000 руб.

Не согласившись с определением суда от 08.06.2023, Бадалян Л.Р. обратилась в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, назначить по делу судебную экспертизу по определению рыночной стоимости спорного имущества и утвердить порядок реализации имущества в соответствии с экспертным заключением.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что стоимость квадратного метра квартир, расположенных по ул. Российской (г. Краснодар), составляет 98 000 - 107 000 руб. (информация получена из открытых источников). Суд не учел, что в возражениях должника содержалось заявление о проведении новой оценки в отношении спорного имущества (о назначении судебной экспертизы по делу).

В отзыве на апелляционную жалобу финансовый управляющий Коваленко К.В. просит обжалуемое определение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Определением суда от 30.08.2023 по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночного стоимости спорного недвижимого имущества - жилого помещения (квартиры). Проведение экспертизы поручено ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России. Производство по обособленному спору приостановлено до истечения, установленного судом срока проведения экспертизы.

Определением от 20.10.2023 суд разъяснил эксперту, что рыночная стоимость объекта исследования подлежит определению по состоянию на 30.03.2023, срок проведения экспертизы продлен до 01.12.2023.

Определением от 15.11.2023 судом удовлетворено ходатайство экспертной организации о предоставлении дополнительных документов, необходимых для производства в рамках проведения судебной экспертизы по делу.

11.12.2023 в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд поступило заключение эксперта N 3877/5-3-23/16.2 от 01.12.2023, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), кадастровый номер: 23:43:0129001:3586, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Российская, д. 138, кв. 52, по состоянию на 30.03.2023 составила 6 875 945 руб.

Определением от 12.12.2023 возобновлено производство по апелляционной жалобе.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель финансового управляющего поддержал свою правовую позицию по спору.

От Межрайонной ИФНС России N 10 по Краснодарскому краю поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором уполномоченный орган не возражает против установления первоначальной стоимости жилого помещения - квартиры, кадастровый номер 23:43:0129001:3586, в размере 6 875 945 руб.

Законность и обоснованность определения от 08.06.2023 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обжалуемое определение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.04.2021 Бадалян Л.Р. признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Коваленко Кирилл Викторович (сведения о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликованы в официальном источнике 30.04.2021).

В рамках настоящего дела о банкротстве должника финансовый управляющий Коваленко К.В. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка и условий реализации имущества должника - жилого помещения (квартиры), кадастровый номер: 23:43:0129001:3586, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Российская, д. 138, кв. 52.

Как указано в заявлении, согласно заключению об оценке имущества должника от 30.07.2021 рыночная стоимость части имущества должника (жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 23:43:0129001:3586) по состоянию на 30.07.2021 составляет 4 418 000 руб.

Согласно Положению продажа имущества должника будет осуществляться путем проведения торгов на ЭТП ООО "СТО", задаток 5%, шаг торгов на стадии открытого аукциона 5%, начальная продажная цена на повторных торгах на 10% ниже, шаг торгов на стадии публичного предложения 5% каждые 5 календарных дней.

Начальная продажная цена определена в соответствии с решением об оценке имущества.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 3 указанной статьи).

В пункте 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве установлено, что имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введение в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника-гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

По смыслу пунктов 1 и 2 статьи 139 Закона о банкротстве арбитражный суд может вмешаться в процесс определения порядка реализации имущества должника не только в случае отсутствия утверждения такого порядка в течение двух месяцев, но и в случае наличия неразрешимых противоречий при рассмотрении вопроса об изменении такого порядка.

Из материалов дела следует, что в ходе рассмотрения настоящего заявления Бадалян Л.Р. заявлены возражения (от 12.01.2023, л.д. 11), согласно которым финансовый управляющий Коваленко К.В. не в достаточной мере проанализировал рынок недвижимости при определении начальной продажной цены, поскольку рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 7 281 000 руб.

(при применении минимальной стоимости 98 000 руб. за 1 кв.м).

Суд первой инстанции пришел к выводу, что вопреки заявленным доводам ходатайство о назначении экспертизы суду не заявлено, доводы должника документальным образом не подтверждены, в связи с чем начальная продажная цена квартиры определена, в том числе относительно её кадастровой стоимости - 3 218 939,77 руб.

Допустимость использования кадастровой стоимости объектов недвижимости для оценки сделки по отчуждению имущества по заниженной цене сформулирована в постановлении Президиума ВАС РФ от 25.06.2013 N 10761/2011, определениях Верховного Суда РФ от 05.12.2016 N 305-ЭС16-11170, от 22.02.2018 N 306-ЭС17-17171.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции счёл возможным при установлении начальной продажной цены руководствоваться отчетом, представленным финансовым управляющим, и поскольку предложенное положение не противоречит нормам действующего законодательства заявленные финансовым управляющим требования были удовлетворены.

Между тем суд первой инстанции не учёл следующего.

В апелляционной жалобе Бадалян Л.Р. указала, что стоимость квадратного метра квартир, расположенных по ул. Российской (г. Краснодар), составляет 98 000 - 107 000 руб. (информация получена из открытых источников). Более того, в возражениях должника содержалось заявление о проведении новой оценки в отношении спорного имущества (о назначении судебной экспертизы по делу).

Действительно, как следует из материалов дела, Бадалян Л.Р. в возражениях от 12.01.2023 (л.д. 11) указала на заниженную, по мнению должника, начальную цену указанного выше имущества, а также просила произвести новую оценку для определения его действительной рыночной стоимости.

Также Бадалян Л.Р. представлены доказательства, подтверждающие позицию заявителя (сведения о стоимости аналогичных объектов, л.д. 12-17).

Как указано ранее, согласно заключению об оценке имущества должника от 30.07.2021 рыночная стоимость части имущества должника (жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 23:43:0129001:3586) по состоянию на 30.07.2021 составляет 4 418 000 руб.

Следовательно, управляющим один квадратный метр жилого помещения должника был оценен в 59 461,64 руб. (4 418 000 руб./74,3 кв.м).

С целью проверки заявленных доводов определением суда от 30.08.2023 по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 23:43:0129001:3586. Проведение экспертизы поручено ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России, производство по обособленному спору приостановлено до истечения, установленного судом срока проведения экспертизы.

Удовлетворяя заявление Бадалян Л.Р. о назначении экспертизы, суд апелляционной инстанции исходил из того, что согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

11.12.2023 в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд поступило заключение эксперта N 3877/5-3-23/16.2 от 01.12.2023, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения (квартиры), кадастровый номер: 23:43:0129001:3586, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Российская, д. 138, кв. 52, по состоянию на 30.03.2023 составила 6 875 945 руб. (92 543 руб./1 кв.м).

Названное выше заключение эксперта принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Заключение соответствует требованиям, указанным в статье 25 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

С учетом изложенного доводы Бадалян Л.Р. о заниженной оценочной стоимости имущества должника суд апелляционной инстанции считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание стоимость жилого помещения (квартиры), определенную экспертом в судебной экспертизе, суд считает необходимым установить начальную цену продажи имущества в размере 6 875 945 руб.

При этом судебная коллегия учитывает, что предлагаемая к утверждению цена является начальной ценой и может быть несколько ниже/выше рыночной с расчетом на то, что определение рыночной цены произойдет в будущем в ходе осуществления торгов (при очевидном условии, что торги организованы в форме, обеспечивающей максимально возможное участие в них всех заинтересованных лиц). Установление как очевидно заниженной начальной цены реализации является недопустимым, поскольку в определенных случаях может привести к реализации имущества по цене не соответствующей его реальной рыночной стоимости.

При определении начальной продажной цены имущества судом приняты во внимание положения Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей процедуры реализации является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Учитывая изложенное, поскольку суд первой инстанции при принятии определения от 08.06.2023 по делу N А32-48598/2019 неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, обжалуемый судебный акт подлежит изменению в части установления начальной цены реализации имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Краснодарского края от 08.06.2023 по делу N А32-48598/2019 изменить, изложить резолютивную часть судебного акта в следующей редакции:

"Утвердить порядок реализации принадлежащего (включенного в конкурсную массу) Бадалян Лусине Размиковны имущества - жилое помещение (квартира), кадастровый номер: 23:43:0129001:3586, адрес: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Российская, д. 138, кв. 52, начальной стоимостью 6 875 945 руб.".

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

Н.В. Сулименко Д.В. Николаев