Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 июня 2020 г. N 13АП-3872/20 по делу N А42-11449/2019

г. Санкт-Петербург

01 июня 2020 г.

Дело N А42-11449/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 01 июня 2020 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баженовой Ю.С.,

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шахрзаевым М.И.,

при участии:

от истца: представитель не явился, извещен;

от ответчика: представитель не явился, извещен;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3872/2020) общества с ограниченной ответственностью "Вариант" на решение Арбитражного суда Мурманской области от 24.12.2019 по делу N А42-11449/2019, принятое по иску

Комитета имущественных отношений города Мурманска (183038, Россия, Мурманская обл., г.Мурманск, ул.Комсомольская, д.10, ОГРН: 1025100861004, ИНН: 5190800019)

к обществу с ограниченной ответственностью "Вариант" (183027, Россия, Мурманская обл., г.Мурманск, ул.Академика Павлова, д.9, ОГРН: 1145190015211, ИНН: 5190041770);

о взыскании задолженности и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее - Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Вариант" (далее - Ответчик, Общество) 1 145 960 руб. 15 коп. задолженности по арендной плате за период с 2 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года, 410 277 руб. 04 коп. неустойки за период с 02.06.2017 по 02.09.2019 по договору от 24.04.2015 N 12136.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 24.12.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить, отказав в удовлетворении требований в части взыскания арендной платы за период с 31.05.2019. По мнению подателя жалобы, неправомерно возложение на него бремени несения расходов по арендной плате до даты государственной регистрации перехода права собственности.

Общество, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направило.

Комитет, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направил, представил отзыв на апелляционную жалобу с просьбой оставить обжалуемое решение без изменения, просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Между Комитетом (Арендодателем) и Обществом (Арендатором) заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды N 12136 от 24.04.2015 (далее - Договор), в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование на условиях аренды из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок площадью 20249 кв.м. с кадастровым номером N 51:20:0001311:77, расположенный по адресу: город Мурманск, Первомайский административный округ, улица Копытова (далее - Участок). Срок аренды установлен с 31.12.2014 по 31.01.2018 (пункт 1.4 Договора).

По акту приема-передачи от 24.04.2015 Участок передан Обществу.

Согласно п.1.2 Договора на указанном земельном участке расположена автозаправочная станция с гаражами и стоянками автотранспорта (незавершенное строительство).

Согласно пункту 2.1 Договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком согласно прилагаемому к договору Расчетам арендной платы.

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2 Договора).

06.07.2015 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору N 1, которым уточнен порядок внесения арендной платы и методика ее расчета.

Комитет направил в адрес Общества уведомление от 09.04.2018 о прекращении действия Договора в связи с окончанием его срока и предложением погасить регистрационную запись на объект незавершенного строительства в ЕГРП, освободить земельный участок и передать земельный участок по акту приема-передачи, а также внести арендную плату.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2019 по делу N А42-6564/2018 удовлетворены требования Комитета об изъятии у Общества объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Во исполнение указанного судебного акта 31.05.2019 между Комитетом и ООО "Время Плюс" заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства N 1, согласно которому ООО "Время Плюс" приобрело в собственность автозаправочную станцию с гаражами и стоянками автотранспорта с кадастровым номером 51:20:0001311:151 общей площадью 545 кв.м., по адресу: Мурманская обл., г.Мурманск, пр-кт Кольский, д.230. Переход права собственности зарегистрирован 16.07.2019.

Ссылаясь на неисполнение Обществом обязательств по оплате арендной платы за земельный участок за период с 01.04.2017 по 15.07.2019, Комитет направил Обществу претензию от 03.09.2019 с требованием погасить задолженность.

Поскольку претензия оставлена Обществом без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Обществом обжалуется решение суда первой инстанции только в части взыскания арендной платы за период с 31.05.2019 по 15.07.2019. В отношении взыскания арендной платы с 2 квартала 2017 года по 31.05.2019 и неустойки решение суда первой инстанции Обществом не обжаловано, в отзыве Комитета на апелляционную жалобу возражения на решение суда в этой части также не содержатся.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с правилами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Учитывая изложенное, отсутствуют правовые основания для освобождения Ответчика от внесения арендной платы за земельный участок до государственной регистрации перехода к другому лицу права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Мурманской области от 24.12.2019 по делу N А42-11449/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Баженова

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина