Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 июня 2020 г. N 20АП-2064/20 по делу N А62-9425/2019

г. Тула

2 июня 2020 г.

Дело N А62-9425/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 01.06.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 02.06.2020.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Заикиной Н.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фатуллаевой Д.В., при участии от истца - Алексеевой О.А. (доверенность от 26.12.2019 N 373, паспорт), в отсутствие иных лиц, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ирис-С" на решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.02.2020 по делу N А62-9425/2019 (судья Красильникова В.В.,), по иску Администрации города Смоленска (г. Смоленск, ИНН 6730012070, ОГРН 1026701449719) к Обществу с ограниченной ответственностью "Ирис-С" (г. Смоленск, ИНН 6732077362, ОГРН 1146733014328) о взыскании задолженности и освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Смоленска (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ирис-С" (далее - общество, ответчик) о взыскании задолженности за фактическое использование помещения на уровне арендной платы по договору N 3736/18 от 05.07.2018 за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в сумме 9 906,76 руб. и обязании ООО "ИРИС-С" освободить нежилое помещение площадью 69,5 кв.м., являющееся муниципальной собственностью и расположенное по адресу: город Смоленск, улица Социалистическая, дом 7, передав Администрации города Смоленска по акту приема-передачи в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решением суда области от 05.02.2020 иск удовлетворен.

Ответчик, не согласившись с принятым судебным актом, обратился с апелляционной жалобой о его отмене. По мнению заявителя жалобы, судом области не учтено отсутствие уведомления о расторжении договора в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Представитель истца с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, решение просил оставить без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

05.07.2018 между Администрацией города Смоленска и ООО "ИРИС-С" заключен договор N 3736/18 аренды нежилого помещения площадью 69,5 кв.м., являющегося муниципальной собственностью (запись в ЕГРП N 67-67- 01/091/2006-066), расположенного по адресу г. Смоленск, Социалистическая, дом N 7, назначение: для использование под услуги населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Срок договора аренды установлен с 10.07.2018 по 08.08.2018.

В соответствии с актом сдачи-приемки нежилого помещения, истец передал нежилое помещение 10.07.2018 ответчику.

Согласно разделу 3 договора размер арендной платы установлен на срок действия договора и составляет 4 737,61 руб. без учета НДС. Арендная плата перечисляется до 15.07.2018.

Срок договора истек, однако ответчик продолжает пользоваться спорным помещением.

Поскольку помещение по окончанию срока аренды договора не было возвращено собственнику, Администрация города Смоленска исходя из ставки арендной платы недвижимого имущества на 2019 год, установила ответчику ежемесячный платеж в размере 4 953,38 руб. согласно Постановлению Администрации города Смоленска от 17.12.2018 N 3300-адм "О ставке арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества на 2019 год.

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей выполнял не своевременно, в результате чего образовалась задолженность за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в размере 9 906,76 руб.

21.08.2019 исх. N 24/11813 Администрация направила претензию в адрес ответчика, с просьбой погасить образовавшуюся задолженность за фактическое использование помещения за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 и освобождении спорного помещения в срок до 01.09.2019 года.

Поскольку требования истца ответчиком добровольно не удовлетворены, истец обратился с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом области установлено и не оспаривается сторонами, что по окончании срока действия договора аренды (08.08.2018) ответчик арендуемые помещения арендодателю не вернул, возражения арендодателя о продолжении пользования имуществом по надлежащему адресу арендатора направлены не были.

При этом условия договора не содержат условия об автоматической пролонгации договора на прежних условиях.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из материалов дела, претензией от 21.08.2019 (л. д. 31-32) истец обратился к ответчику с требованием о возвращении в срок до 01.09.2019 занимаемого помещения и погашении образовавшейся задолженности.

В пункте 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" (далее - информационное письмо N 66) разъяснено, что при соблюдении арендодателем требования пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение арендодателя отказаться от договора, продленного на неопределенный срок.

Представленная в материалы дела претензия в достаточной степени выражают волю арендодателя на прекращение договора аренды. Законом не установлена определенная форма уведомления об отказе от договора аренды.

Для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса, в виде прекращения договора в связи с отказом стороны от договора аренды, необходимо и достаточно, чтобы суд установил объективный факт наличия воли стороны договора на отказ от договора и информированность другой стороны договора о наличии волеизъявления об отказе от договора. Трехмесячный срок с момента получения уведомлений, а равно с момента предъявления иска комитетом, до вынесения решения суда истек. Спорный договор расторгнут.

При изложенных обстоятельствах, у ответчика отсутствуют правовые основания для владения спорным помещением, в связи с чем, требование истца удовлетворено правомерно в порядке ст. 622 ГК РФ.

Истцом также заявлено требование о взыскании платы за пользование помещением за период с 01.06.2019 по 31.07.2019 в сумме 9 906,76 руб.

В пункте 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Решением Смоленского городского Совета от 27.02.2004 N 806 утвержден Порядок определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности, согласно которому годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается в рублях по формуле: Ап = Сс x Sа x Киз x Кр x Кз x Кто x Кд x Кк x Кп, где: Сс - ставка арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества, которая утверждается постановлением Администрации города Смоленска не позднее 25 декабря текущего года на следующий (расчетный) календарный год; 4 Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м); Киз - коэффициент износа; Кр - коэффициент размещения помещения; Кз - коэффициент градостроительной ценности; Кто - коэффициент технического обустройства; Кд - коэффициент вида деятельности; Кк - корректирующий коэффициент; Кп - повышающий коэффициент, применяемый при передаче арендатором части или частей арендуемого нежилого помещения, здания, строения или сооружения третьим лицам.

Годовой размер арендной платы составляет: 35 353 руб. х 69,5 кв.м. х 0,9 х 1 х 1,12 х 1 х 0,6 х 0,04 х 1 = 59 440,55 руб. Ежемесячный размер арендой платы за июнь - июль 2019 составляет 9 906,76 руб. (59 440,55 руб. / 12 мес. х 2).

Расчет задолженности, произведенный истцом, проверен судом и признан обоснованным. Ответчиком мотивированного контррасчета не представлено. Доказательств уплаты и доказательств своевременного возврата арендуемого помещения не представлено.

При изложенных фактических обстоятельствах исковые требования удовлетворены правомерно.

Довод жалобы об отсутствии уведомления о расторжении договора несостоятелен, поскольку по претензии от 21.08.2019 (л. д. 31-32) арендодатель однозначно выразил свое намерение расторгнуть связанные с арендой отношения и возвратить в свое владение спорное помещение.

В силу ст. 110 АПК РФ судебные расходы по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 05.02.2020 по делу N А62-9425/2019 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Н.В. Заикина Л.А. Капустина